房产新闻汇总8.26--9.01.ppt

1、每周总结房地产新闻，全国房地产市场动态、华东区七个城市新房市场调查客户来访量普遍下降，数据显示，8月份以来，大多数买家仍然是刚性需求。 其中，上海、常州、宁波3个城市的购买者中，50%以上的客户是“第一批运营商”。 8月以来，上海、常州、无锡、杭州、苏州5个城市调查项目的客户访问量呈现平稳或下降趋势。 其中常州、无锡两个城市客户来访量下降的项目过半，个别楼盘下降幅度超过80%。 与此相对宁波过半项目的客户访问量增加。 中央银行在利率下降当天发表的特快文件的最初套房利率为7成，本次利率下降的前一天晚上，中央银行向各商业银行发行特快文件，要求商业银行个人住房贷款利率变动区间的下限仍为标准利率的0.

2、7倍。 这意味着第一套房的利率可以打七折。 很多商业银行的分析显示，住房贷款利率不可能上调，存款利率上调，贷款利率上调后，银行获得的利息减少，银行的利润减少。 同时，利率市场化刚刚开始，银行要更加慎重。 此次中央银行降低利率加上连续降低存款准备金率，预计将释放数千亿元资金，相对宽松的货币环境将在一定程度上缓和开发商的资金压力，刺激购买者上市。 2.7兆库存重压上市公司住宅企业库存占有率超过4成，现已公布可比的1746家上市公司，上半期末库存金额合订2.7兆元，比去年同期增长20.4%，比年初增长7.5%。 从环比数据来看，二季度库存总体上升2.4%，低于一季度的4.9%，去库存导致库存增速下降

3、。 但是，根据上半年的收益成本修正算法，库存全部消化需要209天，比上年同期增加25天，也就是假定各方面的要素不变的基础上，去库存周期还要将近7个月。 中国一线城市抢占土地财政的杭州1日售出54亿美元，8月27日下午，杭州市国土局一次售出7件土地，最终交易价格合订54.38亿元8月25日在温州市召开房地产投资介绍会，52区的合订3220亩网地集中上市。 此次定位的土地相当于近几年温州市转让的土地总和。 8月27日，北京发售了11件土地，9件是住宅用地，预计可以收获土地转让金70亿元以上。 国土部27日宣布，上半年全国住宅用地供给量为4.72万公顷，仅完成年住宅供给地修订计划的29.6%，下半年

4、催促地方加快住宅用地的土地供给速度，9月份将迎来全国土地成交的高峰。 7月国有土地转让收入13490亿元下降近3成，受部分地区土地供给面积减少、房地产市场调控效应继续显现等诸多因素的影响，今年7个月前，中国国有土地使用权转让收入下降13490亿元、27.1元。 世茂集团日前举行了、房地产公司动态、世茂千亿发力旅游景点开拓“世茂旅游模式”，召开了“世茂集团旅游景点战略探讨及新产品发布会”，世茂集团首次全面表现了业界瞩目的上海侗山项目“世茂纳米魔幻城”。 上海“世茂纳米魔幻城”总占地面积约43万平方米，建设超五星深坑酒店、室内儿童主题公园、魔幻主题城旅游度假、居住复合型项目。 旅馆原来的地方是自然

5、深洞旧矿山，深达一百米。 世茂在大连、烟台、武汉、上海、福州、海南等地提前部署。 拥有大量具有优质自然资源的土地，将投入千亿以上。 绿城中国上半年纯利润倍增纯负债下降到93.5%，8月26日晚，绿城中国发表上半年业绩报告。 报告显示，公司上半年收入126亿元，比上年增加12.3%，净利润18.1亿元比上年同期8.92亿元增加103%。 公司的净资产债权率从去年年末的148.7%大幅下降到93.5%。 可以看出绿城的资金链缓和了。报告显示，公司上半年不是购买土地，而是适当减少土地储备总量，将土地储备权益建筑面积略微减少到2307万平方米。 销售额在逆市增长的恒大成“最薄利多销”住宅企业，根据8月

6、28日发表的2012年上半年的业绩数据，恒大销售额比上年超过15个百分点，成为全国销售额最多的住宅企业之一，恒大上半年的纯利润达到人民币56.2亿元，在业界位居前列上半年，恒大销售额从2011年同期的人民币320.6亿元上升了15.5%，达到人民币370.4亿元。 其中房地产业务收入人民币364.9亿元，每年递增15.1%报告期内房地产管理收入人民币1.6亿元，比上年同期递增30.8%投资房地产收入人民币5230万元，比上年同期递增14.7%报告期内工程建设、酒店经营及其他房地产开发相关业务的重庆大渡口区预计800亩土地总投资62亿美元，8月26日，重庆当地媒体报道，大渡口区当天向社会公开80

7、0亩国有土地使用权，签订了转让方向合同。 根据意向合同，大部分区域用于两种居住和商业金融业用地，修订建筑规模达到130万平方米，总投资额达到62亿元。 武汉一日出卖地121.7亿元是最近3年单日总价格最高的，武汉今年最大规模的土地拍卖24日在武汉土地交易中心落锤。 会议集中拍卖国有建设用地使用权36件，面积达3229亩，其中8件延期拍卖。 28个区的总成交额为121亿6800万元，创近3年武汉土地单日成交总额最高记录。 位于白沙洲的两个分区分别经过60回合和40回合的竞价，最终被华润置业拍摄。 山东省拟实施现房销售试点，对部分城市住房价格上涨的迹象，严格执行商社预售许可制度，选择有条件的开发项

8、目实施商社现房销售试点。 今年上半年，山东省房地产市场总体运行平稳，房价稳定。 销售商社2997万平方米，实现销售额1391亿元，比上年分别下降20.4%、12.9%。 北京8月份新房成交年内新高平均价格20819元环比仅上升1.8%，持续数月的环比增加后，北京的住房交易量在8月份出现缓和的迹象。 数据显示，截止到8月29日，北京的新房住宅为13363套，二手住宅为12874套，合订26237套，与7月的26686套相比基本持平(其中期房住宅为11357套，二手住宅为15329套)。 新房市场，北京8月份新建住宅网签量比7月同期的11357套和2011年8月同期的4998套，分别上升了17.7

9、%和163%。 另外，8月份的13362套新房的网络签名也在年内更新。 现在北京8月份新建住宅(不包括保护房)的平均价格为20819元/平方米，环比7月份的平均价格比20440元/平方米上涨1.8%。 北京9月份的供应地将超过200亿，或者新地王诞生，北京9月份的入市区划将达到27元，共计约268.1公顷。 其中住宅用地14元，约166.2公顷商业金融或多功能用地13元，约101.9公顷。 在上述北京供应的区划中，位于西城区月坛南街的商业金融用地最受瞩目，人们常常认为这是“准地王”。 该区位于西城区的核心位置，修订建筑面积超过11万平方米，规模效益良好，对单体商业金融项目来说体量也很充足。 其

10、周边商业地产的平均售价高达6-7万元/平方米，出租水平约为400元/平/月。 该地的投标保证金达到6.8亿，按保证金的比例从15%到25%估计，该区域的底价可能在27亿元到45亿元之间，底价可能在24500元/平方米到40000元/平方米之间。 北京新房库存再下跌8万套，截止到8月27日，北京的可销售库存为79242套，再次下跌8万套，2012年3月27日将可销售库存从12.44万套调整到9.05万套后，库存量再次下跌8万套。库存的减少与最近大厦市的供给少有关，另外，在规制下北京的土地市场的成交低迷，也会导致库存的下降。 据统订局公布的数据显示，1-7月，全市商社新开工面积为1724.4万平方

11、米，比上年同期下降18.4%。 其中，住宅新建面积886.3万平方米，比上季度下降30.6%，8月份广州楼市产量价格齐全，广州8月份新建商品住宅网合同面积72.07万平方米，比上季度增加51.9%，环比减少9.5%。 网络合同平均价格为13780元/平方米，比上季度下降3.2%，环比下降3.7%，成交明显呈现价格一致的情况。 从中心六区和周边四区来看，中心区楼价仍保持稳定，本月网签平均价格22139元/平方米，环比上涨2.2%。 另一方面，外围四区网签平均价格为10551元/平方米，环比下降1.6%。 当地房地产市场动向、今年7月上海商社的新工作和销售面积都下降，今年7个月前上海市房地产市场整

12、体在降温通道中，其中商社的新开工面积为159682万平方米，比前期下降193，新建商社的销售面积为95398万平方米，比上年78 17月份，商品住宅的新开工面积为9999万平方米，减少了248，而办公大楼和商业营业用住宅的新开工面积为14305万平方米和19622万平方米，分别增加了229和493。 销售方面，今年7个月前商品住宅的销售面积为84424万平方米，减少了16%。 办公大楼销售面积5149万平方米，降低364的商业营业用房销售面积379万平方米，降低371。 上海二手房平均价格上涨1.50%，从8月20日到8月26日，本周上海二手房市场挂号费平均价格略有上涨，比上个月上涨1.50%

13、。 本周上海市二手住宅挂号费平均价格为23928元/平方米，比上周上涨354元/平方米，比上周上涨1.50%，全市18个区县，10个二手住宅挂号费平均价格下降，上涨8个。 上海9月份的优惠别墅51个环比出现28.17%百万优惠，据截至8月27日的数据统订，9月份的申城优惠别墅合订51个，环比下降28.17%，其中12个项目为新优惠，环比上升50%。 在9月的特惠别墅中浦东以12个席位占第1位，青浦、闵行分为第2位、第3位。 9月上海因26盘显色不足造成九不金十不银，9月预计开盘26个住宅项目，环比8月骤降45.8%。 与2011年9月的最终44件的寄存量相比也有40.9%的减少幅度。 不仅开盘

14、数的减少，9月的楼盘的优惠也变窄了。 特别是一些刚性需求项目，在大量资金回收后，不会在短时间内加快房源化，对后市也持乐观态度，削弱了开发者的促销热情。 9月上海推升97万平的土地，年内占据新高宅基地的比例接近5成，各地的土地市场迎来推升高峰后，9月上海也迎来了推升高潮。 截至8月29日，上海共有26块经营用地进城，土地总面积达到97.34万平方米，创历史最高纪录，开始转让金总额已经达到101.04亿元。 据统订，9月份进入市场的土地包括6块纯宅基地、2块商业综合用地、15块商业、商业、商业、商业、商业、商业用地、3块转移用地。 宅基地总出让面积共修订46.01万平方米，占9月土地出让总量的47

15、%，是今年住宅用地供应最多的一个月。 铁狮门48亿大甩卖两上海区外资撤离中国楼市，2012年中国房地产投资利用外资可能大幅减少50%，创人民币升值7周年以来最差的投资行情。 最近，素有着被称为美国最大的住宅企业的铁狮门，又开始静静地卖掉手里囤积的中国区划。 记者从业人士了解到，此次铁狮门欲放手的是上海新江湾城的两块土地，一块是43亩商业用地，总建筑面积11.4万平方米，地板价格14000元/平方米，总额约16亿元。 另一块土地126亩，地价17000元/平方米，总建筑面积19.47万平方米，土地价约32亿元。 两块的转让方式都是单块项目公司的转让。上海版住房税上半年征收不足70亿元，上海税务部门公布的数据显示，今年第一季度住房税收入30.6亿元，上半年住房税达到67.3亿元。 2011上半年上海房地产税收收入约51亿元，年税额约73.6亿元。 本地大楼市区动态、万科7.9亿摘松江国际生态商务区14号住宅区、上海万科房地产有限公司7.9亿元竞争松江国际生态商业区14号区，地价