科技住宅研究分享.ppt

1、,项目科技节能生态系统技术应用建议；,定调：基于产品定位测算下的科技应用 视野：物联网的市场运用案例 比对：客户感知程度、市场应用程度 实施：施工成本、技术难点与后期运营 建议：项目选择建议,目前市场存在的可以与物联网相结合的在住宅中使用的科技技术包括以下几类,科技节能技术,生态环保技术,1,2,3,智能家居技术,深圳万科城四期 天津万科东丽湖,南京朗诗国际街区 济南天泰太阳树,深圳红树西岸 青岛海尔uhome,温度解决方案,空气解决方案,光线解决方案,噪音解决方案,湿度解决方案,地源热泵技术系统 混凝土顶棚辐射制冷制热系统 外墙保温系统 女儿墙屋顶及地面保温系统 外窗隔热系统,朗诗地产,天泰

2、地产,地源热泵技术系统 混凝土顶棚辐射制冷制热系统 外墙保温系统 女儿墙屋顶及地面保温系统 外窗隔热系统,混凝土顶棚辐射制冷制热系统 置换新风系统,混凝土顶棚辐射制冷制热系统 置换新风系统,置换新风系统,置换新风系统,同层后排水系统,同层后排水系统,外遮阳系统,外遮阳系统,市场上先进的科技系统应用案例：,其他,24小时热水系统 吸尘、排污系统,建筑科技系统外墙保温系统（外墙干挂系统）,朗诗,太阳树,原理图,建筑科技系统女儿墙、屋顶及地面保温系统,原理图,原理图,建筑科技系统外窗隔热系统,建筑科技系统外遮阳系统,建筑科技系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统,原理图,实景图,建筑科技系统地源热泵系统,原

3、理图,实景图,建筑科技系统置换新风系统,原理图,实景图,实景图,建筑科技系统置换新风系统展示,设置于屋顶的新风系统风管，自主机室伸向其他各单元，风管披绿挂起美观作用，同时也可以保护风管，免受损伤；,建筑科技系统同层后排水系统,原理图,实景图,实景图,实景图,建筑科技系统二十四小时热水系统,建筑科技系统吸尘、排污系统,基于市场应用程度和技术难易程度的建筑科技系统评价,建筑科技系统应用分类以及对应的客户感知程度,Consumer,Technology,生态环保系统应用案例：万科城四期&万科东丽湖,生态环保系统,生态环保系统,建筑保温体系（外墙、屋面） 铝合金断热中空玻璃窗 lowE玻璃 可调百叶铝

4、合金窗 太阳能利用（热水器、路灯等） 风力发电 地热资源梯度利用,隔音楼板 住宅室内新风系统 室内涂料污染控制 变压止逆烟道,水环境整体规划 渗水路面系统 中水回用系统 雨水收集系统 人工湿地 节水器具,绿色建材应用 生态厕所 有机垃圾生化处理,节能与能源利用,室内环境质量,节水与水资源利用,节材与后期运营,节约土地资源的规划设计（如立体停车、地下空间利用等） 屋顶绿化佛中草种植等 透水地面 光、声、风、热环境模拟分析,节地与室外环境,生态环保系统根据应用程度可分为社区整体生态的营造和建筑、室内空间的节能设计、后期运营管理等方面； 建筑、室内空间的节能设计方面与科技系统使用技术相重合；在此，不

5、做重点分析；,生态环保系统节地与室外环境,屋顶有明显的隔热作用，通过种植绿色植物，能较好的降低热岛效应，同时增大活动空间。 案例：万科东丽湖 楼顶隔热层种佛甲草，耐寒性强、覆盖率高、供氧量大，是适合屋顶种植的最优秀的草种。经测试，夏季佛甲种植层下屋顶表面的最高温度仅仅20-25 度。,佛甲草,通过立体交通、地下空间利用等方式节约土地利用。 案例：万科城四期 根据户型面积的不同层层退台，给每户提供私家花园和绿化平台，并结合地势特点，设置私家停车库和半地下储藏室。,通过计算机模拟分析，优化建筑的规划布局，打造良好的室外环境。包括室外风环境模拟、噪音控制和日照分析。 案例：万科东丽湖 进行光环境、声

6、环境、风环境的模拟分析，优化规划设计，打造良好的室外环境。,屋顶绿化,节地规划设计,计算机模拟辅助设计,半地下车库,半地下储物间,生态环保系统节水与水资源利用,在市场上应用广泛，有利于防止大面积积水，增强地下水补充，强化地面呼吸功能，降低热岛效应，提高居住的舒适度。 案例： 万科 0house：渗水人行路面、车位植草砖 万科东丽湖：渗水路面,万科城四期：小区雨水收集采用雨、污分流系统，通过小区雨水管网收集雨水，通过处理后排入冲沟及人工湖，提供人工湖的补水、绿化等的用水量需求。通过采用渗水路面、停车场植草砖的构造做法进行雨水渗透，达到小区保水、降低小区热岛强度，改善局部微环境。 东丽湖： 项目内

7、设计利用具有绿化景观效果的雨水明沟让雨水流进杠区内的水系，用于补充水景用水和湿地景观用水。除非遇到特大暴雨需通过溢流管排进区外的雨水管道，正常年份社区内的雨水也争取做到零排放，节约景观用水和绿化灌溉用水。,东丽湖 收集雨水的水池,透水地面,雨水收集,万科城四期 车位植草砖,万科东丽湖 渗水路面,生态环保系统节水与水资源利用,在一定的填料上种植特定的湿地植物，从而建立起一小型人工湿地生态系统。当污水通过系统时，其中的污染物质和营养物质被系统吸收或分解，使水质得到净化。 案例： 万科城四期：设置人工湿地（高效垂直流人工湿地水质净化技术）与人工湖水体进行联系； 东丽湖：人工湿地系统，对湿地公园用水进

8、行水质净化，实现湿地公园人工湖水的水体循环再利用，也带来了碧波荡漾的优美景色。可应用于园林中，打造生态水景。,万科城四期、万科东丽湖：选用优质杂排水（包括沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水），集中排入小区的中水处理设施，通过生物接触氧化法工艺及一级人工湿地水质进化技术处理后用于绿化浇灌、道路喷洒，经过二级人工湿地处理后用于人工湖补水等；其余生活污水进入化粪池后排入城市下水道系统。,人工湿地,中水回收,东丽湖中水利用示意图,万科东丽湖 七里海湿地,生态环保系统节能与能源利用,一次性投入大，后期基本不需投入，节能效果好。但容易影响建筑外观、管道容易冻结等原因，城市中应用程度不高。目前太阳能热水器与建筑一

9、体化技术正在研究中，是一种趋势。 案例： 万科城四期：应用于联排中,案例： 万科0house：屋顶安装了80的太阳能光伏电板来为整栋房屋提供电力，同时采用光纤采光和光导管采光系统 东丽湖：太阳能庭院灯和太阳能草坪灯 ，太阳能光电板蓄电池提供电力,东丽湖的太阳能路灯,太阳能热水器,太阳能路灯、庭院灯,太阳能庭院灯,目前小区中大力度的应用较少，主要与太阳能发电结合，用于道路照明等。,风力发电,风力和太阳能路灯,生态环保系统节材与运营管理,万科城四期： 部分采用新三级钢，减少钢筋的应用量，减少资源的占用。综合考虑就地取材、克服现场搅拌的扬尘，采用商品混凝土；主要建筑材料加气混凝土砌块、砂、石、门窗等

10、就近采购，高效利用当地资源； 东丽湖： 优先选用具有 “绿色建构”标志的建材，比如新型墙体材料；炉渣混凝工保温空心砌块替代粘工实心砖，提高混凝土标号，并使用新III 级钢。在建筑运用方面，采用因地制宜的取材原则，如虎皮石毛石墙：取材自天津蓟县，因为就近原则，节约了大量不必要的运输成本 。,东丽湖垃圾处理： 小区内设计了小型垃圾转运站，站内设计了有机垃圾生化处理设施，区别无机垃圾和有害垃圾、有机垃圾经过生化处理后，不但不会对周围环境造成污染，还能产出高效有机肥料，可以直接用于小区绿化,东丽湖：页岩岭（新型墙体材料）,东丽湖：虎皮石毛石墙,节材,运营管理,生态垃圾转运站,对生态节能系统的科技应用程

11、度进行分类：,市场应用：多应用于高端大规模生态社区，建议少量使用,市场应用：中高端生态环保社区应用广泛,市场应用：生态住宅必须达到的基础水平，市场应用广泛,生态环保系统应用分类以及对应的客户感知程度,Consumer,Technology,智能家居系统应用案例深圳红树西岸&海尔Uhome系统,家居布线系统 家庭网络系统 背景音乐系统 家庭影院与多媒体系统 家庭环境控制系统,智能家居（中央）控制管理系统 家居照明控制系统 家庭安防系统,智能家居系统,周边防越报警 门窗及室内防盗报警功能 煤气、浸水、放火报警功能 家电非正常运转防范及控制 智能门禁系统 可视对讲系统,家庭照明控制功能 家用电器运行

12、状态控制 多媒体及家庭影院系统 背景音乐控制 家庭环境控制,集中控制智能家居各子系统（包括室内控制和远程控制）家庭局域网； Internet网络及通讯网络接口 强、弱电综合布线,停车场及车库管理 草坪绿地管理及自动浇水系统 物业维护定时管理系统 保安服务系统 宠物等智能喂养管理系统,智能家居系统,家居安防系统,家居设备控制系统,中央控制及布线系统,小区管理系统,智能家居是利用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术、依照人体工程学原理，融合个性需求，将与家居生活有关的各个子系统如安防、灯光控制、窗帘控制、煤气阀控制、信息家电、场景联动、地板采暖等有机地结合在一起，通过网络化综合智能控制和管

13、理，实现“以人为本”的全新家居生活体验。,智能家居中央控制及家庭布线系统,瑞朗触摸屏家庭服务器,是智能家居系统的中心控制设备，用于集中控制智能家居各子系统（包括室内控制和远程控制）。 一般包括一台主机和一个总控制触摸屏。通过触摸屏，业主可对全宅灯光，窗帘，地暖，可视对讲，门禁等集成到智能家居系统中的设备进行综合控制。,中央控制系统,是智能家居的“神经”，是其传输的通道。目前有三种主流技术： 1.集中布线技术（需要布线、扩展性不好） 2.电力载波技术（在原有电线传输信号。但是易受干扰） 3.无线传输射频技术（非常稳定，无需布线）。 现在国内比较有实力的智能家居公司都采用无线传输射频技术，如GKB

14、数码屋、海尔等 。,家庭布线系统,远程控制： 通过安装电话接口或图形界面应用软件，使业主能通过电话、手机、电脑等设备实现对家中设备的控制。,智能家居安防系统,烟雾探测器,燃气探测器,主要由设在被保护区周界的检测装置，周界报警器及设在终端控制室的报警控制主机，以及各种报警联运装置和传输线路等构成。在布防状态下，一旦入侵者企图跨越周界即发生报警。通常采用两种方案，主动红外对射报警设备和周界感应电缆报警设备。,周界防越报警系统,住宅内门窗及室内其它部位安装各种红外探测器、 固定式紧急呼救报警系统、便携式报警装置； 海尔Uhome：红外传感器、门窗磁报警系统,门窗防盗报警系统,燃气、浸水、火灾报警系统

15、，当燃气泄漏、漏水、火灾发生时，通过煤气感知器、浸水感知器、烟雾感知器及相应的报警控制器进行报警，并作出相应的反应。 红树西岸：烟雾感知器 海尔Uhome：烟雾感知器、煤气感知器、煤气报警控制器,气水火灾报警系统,智能家居安防系统,密码,聪明的卡,Key tag,紧急钥匙,4种开锁方式,是一种管理人员进出的智能化管理系统. 概括就是：管理什么人什么时间可以进出那些门，并提供事后的查询报表等等，常见的门禁系统有 : 密码门禁系统 , 非接触卡门禁系统 , 指纹虹膜掌型生物识别门禁系统，打开大堂门禁、控制电梯和入户门； 海尔Uhome：门禁上同时安装烟雾传感器，在屋内探测到一定温度时，警报因 LA

16、MP 启动同时门自动开启。,智能门禁系统,红树西岸：单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户可视对讲。住户可遥控开启防盗门；具有访客记录功能，可存储32副画面，以记录访客图像 ；可查询四表数据，选配厨房电视； 海尔Uhome：可视对讲，监视单元、紧急呼叫管理中心、撤/布防功能、设置/修改密码、远程抄表及自查看、接收短消息及天气预报、查看自家安防报警及设备故障、主人留言、来点留言、来访者留相、开关电话及网络等功能,可视对讲系统,智能家居家居设备控制系统,1通过遥控器或者远程控制任意回路连续调光或开关。 2场景控制：可预先设置多个不同场景，在场景切换时淡入、淡出。 3可接入各种传感器对灯光进

17、行自动控制，如移动传感器可以达到人来灯亮、人走灯暗的效果；光度传感器可以根据室外光线的强弱调整室内光线。 4时间控制：随上下班时间调整亮度。 海尔Uhome：感性照明LED，设定各个模式（就寝，起床模式）, 把感性照明系统与智能终端相连接进行控制,家庭照明 控制系统,利用智能终端控制的感性照明模式 利用LED节能 可以创造不同的氛围,LED 感性照明,Controller,智能家居家居设备控制系统,背景音乐控制系统： 房间的任何一个角落都可以享受音乐。任一房间都可开启系统、切换音源、选择歌曲、调节音量。 多媒体及家庭影院系统： 通过高速以太网实现家庭内部网络上的多媒体内容读取到电视上播放。在任

18、何房间的电视机上随心所欲的观看设备上的节目，实现灯光场景和AV场景的完美结合,家庭娱乐控制系统,通过电脑、手机、电话、pda等终端进行控制，故障自诊断功能、运行状态自反馈功能、各种生活模式的自制定等。 海尔Uhome： 电视：成为家庭智慧管控的显示终端之一； 冰箱：对食品进行管理，并在食品不足时向配送超市下达采购订单 ； 洗衣机：识别衣物材质，判断用电波峰波谷自动确定洗涤时间 ； 空调：具有智能安防、远程运行监控、管理等功能 红树西岸：选配智能家电,智能家电控制系统,智能窗帘控制系统,厨房背景音乐,智能家居住宅小区管理系统,海尔Uhome,红树西岸,停车场的自动管理系统：月卡车采用长距离不停车

19、收费。 网络终端：在大堂和其它公共地方设置液晶终端，用户可以上网和访问小区系统和家里自动化系统。 小区一卡通：与银行合作，小区住户的IC卡实现小区门禁、停车、消费及深圳交通、消费一卡通。在小区设置多台圈存终端。 小区网络服务系统：电子商务系统、远程医疗保健系统、网上教育系统、通用电子邮件服务、个人主页服务、FTP文件传送服务、业主求助、咨询服务、公共信息服务、业主调查服务、视频点播业务(VOD)、网络聊天服务、网络阅读服务、网络游戏、网络超市系统,对家居智能化系统的科技应用程度进行分类：,代表系统：海尔Uhome豪华型云社区解决方案 市场应用：应用较少，多用于顶级豪宅中,代表系统：海尔Uhom

20、e标准型物联网社区解决方案、深圳红树西岸 市场应用：高端智能化社区应用广泛,代表系统：海尔Uhome普及型智能化社区解决方案 市场应用：中高端住宅标配，智能化住宅平台水平,智能家居系统应用分类以及对应的客户感知程度,Consumer,Technology,项目科技节能生态系统技术应用建议；,定调：基于产品定位测算下的科技应用 视野：物联网的市场运用案例 比对：客户感知程度、市场应用程度 实施：施工成本、技术难点与后期运营 建议：项目选择建议,建筑科技节能系统成本情况，以天泰太阳树为例,生态系统成本情况,家居智能化系统成本情况,家居智能化系统与采用的电器的数量有关，但是基本上做到上述标准的话根据

21、海尔uhome的报价，基本上别墅的智能化成本150元/平米，公寓的智能化成本为80-100元。,生态科技智能化系统的后期运营要求,建筑科技系统,家居智能化系统,生态节能系统,科技系统的运行费用与模式,科技系统的运行费用包括：人工费、电费以及平常维修费用等，其中人工费用和电费构成科技系统运行费用的主力； 从各个系统分项来看，新风系统和天棚辐射系统的费用占到较高的比例；其中新风系统的耗电量最大，占到耗电总数的70%以上；,“经过运行测算，在太阳树所有的系统中天棚辐射和新风的耗电量最大，新风占到70%以上” 原太阳树项目公司总经理,地源热泵系统的使用可以降低系统的运行费用；同时，系统运行费用与使用规模相关； 同时，系统运行费用的南北方存在一定的差距，朗诗项目系统运行费用较低，是因为朗诗采用基金的运作模式，为物业公司补贴； 同时，市场上出现了由设备公司作为运营主体的模式，可以降低系统运行费用；,天棚辐射系统需要土建、安装交叉施工，同时进行压力测试，对施工水平要求较高,交叉施工作业：在楼板浇筑的过程中，同时将pb管埋藏在楼板中，但天棚辐射采暖降温系统却需要与土建承