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文档简介

1、,项目定位, 市场策略研究制定,总体市场战略研究,项目总体市场开发战略以差异化、高附加值、高品质、高利润的高价值开发战略。,项目总体市场方针向着创造市场及区域价值，缔造引领周边物业价值及形象标杆的品牌营建方向发展。,项目的总体市场策略采取“高位取势、高举高打、一炮走红、顺应瓦解”的市场策略,项目的总体价格策略采取“五级加权法”的方式。,市场定位思路,资源,以中高品质住宅需求、追求有品质、品味人居环境的体验型需求为主要针对对象。,采用差异性的市场策略，针对潜在市场及需求，创造产品的差异化价值，启发市场需求。,价值实现,总体市场定位,面向北京CBD地区以及燕郊本地内中高端的为主要客户群的城市经典名

2、片,面向北京CBD区域及燕郊本地内 是我司对本案项目存在市场机会的区域界定。,城市 中心、地位的代名词。是本项目绝佳地理位置的集中体现。,经典 打造舒适性、宜居型社区，成为未来城市高端项目的扛旗企业以及燕郊地区未来高端 产品、高品质文化社区的典型项目,名片 打造美观大气、简约的项目形象、城市的代表作，燕郊地区城市居住文化的代表作品。,项目形象价值研究最大化,整体运营,项目推广,品质诉求,品牌影响,区域内同质化竞争激烈,城市居住核心区紧临旅游度假休闲区，享受配套无障碍 CBD白领燕郊置业第一居CBD白领从品质、形象、心理上高度认可本项目 私人专属领地区域内高端置业客户提供专属空间 高端社会形象燕

3、郊（三河）地区的名片,总体形象定位,定价方式： 通过对比手段，并结合市场涨幅预判，将价格定位由价格静态定位转为动态，符合明年整体运作时的市场动态发展。,区域及周边竞争对手对比关系,定价依据,定价方式,采用五级加权方法测算本项目理论基价,预测07年度市场同比涨幅与环比涨幅,静态,动态,市场历年度同比涨幅与环比涨幅,价格定位传递,区域及周边同类型物业本年交易情况参考及同本项目的5级加权对比权重说明,定位依据-动态涨幅预测,涨幅参考来源于： 北京市2006年全年及2007年第一、二季度房地产宏观市场运行情况 北京市2006-2007年度区域房地产市场年度平均同比涨幅 北京市2007年度第一季度市场价格涨幅参考 权威机构对2007年市场的整体评估 中广信市场部对于历年房地产总结及07、08年预测 预测2007年度项目所在区域价格年度平均涨幅： 同比涨幅约为9-11个百分点,0

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