2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前冲刺试卷(2)-中大网校

1、中大网校引领成功职业人生 2013年资产评估师建筑工程评估基础考前冲刺试卷(2)总分：100分 及格：60分 考试时间：150分一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)(1)机械操作人员工资应包括在建筑安装工程费用的（）之中。A. 人工费B. 施工机械使用费C. 现场管理费D. 企业管理费 (2)初凝时间不符合规定的水泥为（）。 A. 成品B. 半成品C. 不合格品D. 废品 (3)按照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿不包括（）。 A. 被征收房屋价值的补偿B. 社会稳定风险补偿C. 因征收房屋造成的搬迁

2、、临时安置的补偿D. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 (4)企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：弥补以前年度亏向投资糟分配利润；提取任意公积金；提取法定公积金。其正确的分配顺序应是（）。 A. B. C. D. (5)在建设用地的分类咩，科研设计用地被归类为（）。 A. 特殊用地B. 公用设施用地C. 公共建筑用地D. 商服用地(6)标准砖尺寸为240mm115mm53mm，当墙体为15砖的标准砖砌体时，计算其体的积厚度应取（）mm。 A. 346B. 355C. 360D. 365(7)由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确评估建

3、筑物的损耗率的方法称为（）。 A. 统计法B. 年限法C. 估算法D. 打分法 (8)关于普通水泥的硬化，说法正确的是（）。 A. 在水中体积收缩B. 在水中体积增大C. 在空气中体积增大D. 在空气中体积不变 (9)现金流量表的现金流人中有一项是流动资金回收，该项现金流入发生在（）。 A. 计算期每一年B. 生产期每一年C. 投产期第一年D. 计算期最后一年 (10)投资回收期和借款偿还期两个经济评价指标都是（）。 A. 自建设年开始计算B. 时间性指标 C. 反映偿债能力的指标D. 动态评价指标 (11)跨度能力最大的桥梁是（）。 A. 钢筋混凝土II形梁桥B. 预应力钢筋混凝土T形梁桥C

4、. 实心板桥D. 装配式钢筋混凝土T形梁桥 (12)1-1型梁桥一般只用于（）的小跨径桥梁。 A. 612mB. 7520mC. 204CmD. 1620m(13)根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）。 A. 15日B. 30日C. 2个月D. 6个月 (14)凡图示基坑底面积在20m2以内的为（）。 A. 基坑B. 沟槽C. 砌筑D. 土方 (15)下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是（）。 A. 施工单位搭设的临时设施费B. 工程定额测定费C. 环晓保护费D. 二次搬运费 (16)

5、在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为（）。 A. 特殊用地B. 交通设施用地C. 公用设施用地D. 水利设施用地 (17)根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法规定，建设单位应当将施工图送（）审查。 A. 施工单位B. 建设行政主管部门C. 施工图审查机构D. 工程监理单位 (18)铝合金幕墙板材的厚度一般在（）左石0A. 12mmB. 152ramC. 1525mmD. 225mm(19)以下不属于设备运杂费构成内容的是（）。 A. 外贸手续费B. 仓库保管费C. 运费 D. 装卸费 (20)中华人民共阳国土地管理法的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征

6、用耕地的补偿费，为该耕地被征前3年平均年产值的（）倍。 A. 46B. 48C. 610D. 612(21)附加梁与墙的搭接长度应大于与圈梁之间的垂直间距的2倍，且不应小于（）。 A. 10mmB. 50mmC. 80mmD. 1m(22)某项目中建筑安装工程费用为1 760万元，设备工器具费用为850万元，工程建设其他费用为260万元，基本预备费为287万元，涨价预备费为150万元，建设期贷款利息为180万不考虑固定资产投资方向调节税，则静态投资部分是（）万元。 A. 330B. 617C. 3 157D. 3 487(23)常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称为（）建筑。 A. 砖

7、混结构B. 框架结构C. 排架结构D. 剪力墙结构 (24)建筑安装工程税金的计费基础是（）。 A. 税前造价+利润B. 直接费C. 人工费D. 直接工程费 (25)下列关于刚结点的说法正确的是（）。 A. 刚结点所连接的各个杆件在结点处可以相对移动但不能相对转动B. 刚结点所连接的各个杆件在结点处不能相对移动但可以相对转动C. 刚结点所连接的各个杆件在结点处既可以相对移动也可以相对转动D. 刚结点所连接的各个杆件在结点处既不能相对移动也不能相对转动 (26)设备安装工程概算的编制方法主要有（）。 A. 扩大单价法、概算指标法、类似工程法B. 扩大单价法、综合指标法、类似工程法C. 预算单价法

8、、扩大单价法、综合吨位指标法D. 预算单价法、概算指标法、类似工程法 (27)投标人在自主决定投标报价时，应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范 围(幅度)以及相应的风险费用。以下应由投标人有限度的承担的风险是（）。 A. 管理费和利润B. 人工费C. 施工机械使用费涨价在5%以内D. 材料价格涨价幅度在5%以内 (28)利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为（）。 A. 打分法B. 估算法C. 年限法D. 统计法 (29)为了增加砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交接处设置的构造柱沿（）贯通。 A. 地面至屋顶B. 基础至屋顶C. 地梁至圈梁D.

9、基础至楼板 (30)政府仅对重大项目和限制类项目实行（）。 A. 登记制B. 审批制C. 备案制D. 核准制 二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，(1)按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，计算现浇混凝土柱高时( )。 A. 有梁板下的柱，柱高应从柱基上表面算至上一层楼板上表面B. 有梁板下的柱，柱高应从柱基上表面算至上一层楼板下表面C. 框架柱，无楼层者柱高应从柱基上表面算至柱顶D. 无梁板下的柱，柱高应从柱基上表面算至柱帽的下表面E. 无梁板下的柱，柱高应从柱基上表面算至柱帽的上表面 (2)普通硅酸盐水泥适用于（）。 A. 一般土建工程及受

10、冰冻作用的工程B. 大体积混凝土工程C. 受化学及海水侵蚀的工程D. 早期强度要求高的工程E. 受水压作用的工程 (3)建筑安装工程间接费包括（）。 A. 企业管理费B. 工程监理费C. 建设单位管理费D. 勘察设计费E. 规费 (4)火山灰硅酸盐水泥不适用于（）。 A. 蒸汽养护的混凝上构件B. 早期强度要求高的工程C. 水中的大体积混凝土工程D. 有抗侵蚀要求的一般工程E. 干燥环境中的工程 (5)按照跫筑工程建筑面积计算规范的规定，应计入建筑面积的有（）。 A. 地下室B. 悬挑雨篷C. 消防楼梯D. 墙面抹灰E. 无永久性顶盖的室外楼梯 (6)下列费月I中，属于与项目建设有关的其他费用

11、的有（）。 A. 工程监理费B. 勘察设计费C. 土地使用费D. 生产准备费E. 研究试验费 (7)单层建筑物的建筑面积计算法则有（）。 A. 单层建筑物高度在220m及以上者应计算12面积B. 单层建筑物高度在220m及以上者应计算全面积C. 高度不足220m者应计算12面积D. 高度不足220m者应计算全面积E. 按其外墙勒脚以上结构外围水平面积 (8)复合硅酸盐水泥不适用于（）。 A. 厚大体积的混凝土工程B. 要求快硬早强的混凝土工程C. 在高湿环境中或长期处于水中的混凝土工程D. 受侵蚀介质作用的混凝土工程E. 严寒地区处在水位升降范围内的混凝土工程 (9)下列选项中属于粉煤灰硅酸盐

12、水泥的适用范围的有（）。 A. 地下大体积混凝土工程B. 水中大体积混凝土工程C. 有抗侵蚀要求的一般工程D. 蒸汽养护的混凝土构件E. 有碳化要求的工程 (10)建筑面积包括（）。 A. 使用面积B. 底层面积C. 辅助面积D. 楼板面积E. 结构面积 三、综合题(共4题，共50分)(1)某房地产开发商掺开发住宅项目，占地面积为8 000平方米，规划建筑面积为40 000平方 米(全部为可销售面积)。预计开发建设期为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕该项目的土地获得费用为每平方米7 000元，建安工程费用为1 500元，开发中的其他 费用为500元m：。建设期第1年年初需投入土地费用的

13、100%、建安工程费用的35%和其他警 用的85%，剩余资金在第2年年初投入。该开发商自有资金9 600万元，开发所需资金的不足部 器需贷款，连续两年每年年初借入同等数目的资金用于开发，贷款年利率为10%，按年以复利 计息。 预计该项目建成后能以5 000元的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%， 经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和55%，建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%。 假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年年末偿还。 要求： 1分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。 2分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应

14、偿还的建设 期侍款本利和。 3为了编写自确资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初(第1年年初)自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流。 4.开发商期望的目标收益率为10%，利率为10%的折现系数如下表所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。 5假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该 项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5 200元。开发商认为尾房的住 宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分标准分值为10分，尾房得分92分。试

15、确定尾房的功能性贬值额和销售均价。(2)某砖混结构住宅建筑面积为4 000m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。 表1 某地区砖混结构住宅概算指标工程名称 住宅 结构类型 砖混结构 建筑层数 6层 建筑面积 3 800 施工地点 市 竣工日期 2012年6月 基础 墙体 楼面 地面 结 混凝土带型基础 240空心砖墙 混凝土现浇楼板 混凝土地面，水泥砂浆面层 构 特 屋面 门窗 装饰 电照 给排水 征 炉渣找坡， 钢窗、木 油毡防水 窗、木门 混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙 裙、外墙彩色弹涂面 槽板明敷线路、 白炽灯镀锌给水钢管、铸铁排水管、蹲式

16、大便器表2 工程造价及费用构成 其中各项费用占总造价百分比(%) 项目平方米指标 直接费 (元) 人工费 材料费 机械费 措施费 直接费 间接费 利润 税金 工程总造价 1 340.80 9.26 60.15 2.30 5.28 76.99 13.65 6.28 3.08 土建工程 1 200.50 9 49 59.68 2.44 5.3l 76.92 13.66 6.34 3O8 其给排水工程 82.20 5.85 68.52 0.65 4.55 79.57 12.35 5Ol 3.07 由 电照工程 60.10 7.03 63.17 0.48 5.48 76.16 14.78 6.00 3

17、O6(3)某工业厂房总建筑面积为1 000，重置单价为1 200元，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2每后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。 要求： 1试计算该厂房的重置价值。 2计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少?为什么?3试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 4经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等 配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配 套设备部分的损耗额以及损耗总额。 5综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重04

18、和06，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。 (4)拟建教学楼建筑面积为3 000m2，类似工程的建筑面积为3 100m2，预算造价为3 320 000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%，材料费55%，机械使用费6%，措施费3%，其他费用30%。各种修正系数为：人工费K1=102，材料费K2=105，机械使用费K3=099，措施费K4=104，其他费用K5=095。 要求： 试用类似工程预算法编制慨算。答案和解析一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)(1) :B施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费

19、以及机械安拆费和场外运费。其中，机械台班单价内容包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费及运输机械养路费、车船税及保险费等。租赁施工机械台班单价的构成除上述费用外，还包括租赁企业的管理费、利润和税金。 (2) :D初凝时间不符合规定的水泥为废品，终凝时间不符合规定的水泥为不合格品。 (3) :B国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府寸被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬 迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办去，对被征收人给予补助和奖励。 (4

20、) :A投资者分配的利润，按下列顺序分配：应付优先股股利(如有优先股的话)；提取任意盈余公积金，提取法定盈余公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从净利润中提取任意盈余公积金；应付普通股股利；未分配利润。 (5) :C在建设用地的分类中，公共管理与公共服务用地包括：机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、文体娱乐用地、公共设施用地、公园与绿地、风景名胜设施用地、军事设施用地、使领馆用地。(6) :D墙体厚度。按如下规定计算：标准砖以240mm115mm53mm尺寸为准，其砌体计算厚度，按下表计算；使用非标准砖时，其砌体厚度应按砖实际规格和设计厚度计算。 标准砖墙体厚度表墙厚1砖) 14 12

21、 34 1 1.5 2 2.5 3 计算厚度【m11) 53 115 180 240 365 490 615 740(7) :D观察法又称打分法，是由具有专业知识和经验的工程技术人员对建筑物实体各主要部位进行观察打分，以判断被评估建筑物的损耗率的方法。 (8) :B普通水泥硬化过程中，在空气中体积收缩，在水中体积略有增大。 (9) :D现金流入为营业收入、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金四项之和。其中固定资产余值和流动资金均在计算期最后一年回收。 (10) :B借款偿丕期是指根据国家财政规定及投资项目的具体财务条件，以项目作 为偿还贷款的项目收益(利润、折旧及其他收益)来偿还项目投资借

22、款本金和利息所需要的时 间：投资回收期是以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位。两者计算的都是时间，所以他们都是时间性的指标。 (11) :B兀形梁桥一般只用于612m的小跨径桥梁。装配式钢筋混凝土T形梁桥一般用于跨径7520m的桥梁。预应力钢筋混凝土T形梁桥的跨径一般为2040m。 (12) :AII梁的特点是截面形状稳定，横向抗弯刚度大，构件堆放、装卸和安装方便。n形梁桥一般只用于612m的小跨径桥梁。 (13) :B国有土地上房屋征收与补偿条例第十条规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征

23、求公众意见。征求意见期限不得少于30日。” (14) :A凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑。 (15) :B建筑安装工程费包括直接费、间接费、利润、税金。其中间接费包括规费和企业管理费。规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险费等。企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金和其他。 (16) :B在建设用地的分类中，交通运输用地包括：铁路用地、公路用地、街巷用地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地。 (17) :

24、C根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法(建设部令第134号)规定，建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查。 (18) :B铝合金幕墙板材的厚度一般在152ram左右，建筑的底层部位要求厚一些，这样抗冲击的性能较强。 (19) :A设备运杂费通常由下列各项构成：运费和装卸费；包装费；设备供 销部门手续费；采购点仓库保管费。 (20) :C征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费，为 该耕地被征前3年平均年产值的610倍。 (21) :D。如果圈梁被门窗或其他洞口切断，不能封闭时，应在洞口上部设置截面不 小于圈梁的附加梁。附加梁与墙的搭接长度应大于与圈梁之间的垂直间距的2倍且不应小 于1m。 (22) :C涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成固定资产投资的动态部分，其余部分为静态投资部分。该题中，静态投资部分费