9杭州市萧山区所前单元d-15-2地块项目决策意见表申请授权版_W

1、浙江省杭州市萧山区所前单元D-15-2地块项目决策意见表（申请授权版）直接招拍挂、劳斯莱斯项目一、项目关键指标（宗地编号：萧政储出(2017)15号）本期占地 （亩） 21.65 预计获取时间 2017/8/16 容积率 政府规划:3.00 我司规划:3.00 可售计容楼面价（元/方） 10453.62 保证金 2017年08月15日5196万元 保证金预计退回时间 2017年08月16日起拍每亩单价 （万） 1200.00 本期起拍地价 （亿） 2.5980 起拍计容楼面价(元/方) 政府规划:6000 我司规划:6000 项目年化自有资金回报率（按起拍价） 163% 起拍净利润总额（亿）

2、1.73 起拍销售净利率（含税） 20.60% 申请每亩单价 （万） 2042.00 本期申请地价 （亿） 4.4200 申请计容楼面价(元/方) 政府规划:10209 我司规划:10209 项目年化自有资金回报率（按申请价） 41% 申请净利润总额（亿） 0.76 申请销售净利率（含税） 9.00% 总建面 （ ） 54611.4 计容面积 （） 4.33 可售面积 （） 42282 项目总货值 （含税，亿） 8.40 土地款支付节奏 一个月内付一半，一年内付清 项目总成本(亿) 7.64 我方分配利润总额（按申请价）0.76 我方年化自有资金 回报率（按申请价 ） 41% 土地获利倍数 （

3、按申请价） 0.17 我方获取持有物业 无 我方占股比 100% （开发团队：浙江区域）二、产品规划及效益城市概况所在城市 总人口 （万人） 城区人口 （万人） GDP （亿元） 上一年全市商品房销售面积 （ ） 城市均价（元/方） 当地140以上产品存量 （ ） 当地大户型产品品质与我司对比 精工产品是否有竞争力 高 层毛坯/精装 双 拼毛坯/精装 多 层毛坯/精装 杭州市 918.8 700 11050.49 1939 16076/- -/- 18371/- 产品规划产品类型 占地面积 容积率 建筑面积 单方售价（不含税，元） 单方售价 （含税，元） 单方土地成本 （含税，元） 单方建造成

4、本 （含税，元） 单方其他成本 （含税，元） 单方利润 （含税，元） 类型 毛坯/精装 亩数/占比 建面/占比 可售部分中高层 毛坯 20.77/95.94% 3.01 4.17/98.61% 17117 19000 10698 3989 2593 1720 底商 毛坯 0.88/4.06% 1.00 0.05/1.39% 22523 25000 16047 4688 3069 1196 防地下车位可售部分 / / / 0.78/18.57% 3856 5714 0 2989 2277 448 总体情况 21.65/100.00 3.00 5.01 / / / / / / 不可售部分综合楼 (

5、不可售部分) 集中商业 (不可售部分) 投策中心意见王少军副总裁意见区域对接人签字： 大区负责人签字： 中心副总签字： 日期： 是否同意使用开发贷： 是否认定为劳斯莱斯： 签字： 日期： 是 否 是 否 程光煜副总裁意见莫斌总裁意见杨主席意见签字： 日期： 签字： 日期： 签字： 日期： 附表一、市场排查及销售目标（区域营销部门签字确认）城市及竞品年份 住宅用地成交情况 商品房（住宅）去化及积存情况 房地产市场发展趋势 土地成交面积 （亩） 每亩单价 （万/亩） 平均楼面价 （元/方） 成交均价 （元/方） 年度销售面积 （） 潜在供应面积 （） 杭州市房地产市场近期表现良好，量价齐升，201

6、6年3月以来月均成交近2万套，达到了历史成交最高水平 2016年 7440 1921 14053 16649 1939 898 2015年 4454 1269 1269 15182 1332 0 2014年 4699 1162 9687 15520 953 0 竞品名称 占地面积(亩) 容积率 建筑面积 （） 主力产品 主力面积段（方） /赠送比例(%) 当前成交均价 （元/方） 最新开盘时间 最新一期去化 首次开盘时间 累计去化 北辰奥园 125.00 2.8 23.33345 0 高层(毛坯 ):11000 2016/4/2 推300套，去化67% 2015/11/8 推1477套，去化4

7、6% 萧山恒大帝景 369.00 2.5 61.5003075 高层 89 2017/3/1 推108套，去化 100% 2014/7/6 推2499套，去化96% 城市产品总体描述 别墅产品：有/无 大平层产品：有/无 杭州市商品住宅市场发展较早，有别墅和大平层产品，且商品住宅品质普遍较高 产品定价类型 毛坯/精装 单方售价 （不含税，元）单方售价 （含税，元） 货量组织及销售目标年份 推货（含税，亿） 销售目标（含税，亿） 中高层 毛坯 17117 19000 底商 毛坯 22523 25000 2017年预计推货(含税,亿) (首年) 0 0 防地下车位可售部分 / 3856 5714

8、2018年预计推货(含税,亿) (次年) 7.63 7.14 2019年预计推货(含税,亿) (第三年) 0.77 1.26 项目总体 8.40 8.40 总体情况 / / 区域营销部门意见（对市场排查、产品定价、销售目标提出意见）区域营销负责人意见地块西北方的蜀山单元地块由禹州于2017年5月以楼面价2万获取，因此该板块被广为看好。该地块所在版块目前库存较少， 市场需求强烈；同时，该地块距离地铁2号线终点站直线距离2公里，可以承接滨江外溢。因此，该地块去化前景良好，建议获取。 签字： 日期： 附表二、开发运营（区域运营部门签字确认）进度信息计划开工时间 2017/10/1 开放工期(含集团规

9、 定的春节、冬歇期） 10个月 计划开放时间(从集团规定的摘牌起算点计) 2018/6/15 开盘工期(含集团规定的春节、冬歇期） 11个月 计划开盘时间(从集团规定的摘牌起算点计) 2018/7/2 货量组织及销售目标总货量 （含税，亿） 8.40 2017年预计推货(含税,亿) (首年) 0 2018年预计推货(含税,亿) (次年) 7.63 2019年预计推货(含税,亿) (第三年) 0.77 目标销售额 （含税，亿） 8.40 2017年预计销售(含税,亿) (首年) 0 2018年预计销售(含税,亿) (次年) 7.14 2019年预计销售(含税,亿) (第三年) 1.26 开发条件

10、报建总费用 119.00元/ 批报建费、基础设施建设配套费、 人防易地建设费、城市建设基金 具体构成说、散装水泥专项资金费、新型墙体基金、其他报批报建费 市政配套 水,电,气 车位配比 60- 地下车位比例 90% 土方费用情况说明 一层地下室开挖 冬歇期 无 抗震设防烈度 6.00 是否天然基础 否 预计桩基础类型 预制管桩 道路通达程度 优良 特殊规划条件限高 60 90/70 无 配建安置房情况 无 其他 配建公厕60平；室外健身设施用地面积不小于200平 预售条件正常销售；具体预售条件说明：主体完成一半且不低于10层 预售保证金监管情况 开盘30%，验收40%，交楼30% 地块特征有利

11、因素 处于城市核心区，配套齐全；周边紧邻小学、中学；距离镇政府0.5公里，距离核心商业区0.5公里。 不利因素 无 区域运营部门意见（对开盘工期、货量组织等内容提出意见）区域运营负责人意见项目各运营节点预估合理。 签字： 日期： 附表三、开发成本（区域成本部门签字确认）产品类型 中高层 底商 防地下车位可售部分 人防地下车位 综合楼 （不可售部分）集中商业 （不可售部分）毛坯/精装 毛坯 毛坯 / 单方建造成本 （含税，元） 3989 4688 2989 单方其他成本 （含税，元） 2593 3069 2277 项目总成本（含税，亿） 7.64 项目总体单方建造成本 （含税，元） / 项目总体

12、单方其他 （含税，元） / 区域成本部门意见（对总成本、各产品单方成本提出意见）区域成本负责人意见项目总成本和单方建造成本预估合理。 签字： 日期： 附表四、财务资金（区域财务部门签字确认）经营指标项目净利润总额（亿元） 0.76 项目销售净利率（含税） 9.00% 项目年化自有资金回报率 41% 资金筹措我司出资 （亿元） 2.50 外部资金占用时间（月） 12 我方分配利润总额（亿元） 0.76 土地获利倍数 0.17 我方年化自有资金回报率 41% 外部资金 （亿元） 5.01 外部资金成本 （年利率） 6% 奖励方案成就共享计提比例 20.00% 成就共享日期 2018/8/15 成就

13、共享总金额 1000.00万元 首期成就共享金额 0.00万元 项目公司资金峰值 25000.00万元 区域投资比例及金额 1.08%，271.30万元 同心共享资金投入时间 2017/10/20 签字确认同心共享投资金额 271.3万元 首期土地投资奖励计提比例勾地、收购并购：万分之五招拍挂及后续地：万分之二 预估首期土地投资奖励金额 0.00万元 首期土地投资奖励分配方案 区域总 % 0.00万元 投资负责人 % 0.00万元 投资跟进人 % 0.00万元 区域财务部门意见（对项目经营指标、资金筹措、奖励方案等内容提出意见）区域财务负责人意见项目各经营指标、资金方案符合实际情况。 签字：

14、日期： 附表五、区域投资部门意见（区域投资部门签字确认）区域投资团队意见区域投资负责人意见 该地块位于所前心，地形方正，土地平整；地块北面是小学，南面就是中学。距离所前镇政府120米，距离老街核心 商圈130米，地理位置非常优越，可以称得上是镇级劳斯莱斯项目。地块西北方的蜀山单元地块由禹州于2017年5月以楼面价 2万获取，因此该板块被广为看好。该地块所在版块目前库存较少，市场需求强烈；同时，该地块距离地铁2号线终点站直线 距离2公里，可以承接滨江外溢。因此，该地块去化前景良好，建议获取。 签字： 日期： 区域预审会意见区域总裁意见参会时间：2017/8/2 参会人员：陈良、投资部、营销、设计管理、财务、成本、运营等各职能部门相关同事