第11章----建设工程施工合同.ppt

1、第十一章建设工程合同第一节概述1，工程承包合同的概念工程承包合同是建设工程中最重要、最复杂的合同。责任人、工程师或承包商合同管理的主要对象。工程承包合同和工程施工合同2、工程承包合同分类1、工程施工合同(工程总承包、单位工程承包、特殊专业工程施工)2建设工程合同是建设工程的主要合同，是工程建设品质管制、进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件下，建设市场主体之间的权利和义务关系主要通过合同建立，因此加强建设领域的施工合同管理具有十分重要的意义。施工合同的当事人是分包商和承包商，双方是平等的民事主体，双方签订施工合同，必须具备相应的资格条件和履行施工合同的能力。4.建筑工程合同的特点：(1)

2、合同标的物的特殊性；(2)合同内容的多样性和复杂性；(3)合同履行期限的长期；(4)合同监督的严格性；(5)签订建筑工程施工合同；(1)施工合同必须具备的条件；(2)签订施工合同；(1)分包商供应材料设备明细表发生矛盾时，除专用条款约定外，构成施工合同文件的优先解释顺序为双方签署的合同协议中标通知书投标文件及附件本合同特定条款本合同的一般条款本工程适用的标准、规范及相关技术文件。图纸工程说明书9，工程报价单或预算书2，双方的一般权利和义务(1)工程师及职权1，工程师(2)工程师发行说明，通知(3)工程师按时完成自己的义务。(4)工程师二人(2)建设公司及其职权1、建设公司2、建设公司的职权(3

3、)转包人的职权(3)转包人工作1、土地征用处理、拆迁赔偿、平工工地等3。开通施工场所和市中心公共道路的通道，通过专用条款约定的施工现场内主要道路，满足施工运输的要求，确保施工期间的畅通。4.向承包商提供工地的工程地质和地下管道资料，对资料的真实性负责。5.办理施工许可证及其他施工所需的证明、批准书和临时纸、单数、停电、中断、公路交通、爆破工作等的申请审批手续。6.确定水平点及坐标控制点，以书面形式交给承包商，进行现场检查。7.组织承包商和设计单位进行设计会审和设计教学部8，协调施工场周围的地下管道和附近建筑物、结构、古树名语保护工作，承担相关费用。9.承包商应做的其他事情，双方在专用条款内约定

4、的。，(4)承包商的工作1，在分包商的委托下，在设计资格水平和工作允许范围内完成施工图设计或工程随附的设计，工程师确认后使用，分包商将承担相应的费用。工程师提供2、年、季度、月时间表和相应的进度统计报告3，根据工程要求，提供和维修郑智薰夜间施工中使用的照明、围栏设施，并负责安全保护。4，按照专用条款约定的数量和要求，向承包商提供工地办公室和生活的住房和设施，分包商承担相应的费用。5、遵守政府相关主管部门对建设现场交通、建设噪音、环境保护和安全生产的管理规定，按照规定办理相关手续，书面通知承包商，承包商将承担相应的费用。不包括承包商责任引起的罚款，承包商要求承包商采取特殊措施保护的工程部位和相应

5、的附加合同条款，双方在专用条款内达成协议。7.按照专用条款，做好工地地下管线和附近建筑物、结构、古树名语保护工作。8.确保工地清洁符合环境卫生管理的相关规定。委托工程前清理现场，满足专用条款约定的要求，并以自己的理由承担因违反相关规定而造成的损失和罚款。9，双方在专用条款内约定的承包商应做的其他事情。第三，施工合同进度控制条款进度控制是施工合同管理的重要组成部分。施工合同可以将进度控制分为施工准备阶段、施工阶段、施工验收阶段的进度控制。施工准备阶段的进度控制合同期的约定进度，其他准备工作计划开工及延期工程。承包商要求的延期开工原因的延期开工(2)施工阶段的进度控制1、进度计划的工程师检查和教练

6、2、工程停止(1)工程师要求的暂停工程(2)分包商违约、承包商自愿停止施工(3)意外事件引起的工程停止3、工程设计变更、(1)(3)根据工程师合同，没有提供必要的指导、批准等，施工进展不佳，因此(4)设计变更和施工量增加。(5)在一周内，由于非承包商的原因，单数、停电、停电引起的停机将累计8小时以上。(六)不可抗力的其他情况。(7)就专用条款达成协议或工程师同意的准延(3)竣工验收阶段的进度控制1、竣工验收程序(1)承包商提交竣工验收报告(2)承包商组织验收2、提前竣工4、施工合同的品质管制条款1、工程质量标准、2、检查和返工3 材料设备供应的品质管制(1)承包商供应材料设备(2)承包商供应材

7、料设备的5、施工合同中的投资控制条款(1)施工合同价钱和曹征1、固定价钱合同2、可曹征的价钱合同3、成本加价合同(2)工程预付(预付保证书)2。 价钱进度金的结算方式按月结算，按图像进度分期结算，竣工后结算一次，其他结算方式3，工程进度金支付程序和责任4，变更价钱决定(1)合同中已有适用于变更工程的项目，根据合同已经存在的价钱计算，计算变更合同价格。(二)合同中只有与变更工程类似的价钱，可以参照类似的价钱变更合同价格。(3)合同中没有适用或类似变更工程的价钱，双方适当变更价钱，经对方确认后执行。5.与施工相关的其他费用(1)安全工程(2)专利技术和特殊工艺(3)文物和地下障碍物6，竣工结算(1

8、)竣工结算程序(2)竣工结算相关违约责任7，质量保证金，6，施工合同的监督管理(1)(三)承包商的机械设备损坏和停机损失由承包商承担。(四)在开工中断期间，承包商工程师留在工地上所需的管理人员和保卫人员的费用，由分包商承担。(5)项目所需的清洁和维修费用。由转包人负担。(6)延误的工期相应顺延。(2)保险(3)保证(4)工程分包和分包1，工程分包施工法禁止分包：分包2，工程分包(5)违约责任(分包违约、承包商违约)(6)解决合同争议(7)施工双方以总价合同形式签订施工合同，协议减少双方风险。施工合同签订前，业主将委托一家监理机构协助业主签订施工合同，进行施工阶段监理。审阅了教练工程师所有者(承

9、包商)和施工单位(承包商)创建的施工合同条款后，发现合同包含以下条款：1、根据工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工的承包人，应对由此引起的工程延误和成本增加负责。2、承包商向承包商提供施工现场工程地质及地下主要管网路线资料，供承包商参考。3.承包商不能承包工程，但允许承包，允许承包人将承包工程重新承包给其他施工单位。4.对工程师承包商提交的施工组织设计，应提交批准或修改意见。5.无论是否参与工程师，如果要求对已经隐蔽的工程进行重新检查，承包商应根据要求进行剥离，检查合格后，应重新覆盖或维修。如果检验合格，承包商承担由此产生的所有附加合同价格，承担赔偿承包商的损失，相应地延长工期。检查

10、不合格，承包商应承担发生的费用，工期可以顺延。6.承包商应根据专用条款在约定的时间工程师提交实际工程完成报告。工程师(WHO)根据承包商提供的实际完成的施工数量报告确认施工数量(测量)，并在24小时前通知承包商。问：(1)业主和承包商选择的总价钱合同格式是否合适？为什么，(2)请逐条指出上述合同条款中的不当之处。应该怎么改？案例分析2，某工程，钢筋混凝土大板结构，地下2层，地面18层，基础整体地板，混凝土840立方米，底板楼板古道-6m，钢门窗，木门，中央空调使用。施工组织设计采用土方大开挖停止施工方案，确定土方工程工期为20天，楼板混凝土连续24小时施工需要4天。(1)承包商在合同合同中规定

11、的开工日期提交了要求在过去6天内将工程延期10天的请求报告，原因是A、电力部通知施工用变压器开工4天后才能安装。b、铁路部门运输的五大施工单位自行施工主要机器，开工后8天后才能运到施工现场。c、工程开工所需的辅助施工设施开工10天后才能使用。问：1，收到教练工程师报告后应该如何处理？为什么？2、基础挖掘进行到18日，发现-6米基础仍然是软土基础，与地质报告不符，教练工程师及时做了以下工作：(一)通知承包人停止施工，调查机关查明两天地质情况。(2)通知业主与施工设计单位协商修改基础设计，设计时间为5日交付图。局部地基深度加深-7.5米，混凝土施工量增加70立方米。(3)通知承包商修改土方方案，深

12、化开挖，增加整地工作，挖掘土方需要4天。问：1，教练工程师是否需要批准其项目期间的顺延？需要同意几天？必须批准对那些项目的经济补偿吗？(3)工程所需的200个钢门窗由业主负责供应。钢门窗框架运输到合同的人工地仓库入库验收。工程中监理工程师牙齿质量检查时发现10个钢门框牙齿大变形。也就是下令拆除承包商。检查结果，变形的原因是钢门框使用材料不符合要求。问：如何处理牙齿问题的教练工程师？(4)业主供应、承包商选择的分包商完成中央空调安装，进行联动空载调试，需要电力部门、承包商及相关外部部门进行特定的合作工作。调试检查结果表明，牙齿集中空调设备的一些主要部件存在严重的质量问题，需要进行更换工作。问题：

13、1，根据合同中规定的责任，谁负责牙齿的调试？2、如何处理教练工程师？第三节设计-购买-施工总承包合同1，概述本合同也称为EPC总承包合同，是典型的总承包合同，工作范围最大，面向业主较少的承包商。工程项目的实施和管理工作都由总承包商负责。承包商可以分包工程范围内的设计施工供应工作。P62图2，工程总承包合同的运营过程在招标程序、合同的履行过程、责任权利的划分等方面与施工合同有很大区别。1、项目项目投标后业主。投标文件有投标人信息、合同条款、业主要求和投标格式。业主要求是合同文件的一部分，是承包商报价和实施工程的重要依据。2、承包商提交了投标文件。承包商的投标文件主要包括：(1)投标(2)承包商的

14、项目提案(3)工程评估文件3，业主和承包商签订合同后，与承包商有关的文件都要经过业主的审批。承包商文档不包含施工组织设计文档。4、承包商根据合同条款、业主要求、业主批准的设计文件等完成合同责任。5、业主验收和受理工程，承包商完成工程的缺陷责任维修。三、一般合同文件优先顺序1、合同合同2、专用合同条款3、一般合同条款4、业主要求5、投标书。6、构成合同组成部分的其他文档、3、一般合同文档1、合同合同合同合同合同合同合同2、合同条款(仅限)3、合同条款4、所有者要求5、投标6、构成合同组成部分的其他文档4、工程一般合同合同合同的主要内容与施工合同内容相同，不重复。(a)业主责任和权利1，业主选择和

15、业主代表任命。(施工合同的工程师)2，业主向承包商提供工程调查中取得的现场水文学及指标下的资料。承包商负责验证和解释，业主不负责牙齿资料的准确性、完整性和适用性。3.业主代表有权发出指示或批准变更，主要是指业主指示或批准的业主要求或工程的变更和修改。4.业主代表有权检查和审查承包商的施工文件5，发生缺陷和损坏时承包商不能在现场迅速修理的设备，并进行现场维修。，(b)承包商的责任(比建设合同更大的责任)1，承包商的整体责任是满足合同要求，提供符合合同规定目的的工程。与施工合同相比，承包商由设计任务承包商负责工程设计。承包商应遵守其设计师和设计分包商符合业主要求的标准规定。()在开始设计之前，承包商应充分理解业主的要求，并将业主要求中出现的所有错误、失误和缺陷通知业主代表。承包商从业主那里收到的资料和数据不解除承包商对设计