2012商业综合体之南京世界贸易中心研究

1、南京世界贸易中心,考察时间：2012.7.19.下午,项目研究,该项目是由美国富顿集团开发，占地面积约40000，总建筑面积约400000综合体项目，分别由一座办公塔楼、一座酒店及酒店式公寓塔楼、两座豪华公寓塔楼以及商业裙楼组成，最高的办公塔楼约318m高。物业地址位于南京建邺区河西大街南侧，庐山路西侧，白龙江东街北侧。值得一提的是该项目是由美国LEED认证以及中国三星级的绿色建筑。整体开业时间大约在2014年底。目前该项目正处于销售准备期。,南京世界贸易中心,南京市新的城市中心，世界级具有环保功能的商业综合体,外部资源：南京河西CBD中央公园正对面 配套：坐拥河西新城吃住玩乐购一切资源，奥体

2、、中央公园、购物商城等资源 交通：地铁2号线上盖 内部资源：将由富顿、摩根大通打造成中美之间的贸易平台,现代生活、工作、购物、娱乐中心,项目资源,图片,开发计划： 写字楼： 151606 购物中心： 71739 精品商务酒店 19474 酒店公寓（酒店塔楼内） 36343 豪华服务式公寓 56071 WTC俱乐部（写字楼顶部） 4000,为当地和外籍人士提供“超值”服务，充分打造豪华而灵动的空间氛围,户型面积段较大并提供酒店服务完全定位于高端路线。,豪华公寓,产品情况：服务式公寓的私人入口与购物中心分开，并将提供直接接入5楼空中大堂的通道。空中大堂提供接待、会所通道、空中花园、室内游泳池和进攻

3、业主居民想用的其他专属设施。 立面材质及风格：纯玻璃幕墙 景观及风格：空中花园 物业管理与服务：待定,豪华公寓,户型-A,豪华公寓,户型-B,豪华公寓,户型-C,豪华公寓,户型-D,豪华公寓,户型-E,酒店式公寓,精装修酒店公寓,产品情况：358个单元，房间面积从41-138不等，酒店公寓享受酒店设施服务的便利，配备有设施先进的游泳池、健身房、桑拿浴室、水疗中心、餐厅、多功能厅等，享受酒店式的各种高端服务，户型面积段跨度大，能吸引各个总价段的投资客。,酒店式公寓,标准层分布情况,酒店式公寓,标准层分布情况，每层16户，共计5部垂直电梯，另设物业服务区,酒店式公寓,公共空间的灯光设计,充满现代感

4、，彰显时尚气息,通道透视图,通道顶视图,酒店式公寓,户型,酒店式公寓,户型,购物中心,产品情况：购物中心的设计综合了街铺、裙房商业和地下广场，人们可以来享受一整天。在此将结合包括国际旗舰店、综合娱乐场所在内的不同国家、不同文化的商品与服务。,以主题和娱乐为主，一站式时尚生活商场。,购物中心,以主题和娱乐为主，一站式时尚生活商场,其中下沉式广场与对面新鸿基项目共用，并连接2号线地铁站，互动性极强,甲A写字楼,将建为甲A标准、灵活的、超现代的办公空间,产品情况：将吸引领先的跨国公司、国有企业、政府机构、创业公司入驻。63-64层设计为世贸中心豪华俱乐部。该俱乐部将成为南京世界贸易中心各业态业主之间

5、的互动与国际交流平台。,甲A写字楼,区域及楼层概况,开发顾问团队,全球顶尖管理和运营顾问群，为其高端产品的诞生提供保证。,： 项目整体形象现代、大气，具有较强的识别性； 项目整体业态布局合理，最大化的利用其自身的地块资源； 住宅部分的面积段比重合理，符合项目定位； 精装修风格一改国内豪宅的奢华路线，简约、时尚的新亚洲豪宅风更显高端； 俱乐部的形式值得借鉴，这将是项目一个比较大的加分项，同时为项目的入市提供突破口； 豪华的合作团队为高品质项目的诞生奠定基础。,本项目借鉴点,销售研究,销售情况,初期接待,销售状况：目前该项目销售团队正在组建中，但未作任何推广，所以来访客户很少，主要接待政府领导，目

6、前的主要接待工作主要由市场部负责。 销售现场：目前该项目利用公司在新地中心31F自身的会所对外接待，面积约500，装修简约、现代，富有艺术气息。项目介绍中运用大量的新媒体技术，现代感较强。,接待区,办公区,销售情况,细节展示,入口景观 采用金属材质的竹子做成三道屏风，别具匠心，富有当代艺术气息。,销售情况,细节展示,客户洽谈区 陈设简约，可俯瞰项目现场，设备用品时尚、大气。同时陈设了秦风的价值100多万当代艺术作品，拔高了现场调性。,智能影音区 该智能影音区约长9米，宽2.5米，采用双投影技术、触点识别可控技术实现，投影可识别演讲人动作以切换画面。主要介绍公司品牌、项目品牌。,销售情况,细节展示,智能沙盘区 该沙盘为落地沙盘，沙盘前方以及两侧设有投影幕布，沙盘上方设有感应器以链接影音播放系统，当演讲人的手放在某一栋楼的上方，对面即会播放该部分的影音动画，同时在沙盘的后侧设立一个约60寸触摸屏幕，主要来演示项目的合作团队资料。,销售情况,细节展示,基于对该项目的考察，对我项目借鉴点有： 项目整体形象现代、大气，具有较强的识别性； 项目整体业态布局合理，最大化的利用其自身的地块资源； 住宅部分的面积段比重合理，符合项目定位； 精装修风格一改国内豪宅的奢华路线，简约、时尚的新亚洲豪宅风更显高端； 豪华的合作团队为