清单及计价二建.ppt

1、工程量清单及计价,主讲：杨文娟（国家注册造价工程师）2012年12月18日,甘肃省注册二级建造师继续教育,什么是工程计价？,工程计价就是在房屋建造过程中，各阶段建安工程造价几何,定额计价,清单计价,我国工程计价发展历程,国家定价 国家指导价 国家调控价,整体概念,工程量清单及计价,工程量清单 计价规范,工程量 清单编制,工程量 清单计价,我国工程量清单的起源,建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）自2003年7月1日实施以来，对规范工程招标投标中的发、承包计价行为起到了重要作用，为使我国工程造价计价工作逐渐改变过去-以固定“量”、“价”、“费”定额为主导的静态管理模式，过渡到现

2、在-以工程定额为指导、市场形成价格为主的工程造价动态管理体制奠定了基础。,中国工程量清单的起源,为此，原建设部从2006年 开始组织有关单位和专家对建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）进行修订，并于2008年7月9日以第63号公告发布了建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008），自2008年12月1日起实施。新版清单计价规范充分总结了实行工程量清单计价的经验和所取得的成果，新增条文92条，增加了工程量清单计价中有关招标控制价、投标报价、合同价款约定、工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理等内容。,工程量清单,“工程量清单”是建设工程实行

3、工程量清单计价的专用名词。表示拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和数量。 五个清单包括： 1.分部分项工程量清单 2.措施项目清单 3.其他项目清单 4.规费项目清单 5.税金项目清单,工程量清单计价,工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 工程量清单计价采用综合单价计价。 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润，并考虑风险因素。,第一部分 工程量清单计价基础知识,一、工程量清单计价与定额计价的区别 二、建设

4、工程工程量清单计价规范 （GB50500-2008）的使用范围 三、总则 四、术语 五、工程量清单编制 六、工程量清单计价 七、工程量清单计价表格,一、工程量清单计价与定额计价的区别,1.体现了我国建设市场发展过程中的不同定位阶段 2.主要计价依据及其性质不同 （定额的指导性和计价规范的强制性） 3.编制工程量的主体不同 4.费用组成的不同 5.项目编码不同 6.评标所用的方法不同 7.合同价格的调整方式不同 （从变更签证 定额解释 政策性调整 到基本不变）,（一）国有资金投资的工程建设项目包括使用国有资金投资和国家融资投资的工程建设项目 1.使用国有资金投资项目 （1）使用各级财政预算资金的

5、项目； （2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目； （3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产者实际拥有控股权的项目。,二、建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2008）的使用范围,2.国家融资项目 （1）使用国家发行债券所筹集资金的项目； （2）使用国家对外借款或者担保所筹集资金的项目； （3）使用国家政策性贷款的项目； （4）国家授权投资主体融资的项目； （5）国家特许的融资项目。 国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。,（二）非国有资金投资的工程建设项目 1.是否采

6、用工程量清单方式计价由项目业主自主 确定； 2.当确定采用工程量清单计价时，则应执行规范； 3.对不采用工程量清单方式计价的非国有资金投资工程建设项目，除不执行工程量清单计价的专门性规定外，规范中所规定的工程价款的调整、工程计量和工程价款的支付、索赔与现场签证、竣工结算以及工程造价争议处理等内容仍应执行。,三、总则,为规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法等法律法规，制定本规范。 1.本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。 2.全部使用国有资金投资或国有资金投资为主(以下二者简称“国有资金投资”)

7、的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。,三、总则,3.非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。 4.工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担。 5.建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。 6.本规范附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F应作为编制工程量清单的依据。,附录A为建筑工程 工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物工程。 附录B为装饰装修工程 工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物的装饰装修工程。 附录C为安装工程 工程量清单项目及计算规则，适用于

8、工业与民用安装工程。 附录D为市政工程 工程量清单项目及计算规则，适用于城市市政建设工程。 附录E为园林绿化 工程工程量清单项目及计算规则，适用于园林绿化工程。 附录F为矿山工程 工程量清单项目及计算规则，适用于矿山工程。,四、术语,1.工程量清单 建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 2.项目编码 分部分项工程量清单项目名称的数字标识。 3.项目特征 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。,4.综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润

9、，以及一定范围内的风险费用。 5.措施项目（措施项目为非实体工程项目） 为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。,6.暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 7.暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。,8.计日工 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同

10、中约定的综合单价计价。 9.总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 10.索赔 在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。,11.现场签证 发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。 12.企业定额 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。 13.规费 根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。,14.税金 国家税法规定的应计入建筑安装工

11、程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 15.发包人 具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 16.承包人 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。,17.造价工程师 取得造价工程师注册证书，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。 18.造价员 取得全国建设工程造价员资格证书，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。 19.工程造价咨询人 取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。,20.招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法

12、，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 21.投标价 投标人投标时报出的工程造价。 22.合同价 发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。 23.竣工结算价 发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程造价。,五、工程量清单编制,“工程量清单”是建设工程实行工程量清单计价的专用名词。表示拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和数量。工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。 工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合

13、同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。,（一）一般规定,1.工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。 2.采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。 3.工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。 4.工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。,5.工程量清单的编制依据 （1）建设工程工程量清单计价规范（GB50500- 2008） （2）国家或省

14、级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法； （3）建设工程设计文件； （4）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料； （5）招标文件及其补充通知、答疑纪要； （6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案； （7）其他相关资料。,（二）分部分项工程量清单,构成一个分部分项工程量清单的五要件是： 1.项目编码 2.项目名称 3.项目特征 4.计量单位 5.工程量 这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。,1.项目编码,分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示。 19位为统一编码，应按附录的规定设置，1012位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得

15、有重码。 其中：12位为附录顺序码， 34位为专业工程顺序码， 56位为分部工程顺序码， 79位为分项工程项目名称顺序码， 1012位为清单项目名称顺序码。,前9位码不能变动，后3位码，由清单编制人员根据项目设置的清单项目编制。当同一标段的一份工程量清单中含有多个单位工程且工程量清单是以单位工程为编制对象时，在编制工程量清单时应特别注意对项目编码1012位的设置不得有重码的规定。,例1：实心砖墙的项目编码,一个标段的工程量清单中含有3个单位工程，每一单位工程中都有项目特征相同的实心砖墙砌体，在工程量清单中又需要反映3个不同单位工程的实心砖墙砌体工程量时，则： 第一个单位工程的实心砖墙的项目编码

16、应为 010302001001， 第二个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010302001002， 第三个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010302001003， 并分别列出各单位工程实心砖墙的工程量。,例2：平整场地的项目编码,平整场地-工程量清单编码,01 01 01 001 001,1、2位为专业码：01为建筑工程，02为装饰装修工程，03为安装工程， 04为市政工程，05为园林绿化工程，06为矿山工程。,3、4位为章顺序码,5、6位为节顺序码,7、8、9位为分项工程项目名称顺序码,10、11、12位为清单项目名称顺序码,例3：基础土方项目编码,010101003001 基础土方，人工

17、挖条基三类 土，底宽为0.81米，挖土平均深度为3米,外运土方为5公里。 如果一个单位工程来说，不只是一种特征的基础如果还存在其它特征的基础应按如下进行编码列项： 010101003002 基础土方，人工挖条基二类土，底宽为1.5米，挖土平均深度为2米,外运土方为5公里。 010101003003 基础土方，人工挖条基四类土，底宽为2米，挖土平均深度为4米。,红色部分为招标方提供工程量,2.项目名称,应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。项目名称原则上以形成工程的实体命名，为此，应考虑三个因素： 1）是附录中的项目名称，应以附录中的项目名称 为主体； 2）是附录中的项目特征，应考虑项目的规

18、格、型号、材质等特征要求； 3）拟建工程的实际情况。结合拟建工程的实际情况，使工程量项目名称具体化、详细化、反映工程造价的主要影响因素。,3.项目特征,分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必须对项目特征进行准确和全面地描述。但有些项目特征用文字往往又难以准确和全面地描述清楚。因此，为达到规范、简捷、准确、全面描述项目特征的要求，在描述工程量清单项目特征时应按以下原则进行：,1）项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。 2

19、）若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见图集或图号的方式。对不能满足特征描述要求的部分，仍应用文字描述。,4.工程量,分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。 5. 计量单位 其工程量的有效位数应遵守下列规定： （1）以“t”为计量单位的应保留小数点三位，第四位小数四舍五入； （2）以“m3、m2、m”为计量单位的应保留小数点二位，第三位小数四舍五入； （3）以“个、座、樘、根、套、台、项”等为单位，应取整数。,补充项目的编码,8.编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案

20、，省级或行业工程造价管理机构应汇总报住房和城乡建设部标准定额研究所。 补充项目的编码由附录的顺序码、B和三位阿拉伯数字组成，并应从B001起顺序编制，同一工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。,（三）措施项目清单,措施项目是为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。 1.措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。通过措施项目可按表1-2选择列项，专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项。若出现本规范未列的项目，可根据工程实际情况补充。 2.措施项目中可以计算工程量的

21、项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位。,（四）其他项目清单,其他项目清单宜按照下列内容列项： （1）暂列金额； （2）暂估价， 包括材料暂估价、专业工程暂估价； （3）计日费； （4）总承包服务费，,（五）规费项目清单,规费项目清单应按照下列内容列项： 1.社会保障费， 包括：养老保险费、失业保险费、医疗保险费； 2.住房公积金 3.工程排污费； 4.危险作业意外伤害保险； 5.企业可持续发展基金,（六）税金项目清单,税金项目清单应包括下列内容： （1）营业税； （2）城市维护建设费

22、； （3）教育附加费 。,六、工程量清单计价,工程量清单计价 是一种国际上通行的工程造价计价方式，是在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范的要求及施工图，提供工程量清单，由投标人依据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价，经评审后，合理低价中标的工程造价计价方式。,（一）一般规定,1.采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 2.分部分项工程量清单应采用综合单价计价。 3.招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。

23、,4.措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。 5.措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。 6.其他项目清单应根据工程特点和本规范的规定计价。 7.招标人在工程量清单中提供了暂估价的材料和专业工程属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定材料单价与专业工程分包价。,7.招标人在工程量清单中提供了暂估价的材料和专业工程属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定材料单价与

24、专业工程分包价。 若材料不属于依法必须招标的，经发、承包双方协商确认单价后计价。 若专业工程不属于依法必须招标的，由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据进计价。 8.规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 9.采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围(幅度)，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围(幅度)。,（二）招标控制价,1.招标控制价的作用 招标人应编制招标控制价 国有资金投标的工程，投标人的投标报价不能超过招标控制价，否则，其投标将被拒绝。 2.招标控制价的编制人员 招标控制价应由具有编制能力的招标人编制

25、，当招标人不具有编制招标控制价的能力时，可委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价进行编制。,3.招标控制价编制依据 （1）建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）； （2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； （3）建设工程设计文件及相关资料； （4）招标文件中的工程量清单及有关要求； （5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料； （6）工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价； （7）其他的相关资料。,4招标控制价的编制 （1）分部分项工程费应根据招标文件中的分部

26、分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按规定确定综合单价进行计算。 （2）措施项目费应按招标文件中提供的措施项目清单确定，措施项目采用分部分项工程综合单价形式进行计价的工程量，应按措施项目清单中的工程量，并按规定确定综合综合单价；以“项为单位的方式计价的，按规定确定除规费、税金以外的全部费用。 （3）其他项目费应按下列规定计价： 1）暂定金额，一般可按分部分项工程费的 10%15%作为参考；,2)暂估价 暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定；暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。 3）计日工 计

27、日工包括计日工人工、材料和施工机械。 4）总承包服务费 招标人应根据招标文件中列出的内容和向总承包人提出的要求，参照相关标准计算。,招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算。 招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%5%计算。 招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。 （4）招标控制价的规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。,（三）投标报价,1投标报价编制的依据 （1）建设工程工程量清单计价规范（GB 50

28、500-2008）。 （2）国家或省级，行业建设主管部门颁法的计价办法。 （3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额。 （4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要。 （5）建设工程设计文件及相关资料。,（6）施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案。 （7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料。 （8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息。 （9）其他的相关资料。,2. 投标报价的编制（重点） （1）分部分项工程费 分部分项工程费包括完成分部分项工程量清单项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。分

29、部分项工程费应按分部分项工程清单项目的综合单价计算。投标人投标报价是依据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定清单项目的综合单价。 在招投标过程中，当出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。,当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。招标文件中提供了暂估单价的材料，应按暂估的单价计入综合单价。综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的分析按内容及其范围（幅度）产生的风险费用。在施工过程中，当出现的风险内容及其范围（

30、幅度）在合同约定的范围内时，工程价款不作调整。,(2)措施项目费 1）投标人可根据工程实际情况并结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。 由于各投标人拥有的施工装备、技术水平和采用的施工方法有所差异，招标人提出的措施项目清单是根据一般情况确定的，没有考虑不同投标人的“个性”，投标人投标时应根据自身编制的投标施工组织设计或施工方案确定措施项目，对招标人提供的措施项目进行调整。 投标人根据投标施工组织设计或施工方案调整和确定的措施项目应通过评标委员会的评审。,2）措施项目费的计算包括： 措施项目费的内容应依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或施工方案。 措施项目费

31、的计价方式应根据招标文件的规定，可以计算工程量的措施清单项目采用综合单价方式报价，其余的措施清单项目采用以“项”为计量单位的方式报价。 措施项目费用由投标人自主确定，但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定，且不得作为竞争性费用。,（3）其他项目费 投标人对其他项目费投标报价应按以下原则进行： 1)暂列金额应按照其他项目清单中列出的直接填写，不得变动。 2)暂估价不得变动和更改.暂估价中的材料必须按照其他项目清单中列出的暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价必须按照其他项目清单中列出的金额填写。 3)计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算

32、费用。 4）总承包服务费应依据招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。,（4）规费和税金 规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。规费和税金的计取标准是依据有关法律、法规和政策规定制定的，具有强制性。 投标人是法律、法规、和政策的执行者，不能改变，更不能制定，而必须按照法律法规政策的有关规定执行。,（5）投标总价 实行工程量清单招标，投标人的投标总价应当与组成工程量清单的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额相一致，即投标人在投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降

33、价、让利），投标人对投标的任何优惠（或降价、让利）均应反应清单所在项目的综合单价中。,（四）工程合同价款的约定（略） （五）工程计量与价款支付（略） （六）索赔与现场签证（略） （七）工程价款调整（略） （八）竣工结算（略） （九）工程计价争议处理（略）,七、工程量清单计价表格,具体见课本P30-44页,第二部分 清单工程量计算规则,清单工程量与定额（计价）工程量的区别 建筑工程工程量清单的计算规则 装饰装修工程工程量清单的计算规则 措施项目工程量清单的计算规则,第三部分 案 例 讲 解 工程量清单计价的全过程,一、综合单价的编制（重点） 二、投标总价的计算（重点）,综合单价的编制,综合单价编

34、制的主要方式： 一、应用地区基价确定综合单价 二、应用当前市场价确定综合单价 综合单价编制的主要内容： 一、建筑工程项目综合单价编制 二、装饰装修工程综合单价编制,综合单价的编制,（一）综合单价及其计算程序 1. 综合单价 综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。 2. 计算程序 分部分项工程量清单、可计算工程量的措施项目清单应采用综合单价计价，并按以下程序计算：,综合单价的编制,（二）综合单价计算程序说明 1. 表中规定的取费基数为甘肃省建筑安装工程费用定额计算程序中所规定的费用计

35、算基础。 其中：一般建筑工程：直接费中人工费与机械费之和 一般安装、建筑装饰装修：直接费中的人工费。 2. 表中的人工消耗量、材料消耗量、施工机械台班消耗量可按我省现行相应定额或企业定额计算。 3. 表中的人工单价、材料单价、机械台班单价应包括我省有关的计价定额地区基价及价差。 其中：人工价差按我省发布的现行的人工费调整文件规定计算有关价差； 实物法材料价差的计算，应由招标人在招标文件中明确其投标当前基期计算办法（如执行哪个季度的指导价或信息价）； 系数法材料价差的计算按各市、州颁发的调整系数计算。,综合单价的编制,4. 以上表中的材料费计算公式包括材料的检验试验费，检验试验费以计算出直接费中

36、的材料费乘以0.24%计算。 注：暂估价材料的检验试验费可按暂估价材料费计算，甲供材料检验试验费可按甲供材料的材料费计算。 5. 综合单价还应按有关规定考虑风险费用。 注：以上表中的人工费、材料费、机械费、管理费、利润都应是单位金额。,一、建筑工程项目的综合单价记取的方法：,（一）按照地区基价组综合单价 1.工程数量：定额量清单量 2.单价确定：单价中的人工费：基价中的人工费（1+52.8%） 单价中的材料费：基价中的材料费 单价中的机械费：基价中的机械费 管理费费率和利润率：按照工程类别计取（管理费费率利润率） 3.合价确定：合价中的人工费：单价中的人工费数量 合价中的材料费：单价中的材料费（1+0.24%）数量 合价中的机械费：单价中的机械费数量 管理费和利润：（合价中的人工费合价中的机械费）（管理费费率利润率） 4.人工费调整：所有合价中的人工费合计人工费调整系数（43%） 5.材料费价差调整：实物法调整材料价差系数法调整价差 1）实物法调整材料价差：价差中的合价=要调差的材料的数量价差 价差=指导价预算价 （或 暂估价预算价） 要调差的材料的数量=该材料的消耗量数量 2）系数法调整价差：计算基数=合价中的材