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文档简介

1、房产税原值变化,税法服从会计还是会计服从税法？,财税地字19968号,十五、关于房产原值如何确定？ 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。 税收政策受到挑战. 问题1：”固定资产”科目是房屋原价,那么”投资性房地产”是否缴纳房产税呢?（不在固定资产科目） 问题2：新会计准则规定房地分开,那么土地使用权价值部分是否缴纳房产税呢?（不再固定资产科目）,财税 2008152号,一、关于房产原值如何确定的问题 对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账

2、簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 财政部 国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定（财税地字1986第008号）第十五条同时废止。,问题： 土地使用权作为无形资产进行管理的，缴纳房产税时如何确认房产原值？ 问题答复： 根据财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（财税2008152号）的规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。 新企

3、业会计准则明确规定：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。即企业购买或自行开发的房地产成本不包括其土地使用权。 小企业会计制度规定：购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算，待该项土地开发时再将其账面价值转入相关的在建工程。 企业会计制度第四十七条规定：企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。 因此：执行小企业会计制度、企业会计制度的企业，其土地价值应当计入房产原值缴纳房产税；执行新会计准则的企业，其土地价值不计入房产原值缴纳房产税。 批注：这是税法服从会计！,财税【2010】121号,三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 本通知自发文之日起（2010年12月21日）执行。此前规定与本通知

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