物权的变动课件.ppt

1、1,五、物权的变动,（一）物权变动概述,1.物权变动的概念,物权的变动，就是指物权发生、移转、变更和消灭。物权的变动，就物权自身而言，是物权的运动状态；就物权主体而言，则为物权的得丧变更；就法律关系而言，是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化。,2,（二）物权变动的形态,1. 物权的发生,物权的发生或产生，是指物权与特定主体相结合，即某一主体取得对某物的物权。物权的发生通常又被称为物权的设立。,3,原始取得与继受取得,原始取得：是指非以他人既存的权利而取得的物权。,继受取得：是指基于他人既存的所有权及权利人的意志而取得某物的所有权。又称“传来取得”,4,例1：下列选项属于所有权的继受取得？

2、（2008-3-10，单）,A、甲通过遗嘱继承其兄弟房屋一间,B、乙的3万元存款得利息1000元,C、丙购来木材后制成椅子一把,D、丁拾得他人搬家时丢弃的旧风扇一台,5,2.物权的移转,物权的移转通常又称物权的转让，是指已经存在的物权在民事主体之间的流转，即一物上的物权从一个权利人手中转移至另一个权利人手中。,3.物权的变更,广义的物权的变更包括物权的主体、客体与内容等要素中的一项或数项的变更； 狭义的物权的变更是指物权客体与内容的变更，而不包括物权主体的变更。,6,4.物权的消灭,物权的消灭分为绝对消灭与相对消灭。前者是指权利人的物权消灭，且他人也不能取得该物的物权(如因标的物灭失)；后者是

3、指物权虽与原主体分离，但又与另一新主体相结合。,7,57. 郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的？ A.郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效 B.郑某享有房屋的所有权 C.郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续 D.陈某对房屋不享有抵押权,8,(三）物权变动的原因,1.民事法律行为,2.事实行为与事件,3.行政行为与司法行为,9,例2：中州公司依

4、法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（2008-3-8，单）,A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权,B、中州公司因为事实行为而取得了房屋的所有权,C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权,D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权,10,吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和

5、王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记薄确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？（2011-3-55，多） A、5月10日前，吴某是房屋的所有权人 B、2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人 C、3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人 D、5月10日后，王某是房屋的所有权人,11,（四）公示公信原则,1.公示原则,（1）含义,（2）立法理由,权利为义务人所知悉是权利得到尊重和保护得以实现的前提条件。,物权具有排他性和优先效力。,12,（3）公示方法,不动产为：登记,动产为：交付,（4）公示的效力,公示对抗主义,公示要件主义

6、,折衷主义,13,2.公信原则,（1）含义,（2）内容,权利正确性推定效力,善意保护效力,14,【例】：甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证及房产局的登记薄上均记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记。过一段时间后，乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。问：法院应如何处理？,15,（五）物权变动的公示方式,1.不动产的登记,（1）不动产登记的意义,（2）登记机构及其职责,（3）不动产登记簿与权属证书,（4）不动产登记的分类,16,A、初始登记与变更登记,B、正式登记与预告登记,C、更正登记、异

7、议登记与涂销登记,17,2.动产的交付,（1）动产交付的意义,（2）交付的一般形态现实交付, 概念,18, 要件,让与人对物丧失占有,受让人对物取得占有,交付依让与人的意思完成,19,（3）交付的变通形态观念交付, 与观念交付有关的两组占有的概念,自主占有与他主占有,直接占有与间接占有,20, 简易交付,概念,立法理由,物权法第25条,21, 指示交付,概念,立法理由,物权法第26条,22, 占有改定,概念,立法理由,物权法第27条,23,例：某酒店为8月8日的开业典礼，于8月7日向租赁公司租借一台摄像机。开业典礼当日，酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店遂决定将其买下，并于8月9日致电租赁公司

8、负责人表明上述意思，对方同意。8月15日，酒店依约向租赁公司支付了价款。请问摄像机的所有权何时转移？（）,A、8月7日,B、8月8日,C、8月9日,D、8月15日,24,例：落魄的音乐家甲将自己唯一的一架钢琴卖给了乙，但与乙约定，甲先借用此钢琴进行创作。后甲的创作到情绪极度暴躁状态，一气之下将钢琴抛弃。钢琴被丙拾得，丙将钢琴卖给了不知情的丁。此时，钢琴的所有人是？,25,（六）物权变动的规范模式,导入性问题：,甲将A物出卖给乙，问：,1.从时间点上考虑，A物的所有权何时发生转移？,2.从效力来源上来看，所有权因何发生转移-因买卖合同，还是因在履行环节上的其他意思表示抑或是事实行为？,3.如果买

9、卖合同无效，那么所有权变动的结果是否一概不发生？,26,1.基于民事行为的物权变动模式,（1）概念,（2）立法模式,27, 债权意思主义,A、内涵,B、模式简图,买卖契约 物权变动,28,C、特点,D、评价,29, 物权形式主义,A、内涵,B、模式简图,买卖契约物权契约公示 物权变动,30,C、特点,D、评价,31, 折中主义,A、内涵,B、模式简图,买卖契约公示 物权变动,32,C、特点,D、评价,33, 我国的立法模式 ：折中主义,A、民法通则第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除

10、外。,34,物权法第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。,物权法第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。,35,2.非基于民事法律行为的物权变动,非因法律行为而发生的物权变动，不经登记或交付即可直接生效，故此类物权变动又称为不必公示的物权变动。,36,（1）公示非生效要件, 内涵,理由,法律规定,37,第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。,第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。,38,第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。,39,非因法律行为而发生的物权变动，虽不经公示即可生效，但毕竟