保修阶段监理实施细则[详细]

1、文件编号：CS-ZY-JL-07 版次：2.1 保修阶段监理实施细则 实施日期：2006.10.01 第 5 页 文件编号CS-ZY-JL-07保修阶段监理实施细则编制部门监理部发布日期20xx年09月20日实施日期20xx年10月01日版本40页码1/5编制审核批准文件受控号更 改 记 录更改版次页码对应条款更 改 前更 改 后更改依据20全部全部全部内容全部内容质量管理体系文件转换策划报告21局部局部局部内容局部内容质量管理体系文件转换策划报告40局部局部局部内容局部内容质量管理体系文件转换策划报告1适用范围32职责33内容33.1保修项目和范围33.2保修期限33.3保修 监理人员组织3

2、3.4保修阶段的监理工作44相关文件55应用表单5附件一：保修阶段监理程序51适用范围 适用于建设工程保修阶段的监理工作,限于业主委托实施监理的范围.2职责 (略)3内容3.1 保修项目和范围3.1.1 保修项目及范围确定应根据施工合同和国家有关规定进行.但监理工作是依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作时间、范围和内容而开展.3.1.2 如合同协议条款没有约定,根据有关规定,保修项目如下：a 屋面漏雨;b 烟道、排气孔道、风道不通;c 室内地坪空鼓、开裂、起砂,面砖松动,有防水要求的地面漏水;d 内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落,墙面浆起碱脱皮;e 门窗开关不灵或缝隙超过规

3、范规定;f 厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水;g 外墙板漏水,阳台积水;h 水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;i 室内上下水、供热系统管道漏水、漏气,暖气不热,电器、电线漏电,照明灯具坠落;j 室外上下管道漏水、堵塞,小区道路沉陷;k 钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求;l 其他应保修的项目.3.2 保修期限3.2.1 一般根据施工合同条款确定的保修期限,但不应短于国家有关建设管理规定的期限.3.2.2 保修期 的起始计算时间应以有关法规文件的规定为准.3.3 保修 监理人员组织3.3.1 原则上,保修 阶段监理工作应由原负责施工阶段监理的项目监理部

4、人员负责,这有利于保修阶段监理工作的顺利开展.3.3.2 若因原项目监理部人员变动或公司人员安排需要,保修阶段 的监理工作也可由公司另行指定人员负责.3.3.3 保修阶段的监理工作人员变动,应得到总监理工程师认可,并以监理工作联系单报建设单位和施工单位.3.4 保修阶段的监理工作3.4.1工程监理回访：一般由项目监理部组织,可通知公司总工室、监理部等部门人员参与.回访工作在保修期监理工作时间内定期或不定期进行,对回访情况应记录于有关工程回访记录表中.保修 期内如发生较大自然灾害(如台风、地震)或其它特殊情况,监理还可根据需要进行特定回访工作.3.4.2 监理人员应对建设单位提出的工程质量缺陷进

5、行检查,对工程质量缺陷进行调查分析,确定责任归属,并记录于质量缺陷调查分析及责任鉴定书.对承包单位进行修复的工程质量进行验收,合格后予以签认(必要时还需请设计、质监、建设等单位参加验收).3.4.3 监理人员对非承包单位原因造成的工程质量缺陷,监理人员根据合同约定核实修复工程的费用和签署工程款支付证书,并报建设单位.3.4.4 质量缺陷的责任鉴定原则：a 施工单位未按国家和地方有关规范、标准和设计要求施工,造成的质量缺陷,由施工单位负责维修并承担经济责任;b 由于设计方面的原因造成的质量缺陷,由设计单位承担经济责任,由施工单位负责维修,其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔;不足部分由建设

6、单位负责;c 因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷,属于施工单位采购的或经其验收同意的,由施工单位承担经济责任;属于建设单位采购的,由建设单位承担经济责任;d 因使用单位使用不当造成的质量缺陷,由使用单位自行负责;e 因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题,施工单位、设计单位不承担经济责任;f 其它文件约定的原则;g 对责任鉴定意见有异议的,可依照合同约定解决.3.4.5 保修阶段监理工作注意事项a 监理在对质量缺陷进行调查分析时,可根据缺陷严重程度提请建设单位约请使用单位(人员)、施工单位、设计单位、质监部门等方面人员参加处理(公司总工室派人参与).b 质量缺陷处理前必须找出

7、质量缺陷产生原因,相应的质量缺陷处理方案应得到建设单位、设计、监理等单位批准认可.若质量缺陷产生的责任方是施工单位,质量缺陷处理方案应由施工单位提出.c 质量缺陷的修复维修工作应要求按合同约定时限开展完成,否则按合同相关条款处理.d 对质量事故应依照工程建设重大事故报告和调查程序执行.3.4.6 保修阶段的监理工作表单可参用施工阶段的监理应用表单.3.5 保修结束监理工作3.5.1 保修 阶段监理资料归档 监理人员应在保修工作结束后限定时间内将其有关监理技术资料按文件控制程序进行整理、报审和归档.3.5.2 如合同有约定,应协助建设单位办理保修金结算工作.4相关文件 4.1 建筑装饰工程施工合同4.2 监理合同4.3 文件控制程序(NO：CS-CX-01)4.4 适用法律法规汇总表5应