设计优化汇报.ppt

1、设 计 优 化 汇 报,2007.5,设计优化主要内容,设计优化是个系统工程，是各阶段、各专业都涉及到的工作。 设计优化的目的是提高工程品质，增加利润。增加利润的途径有两个： 1、增加效益 2、减少成本,设计优化主要内容,设计优化的全过程中，规划方案阶段的重点是增加效益，主要手段为做多方案比较，从中选出产品均好性最好、综合效益最优的方案。,设计优化主要内容,工程设计阶段设计优化主要内容为减少成本，主要措施有三个： 1.多方案比较 2.限额设计 3.根据东莞地方特色，有针对 性设计，减少后期隐患,目前设计优化已完成工作,限额设计数据收集整理工作:已整理公司已完成项目成本情况。 已完成项目含钢量、

2、混凝土量收集统计。其他地产公司含钢量、混凝土含量收集比较。 已完成项目环境及室内设计成本数据收集。 以上数据作为限额设计的指导依据,中惠已建项目及在建项目含钢量及混凝土含量统计表,其它地产公司含钢量及混凝土含量统计表,东莞万科为设计合同约定双限值。 东莞佳兆业为实际含钢量及混凝土含量（包含基础）。 金众为包含基础部分。 东莞金地为极端设计；据质检部门及金地内部人员透露由于含钢量偏小；楼板裂缝太多（大部分均存在此问题），后期维修及投诉问题太多；不能作为参考。（设计合用约定由甲方指定造价咨询公司审定标底来优化施工图） 美墅及多层部分没有收集到数据。,目前设计优化已完成工作,一、多层及花庭美墅户型含

3、钢量及砼含量分析： 、新规范影响，具体如下： 由于受混凝土异形柱结构技术规程JGJ-2006（2006年月1日实施）影响；花庭美墅及多层含钢量及混凝土含量均被美林苑有所上升：具体影响规范条文： ）、6.1.5异形柱肢高不应小于500mm；规范未实施前可以做至 300mm；（增加混凝土量及钢筋含量） 2）、6.2.3综向构造钢筋的拉筋间距应与箍筋间距相同；规范未实施 前全部可以设计为间距200mm；（增加钢筋量） 3）、6.2.5按柱全截面面积计算的柱肢各肢端综向受力钢筋的配筋百 分率不应小0.2；规范未实施前全部最小可以设计为12；现必 须全部设计为16才能满足（增加钢筋量） 4）、随2007

4、年新计算软件对规范5.3.1条执行（强制性条文）；节点部 分设计均需加强；,目前设计优化已完成工作,、美墅复式部分为满足客户加设隔层；此部分结构按正常楼面设计；没有计入建筑面积；结构梁按楼层梁设计。 、屋顶塔楼多少、坡屋面面积（配筋双层双向）对含这两项指标影响较大；此部分不计入建筑面积。,目前设计优化已完成工作,二、含钢量及混凝土含量限额设计建议如下： 1)、花庭美墅 (0.000以上) 大美墅 含钢量： 49 kg/m2 混凝土含量：0.360.37m3/ m2 小美墅 含钢量： 45 kg/m2 混凝土含量：0.340.35m3/ m2 美墅地下室 含钢量： 70 kg/m2 混凝土含量：

5、0.980.99m3/ m2 2)、多层（6F） (0.000以上) 含钢量： 40 kg/m2 混凝土含量：0.340.35m3/ m2,目前设计优化已完成工作,二、含钢量及混凝土含量限额设计值建议如下： 3)、小高层（12F18F）(0.000以上) 含钢量： 43 kg/m2 混凝土含量：0.350.36m3/ m2 4)、 高层（25F22F） (0.000以上) 含钢量： 45 kg/m2 混凝土含量：0.370.38m3/ m2 5)、 高层（33F ） (0.000以上) 含钢量： 48 kg/m2 混凝土含量：0.380.39m3/ m2 6)、高层地下室部分非人防(人防) 含钢量： 110120（150180） kg/m2 混凝土含量：1.411.45 （1.501.55）m3/ m2,中惠地产各项目景观造价统计表,注：以上造价含甲供苗木、儿童游乐设施、垃圾箱、雕塑等甲供材料造价。,中惠项目样板房装修设计费统计表,目前设计优化已完成工作,指导项目工程设计成果设计各专业统一技术措施 公司标准化产品图集,待完成事项,设计管理优化:本月底完成设计管理手册初稿 产品