沈阳市商圈报告.ppt

1、沈阳市商圈,沈阳市商业市场基本状况 沈阳市商圈的分布情况 沈阳市各商场基本情况,第一章 沈阳市商业市场基本概况,1.1 距离之美,沈阳市商圈基本概况,沈阳市的商业格局，形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。 沈阳市的商圈，形成了中街商圈、太原街商圈、五爱商圈、三好商圈、西塔商圈、长江街商圈等商业区域。,第二章 沈阳市商业圈分布情况,1.1 距离之美,沈阳市商圈基本概况,太原街商圈 中街商圈 长江街商圈 金廊商圈 北市商圈 北站商圈 铁百商圈 五爱商圈 三好街商圈 南塔商圈 西塔商圈,沈阳主要商圈分布：,1.1 距离之美,沈阳市商圈基本概况,一、 中街商圈分析 商圈位置：以中街步行街为

2、核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城。 商圈业态：百货店、专卖店、商业步行街、大 型综合超市、购物中心以及便利店、专业市场 等业态； 3. 人流量：中街正阳街至朝阳路段人流量大致为： 日均人流量约30万人次，其中沈阳本地人占约 占80%，外地人约占20%。 4. 租金水平：租金收取方式有两种： 大型商场采用按营业额的20%-30%扣点形式抵扣租金。 临街铺面或小型商场按每月固定额收取租金。,1.1 距离之美,沈阳市商圈基本概况,中街主要商业分布图,罕王百货（ 0101流行馆） 新玛特 商业城 兴隆大家庭 苏宁电器 沃尔玛 国美电器 沈阳春天 时装之苑 嘉豪商厦 鹏达体育 运动

3、源 运动汇 萃华楼金店,1.1 距离之美,沈阳市商圈基本概况,商圈综合评价：,历史悠久、源远流长； 日均30万客流、商机无限。 “4A 级商贸文化旅游区”，打造“东北第一街”。 前景广阔，未来占据沈阳市 商业市场的核心地位,1.1 距离之美,沈阳市商圈基本概况,二、太原街商圈分析,商圈定位：沈阳市最高端的商业 中心。商圈服务半径辐射整个沈阳 市及周边城市。 主力客群：2550 岁的中高端 消费群。 商圈业态：百货店、专卖店、商 业步行街、大型综合超市、以及便 利店、专业市场等。 商圈配套：各类商业配套设施较 为完善，停车位较为紧张。,1.1 距离之美,沈阳市商圈基本概况,三、长江街商圈分析,商

4、圈定位：皇姑区商业中心，也是沈阳市规划重点建设的商圈。 商圈位置：以长江街为中心，向两侧延伸。 商圈业态：国美电器、百盛百货、华联超市的等品牌商家。 商圈辐射：规模较小，档次较低。商圈是区域市场，区域内消费者认可度较高。,1.1 距离之美,沈阳市商圈基本概况,四、五爱街商圈分析,商圈位置：地处沈阳核心地段，交通便利。 商圈定位：以中档、中低档服装、鞋帽、针织品、箱包等商品的批发为主。 商圈辐射：涵盖东北三省及部分东欧国家，市场声誉和影响力较大。 商圈配套：银行、住宿、餐饮、休闲娱乐等配套设施比较齐全。,第三章 沈阳市各商场基本情况,恒隆广场位于沈阳市沈河区中街路，处于沈阳旧城中心，与“沈阳故宫

5、”毗邻。网罗近300个商户，包括国际和国内时尚品牌，汇聚时尚服饰、休闲娱乐、美容及化妆品和优质食府等类别。,沈阳万象城建筑面积近25万平方米，拥有地下一层、地上六层商业楼面，容纳超过200家各类店铺。,中兴沈阳商业大厦是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、住宿、旅游、情趣和科普为一体的大型商业服务中心。是中国国际信托投资公司与沈阳合资兴建的大型商业零售企业。,中粮沈阳中街大悦城位于沈阳市大东区小东路与大什字街的交汇处，商业建筑面积为34万平方米，由A、B、C、D四馆和沃尔玛超市构成，是以国际化大型Shopping Mall作为核心的主题购物中心，集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体。,沈阳市各商场基

6、本概况,沈阳皇城恒隆广场,开发商： 香港恒隆地产 运营商： 沈阳恒隆地产有限公司 设计公司： Kohn Pedersen Fox Associates 建筑面积：18万平方米 楼面面积：109,300平方米 占地面积：34,845 平方米 开业时间：2010年6月26日 楼层数： 7层（5 层商业、2层停车场） 停车位： 862个,沈阳皇城恒隆广场简介,沈阳皇城恒隆广场简介,商铺数：266家 招商率：100；开业率：98% 营业时间调整前： 周一至周四：10：0021：00 周五至周日：10：0021：30 调整后：9:30-21:30 (每日),沈阳皇城恒隆广场定位,集购物、餐饮于一体，相契合于中街商圈商业氛围，为钟爱潮流的沈城年轻消费者打造满足购物休闲全方位需要的时尚生活乐园。,项目