租售同权专题

1、7.19租售同权，能解决上学问题吗？今天，广州“租售同权”政策刷屏朋友圈，我们来聊聊这背后更深层次的问题。如果要做个总体评价，有理由相信“租售同权”至少是一种有益尝试。“房子是用来住的，不是用来炒的”。给过快增长的房价降温、抑制投机和泡沫，发展房屋租赁市场是手段之一，也是大势所趋。在去年底的中央经济工作会议、国务院印发的关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见中，都有比较详细论述。从这个角度看，“租售同权”无疑是助推住房租赁市场发展的政策延伸，试想，如果租房子就能享受买房子所附带的一切权利，自然会有更多人选择租房子。也正因此，“租售同权”政策背后的“焦虑”，可能还不只是房子，而是附着于房子上的

2、权利分配，往根上说，是城市资源如何分配的问题。以大家最关心的教育资源为例，“租售同权”意味着赋予承租人子女就近入学的权利，目的在于把部分教育资源分配给无法承受高价学区房的人。但问题可能随之而来：“租售同权”不过是改变了分蛋糕的方式，而蛋糕本身并没有变大，优质教育资源仍非常稀缺，这能从根上解决问题吗？有网友担心最终的结果是“以前买不起，现在租不起”，实际上不无道理。在一般意义上，任何一项公共政策都是问题导向的，如何解决问题、如何协调各方利益、要达到怎样的效果，这些是决策者的核心关切，也应是我们共同关注的焦点。而公共政策本身的复杂性就在于：它可能受到各种意想不到因素的影响，甚至也会因为舆论的压力而

3、发生扭曲，往往难以精准预测。比如学区房租金上涨，会不会吸引投机者买入，反而又抬升学区房价格？“租售同权”在优质教育资源区和一般教育资源区，会不会产生不一样的效果？这些问题，不能图一时嘴上之快，也不是比谁的嗓门高，需要决策者科学研究，更需要公众理性探讨。因此，不少文章要么用“颠覆性”“革命性”来形容这项政策，要么认为“租售同权”完全是“白费力气”，甚至会引起反效果，这两种态度实际上都值得警惕。是好是坏，本君以为切不可过分夸大，否则就容易沦为吸引眼球的情绪化表达。不轻易吹到天上，也不一棍子打进泥里，摆事实、讲道理，才能打开商谈的空间，解决你我身边的问题。这正是：租售同权不同理，就看你讲理不讲理。7

4、.19今日话题：租房or买房近日，有媒体称因不愿为买房而降低生活质量，中国90后或成“不买房一代”，引起广大争议。据中国社科院社会蓝皮书调查显示，虽然拥有住房仍是90后毕业生的刚需，但仅有1/3可以接受为了买房而愿意降低生活质量，而有超过55%的90后毕业生选择“如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房”。网友纷纷评论称不买房的根本原因还是房价太高买不起房，即使降低了生活质量还是买不起，说不愿买是在偷换概念。也有网友表示确实该变变非要买房的观念了，租房的经济压力稍小，也较为自由，是个不错的选择。还有专家称租赁房源供给量的增加将会有助于冲击大城市的房价，目前国家也已从政策上鼓励发展租房市场。对此，你怎

5、么看？在这里，先恭祝庄永明获得“朋友圈晒娃”话题投票冠军如果租住幸福，谁又愿当房奴？有位朋友砸锅卖铁四处筹钱买了房。我问为啥那么急，以前租住三年不也挺好？他气呼呼地说：好？房东随时涨价，有一点不合就能让你搬家，两年搬了三次，实在太累，“还是有个自己的小窝比较安稳”。朋友的经历不是个例。面对契约精神不太发达的现实，租房者确实遭受着不太友好的容储环境。随意加价，不立租约或随意解约，都让租房者那颗渴求安稳的心备受颠簸。另外，租房者虽有在租住房内生活的权力，但除此之外的就学、医疗等社会服务供给明显与购房者有异。如此种种，无一不在提醒、敲打租房者，你只是这个空间内流水般的过客，一种不安定感油然而生。其实

6、，如果租住幸福，谁又愿当房奴？也因此，建设一个租住友好型社会甚为必要。国家从政策上鼓励租房市场的导向无疑是对的。据报道，某地已在探索“租购同权”，让买的、租的，每个居住于斯的人都能被公平、温暖地对待。也许这只是打造“不买房也安稳的世界”的基础工作，但无疑迈出了万里长征的坚实一步。刘元通房子依旧是安全感所在房子、车子、好工作，似乎依旧是当前90后所追求的“生活轨迹”，所遵循的“丛林法则”，虽然据中国社科院社会蓝皮书调查显示，有超过55%的90后毕业生选择“如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房”。但是这并没有改变房子是刚需的现状。“安居乐业”得“居有其所”，笔者在广州，见多了为了一个性价比更高的住所

7、，而从一个城中村搬迁到另一个城中村的人。“刚需”不会因为价格而受到多大的影响，因为住房还附带着其他福利，绑在房价里的附加值很高，这也是为什么对房子趋之若鹜的原因。广州提出的“租赁同权”是个很好的尝试，通过增加“租赁住房用地供应”来给土地财政降温以期抑制房价，同时赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，让租赁得到进一步发展。但是教育资源分配的不均衡，优质教学资源过分集中却又普遍缺乏，资源的稀缺性，在市场调节中就不可避免带来高房租，而若一旦高房租高于同地段的购房“月供”，那么买房的需求还是会上涨，房子依旧是安全感所在。对于90后毕业生来说，目前又处于婚龄育龄阶段，社会氛围影响着心理状态

8、，房子意味着更加牢固、更加完善、更加安全的保障。国家虽然一直在规范房地产市场，推广房租租赁，但是不改变教育、医疗等资源稀缺的事实状况，不真正地斩断“土地财政”的依赖，光靠“头痛医头、脚痛医脚”式的小修小补，无法给年轻人在城市一个心理上的安全感，买房的需求和房价都不会降下来。李育蒙生活质量不能与买房与否挂钩虽然生活质量的提升有赖于物质作为基础，包括如今炙手可热的一套房屋。但可以肯定的是，生活质量的高低决不能同买房与否挂钩。我们的生活质量高，不是因为我们没有在高房价的“威慑”下被其“套牢”；我们的生活质量低，也不能归咎于我们买了一套或者多套房产带来的房贷压力。生活本就五味杂陈，生活并不会因为一套房

9、子而变得要么甜，要么苦。现在，90后不得不面临来自社会生活、家庭生活、集体生活的不小压力和高额成本，并夹杂着代际独有的生活生存观。值得指出的是，由此而生发出的对于买房与否的决断、选择和生活质量如何的评判标准等都值得被尊重。在此基础上，不管房子在手不在，生活还得继续，梦想和追求还得有，而不能因为房子及房子相关的事物打乱了自己的节奏。有人工作忙的昏天暗地，但依旧可以“解放”自己，合理地挤出时间去旅游，去阅读，去尝试，不断丰富和涵养自己的生活，生活质量并没有因此而降低。如果可以比拟的话，我想买房子与否与这总会有些相似之处，买了房有压力不假，但生活依旧可以精彩；不买房而租房也不错，生活的“机动性”大大

10、增强。所以，莫把生活质量高低同有没有买房挂钩，而给自己徒添纷扰。张贵礼高品质租房彰显新消费理念为满足年轻人的消费需求，在当下的租房市场中出现很多高品质的租房，这些青年公寓功能齐全，有的甚至有专门的健身房、读书区、餐厅等，租金也大多不便宜。这些价格不菲的租房却很受年轻人的欢迎。为什么呢？因为房子是别人的，生活却是自己的。无论是迫于高房价压力下的无奈，还是追求自由摆脱房贷的束缚，90后或将成为“租房一代”。这种生活方式可能不为年长的一辈所接受，但是确确实实存在于年轻一代人中，并且彰显出一种全新的消费理念。如同共享单车、共享汽车等共享经济的发展，在新的消费理念中，所有权和使用权是相互分离的。车不是你

11、的不重要，重要的是有车开，房子不是你的也不重要，重要的是有房子住，生活品质没有受到任何影响。每个人都有选择自己人生的权力，即使是租房，也要有高品质的生活。然而更需要反思，让年轻一代摆脱高房价的压力，拥有更稳定的生活，应该是整个社会共同努力的方向。吴雯雯房奴追求的是“家的归属感”房价很贵，供房很累！为何人们都在努力买房，甘愿当房奴？在我看来，房子给人一个家的归属感，这是一个可以接受的答案。或许，有人会认为，要有家的归属感，非得买房子？租房子不行吗？现实中，租房市场仍未足够规范，租房子总会遇到这样那样的问题，比方房租的随意浮动，或因各种原因导致偶尔搬家，让“家”成了流动哨一般，缺乏安定感；又比方说

12、，每个人对家的感觉不尽相同，对家的布置也不一样，但是，作为租客的你，是否会花太多的心思或资金，对房子进行“装修”，恐怕不会。毕竟房子是租的。如此一来，就会减低心目中理想的家的“舒适度”。类似这些问题，总会不经意间困扰着你。在这样的环境下，租房或多或少，家的归属感没有那么强烈。当然，这些还涉及资金等因素，可能对于极少一部分人而言，不会成为问题，但对大部分民众而言，不得不考虑。人们忙碌奔波，似乎都是为了房子。其实，房奴尽管忙累，但有属于自己的房子，让自己和家人都有一份归属感，这就是当房奴的动力，而且不断努力。不想或还没当房奴的人，或许不会懂得房子对家的意义，不懂当房奴的期待！李荣灿房子不是人生唯一

13、的奋斗方向与其为一套房子奋斗一辈子，不如游遍世界走一走。最近，一朋友把居住了10年的房子销售出去，买成理财，用红利租了一套更大的房子，还有结余，请了年休假，带着妻儿旅游去了。他说，要趁着年轻，带孩子见见世面。历史上，我国长期处于农耕社会，农耕文化也影响着人们的思想，“买房置地”深入骨髓，无论富庶与贫穷，拥有一块土地和房产成了无数家庭的终极梦想。一段时间以来，在城市，房子成了衡量幸福的标准，成了考评安全感的支撑，甚至也成了迈进丈母娘家门口的敲门砖。有人不禁感慨，这些过于物质化的标准进一步推高了房价。于是乎，一家人不惜砸锅卖铁，吃糠咽菜也要买房！十几年如一日，原来多彩的生活也变成了黑白色。“人生远

14、游固云乐，何似在家长看山”。 人生除了房子，还有许多梦想、诗歌和远方。 随着人们衡量幸福的多元化，人们的观念也在变化，三分之二的90后就不接受为了买房而降低生活质量，但愿，这是一个良好的开端。李树彬7.21租住幸福，自然少些房奴昨天有关广州“租售同权”政策的睡聊，引发了不少微友的热议。今天，住房城乡建设部、国家发展改革委等8个部门，联合印发了关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。趁着这股热乎劲儿，评论君想继续和大家聊聊有关租房的那些事儿。一说到租房，可能很多人都有一肚子苦水。比如满心欢喜地去看房，发现房源真实情况与网络图片严重不

15、符，被中介忽悠租其他住房；即便成功租到了房，遇到事儿多的房东，不仅不退押金，还会借各种理由随意涨价；想提取公积金付房租，才发现提取手续繁琐、公积金到账晚、各种限制条件多正是这一只只拦路虎，让租房成了一件令人不胜烦恼的事。客观地评价，相比房屋买卖，中国住房租赁市场的发展较为滞后。这里面既有地方出于促进经济发展的考虑，将房地产开发作为重中之重，也有“解决住房就得买房”等传统观念的束缚。而中介服务的不规范、无序竞争，职能部门监管漏洞多等等，则使得房屋租赁供需双方的合法权益得不到有效保障。尤其是承租人，往往在交易环节中处于弱势地位，这在某种程度上加重了一些人“宁可买房，也不愿租房”的想法。哪里有痛点，

16、哪里就有群众需求和发展契机。说实话，从刚参加工作的大学毕业生，到快递小哥、餐馆服务员等一线蓝领职工，每年大城市新增的就业人口不在少数，他们想买房并不容易，租房住更符合他们的收入状态。据业内人士统计，目前中国房屋租赁市场涉及人口在1亿以上，年租金已经突破1万亿元，未来规模还会不断扩大。而从治理层面来看，规范住房租赁市场早已被定义为“实现住有所居的重大民生工程”，无论是今年5月，住建部公布住房租赁和销售管理条例（征求意见稿），还是上文提到的通知，国家连续出台政策，既是为了给老百姓租房创造良好的社会软环境，同时也在客观上为房地产企业转型升级提供了一个新的机遇期。换句话说，购租并举，既是政策导向，也是市场方向。事实上，任何一种消费选择，要想成为一种被普遍认同的生活方式，乃至社会文化，离不开良好制度设计和公共服务配套的及时跟进。以租房为例，在通过完善土地、金融、运营等政策，支持住房租赁企业发展的同时，采用什么优惠政策和激励手段，带动个人出租住房、租房消费“两头旺”？对租房者的