2014年10月南通海安雨润·星雨华府项目规划设计修改汇报.ppt

1、1.2014年10月13日，海南玉润兴宇华富，项目规划设计修订报告，2，1，项目经济概述1.1，项目土地利用分析1.2，规划设计条件1.3，产品定位分析3、1.1，项目土地利用分析区位分析4，1.1，项目土地利用分析区位分析5，1.1基地位于海安主城区，靠近县政府。海安县周边有沈海高速公路和江海高速公路，交通便利。6、1.1项目土地利用及景观资源分析，基地北邻新通阳运河，南临新华河，生态景观资源良好，沿河开放透明。新通阳运河、基地、新华河、7、1.1项目用地及周边项目分析、8、1.1项目用地及周边道路分析、9、1.1项目用地及基地现状分析、10、1.2规划设计条件、11、1.2规划设计条件限制

2、性指标、停车要求：海安当地规划部门要求小区地面机动车停车不纳入停车指标，对本案有很大限制。基本上，地下室应该完全配备双层机械停车场或双层车库。目前设计考虑地面停车在15%以内，需要甲方协调。，12，1.3产品定位分析产品定位，产品定位高层住宅高品质南北通透公寓，独特的南北水景资源，宽敞多样的商业街商铺核心景观区，面积小且易销售，定位原则1。最大限度地利用资源。注意资金撤出的速度。项目利润最大化。2。产品R&D 2.1总平面布置和基本指标2.2总平面布置流线分析2.3纵向方案设计2.4分阶段规划设计2.5产品类型分布2.6住宅公寓设计2.7产品立面设计2.8公共配套方案2.9基础设施配套方案2.

3、10地下图书馆方案设计14、2.1总平面布置和基本指标总平面图15、2.1总平面布置和基本指标鸟瞰图16.2.1总平面布置和基本指标17.2总平面布置分析视线分析、 18.2.2总平面流线分析的交通分析，19.2.2总平面流线分析的消防分析，20.2.3纵向方案的设计标高。 商住物业管理用房地下车库覆土。第1节，注：居住区场地标高比市政道路高出1米。22、2.4分阶段规划和设计、第2阶段开发、第1阶段开发、销售办公室和游泳池、第3阶段开发、23、2。住宅(182357.27)商业(10456.63)物业管理用房、24、2.6分配住宅单元、6类单元、25、2.6住宅单元指标、2 # 3 # 8

4、# 9 #、1# 4 #、5 # 7 #、6 #、26 27、2.6住宅单元平改前后对比(1#、4 #)，D单元改造后建筑面积为115.31。 D单元改造前为99.36、28、2.6，住宅单元(1#、4#)平改前后对比，F单元为89.52，F 2.6，平面改造前后(1#、4 #)住宅单元对比，反向改造后D建筑面积为116.70，反向改造前D建筑面积为100.89、30、2.6，平面改造前后(2#、3#、8#、9#)住宅单元对比2 2.6平面改造前后(2#、3#、8#、9#)住宅单元对比，改造后B单元建筑面积为144.05，改造前B单元建筑面积为122.75，32.6平面改造前后(2#、3#、8

5、#、9 #)住宅单元对比，改造后E2单元：2.6平面改造前后(2#、3#、8#、9 #)住宅单元对比，B型改造后建筑面积为143 B型改造前为123.12，34，2.6住宅单元平面改造前后对比(5#，7#)，5#，5#，5 2.6住宅单元平面改造前后对比(5#，7 #)，C单元改造后的建筑面积为135.95，C单元改造前为118.38，36.2.6住宅单元平面改造前后对比(5#，7 #)，改造后的建筑面积E3单元改造前为97.94 6#前、6#前、6#后、6#后、38、2.6住宅单元(6#)平改前后比较，B倒置单元改造后建筑面积为153.53， 其中A单元改造前建筑面积为132.57，39，2

6、.6 E1单元改造前建筑面积为94.80，40，2.6住宅单元(6#)平改前后对比，A单元改造后建筑面积为153.84，A单元改造前建筑面积为134.61，41，2.7产品立面设计效果及分析，42，2.7产品立面设计立面造型、作为新古典主义的立面必不可少。 细节决定质量。因此，我们在台座的设计中使用了干挂石，并精心雕刻了细节，不仅使建筑的视觉效果更加稳定，而且使建筑在尺度上最接近人，富有贵族气息和高端品质。、43、2.7产品立面设计、立面和屋面材料分析、外墙1:棕色真石漆、主墙1:棕色真石漆、窗框和栏杆：深灰色铝合金、底座：干挂深棕色石材、外墙23360深棕色氟碳涂料、外墙：干挂深棕色石材、构

7、件1:深灰色、外墙4:深棕色真石漆、44、2.7产品立面设计和屋面材料分析墙1:棕色真石漆，墙2:深棕色氟碳漆，墙3:干挂深棕色花岗岩，墙1 :棕色真石漆，墙：干挂深咖啡色2.7产品立面设计立面和屋顶材料分析，14层，干挂石材，46，2.7产品立面设计效果比较，47，2.7产品立面设计效果和分析，48，2.7产品立面设计立面和屋顶材料分析，墙1:干挂中黄色石材， 构件1:深灰色铝合金窗框玻璃，墙2:深灰色金属漆，墙1: 1: 1墙2:深灰色金属漆，构件1:深灰色铝合金窗框玻璃，49，2.7产品立面设计效果与分析，50，2.7产品立面设计立面与屋顶材料分析，墙1:干挂中黄色石材，墙2:深灰色金属漆，构件1:深灰色钢雨棚，墙2:深灰色金属漆， 墙1:干挂中黄2.8公共配套方案、52、2.9管道基础设施配套方案综合分析(电)、配电室、53、