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文档简介

1、分析上海高端房地产市场的现状和趋势，电通上海东派广告有限公司2003年5月23日，上海房地产行业的发展趋势，在未来几年，中高端价格产品的供应略超需求，未来高端住宅的供应将呈现由西向东的发展趋势。顶层物业发展潜力巨大，装修房已成为市场发展趋势。未来几年，上海商品房的未来供需规模是预测的(单位：万平方米)，未来上海商品房的供应基本是数据来源：上海房地产市场报告，中高档产品的状况在不断改善，上海不同价位商品房的市场份额(单位：元/平方米)。资料来源：上海房地产市场报道，5000-7000元的商品房越来越受到消费者的青睐，未来高档住宅将由西向东发展。未来四年，高档住宅(单价在7000元/平方米以上)的

2、供应将十分充足。集中供应区有由西向东的趋势，传统的西部地区已经比较成熟。未来随着旧区、黄浦江和苏州河的大规模整治，热点将会出现。其中，黄浦和浦东将成为未来高档住宅发展的重要区域。顶级物业的发展潜力巨大。预计未来三年，单价在10，000-14，000之间的市场竞争将十分激烈，市场风险将会加大。金字塔尖顶的顶级楼盘(单价超过18000)将会有很大的发展机会：首先，由于未来这样的高品质地段越来越少，市场承受能力很强；第二，随着上海经济的蓬勃发展，高档房产将受到更多海外人士的青睐。资料来源：上海房地产市场报道，装修房已成为市场发展趋势，上海消费者对装修房的需求多年来发生了变化。资料来源：上海房地产市场

3、报道，近年来，消费者对装修房屋的需求逐年增加。未来几年，上海别墅市场形势和别墅价格仍将呈现稳步上升趋势。经济型和高端别墅需求强劲，中端别墅市场竞争将更加激烈。浦东和松江将成为未来最有发展前景的地区。客户群由国外转向国内，由高端转向中高端已经成为一种趋势。未来几年，上海别墅市场形势和别墅价格仍将呈现稳步上升趋势。上海别墅市场每年增长11%。目前，上海在建别墅项目有170多个，开发用地近2万亩，占上海住宅开发总面积的13%，年市场供应量约15万套。全年上市的别墅总数约为万平方米，面积约万平方米。到年底，别墅的数量约为100万平方米.资料来源：中国商业时报，上海别墅市场的情况，价格分布，供求关系的价格分布，100万-200万经济别墅有最大的需求，数据来源：中国房地产新闻，上海别墅市场的情况分布区域，从区域分布来看，有大约在上海出售的别墅，主要是在闵行(包括奉贤，共一个)和浦东(包括南汇，共一个)。从未来别墅的发展区域来看，浦东和松江是最有前途的。经过十几年的发展开放和经济发展，在四大功能区建设、国际机场东移、申博成功以及浦东和南汇广阔腹地的支持下，浦东将成为上海下一个重点别墅开发区。松江已经发展成为别墅的热点。凭借其优美的环境、良好的地理优势以及松江大学城和松江开发区的建设，也将具有巨大的发展潜力。数据来

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