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文档简介

沈阳南湖地块开发概念性方案及财务测算,2007年8月,基地范围, 地块位于沈阳市和平区文艺路和文化路交汇处中国建筑东北设计研究院用地范围内 基地用地面积:26360 m2 基地四至: 东为西滨河路 西为方型广场 南为南五马路(文化路) 北为文艺路 基地内原有的1栋主办公楼和2栋宿舍楼需要保留,方案一 总平面,方案特点: 公建和居住分区明确，临近南运河用地布置居住建筑，居住以滨水住宅为主要特点; 住宅主要以板式高层住宅的形式布置,同时为了满足日照要求适当布置了2栋多层带电梯复式住宅楼满足大户型的需求; 动漫城结合保留办公楼布置,方案一 经济技术指标,财务测算基本假设,方案一 财务测算,方案二,方案特点: 以创意步行街为骨架组织空间,将东侧绿地通过街道的形式引入基地内部,与基地内部公共空间形成良好的互应; 住宅以点式高层住宅的形式布置,与低层步行街形成对比; 动漫城结合保留办公楼布置1幢高层商务楼,满足创意产业发展的办公、生产、培训等活动的空间需求。,方案二,方案二 财务测算,方案三,方案特点: 住宅和公建分区明确; 板式高层住宅集中布置在文化路和西滨河路交叉口，西滨河路的北段布置多层复式住宅; 动漫城结合保留办公楼布置，临近动漫城的高层住宅底层布置商业用

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