零售业态发展规律与城市商业网点规划ppt.ppt

1、零售业态发展规律与城市商业网点规划,天马行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,主要内容,一、零售业态发展是有规律的 二、市场经济体制下的商业网点规划 三、避免陷入商业网点规划的误区,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,一、零售业态发展是有规律的,零售业态是店铺经营决策的产物 零售业态与经济发展阶段相适应 新零售业态伴随着流通技术创新 中国特色也在规律之中,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,1.零售业态是店铺经营决策的产物,是零售店铺的营业形态，是零售业的经营者，在店铺这一零售业经营的具体场所，采用实行的各种经营战略

2、的总和。,零售业态究竟是什么？,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,1.零售业态是店铺经营决策的产物,零售业态是由哪些因素决定的？,不同的内容，不同的组合，形成不同的业态。,1.店铺选址 2.备货 3.店铺规模 4.价格策略 5.销售方法 6.附加服务 7.店铺设施,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,某一时期、某一社会中的零售形态会集中在几个代表性的形态上，这些形态就是主力业态。,主力业态,1.零售业态是店铺经营决策的产物,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,2.零售业态与经济发展阶段相适应,百货店： 邮购： 食品超市： 现代邮购： 大型综合超市： 郊外购物中心： 便利店：,机械化大工

3、业生产和人口向城市的集中,铁路和邮电事业的发达,经济大危机，购买力低下,计算机技术、送货系统、信用卡、职业妇女的增加,适应大量生产、大量消费体制,人口郊外移动、汽车普及,城市商业重心向郊外转移，街角食杂店消失、生活节奏加快。,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,2.零售业态与经济发展阶段相适应（图）,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,3.新零售业态伴随着流通技术创新,什么样的业态能成为主力业态？,百货店： 超市： 便利店： 连锁经营：,明码标价、分部门经营,薄利多销、自我服务、统一收银、事前标准化包装,小量多次共同配送、温度带管理、共同产品开发,pos系统,以流通技术创新大大降低了成本、

4、增强了竞争优势的业态。,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,4.中国特色也在规律之中,中国的特殊性 *各种业态短时期内同时进入 *业态特征不明显 改革开放+经济全球化 强行政干预,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,二、市场经济体制下的商业网点规划,市场经济的商业网点规划特点 政府职能的转变 市场经济下政府调控商业的职能,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,1市场经济的商业网点规划特点,与计划经济的网点规划不同 商业集聚或商贸区的形成是市场经济的一个自然过程，而非一厢情愿的人为摆布。这是“市场”与“计划”的根本不同。,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,1市场经济的商业网点规划特点,与

5、城市规划不同 城市规划依赖于政府公共投资，政府可控制。 商业设施的建设主要依赖于民间投资，政府难以控制。,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,2. 政府职能的转变,为什么会对规划的实施有诸多的担心？ 资本逐利的固执性格，不是计划或规划所能纠正的，只能给以政策引导。,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,2政府职能的转变,政府与市场是什么关系？ 市场失灵 政府失灵 大的原则：,市场能做的政府不做， 市场不做 的政府来做。,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,3市场经济下政府调控商业的职能,纠正市场失灵，规范市场秩序 保护城市的历史传统、商业文化 特色 复兴传统商业街区老化的城市功能； 进行商

6、业公共设施的投资 ； 定期发布商业统计数字、店铺结构及竞争态势分析、消费者需求动向分析,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,三、避免陷入商业网点规划的误区,空间布局均衡并非网点布局的理想状态 避免沿城市交通干道两旁设址 对大型店规制的意义,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,1空间布局均衡并非理想状态,“福德效应” 消费水平越高的区域，方便品（购买频率高的日用杂货食品类）的店铺密度越低、店铺规模越大，而选购品（购买频率低的高级时装电气奢侈品类）的店铺增加；消费水平低的区域，正好相反。 零售店之间的竞争关系，构成相互之间的依存关系，集聚效应会增大零售吸引力。,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,2避免沿城市交通干道两旁设址,宽阔的交通干道会增大消费者购物的距离阻力， 破坏两侧店铺形成商业集聚的完整性，削弱集客能力。,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,3对大型店规制的意义,巨型店