安丘项目可行性报告（实施方案）

1、安丘xx生产制造项目可行性报告规划设计/投资分析/产业运营摘要安丘是山东省省辖县级市，山东省财政直管县。位于山东半岛中部，是国务院批准的首批沿海对外开放县市之一。市境总面积1760平方公里，耕地面积130万亩，辖10个镇、2个街道，870个行政村，总人口95万。安丘历史文化可溯至春秋莒国，莒之渠丘父封邑；汉高祖八年（公元前199年），以古渠丘地封将军张说为安丘侯；汉景帝中元二年（公元前148年）以侯国名为县名正式置县。安丘境内平原、丘陵、山区约各占三分之一，矿产种类多、储量大。安丘是山东省重要的水源地，境内50多条河流均发源于没有污染的沂蒙山区，有大中小型水库100多座。东距青岛110公里，西

2、距济南200公里，北距潍坊25公里。国道206、省道下小路、央赣路等多条主要干线交汇于境内，胶济铁路和济青、潍莱高速临境而过，潍日高速横贯市境南北。1992年，安丘被评为全国百强县第65名；2011年，被评为省级森林城市、国家级生态示范区；2013年，被评为国家级农业综合标准化优秀示范市；2015年，全国县域经济发展潜力百强县第95名，时任安丘市委书记刘兴明被评为“全国优秀县委书记”。2017年10月，被住建部命名为国家园林城市。首批全国农村社区建设示范单位。该xx项目计划总投资2705.52万元，其中：固定资产投资1843.38万元，占项目总投资的68.13%；流动资金862.14万元，占项

3、目总投资的31.87%。本期项目达产年营业收入6041.00万元，总成本费用4671.99万元，税金及附加50.54万元，利润总额1369.01万元，利税总额1608.38万元，税后净利润1026.76万元，达产年纳税总额581.62万元；达产年投资利润率50.60%，投资利税率59.45%，投资回报率37.95%，全部投资回收期4.14年，提供就业职位95个。近年来国家对农业的扶植和重视，使得农业的发展非常迅速，也带动了肥料产业的发展。为适应时代的需要，有机肥料应运而生，并且得到了国家政策的大力支持。安丘xx生产制造项目可行性报告目录第一章 项目概论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、

4、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 投资背景和必要性分析第三章 市场调研分析第四章 建设规划方案一、产品规划二、建设规模第五章 选址科学性分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 土建方案说明一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑

5、设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺技术说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境影响概况一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 职业保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机

6、械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 风险评价分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能评价一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 进度方案一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 项目投资方案分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹

7、措第十四章 经济效益可行性一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 综合结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表

8、第一章 项目概论一、项目名称及建设性质（一）项目名称安丘xx生产制造项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xxx良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达6000.00万元。二、项目承办单位xxx（集团）有限公司三、战略合作单位xxx实业发展公司四、项目提出的理由近年来国家对农业的扶植和重视，使得农业的发展非常迅速，也带动了肥料产业的发展。为适应时代的需要，有机肥料应运而生，并且得到了国家政策的大力支持。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件

9、良好。安丘是山东省省辖县级市，山东省财政直管县。位于山东半岛中部，是国务院批准的首批沿海对外开放县市之一。市境总面积1760平方公里，耕地面积130万亩，辖10个镇、2个街道，870个行政村，总人口95万。安丘历史文化可溯至春秋莒国，莒之渠丘父封邑；汉高祖八年（公元前199年），以古渠丘地封将军张说为安丘侯；汉景帝中元二年（公元前148年）以侯国名为县名正式置县。安丘境内平原、丘陵、山区约各占三分之一，矿产种类多、储量大。安丘是山东省重要的水源地，境内50多条河流均发源于没有污染的沂蒙山区，有大中小型水库100多座。东距青岛110公里，西距济南200公里，北距潍坊25公里。国道206、省道下小

10、路、央赣路等多条主要干线交汇于境内，胶济铁路和济青、潍莱高速临境而过，潍日高速横贯市境南北。1992年，安丘被评为全国百强县第65名；2011年，被评为省级森林城市、国家级生态示范区；2013年，被评为国家级农业综合标准化优秀示范市；2015年，全国县域经济发展潜力百强县第95名，时任安丘市委书记刘兴明被评为“全国优秀县委书记”。2017年10月，被住建部命名为国家园林城市。首批全国农村社区建设示范单位。（二）项目用地规模项目总用地面积6970.15平方米（折合约10.45亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局

11、，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积6970.15平方米，建筑物基底占地面积4107.51平方米，总建筑面积8433.88平方米，其中：规划建设主体工程5736.48平方米，项目规划绿化面积515.46平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计110台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费878.19万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx（集团）有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所

12、在地建设条件与运输条件、xxx（集团）有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx（集团）有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx（集团）有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量949785.32千瓦时，折合116.73吨标准煤，满足安丘xx生产制造项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目

13、年总用水量3569.20立方米，折合0.30吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx市政管网供给。3、安丘xx生产制造项目项目年用电量949785.32千瓦时，年总用水量3569.20立方米，项目年综合总耗能量（当量值）117.03吨标准煤/年。达产年综合节能量50.16吨标准煤/年，项目总节能率25.09%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xxx发展规划，符合xxx产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料

14、，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx（集团）有限公司承办的“安丘xx生产制造项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性安丘xx生产制造项目选址于xxx，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满

15、足xxx环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：安丘xx生产制造项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水

16、、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资2705.52万元，其中：固定资产投资1843.38万元，占项目总投资的68.13%；流动资金862.14万元，占项目总投资的31.87%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入6041.00万元，总成本费用

17、4671.99万元，税金及附加50.54万元，利润总额1369.01万元，利税总额1608.38万元，税后净利润1026.76万元，达产年纳税总额581.62万元；达产年投资利润率50.60%，投资利税率59.45%，投资回报率37.95%，全部投资回收期4.14年，提供就业职位95个。十五、报告说明对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力

18、、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx及xxxxx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxxxx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“安丘xx生产制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济发展，为社会提供就业职位95个，达产年纳税总

19、额581.62万元，可以促进xxx区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率50.60%，投资利税率59.45%，全部投资回报率37.95%，全部投资回收期4.14年，固定资产投资回收期4.14年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提

20、高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展

21、管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米6970.1510.45亩1.1容积率1.211.2建筑系数58.93%1.3投资强度万元/亩176.401.4基底面积平方米4107.511.5总建筑面积平方米8433.881.6绿化面积平方米515.46绿化率6.11%2总投资万元2705.

22、522.1固定资产投资万元1843.382.1.1土建工程投资万元714.002.1.1.1土建工程投资占比万元26.39%2.1.2设备投资万元878.192.1.2.1设备投资占比32.46%2.1.3其它投资万元251.192.1.3.1其它投资占比9.28%2.1.4固定资产投资占比68.13%2.2流动资金万元862.142.2.1流动资金占比31.87%3收入万元6041.004总成本万元4671.995利润总额万元1369.016净利润万元1026.767所得税万元1.218增值税万元188.839税金及附加万元50.5410纳税总额万元581.6211利税总额万元1608.38

23、12投资利润率50.60%13投资利税率59.45%14投资回报率37.95%15回收期年4.1416设备数量台（套）11017年用电量千瓦时949785.3218年用水量立方米3569.2019总能耗吨标准煤117.0320节能率25.09%21节能量吨标准煤50.1622员工数量人95第二章 投资背景和必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高

24、端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地

25、把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。 （二）公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入4375.40万元，同比增长22.92%（815.74万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为3780.02万元，占营业总收入的86.39%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入918.831225.111137.601093.854375.402主营业务收入793.801058.41982.81945.003780.022.1xx(A)261.96

26、349.27324.33311.851247.412.2xx(B)182.57243.43226.05217.35869.402.3xx(C)134.95179.93167.08160.65642.602.4xx(D)95.26127.01117.94113.40453.602.5xx(E)63.5084.6778.6275.60302.402.6xx(F)39.6952.9249.1447.25189.002.7xx(.)15.8821.1719.6618.9075.603其他业务收入125.03166.71154.80148.84595.38根据初步统计测算，公司实现利润总额1208.24

27、万元，较去年同期相比增长184.80万元，增长率18.06%；实现净利润906.18万元，较去年同期相比增长122.88万元，增长率15.69%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元4375.40完成主营业务收入万元3780.02主营业务收入占比86.39%营业收入增长率（同比）22.92%营业收入增长量（同比）万元815.74利润总额万元1208.24利润总额增长率18.06%利润总额增长量万元184.80净利润万元906.18净利润增长率15.69%净利润增长量万元122.88投资利润率55.66%投资回报率41.75%财务内部收益率21.45%企业总资产万元5162.29流动资

28、产总额占比万元25.98%流动资产总额万元1341.28资产负债率46.65%二、xx项目背景分析近年来国家对农业的扶植和重视，使得农业的发展非常迅速，也带动了肥料产业的发展。为适应时代的需要，有机肥料应运而生，并且得到了国家政策的大力支持。第三章 市场调研分析肥料是农业生产中必不可少的生产资料，是粮食的“粮食”。因此，自从建国以来，为解决粮食生产问题，让人民吃饱饭，我国积极推进肥料产业的发展，通过引入国外肥料生产企业和学习其先进生产技术，造就了一批具有先进生产技术和管理能力的国有、公私合营、私营化肥企业，对我国肥料产业的发展起到巨大的推动作用。但近年来，随着环保政策的不断施压，对有机肥产业形

29、成利好条件。化肥产业健康发展，是保障我国粮食安全的基础，是整个农业发展的基石。但随着消费升级和农业供给侧结构性改革的推进，对粮食从单纯增产到提出提质增效的新要求，化肥产业的发展迎来了新的机遇和挑战。我国化肥从单质肥起家，到目前形成氮肥、钾肥、磷肥、微量元素肥、复合肥等品种丰富、用途多样的产业格局。随着设施农业的发展，水溶肥、叶面肥等成为肥料新的品类增长点，并且随着水肥一体化的推广和农业部“两减一控”的实施，单质肥带来的土壤板结、污染等问题也促使厂家开始转型发展复合肥、控释肥、生物肥、水溶肥、叶面肥等新型高效肥料。国家化肥使用量零增长政策的发布与落实也在刺激我国肥料行业进行转型升级。从销量来看，

30、自2016年以来，我国化肥销量呈现连年下降的趋势，至2018年，我国化肥销量下降至5282.8万吨，同比下降10.5%。从进口数据来看，我国化肥进口量也在2016年断崖式下降，尽管2017-2018年有所回升，但仍然没有恢复2015年的水平。截至2019年9月，中国化肥进口量达929.6万吨。近年来有机肥行业的利好政策，2015年3月，农业部印发到2020年化肥使用量零增长行动方案，明确提出增加有机肥资源利用，减少不合理化肥投入;2016年5月，国务院印发土壤污染防治行动计划，提出鼓励农民增施有机肥、减施化肥，对畜禽规模养殖集中区鼓励农作物种植与畜禽粪便综合利用相结合;2017年以后，利好政策

31、不但升级，2017年中央一号文件发布，首次提到将“开展有机肥替代化肥试点”。农业部印发开展果菜茶有机肥替代化肥行动方案提出，2017年选择100个果菜茶重点县(市、区)开展有机肥替代化肥示范，创建一批果菜茶知名品牌，集成一批可复制、可推广、可持续的有机肥替代化肥的生产运营模式。到2020年，果菜茶优势产区化肥用量减少20%以上，果菜茶核心产区和知名品牌生产基地(园区)化肥用量减少50%以上。随着国家加大有机肥行业政策支持力度，有机肥替代化肥试点在全国范围大规模的展开，我国有机肥实现了快速发展，我国有机肥料市场规模也呈逐年增长趋势，2015年约为795亿元，至2018年达到910亿元，年均增速达

32、4.8%。第四章 建设规划方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值6041.00万元。（二）营销策略采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容

33、、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx2718.452xxB单位xx1510.253xxC单位xx906.154xxD单位xx483.285xxE单位xx302.056xxF单位xx120.82合计单位xxx6041.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积6970.15平方米（折合约10.45亩），其中：净用地面积6970.15平方米（红线范围折合约10.45亩）。项目规划

34、总建筑面积8433.88平方米，其中：规划建设主体工程5736.48平方米，计容建筑面积8433.88平方米；预计建筑工程投资714.00万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计110台（套），设备购置费878.19万元。（三）产能规模项目计划总投资2705.52万元；预计年实现营业收入6041.00万元。第五章 选址科学性分析一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产

35、基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于xxx。安丘是山东省省辖县级市，山东省财政直管县。位于山东半岛中部，是国务院批准的首批沿海对外开放县市之一。市境总面积1760平方公里，耕地面积130万亩，辖10个镇、2个街道，870个行政村，总人口95万。安丘历史文化可溯至春秋莒国，莒之渠丘父封邑；汉高祖八年（公元前199年），以古渠丘地封将军张说为安丘侯；汉景帝中元二年（公元前148年）以侯国名为县名正式置县。安丘境内平原、丘陵、山区约各占三分之一，矿产种类多、储量大。安丘是山东省重要的水源地，境内50多条河流均发源于没有污染的沂蒙山区，有大中小型水库100

36、多座。东距青岛110公里，西距济南200公里，北距潍坊25公里。国道206、省道下小路、央赣路等多条主要干线交汇于境内，胶济铁路和济青、潍莱高速临境而过，潍日高速横贯市境南北。安丘是山东省重要的水源地，境内50多条河流均发源于没有污染的沂蒙山区，有大中小型水库100多座。安丘市境内大小河流50余条，多在东、北、南部，均系潍河水系。较大的有潍河、汶河、渠河、洪沟河、史角河5条，控制流域面积1884平方公里，为全县总面积的93.7%。汶河在县内有大盛河、鲤龙河、温泉河、凌河、小汶河、墨溪河6条支流。流域面积1076平方公里汶河，是安丘的“母亲”河。夏季炎热多雨，气温年较差大，春季风大干燥、失墒快。

37、秋季清爽。历年平均降水量646.3毫米，平均气温12.2，平均光照2502.1小时，最大降水量1974年1027.0毫米，最低气温1968年1月-18.7，最高温度40.1。安丘市地势为西南高东北低，山区、丘陵、平原各占三分之一。西南边缘的太平山海拔523米，是安丘市的最高点，东北边缘的汶河河床海拔22米，为安丘市最低点。安丘市境内有海拔百米以上的山头158个，大都位于县境西南部。其中海拔400米以上的有太平山、摘月山、虎眉山、擂鼓山、大安山、黄皿山、留山、城顶山、紫草山等36个。300米400米的68个，200米300米的30个，200米以下的24个。安丘市累年平均水资源总量为4.71亿立方

38、米，可利用水资源总量3.06亿立方米，其中地表水可利用量1.66亿立方米，占可利用水资源的54.2%。地下水可利用量1.4亿立方米，占可利用水资源的45.8%。安丘市累年平均用水总量2.133亿立方米，农业用水72%，工业用水18%，人畜吃水10%。市内之水不仅需大于供，而且分布不均。山区地下水赋存量少，不易开掘，地表径流虽大，但拦蓄条件差。丘陵区赋水程度一般，地下水开挖和地上水拦蓄条件较好。潍、汶、渠沿河平原区，属市内丰水区，也是国民经济部门集中区，用水量较大。境内地下水水质良好，多为重碳酸盐类钙组水，个别为硫酸盐类钙组水，是工农业用水和人畜饮水的优质水资源。官庄镇的两河、挑河和赵戈镇的林家

39、营等少数地区地下水含氟量较高，不宜饮用。金属矿藏有铅锌铜、银、砂金、铁、磁铁矿砂5种，非金属矿藏有重晶石、石墨、膨润土、硫铁、砩石、石英、钾长石、玄武岩、花岗岩、石灰岩、萤石、蛇纹石、粘土、油页岩、大理石、石膏、草炭、蛭石、方解石、白云石和建筑用砂21种。现已被开采利用的有铅锌铜、硫铁、重晶石、膨润土、石墨、砩石、石英、玄武岩、石灰岩、大理石、粘土、钾长石、萤石、蛇纹石、蛭石、石膏和建筑用砂18种。膨润土闻名全国，石墨销往国外，重晶石、白云石在省内外享有盛名。安丘境内生物资源丰富，据初步调查，截至2012年，安丘有植物1100余种，动物350余种。野生动物：安丘市野生动物中兽类主要有狐狸、狼、

40、獾、猞猁、野兔、刺猬、黄鼠狼等。鸟类主要有麻雀、喜鹊、灰鹊、燕子、黄鹂、画眉、斑鸠、猫头鹰、啄木鸟、布谷鸟、大雁、野鸭等。水生动物有鱼、虾、蟹、蚌、团鱼、蛙等。另外常见的野生动物还有蛇、蝎子、蚯蚓、蜥蜴、壁虎、蚂蚁、蜈蚣等。野生植物：安丘市内野生植物中可入药的255种，主要有丹参、苦参、远志、香附、柴胡、半夏、酸枣、漏芦、茜草、反白草、益母草、车前草、地锦草、凤仙草等。可作饲料的杂草有46科186种，可供食用的野菜有苦菜子、曲曲芽、马齿苋、大蓟、灰菜等。安丘市建成了青云山民俗游乐园、景芝“酒之城”2处国家4A级旅游景区和青云湖休闲度假乐园、城顶山生态旅游区、辉渠“百泉之乡”3处国家3A级旅游景

41、区，建成国家级水利风景区和国家城市湿地公园各1处。三、建设条件分析项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产

42、品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数58.93%，建筑容积率1.21，建设区域绿化覆盖率6.11%，固定资产投资强度176.40万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程2904.012904.015736.485736.48534.211.1主要生产车间1742.411742.413441.893441.89331.211.2辅助生产车间929.28929.281835.671835.67170

43、.951.3其他生产车间232.32232.32332.72332.7232.052仓储工程616.13616.131753.311753.31118.752.1成品贮存154.03154.03438.33438.3329.692.2原料仓储320.39320.39911.72911.7261.752.3辅助材料仓库141.71141.71403.26403.2627.313供配电工程32.8632.8632.8632.862.503.1供配电室32.8632.8632.8632.862.504给排水工程37.7937.7937.7937.792.244.1给排水37.7937.7937.79

44、37.792.245服务性工程390.21390.21390.21390.2126.435.1办公用房174.46174.46174.46174.4615.825.2生活服务215.75215.75215.75215.7513.316消防及环保工程110.08110.08110.08110.088.396.1消防环保工程110.08110.08110.08110.088.397项目总图工程16.4316.4316.4316.435.647.1场地及道路硬化1090.98193.22193.227.2场区围墙193.221090.981090.987.3安全保卫室16.4316.4316.431

45、6.438绿化工程452.4315.84合计4107.518433.888433.88714.00六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、

46、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要

47、求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨

48、开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。undefined（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建

49、设地市政雨水管网。3、投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电压的10.00%，电源频率为50.000.50Hz。4、话音通信部分：根据场区通信业务需求

50、及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输

51、与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费

52、中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑xx产品所涉及的原辅材料和成品的运输，

53、运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择

54、是科学合理的。第六章 土建方案说明一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停