万科住宅产业化战略与实践2--毛大庆

1、万科住宅产业化战略和实践、毛大庆博士研究生、三、万科工业化推进实践、一、万科对住宅工业化的认识、二、万科住宅工业化战略、八、万科企业股份制公司成立于1984年，是目前中国最大的专业住宅新兴产业，2009年公司竣工面积536万平方米， 实现销售的万科集团概要：成立于1984年5月，总部设在深圳，股票查询密码SZ000002 1988年进入房地产业，连续7次获得“中国最受尊敬的企业”称号。 在2009年以欧洲货币选出的“世界最高房地产开发企业”排行榜中，万科集团获得了世界住宅类新兴产业的第一位。 截止到2009年底，业务已经扩展到以珠三角、长三角、环渤海三个城市经济圈为重点的40个城市。 以万科销

2、售面积(万平米)、质量稳定、节能环保、效率提高、工业化为平台，通过工业化实现节能环保、质量稳定和效率提高，利用规模形成的先发优势，最终确立万科在房地产行业的可持续竞争优势。 工业化平台，社会效益绿色环保节能低碳低能源住宅工厂集中生产，生产用水资源再生现场施工节能环保安全。 降低施工噪声，减少其他有害排放和施工粉尘污染的总家庭溶解热，减少室内装修废物排放，降低室内装修噪声，产业升级改善厂房手建时代产品标准化模数化15修订版、产业化版结构、客户效益房屋质量：结构精度、渗漏、裂缝等质量通病。传统建设、工业化建设、预制构件尺寸偏差3MM以内，预制构件表面平整度偏差不足0.1%，外墙瓷的挖墙脚强度提高9

3、倍，经淋湿试验、冬季雨季观察，通常浸水较多的部位(如窗户下口)无浸水，客户效果房屋质量：隔音、保温、防火等便于系统维护的外墙免费保温系统外墙防漏系统外墙防漏系统在建筑外窗安装预制楼梯、阳台、空调板VSI分离系统的全家庭溶解热，提高企业效益精益化管理万科差异化优势规模经营企业公民、社会责任， 从销售制造向研发技术的转变是通过预制生产和装配式生产方式大幅度减少建设周期和劳务现状： 2010年除长三角地辖区外，万科全国各地的总包单位遇到劳务人员不足的情况，初步纠正目前北京牌万科的劳务不足情况，劳务市场三大变化趋势： 1， 劳务人员减少2、劳务人员技能变差3、劳务人员年龄增长、总结：万科集团总部通过访

4、问中等总包单位，现在全国劳务差距为20%-30%； 北京牌万科统订数据与总承包单位数据基本相同，深入分析了万科在全面推进住宅工业化认识、企业效益、%、国内市场后，进入海外市场的可能性。 中国于2009年11月26日正式对外公布了控制世界温室效应瓦斯气体排放的行为目标，决定到2020年国内生产总值的二氧化碳排放量比2005年减少4045。 国务院总理温家宝25日主持的国务院常务会议还决定将其作为制约国民经济和社会发展中长期规划的指标，制定国内统筹、监测和审查方法。 会议建议在下一阶段重点做六项工作，其中之一是大力发展绿色经济。 密切结合扩大内需促进经济增长的政策部署，培育以低碳排放为特征的新经济

5、增长点，加快建设以低碳排放为特征的工业、建筑、交通系统。 机会来了，我们准备好了。一、万科对住宅工业化的认识，二、万科住宅工业化战略，三、万科工业化推进实践、中国房地产行业继续走上引导人卓越的绿色企业、顾客价值，完成精益转型，走上市场，合理的土地储备，深耕都市圈，选择性突破绿色升级：向前看的行业新千亿级企业所需要的组织、激励、人才和流程体系的建立、工业化升级：标准化建设修订生产、2008年制定的万科中长期战略、万科四大绿色定位、降低世界温室效应瓦斯气体的行业引导人、2008年、万科修订绿色主题-战略与修订、 改建工业化绿色建筑，三部曲：改建、住宅工业化、绿色建筑、三部曲交叉、云同步演奏、绿色主

6、题-战略与修订、绿色建筑、平台、平台工业化步伐加快、与绿色(LEED身份验证和绿色三星)相结合的产品要高质量，要与环境保护相结合，利用发达国家必须学会把质量视为生命精神的市场资源，扩大应用型工业化技术的开发和采用。 武汉万科茂园预制环境零配件，加强万科绿色战略与规划、技术研发，推进工业化项目工程试验加强住宅性能和节能环保技术的研究应用，最终将绿色战略落实为万科“绿色竞争力”。 加强技术研发，形成成熟稳定、经济实惠的技术体系，实施内部激励措施，促进各地辖区工业化项目工程的稳步推进。 参与政府主导的工业化住宅项目工程建设，加强住宅性能技术研发，形成住宅性能技术库利用工业化平台，推进节能环保技术，切

7、断技术制高点，推进集团整装系统， 集团新开工的主流项目工程都纳入最后系统，万科绿色战略和修订，一，万科住宅工业化推进实践，二，00，02，04，06，99，99，01，01，03，03， 05万科零配件战略采购、万科产业化基地项目工程立案，上海新哩20，21号大厦、万科4号实验楼竣工，万科荣获国家住宅产业化基地称号，东丽湖万科城五期读湖苑，深圳第五园公寓，08，08，09， 上海地杰C1，上海新英里北二期，万科5号实验楼完工，为了加快住宅工业化，万科于2006年开始建设建筑研究开发基地。 研发基地的合作技术单位是中国建筑设修研究院。 主要绿色技术应用：零碳技术水循环利用系统可再生材料系统绿色交

8、通系统，建筑研发基地，万科研究工业化进程中，与国内外许多愿意投入技术和研发技术的企业进行了交流。 许多企业对参与国内工业化事业表现出极大兴趣。 住宅产业化企业联盟、北京牌市住宅产业化企业联盟成立，2007年，万科集团被授予住宅产业联盟型“国家住宅产业化基地”。 国家住宅产业化基地，2007年上海万科新哩20#，21#工业化住宅开工，全国首次利用工业化技术建设成为上市销售的工业化商品住房，这栋楼于2008年6月底入住。20#PC大楼北立面图自2007年5月正式装配以来，现场施工质量大幅度提高，施工工期缩短近三分之一，且现场建筑垃圾显着减少，符合国家强烈提倡的绿色环保节能建筑，是我国商品住房建设方

9、式的划时代尝试，是今后的大、21#PC楼南立面、上海万科新哩、万科第一座零碳排放试验性住宅位于深圳万科城项目工程，2009年内开放。 夏天使用的冷气能源消耗量中，这栋大楼的建筑能源消耗量会减少80%以上。 碳排放量从每年40kg/平均减少到每年10kg/平均。 剩下的年度10kg/平均二氧化碳用自己生产的可持续能源消除，几乎可以达到零碳排放的目标。 深圳零碳实验住宅，继万科零碳住宅的探索，万科将环保技术应用于上海世博万科馆的建设。 自然材料：秸秆板使秸秆中含有的CO2固化。 自然采光：圆筒和中庭上部留有采光天窗。 自然降温：建筑周边的池塘不仅景观，水的蒸发还可以降低进入室内的空气温度。 池塘的

10、水使用从屋顶收集的雨水。 室外候车室和中庭设置了在人造的上形成雾的降温设施。 自然通风：应用风压、热压二定径套自然通风系统，将许多筒状建筑屋面安装数量不同的无动力自然通风机(透平机通风机)，用自然风无动力运行提取室内空气。 上海世博会万科馆2049、2014年，万科集团将全面推进工业化住宅，上海地辖区： 8.9万，(2007年)，上海地辖区： 12.6万，(2008年)，深圳地辖区： 1万(2008年16万)，(2009年55万)，VSI - C型，技术特征：工业化率： 1 (2004年-20004年工业化率： 35%、水平受力部件预制、垂直受力部件预制、(2007年)、VSI - S型、技术

11、特征：工业化率： 60%、全部预制、(2007年、2008年)、深圳地辖区： 46.6万、专利技术、标准化设定修订、构造设定修订规范及标准、工业化、标准化专利(专利证书取得71项)、绿色方案-工业化、VSI、成果预制外墙内侧为受力结构层，中间为保温层，最外侧为保护层。 用隔热性能非常好的纤维玻璃连接件将三层连接在一起的保护层采用厚5厘米的钢筋混凝土，保温层和房屋寿命同步。复合保温接头、技术优势无维修外墙保温系统，由工厂生产，外窗口开口尺寸误差控制在毫米级，安装正确、严密的缝隙。 在窗口开口的按穿山鼠开关保温层内预约防腐木的旋转，有效地防止冷桥，使现场的安装变得容易。 传统工艺中的外窗泄漏是客户

12、集中投诉的焦点，工厂预制构件的误差控制从根本上解决了外窗泄漏问题。技术优势外窗安装技术、外墙材料防水节点、外墙水平缝倒门槛结构防水、外墙用防水材料、防渗系统包括结构自防水、结构防水、材料防水三个部分。 竖缝采用结构自防水，即在两块壁板的接缝处浇上混凝土浇筑，浑然一体。 水平缝采用结构防水，即墙板的上部和底部都预先准备了企业口，阻挡室内水流的外墙接缝都采用材料防水，原料为改良硅橡胶。 特征如下：对具有出色的耐寒、耐热、耐候、耐久性的预制棒动作，可应对软件。如受聚氨酯材料一般紫外辐射，表面不会发生裂纹。、技术优势防漏系统、技术优势全面的家庭溶解热、传统的库房所有者入住后，需要进行室内装修改造，发生大量的建筑垃圾，引起与邻居的干扰作用。 装饰作为工业化住宅的重要组成部分，质量有一盏茶保证。 将卫生浴、厨房整体、收纳系统等一体化，为业主提供人性化的家庭生活体验。 假设整个行业也在推进电脑建设方式：建设部部长姜伟新观察学习万科北京牌工业化样品间，建设部部长姜伟新、北京牌市副市长陈刚观察学习万科北京牌工业化展示柜，建设部和北京牌市的引导者在工业化商品陈列室和