水榭春天房地产建筑工程质量要求(图片配说明).ppt

1、水榭春天3、4#地工法宣读会,2012年11月26日,前言,随着社会公众对商品房质量要求的不断提高和公司建设优质精品工程的需要，本项目部通过实体照片、简要说明，将各分项施工工艺质量要求更直观、清晰、方便地介绍给大家。希望提高施工单位的质量控制水平，以及监理单位对施工现场检查等环节的监督。,一、防水工程质量要求,1.防水卷材：先铺贴阴阳角等部位的加强层，再将地坑、后浇带等处的防水卷材铺贴完毕后再铺大面。先铺平面，后铺立面。两幅卷材的搭接长度，长边与短边均不应小于100mm。,一、防水工程质量要求,2.涂膜防水：须先将卫生间及厨房现浇混凝土楼板修补平整，待基层干燥后用橡胶刮板刮途聚氨酯防水涂料（四

2、周卷起300高），每遍涂膜涂刷方向应该相互垂直。,一、防水工程质量要求,3.其他细部防水：穿墙线缆导管上的密闭翼环的厚度一般不小于3mm，导管出墙面不小于50mm。穿楼板洞口应预留成锲口形，分两次塞填细石混凝土，且留2cm凹形槽打建筑密封胶，最后将地面防水封闭闭合在管根。,一、防水工程质量要求,3.其他细部防水：烟道根部设置60宽100高细石混凝土反坎，并将厨房防水层上翻300高。烟道出屋面部分从楼板向上400高范围内为混凝土浇筑，并将屋面卷材卷入凹槽固定、嵌填密封胶。其外抹灰层应满挂钢丝网。,一、防水工程质量要求,3.其他细部防水：女儿墙防水应将阴角抹为钝角或圆角，并将屋面卷材卷入墙体400

3、高处凹槽固定、嵌填密封胶。其外抹灰层应满挂钢丝网。外窗塞缝应用防水砂浆（0.9kg杜拉纤维/立方砂浆）分两次塞缝，室外再用防水涂膜封闭，翻至外墙150。窗台应凸出外墙80，向外侧2%找坡。,二、模板工程质量要求,1.模板及其支架应具有足够的承载力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑混凝土时的侧压力及施工荷载，保证在浇筑混凝土时不发生跑模及胀模，现浇钢筋砼梁、板,当跨度等于或大于4m时,模板应起拱, 起拱高度宜为全跨长度的1/10003/1000。 2.模板与混凝土的接触面应清理干净，并涂刷隔离剂；在涂刷隔离剂时，不得污染钢筋和混凝土接槎处。 3.模板安装的接缝不应漏浆；在浇混凝土前，木模版应浇水湿

4、润，但模板内不应有积水。,三、钢筋工程质量要求,1.钢筋的机械性能须符合要求，钢筋平直，表面无锈蚀、无裂皮和油污。 2.受力钢筋同一截面的接头数量、搭接长度和焊接、机械接头质量符合规定。 3.保证受力钢筋、箍筋的间距，钢筋搭接及锚固长度。 4.保证钢筋骨架尺寸、弯起筋位置和保护层厚度。,四、混凝土工程质量要求,1.混凝土配合比、配料、拌制、运输、浇筑、振捣、养护等需符合要求，遇冬季及大体积混凝土施工还需采取防冻、导热等措施。 2.混凝土构件表面不能有裂缝，表面需平整、光洁、密实，避免孔洞、蜂窝、麻面、漏浆等现象发生。 3.已浇筑完毕的混凝土，应在12h后加以覆盖和浇水。,五、砌体工程质量要求,

5、1.砖、砌块、砂浆强度必须满足设计要求。 2.水平灰缝砂浆饱满度不得少于80%，不得出现透明缝、瞎缝、假缝。灰缝还要做到横平竖直、错缝搭接。 3.墙体垂直度及平整度应符合规范要求。构造柱、过梁、圈梁、砼反坎应设置得当。墙体上的洞口及管线槽应在砌筑时预留出，不得后凿。应切割整齐，线槽采用C20细石混凝土灌实,严禁横向开槽。,六、装饰装修工程质量要求,1.抹灰：抹灰层与基层之间、各抹灰层之间必须粘结牢固无空鼓。表面应光滑、洁净、无裂缝，保证墙面垂直、平整、阴阳角方正。 2.刮腻子：刮腻子时须满刮，墙面阴角、门窗洞口处、木门窗合页、亮子等处不得漏刮。腻子干燥后打磨平整、光滑，表面须清扫干净，不得出现

6、裂纹。,六、装饰装修工程质量要求,3.楼地面：面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。整体表面须光洁、无裂纹、麻面、起砂、脱皮。 4.环氧地坪：面层应光洁无裂纹无发粘现象，有韧性、平整度好、颜色均匀一致、有光泽。,六、装饰装修工程质量要求,5.地下室坡道地面：清水混凝土坡道间距规则、防滑耐用。 6.防静电地板：支架牢固可靠，地板干净防滑。,六、装饰装修工程质量要求,7.外墙砖：外墙砖排砖合理，大面平整、线脚顺直、接缝平直光滑。 8.外墙洞口、百叶按窗套排砖，收口美观、大方，平顺有序。,六、装饰装修工程质量要求,9.变形缝盖板：不锈钢盖板做工须精细、安装得当、顺直。,六、装

7、饰装修工程质量要求,10.雨棚及凸窗板：出墙位置一致，尺寸方正、棱角分明。 11.滴水线：线槽顺直、贯通，自然美观。,七、屋面工程质量要求,1.找平层基层坡度正确、平整光洁，无空鼓裂缝；分隔缝宽度一般为20mm，纵横最大间距不超过6m，内填嵌沥青砂等弹性密封材料；防水找平层、保护层、面层的分隔缝位置上下相对应。 2. 基层表面保持干燥，阴阳角转角处做成圆弧。干燥程度的简易检测方法，将1卷材平坦地平铺在找平层上，静置3-4h后掀开检查，找平层与卷材上未见水印即可涂刷基层处理剂，铺贴。,七、屋面工程质量要求,3.地砖铺贴过程中注意保证屋面的排水坡向及坡度正确，面砖排砖整齐合理、无空鼓，砖缝顺直、宽

8、窄一致。 4.屋面排水沟纵向流水坡度不应小于1%，檐沟表面平整美观、线条顺直，流水畅通、无积水现象。,八、水电工程质量要求,1.尽量做到风、电、水管线综合布置考虑，合理利用空间、共用支架。 2. 电缆桥架垂直穿越楼板，防火封堵与收口规范、美观。,八、安装工程质量要求,3.风管布设顺直、规则、美观，支架间距满足规范要求且牢固可靠，喷淋居中布置。 4.屋面管线设混凝土支墩固定，不破坏屋面防水且牢固可靠。,八、安装工程质量要求,5.水管排列整齐，间距符合规范要求。穿墙洞口收口密实、美观。 6.供暖设备表面精细美观，标识清晰有序。,八、安装工程质量要求,7.设备基础牢固易于清洁，排水沟畅通无积水。 8.穿板管道密封胶嵌填密实，设混凝土台高出地面可更好避免渗水隐患。,八、安装工程质量要求,9.电箱接线规范、标识清晰。