江南新苑广告策划方案.ppt

1、江南新园推广策划、广告策划、眉佳广告、精品信息网、目录1、楼市简介2、竞争分析3、目标消费者分析4、江南新园内涵发现5、定位概念6、广告语言概念7、整合广告策略8、广告表现策略、江南新园广告策划1、楼市简介广州楼市持续保持良好发展势头。 其中商品房开发投资95.42亿元，同比增长13.7%，建筑面积2232平方米。 44平方米，增长20.7%。商品住宅主要集中在天河、海珠、番禺和白云区，建设规模超过10万平方米的大型住宅基本集中在这些区域。商品房预售和现房面积分别为179.47万平方米和90.08万平方米，同比分别增长7.4%和77.2%，情况基本令人满意，其中现房尤其受购房者欢迎。经过长时间

2、的低迷，今年商品房价格略有回升，总体保持稳定。随着市场的不断出现，空置率进一步扩大，同时建筑面积和投资都有所增加。江南新苑广告策划、楼市简介洛溪/华南板块继续给广州楼市施压，上半年占据楼市销售榜前十位，而广州房地产也积极面临压力。中海杜明、美林海岸、加勒比湾等地产不仅在硬件上有所创新，在理念上也有所创新，而且取得了良好的效果。在这种竞争下，广州整个楼市呈现出前所未有的多彩局面。据广州市统计局预测，下半年开发投资将增长10%左右，既有建筑的热销将带动商品房销售的增长。作为广州楼市的主力军，海珠区的促销数量一直走在前列。今年5月，房地产开发投资1.15亿元，同比增长13%，建筑面积75万平方米，同

3、比增长17%，位居广州市仅次于天河区的第二位。随着地铁的建设、年票的实施和环境的改善，越来越多的消费者将注意力转向海珠区，这也促使更多的开发商落户。目前，海珠区有400多家房地产公司。有500多个项目正在建设中。到目前为止，海珠区已有40多家大型工业工厂搬迁，这为大型项目的发展提供了机遇。目前，广州最大的项目海珠区已占总面积的一半以上，成为城市房地产对抗郊区市场的最重要力量。江南新苑广告策划1-2海珠区房地产市场简介、房地产市场简介、精品信息网海珠区房地产价格相对较高，包括沿江豪宅10000元、中高档7000元、8000元、中档4000元、低档2000元、3000元“我宁愿在河北有一张床，不。

4、与往年相比，今天在海珠区的市场推广相对不如往年。例如，光大花园和金碧花园的推广力度减弱了很多。与此相对应，一些大中型物业也得到了大力推广。例如，中海杜明、叠彩园和南京园通过集中配送吸引了消费者的注意力，从而取得了较好的销售业绩。在激烈的竞争中，各大地产为了生存，在宣传手法上不断推陈出新，引入各种新观念，如中海之都岭南新加坡、叠彩花园的巴厘风情、南京园的三重空气净化，不仅力求提高物业质量，还江南新苑广告策划，房地产市场简介，2。竞争分析、江南新苑项目特色2-1分析、2-1-1优势分析、城建集团强势品牌的支持和信心保证、城市地区“后小康”的先进理念和第一个“后小康”项目的吸引力、地铁附近的地理优势

5、交通便利，周边生活设施齐全。学校、市场、医院等。就在眼前。生活很简单。不仅面积大(10万平方米)，而且社区被树木覆盖。同一路段上的竞争对手缺乏400多棵树组成的自然环境。这也是最有吸引力的一个。它拥有江南园林和建筑的美丽风光，以及其他竞争对手所没有的循环水系统。竞争分析显示，江南新苑广告的规划、2-1-2存在不足，部分位置靠近道路，且靠近内环路，这对居民有一定影响。价格高于同一地点的竞争对手，没有价格优势。江南新苑广告策划，竞争分析，2-2竞争对手特征分析，江南新苑广告策划，竞争分析，2-3 SWOT分析，2-4结论：江南新苑硬件优势明显，有“后小康社会”理念和城建集团品牌支撑，物业品质优良毋

6、庸置疑。只要充分挖掘广告的优势和内涵，充分体现物有所值的价值理念，就一定能击败众多对手，形成最佳销售业绩，进一步提升城建集团的品牌声誉。江南新源广告策划，竞争分析，目标消费者分析，江南新源广告策划，3-1目标消费者的基本特征，年龄30-50岁，家庭结构以家庭为主，三口之家或五口之家，未成年(学习)儿童文化素质高，基本高中以上，具有大学学历为多收入水平。对于城市中产阶级来说，不仅有自己的企业，还有大量的专业人士、企业高级管理人员等。江南新苑广告策划，目标消费者分析，3-2目标消费者的消费需求，工作，生活，亲朋好友都在城市，依附于城市的便利和繁荣，对他们来说，城郊地产不是他们的“心水选择”，关注的

7、是居住环境。我希望给我的家人最好的居住空间。我喜欢绿色和自然的环境，尤其是有中国园林特色的环境。对于东山和越秀老城区的消费者来说，我特别喜欢面积大、绿化多的环境。因为有未成年的孩子，我更注重周围的生活设施，如学校、市场、医院、交通等。年龄相对成熟，购买决策相对谨慎。名牌开发商和现有建筑可以有效地促进他们的购买决定。由于文化水平相对较高，他们不仅注重物业的硬件品质，还注重社区营造的人文氛围。江南鑫源广告策划、目标消费者分析、精品信息网，他们是一群在城市中寻找自然居住环境的人。由于他们的文化和收入较高，他们可以选择相对广泛的物业，但只有那些既有城市繁荣和自然新鲜的环境和强烈的人文品味。总之：他们是

8、一个对生活质量有着深刻理解和需求的群体。目标消费者分析结论、江南新园广告策划、目标消费者分析、江南新园独特卖点分析、江南新园广告策划、内涵探索、后小康社会倡导的园林：环境保护与自然生存空间、江南新园吸引力卖点分析、江南新园广告策划。江南园林：“以人为本，营造最接近自然的环境”；社区绿化：由郁郁葱葱的参天大树和大规模绿化组成的自然环境。江南园林的独特卖点是什么？江南新园广告策划，自然居住空间及内涵探索。江南新园的水贯穿整个生活区并循环流动，是一种真正的自然状态。江南新园的水不仅仅是一池水，而是曲折、平静或瀑布状的，各有各的形态和自然状态。江南新园的绿化不是单一的，而是在不同的季节种植最具特色的植

9、物，形成“春花夏叶秋果冬枯”和“异景”的景观，是一种真正的自然状态。江南新园树木繁茂，没有任何人工雕刻的僵硬，是一种生活的自然美，一种真实的自然状态。江南新园的绿色不仅在外观上，而且在平台上，甚至在车库里。绿色生命无限延伸，是一种真正的自然状态。江南新园的流水贯穿整个社区，在树荫下自然快乐地流淌，水与木的良性互动展现了真正的自然生态。城市的天然森林环境是由江南新苑400棵树释放的大量氧气和流水系统释放的负离子结合而成，是一种真正的自然状态。江南新园采用江南园林作为其设计理念。中国园林是最合理利用自然的建筑，而中国江南园林更注重对自然环境、地形等的合理利用。实现与自然的和谐统一。因此，江南新园也

10、可以说是世代与自然交融的最合理的建筑。要在这种环境中生存，你不仅要有一个好的景观，更重要的是，要有一个大自然给你的良性生活空间(空气、阳光等)。什么是真正的自然？大自然不仅仅是一片草地、几棵树、一滩水、几丛花草，还包括它的绿色面积有多大。自然界中的一切都是循环往复的，相互作用。自然是一种有生命和自我调节的自然生存状态。江南新苑广告策划，生活，充满生活，循环自然环境，内涵挖掘，江南新苑广告策划，4-3结论，江南新苑体现生活，充满生活和无止境的循环江南新苑广告策划，5。定位概念，定位概念，5-1。产品定位，以人为本为发展理念，更先进的后小康理念，大型精品生活区。后小康理念在城市房地产中的首次应用。

11、后小康社会是一种先进的、领先的住宅发展模式。它贯穿了满足消费者生活和个性需求的理念。体现规模效应和质量意识。江南新苑的广告策划和定位理念，5-2品牌定位，是为追求高品质生活环境、希望更美好健康生活的现代高文化素质人群量身打造的最理想家园。定位原因：符合目标消费者文化品位高的特点。高收入和高文化造就了他们对高质量生活的要求和追求。体现社区优良环境的特点和健康生活的好处，无论环境有多好，最终给予目标卖家的仍然是健康的环境和健康的生活，这是生活的基础。体现出该社区与其他竞争对手的明显区别，并有差异化竞争的突破点。江南新园广告规划及定位构想；6.江南新园的广告策划和广告构思；6-1主要广告语言找到了自

12、然的真谛：真谛有自然和本义，本义自然是和谐与生命的循环，是江南新园创造的高级居住空间，真正体现了项目的本质特征。发现体现了不断探索和追求的目的，也与后小康社会的以人为本的内涵紧密吻合。寻找富有人文色彩和想象空间的自然真谛，符合目标消费者的文化品味。江南新苑广告策划，广告语言构思，6-2对广告语言后小康领导教师的生活社区解释作为一个社区概念的定性描述，突出后小康是一个先进的概念，具有独特的权威性。体现了强烈的居住感和人性。江南新园广告策划与定位构想，江南新园广告策划与广告策略整合，七。整合广告策略，7-1广告目标是迅速提升江南新园的知名度和美誉度，充分展示江南新园的美丽特色，“发现自然的真谛”将

13、深入人心，成为市场关注的焦点，使后小康社会理念成为新生活模式的引领者，创造强劲的销售机会。特别是在公募中，爆炸式的销售业绩为城建集团的品牌注入了更多的声誉和新生命领袖的形象。江南鑫源广告策划、整合广告策略、7-2软炒作策略软炒作具有硬广告所没有的公信力和公众关注度，特别适合推广新概念和新事物。因此，针对后小康的概念，通过不断的软炒作，这一概念可以迅速成为时尚生活的引领者，提升消费者对这种生活的渴望，提升江南新园的知名度，起到引导消费的作用。针对后小康社会，可以通过与报纸和媒体的合作进行软炒作，并以此推出连续的专题报道。江南新源广告策划，整合广告策略，江南新源广告策划，7-3系列软文主题1:生活

14、中有美是不够的。分析后小康社会理念对人居环境、建筑和人文的综合要求，展示其先进性。小康社会的生活是什么？(结合江南新苑的特点，描述高级生活之美。)软文章题目2:什么是真正的自然？一、什么是真正的自然？(对消费者来说，把真实的自然描述为一种活生生的、无止境的特征，并批判当前房地产所创造的伪自然)b .真实的自然不需要在郊区才能找到(描述江南新园的活水、茂密的丛林、自然生长的动植物，展示江南新园真正的自然美)，并整合广告策略。软文章题目3:什么使后小康社会出现？从城市居民生活要求的不断提高和新的生活模式的诞生的角度，描述后小康社会的先进性和江南新园的高品质生活环境。展示了城建集团对高品质生活的追求

15、和对消费需求的深刻理解。软文主题4:江南之美汇聚新园甲，全方位展示江南新园乙的细节特征，介绍中国传统文化在江南新园中的体现，江南新园的广告策划，整合广告策略，江南新园的广告策划。软文主题5:什么样的环境最适合中国人居住？一、分析中国人生活中养生、文化、生活的内涵，批判一些房地产完全照搬外国风格而不顾中国人生活需要的做法。中国特色的江南园林是最适合中国人居住的环境，也是江南新园的特色之一。综合广告策略，江南鑫源广告策划，6-2广告主要诉求点ALL TOUCH是国外的一种先进生活方式。ALL TOUCH是城市年轻白领最适合的生活方式，中海康城是年轻白领最适合的居住区。全接触使人在各个方面都享受青春

16、。“中海康城”是一个优秀的建筑产品，是美好新生活的基础和保证。“中海康城”的环境、交通、体育、网络等硬件优势可以给居民带来不同的生活福利，享受这里年轻生活的快乐。整合广告策略，江南新园广告策划，7-5报纸平面及电视广告分阶段策略，用影视广告在情感上渲染江南新园的自然美，江南新园是一个体现自然真谛的品牌形象。利用平面报纸广告传达明确的销售信息和项目点，主要是促进销售，协助江南新源品牌的建立。整合广告策略，江南新园广告策划，第一阶段：宣传重点：带来健康效益，整合广告策略，江南新苑广告策划，第二阶段：宣传重点：1、报纸媒体关注生活用水及其自然健康环境。2.电视媒体主要关注生活，生活和无尽的真实。所用媒体：报纸平面广告、电视广告和软炒作