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文档简介

嘉利南华城,项目简介,商业面积扩容所面临的问题,2000万*人均消费=10万*每日单位面积营业额*365 人均消费/日单位面积营业额=1.825 豫园商城年旅游销售额=210万 人均消费额=210000万/2000万=105,人流太多，造成人满为患的负面影响 商业经营缺乏特色，不能充分激发中高档消费 零售购物环境欠佳，文化、娱乐行业不完善 ,租金营业额利润,传统旅游商业业态布局分析,时代城隍,项目定位主题广场（旅游纪念品） 核心竞争区别豫园黄金饰品“水晶街” 素求方向塑造国际化时尚个性专卖形象 行销推广水晶时尚周、创办水晶婚典 商业运作现房出售、即买即租,项目定位 百货大楼 旅游礼品城 品牌服饰折扣商场,天裕百货,百酷流行广场,项目定位综合性主题商场 消费群体针对1830岁的年轻人 素求方向流行货品、休闲娱乐的新天地 行销推广“豫园新商业流行最前线” “男孩女孩的百酷” 商业运作先售铺后包租,豫锦生活广场,项目定位综合商场 （旅游文化之定位 创造社区及都市休闲娱乐文化 ） 核心竞争旅游区内最大的商业文化活动中心 （3000平方米的开放式广场 ） 素求方向逐步将现在单一的旅游商业以旅游商业为基础，融社区商业及都市休闲娱乐商业为一体的复合型商业,总体定位思路,消费群体 旅游客层：酒店式公寓的推出可以延长游客驻足、消费时间 本地客层：塑造区级美食、娱乐、休闲广场，扩容消费群

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