2011年世茂成都猛追湾项目启动会.ppt

1、一、开发，1.1地块分析1.2开发计划1.3开发部队成本调查1.4开发重点工作，成都市，简称“荣”，绰号“金星”，简称“金惯性”，历来被称为“天府之国”，位于四川省中部，中西部重要的西南地区科技中心，贸易成都市市总面积为12121平方公里，哈哈9区4点6县，总人口1140万，市区人口521万。2010年成都市生产总值(GDP)5551亿，增长15%，中西部城市第一。城镇居民人均可支配收入20835元，增长11.7%。农民人均纯收入8205韩元，增长15.1%，1，开发1.1地块分析1.1.1成都市大纲，1，开发1.1地块分析1.1.2地块位置项目，位于成都市一循环内中心区，位于富强和四川省广播

2、电视塔旁边，地理位置优越。地块总面积为94.128亩。其中净商业区16.78亩，住宅为商业区77.35亩，建筑面积377239平方米计划。我公司于2010年十二月八日竞争牙齿项目地块使用权，交易层地价3843元/平方米。我公司参与了2007年孟楚曼地区旧城改造，此次取得地块为第一期地块。1，开发1.1地块分析1.1.3地块概述，1，开发1.1地块分析1.1.4地块历史，九龙窗口交易为4837韩元/平方米，绿色组交易为6500韩元/平方米，项目地块第一，开发1.1地块分析1.1.5土地成本和比较，开发1.2开发计划项目整体开发计划，第一期小楼(13#)，2013年十二月，2011年九月，2011

3、年七月，施工许可证取得，预售许可证取得，竣工文件，第一期超高层和商业(1，2，2)；完成记录，1，开发1.3开发单位成本调查，1，开发1.3开发单位成本调查，1，开发1.3开发单位成本调查，1，开发1.3开发单位成本调查，地下管道迁移，限制高度曹征，酒店地块建设，超额审查，部分地下管道历史长度，资料同时，要做好协调限制曹征和布局建设的准备。为了得到政府对住宅小区建设的大力支持，必须尽快进行酒店方案设计和申报。做好超高层建筑的超限审查：地震、消防、无视、干壁石审查。，1，开发1.4开发重点工作和需要解决的问题，2，设计篇，2.1项目经济概述2.2产品研发，2.1，项目经济概述2.1.1。项目地理

4、位置2.1.2。计划设计准则2 . 1 . 3；2.2、产品开发2.2.1。一般计划和基本指标2.2.2。外部古道和工作模型2.2.3。格式分布2.2.4。分割计划2.2.5。网站垂直分析2.2第二，设计2.1项目经济概述2.1.1项目地理位置，全江新城CBD，成都市市中心，富南江，城市一环，基地位置，电子科技大学，成都市游乐园，西部明珠塔，2，设计2.1项目经济概述第二，设计2.1项目经济概述设计2.1项目经济概述2.1.3产品市场定位，2，设计2.1项目经济概述2.1.3产品市场定位，2，设计2.1项目经济概述2.1.4产品系列，2，设计2.1项目经济概述2 . 1 . 2 . 1，项目经

5、济概述2.1.1。 项目地理位置2.1.2。计划设计准则2.1.3。产品市场定位2.1.4。产品系列2.1.5。格式分布，2.2，产品开发2.2.1。一般计划和基本指标2.2.2。外部古道和工作模型2.2.3。格式分布2.2.4。分割计划2.2.5。网站垂直分析2.2第二，设计2.2产品开发2.2.2外部古道和工作模型外部古道，2，设计2.2产品开发2.2.2外部古道和工作模型外部古道，2，设计2.2产品开发2.2.2外部古道和工作模型鸟瞰，2，设计2.2产品开发2.2.2外观和工作3、商店加负零高度比公路高度高0.5米。501.50，501.50，501.50，501.50，501.80，5

6、02.20，501.80第二，设计2.2产品开发2.2.5大地水准面和垂直分析剖面、主要场地剖面、设计2.2产品开发2.2.5大地水准面和垂直分析剖面、主要场地剖面、示例，设计2.2产品开发2.2.5大地水准面和垂直分析剖面2.2楼层面积、实用性、2，设计2.2产品开发2.2基坑维护费用计算如下：2、当地停车位设计标准，验收严格。(见右图)掩体设计原则：1，场地高程上升1.5米，减少车库深度。2、满足绿色空间比率的前提，尽可能地在地面停车。3.提高停车效率，尽量在负一层解决停车需求，不车库或减少多层地下。停车位设计数量要求，停车位设计尺寸要求，2，设计2.2产品开发2.2.7车库，负一层平面，

7、2、掩体屋顶盖厚度1.5米。3.住宅区仓库共一层，高3.7米，使用机械通风。2，设计2.2产品开发2.2.7车库主计划，-0.400，0.000，-2.600，-1.900，2.4m，-5.600，2，示例，2，设计2.2产品开发2.2.7车库夹层停车场，管道布局，风管，自身莲蓬头，托盘，主要说明：1，高度3.8米，最低点净高度2.25米。3.8米高度=0.8梁高度0.553.除喷雾管外，其余管线绕过夹层停车位布置。2.25m，2，设计2.2产品开发2.2.7车库管道交叉最不利的地点水平分析，主要说明：1，住宅地下室不造厕所，避免污水排放。2.地下室水和下沉的郑源水流入地下室，通过排水孔聚集到

8、集水区，排放到车库屋顶检查亭。3.因为当地暴雨现象很多，所以在车道坡道上、河口附近设置流域，在河口设置集水井排放。集水池，排水沟，设计2.2产品开发2.2.7车库地下排水，雨水收集示意图，雨水排放示意图，2，设计2.2产品开发，泵房(消防泵房消防水生活泵房)孔刘，分配室变更，净高2.9米，2，设计2.2产品开发2.2.7车库，2，设计2.2产品开发2.2.8环境节约能源技术，2，设计2.2产品开发2.2.8环境节约能源技术，精品百货店，名牌专卖店，特色精品，高级特色饭店，酒吧，主题式，咖啡厅等，2，设计2.2产品开发2.2.9商业分布和外在形式构想，2，设计2.2产品开发2.2.9商业分布和外

9、在效果也在第一期开工：2011年六月开业：临时生活区，临时办公区，临时水介面，1第一区地下室施工时，第二区为材料堆和加工场，第一区地下室施工完成后，才进行土方工程、3、施工管理布局工程管理布局土方和地下室阶段分区示意图、地下仓库建设中材料运输比较困难。合理布局，利用车库两个地区、分区施工、未施工或完工的车库地区运输和堆积材料，确保主楼施工期间材料运输公路和堆积场所的充分性。(威廉莎士比亚，北境美国电视剧，建设名言)吉库的边界线太接近地界线，在地下室施工阶段很难输送材料。3、施工管理布局施工管理布局施工现场情况和问题解决计划，4、模板展片，4.1模板展厅位置4.2模板展厅4.3模板展厅体验点布局方案4.4模型室和售货精装4.5模板展厅施工管理，售货/模板区/样板房范围/位置333 23、实际样板房间位置为13#层、3层、样板房间