物业设备设施管理》第六讲

1、教育部人才培养模式改革和开放教育示范房地产管理专业课程房地产设备设施管理学习地图，讲座6供暖和燃气供应，第6章供暖和燃气供应，第1节供暖系统概述1，供暖系统的基本构成常见的热媒有水和蒸汽两种。加热系统的基本工作原理如下：低温水果体(低温水)在热源上加热吸收热量后，将变成高温水果体(高温水或蒸汽)，通过管道输送送到室内，通过发热设备释放热量，提高室内温度。冷却后温度下降，转换为低温果实体(低温水)，然后通过管道回收回到热源再利用。这样不断循环，从热源继续向室内输送热量，弥补室内热量损失，使室内保持一定温度。2，加热系统分类，1根据使用的果实分类，(1)热水加热(2)蒸汽加热(3)热风加热，2，加

2、热系统分类，2范围分类，(1)部分加热系统(2)集中加热系统(2)系统装满水后，启动锅炉，水在锅炉里加热到一定温度。热水泵沿着供水干管、用户供水管道流入散热器，通过散热器向加热室释放热量。释放热量后，回流温度降低，沿用户回收管、逆毛巾管去除杂质(铁锈、污泥)，然后对泵施加压力，进入锅炉加热。与2热水加热系统的多种茄子格式、(1)垂直、以下两种管道冷却系统、以下两种管道冷却系统、以下单管道冷却系统和两种管道系统相比，其优点是结构简单，管道和阀门使用量少，成本低。而且回路明显减少，容易达到压力平衡，水力稳定性好。上下供应单管冷却系统有助于空气消除，经常应用于高温水加热系统。单双管冷却系统适用于高层

3、建筑的供暖系统。(2)水平单管冷却系统结构简单经济。管道简单，不通过各层的立管，施工方便。水平管道可以放置在天花板或沟渠中，以方便隐蔽。易于分层管理和调整。但是排气方法比垂直系统更复杂。必须在散热器上安装冷阀门以分散排放，或将空气管集中排放连接到同一层的散热器。4，蒸汽加热系统的特点：(1)蒸汽加热系统的散热器表面温度高；(2)比机械循环热水加热系统节约能源；(3)蒸汽加热系统的热惰性小；(4)高压蒸汽加热系统管道节约；(5)蒸汽加热系统适合高层建筑(6)蒸汽加热系统。 为了去除水中的气体而设定的气罐和捕集器等，2，加热设备，1锅炉分为高压加热系统的热源设备，热水锅炉产生的热水温度为115以上

4、的称为高压锅炉，温度低于115的称为低压锅炉。 低压锅炉可以用铸铁或钢制造，高压锅炉可以用钢制造。，2，加热设备，2换热器换热器，通过具有更大储热能力的热交换面间接热更换。3散热器加热空气的换热器。加热系统的热负荷设备，通过将热媒(热水或蒸汽)携带的热量传送到室内空气中来达到加热目的。2，加热设备，4泵经常使用离心式泵，为连续供水，加热系统提供循环动力。5充气罐充气罐的作用是接受系统的水受热扩大的体积，弥补系统的水不足，消除系统的空气，指示系统的水位和控制系统的静水压，一般由钢板制成。2，加热设备，6回气罐加热后，空气分离，形成空气塞，影响水的正常循环。必须设置排出空气的设备。7伸缩装置使加热

5、的管道空间可以自由伸缩。8疏水器是排除冷凝液中蒸汽，防止冷凝液管道中蒸汽泄漏的设备。2，加热设备，9减压阀用于将高压蒸汽的压力降低到使用条件的数值，自动调节阀门的打开程度，稳定阀门后面的压力。10当安全阀压力超过规定的最大允许工作压力时，阀门自动打开，蒸汽排出系统外。保证系统在一定压力下安全运行。三节供暖系统的维护和管理，1，包括加热管理内容加热系统管理：热源管理、热望管理和用户管理2，加热系统的充电维护减少停机时管道和设备系统的腐蚀3，加热系统的运行管理日常检查、清洁、定期维护，确保所有设备都能正常工作。4，加热系统的典型故障，(1)加热系统末端散热器不热的原因可能是每个回路的压力损失不平衡

6、或水平方向水力不平衡，另一个原因是系统末端内有空气。(2)部分散热器不热(堵塞或堵塞)；(3)上层散热器不热(上层散热器或缺水)；(4)上层散热器过热，下层散热器不热的原因是上层散热器的流量太大，下层散热器的流量太少，需要关闭小上层散热器分支的阀门。5、锅炉及锅炉房的维护和管理是经受高温高压、具有爆炸危险的特殊设备。因此锅炉的安全运行尤为重要。1锅炉及锅炉房管理制定相关制度，要求定期维护，日常清洁。2锅炉的安全运行管理可以防止超压、过热、腐蚀、裂纹、水锤等。第四节煤气供应，第一，燃气种类燃气可分为人工煤煤气、液化石油气、天然气三种。第二，城市燃气供应方式城市燃气供应方式分为管道运输和瓶装两种。

7、3，室内燃气管道，4，燃气用品根据用途包括厨房煤气灶和燃气热水器燃气燃烧后排放的废气浓度不同的一氧化碳等，因此，有燃气用品的房间要有适当的通风设施。燃气热水器渡边杏安装在浴室内，可以安装在厨房或其他房间，但是房间体积为12m3必须大于或等于。房间高度为2.6米；理想。房间里有好的自然通风。第五节燃气供应系统维护和管理，燃气易燃、易爆、有毒危险气体，因此要确保燃气管道和设备严格，不漏气。必须防止燃气中毒或爆炸事故，并确保系统的安全运行。另一方面，要保证系统的正常供气，燃气管道堵塞，阀门开关灵活性，煤气表测量准确。此外，对于燃气用户，应做好安全培训，使燃气用户熟练掌握燃气工具的操作方法，熟悉安全操

8、作程序，避免操作事故。，1，室内燃气供应系统维护和管理内容(1)燃气设施检查和维修(2)燃气设施维护和维修(3)安全气体宣传(4)室内燃气设施安全管理，2，室内燃气管道和部件维护(1)室内燃气管道外观检查(1)(3)煤气表的检修3，室内燃气安全，1室内燃气工作的注意事项和安全措施严格遵守各种燃气操作规定，熟悉系统情况。不允许煤气作业，必须关闭进入的管道总阀。气焊切割和传记、气焊操作不可用。维修结束后，工作范围和周围严禁一切火种。置换时，混合气体不会从室内排出。燃气供应渡边杏在煤气灶上进行点火实验。炉子里排出替换的混合气体渡边杏。如果燃气机构一次点火失败，必须关闭燃气阀门，停留几分钟，然后进行第二次点火。引进管道的清管和总入口阀门的维修要严格按照操作程序工作，使用2燃气时注意事项用户要有具备燃气使用条件的厨房牙齿。具备燃气设施的厨