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文档简介

1、深度挖掘资源价值 - 观澜圣堤湾看点,项目基本信息,整体项目占地：63593M2 总建筑面积：29520M2 整体容积率：约0.46-0.5,区位：宝安观澜高尔夫大道 品类：TOP 客户：粤港台富豪群 产品线：别墅(度假),项目基本信息,第一批次,第批次,第三批次 （北地块别墅）,资源配套及景观： 1.连续12年欧米茄观澜湖高尔夫世界杯赛举办地； 2.全球最大的高尔夫会所； 3.全国唯一以高尔夫为主题的五星级骏豪酒店； 4.亚洲第一大51片网球场； 5.亚洲地区最早最资深高尔夫学院、辛迪瑞高尔夫学院、观澜湖网球学院、水疗中心、亚洲最大的高尔夫专卖店、以及商务运动渡假等配套设施； 6.横跨深圳与

2、东莞近20平方公里的青山绿水。,核心诉求点“资源” 1、4000平米花园（地形） 2、高尔夫球场星光灿烂,核心诉求点如何落实到具体产品上？,项目规划方案,1、 增加沿途观景道路的曲折性，曲径通幽，充分展示整个项目高尔夫山水景观资源的价值。 2、所有独栋都成单线型蜿蜒排列， 亲山近水，扩大观景视野。 减少前后排建筑的压迫，增加层次感。提高独栋别墅的私密性，又便于观景、通风和采光。,正门,销售大厅,3、 北比佩亚区建34个独栋，以双球场为卖点，位于张连伟球场和18洞推杆果岭球场之间。,双子星,项目规划方案,项目规划方案,4、南帕提那区14独栋，以私家花园为卖点。 平均花园面积超过1600平方米，部

3、分单位可设置泳池、网球场。 高球资源稍次，但地形好，容积率低。,景观配套-高尔夫球场资源,自家的高尔夫球场 世界杯主场，名流巨星云集,别墅分布在高尔夫球场轴心地带，蜿蜒线性的排列让户户都能够观赏高尔夫景观,你的家,你,景观配套-高尔夫球场资源,身份和地位的象征：1800多位业主，由来自美国、加拿大、英国、台湾、香港、日本、韩国等国家和地区的上层。 会籍：生意圈、社交圈、和友谊圈。,建筑单体-出入,阶梯高低层次明显增强私域感，抬高一层回家增加仪式感，车行道也较宽阔气派； 双首层利用坡地制造入户首层与花园首层通风与采光性较佳 车库位置方便，但容不下2辆车是个问题。,建筑单体-山水资源,样板房园林，利用地势，人为制造落差，营造山重水复的感觉。,建筑单体-绿化资源,精致的绿化提升私域感： 别墅完全掩藏在立体园林之中， 树木花草有三重高差且品种搭配得当。,立面无特色（农民房）； 部分结构粗糙。,建筑单体-立面,中航格澜郡,圣堤湾,建筑单体-户型,首层与地下室休闲娱乐功能齐备， 客厅较大，易待客。,建筑单体-户型,3层建筑面积合计600平米左右，总价不算高，易去化。 但并非所有独栋都是南北通透，其各层户型也无超级豪宅的出彩之处。,结论,卖地胜过卖房（1：10） 卖资源胜过卖住宅（

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