凯德置地商铺设计指南：租户设计与协调.ppt

1、,1. 租户设计管理 I. 工作职责 - 通过设计指南及审批过程以确保租户的商铺设计达到业主的要求 II. 目的 - 提升购物中心形象及购物体验 - 在激烈的竞争中树立独特风格 - 促进销售及提高租金,促进销售,提高租金,好设计,增加客流,2. 商铺设计指南 i.宗旨 - 不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计。,典型店面设计,- 创造独特的”三维立体式”店面设计，将富有想象力的吊顶、地面装饰、边墙、照明及标识等结合，并融入为整体设计中。,理想的店面设计,a. 店面造型：突出区域 - 突出标识 - 突出店面造型,标识 -创新及具想象力的标识设计 -须控制标识高度及长度（如采用水

2、平式标识设计，其宽度不得50%） -各商铺仅允许采用一个标志或标识 -标识需三维立体内发光,c.天花 - 天花造型 - 镂空天花的处理方式 - 不允许矿面板天花,d. 照明 -入口的照明光度须至少为400lux -商铺内应采取不同层次的照明设计 -采用自然光及暖光色调 -不允许使用裸露的日光灯照明,e. 地面 -以有主题的地面装饰划分特定区域 - 多样化的材质，设计及颜色 - 地面设计应与天花设计交相辉映,f. 商品陈设及展柜设计 - 以特出的商品展示激起顾客的探索欲望 - 商品应按类别、颜色及主题进行分类陈列，以取得组合上的创新及平衡感 - 创造内部空间的焦点 - 采用多种类型、优质装饰材料

3、,Examples of interior layout,Examples of Visual Merchandising,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,MANAGEMENT PROCESS 租户设计与协调流程,1 MONTH PRIOR TO HANDOVER DATE,1 WEEK 一星期,1 WEEK 一星期,1 WEEK 一星期,1 MONTH 一个月,1 WEEK 一星期,3a. DESIGN REV

4、IEW / COMMENTS 设计审批/回复意见,TC 租户协调,TENANT 租户,3b. DESIGN REVISION / RE-SUBMISSION 设计修改/重新提交图纸,TENANT 租户,TC/ TDC 租户协调/租户设计部,4. FINAL DESIGN APPROVAL 最终设计批复,TC / TDC 租户协调/租户设计部,TENANT 租户,6. SITE HANDOVER / CONSTRUCTION 交房/装修,TC 租户协调,TENANT 租户,7. FINAL INSPECTION / COMPLETION 装修竣工/验收,TC (TDC Optional)租户协调

5、（设计部）,TENANT 租户,8a. STORE OPENING 开业,TC 租户协调,TENANT 租户,2. TENANCY DESIGN SUBMISSION 租户提交图纸,TENANT 租户,TC 租户协调,INSEPCTION 3 DAYS PRIOR TO OPENING 开业前三天验收,1. DESIGN GUIDELINES BRIEF 与租户开设计会,TC 租户协调,TENANT 租户,5b. SUBMISSION OF DOCUMENTS TO AUTHORITIES 向消防局送交租户装修图纸,TENANT 租户,RELEVANT AUTHORITIES 相关部门（消防）,5a. SUBMISSION OF DOCUMENTS TO CMO 向管理中心提交租户装修图纸,TENANT 租户,TC 租户协调,SUBJECT TO APPROVAL 有待审批,1 WEEK 一星期,1 WEEK 一星期,LEGEND:- CMO - C