林地经营权流转合同范文

1、林地经营权流转合同范文 近日，钟祥市冷水镇清泉村一组30多位村民投诉，10多年前，该村两任村干部，将组集体的3000多亩山林的三四十年承包经营权用极低的价格悄然卖出，且没有依照法定程序通过三分之二村民同意，侵犯了村民的共同利益。7月27日，晚报记者前往该村进行了调查。 3000多亩山林被低价“卖了 清泉村一组位于冷水镇北部边缘，全组35户159名村民，有耕地96亩、山林4500亩。因自然条件差，村民普遍贫困，除少数几家住楼房外，绝大多数家庭是矮旧的平房。 村民介绍，xx年3月，时任村支书汪某，代表村委会与时任冷水镇党政办干部、包联清泉村的杨某签订一份山林承包合同，将该组1130亩山林35年的承

2、包经营权以1万元的总价卖给杨某。相当于每年每亩林地的承包费为0.25元。约定杨某一次性交清1万元承包费后，享有在山林内从事农业、林业、养殖等不改变山林用途的生产经营活动，林地的国家政策性补偿归杨某所有。 xx年10月，时任村支书曾某甲，代表村委会与其堂哥、外村人曾某乙签订荒山拍卖协议，将该组2070亩山林40年的承包经营权，以8000元的总价卖给曾某乙。相当于每年每亩林地的承包费为0.10元。约定，曾某乙一次性交清承包费后，在原有本地松树仍归村里所有的前提下，享有承包山林的管理、经营、受益权。 合同签订后，杨某和曾某乙各自将承包的山林办理了林权证。此后，两人各自在承包山上栽植了少量树木。从xx

3、年至xx年，两人或其家属各从政府领取承包山林的生态公益林补偿款四五万元。 xx年、xx年，清泉村二组村民落实国家林权政策，高高兴兴地将本组山林分片到户。清泉村一组村民知道后，也要求这样分林到户。大家一打听，得知村里的4500亩山林全部被卖了（指经营权承包给别人，其中几百亩是通过村民同意后卖出的），分不成了。村民们很气愤，”卖山林这大的事，我们怎么不知道？作为农村人，尤其是贫穷的清泉村一组人，人均只有0.6亩耕地，面积占大头的是山林，而这大头竟被村支书偷偷地卖了！“更令村民气愤的是，xx年，这里建风电场，数十万元占地补偿款他们同样一分也没分得。 时任村支书：低价是当时的行情 行走在清泉村一组的通

4、村公路上，村民代表汪天华、罗加发、姚兆喜等指着村里破旧的房屋说，我们组里村民最穷，唯一能给村民带来增收希望的几千亩山林，却被偷偷地廉价卖了。一组老组长姚兆喜等人指着山林（图1），非常可惜地说：”这么多粗壮的松树，现在全归别人了。“ 当时为什么以这么低的价格对外承包山林？时任村支书曾某甲介绍，这是当时的行情，山林不值钱，荒山无人要，要到手里是个负担。当时国家税费改革，村集体没有了收入，缺钱，政府开会号召村集体把荒山发包搞活经济。那时，这些山林是村集体的，不是组集体的。当时合同明确，曾某乙承包的是荒山，范围只到山腰，而非本来就有林木的山脚；有林的不是他的，村里仍可处理。 他也承认，当时对外承包山林

5、确实没有通过三分之二的村民同意。”该村原有五六百人，大多在外打工，在家的不到100人，不可能组织那么多人来投票。承包时村委会开会讨论了的，但没有会议记录，之后也没有进行公示。“ 卖掉另外1130多亩山林35年经营权的村支书汪某也说，当时以这样的价格发包山林，政策允许。当时村民都不交提留了，村里缺钱，村组织要运转，可对外承包经营创收。他明确表示，卖的是清泉村一组的山，是半山腰以上的荒山，以下有树，没卖。他承认，卖山时没有通过三分之二的村民开会通过。”他们都不在屋里（外出打工），我去哪里开群众会？“他说。 村民质疑 一、山林已划归小组，不属村集体 对他们的部分关键说法，清泉村一组村民代表们进行了反

6、驳。”村里给我们出过证明（图2），从1984年起，村里就把山林划归到各小组，至今没改过，不存在山林归村集体的说法，曾某甲当时卖的山林就是一组的。“ 二、村支书卖的不是荒山 两任村支书说卖的是荒山，不包括有树的山林。村民代表说，为什么他们办的林权证上是全部面积？ 三、村民对卖山林不知情 至于两任村支书”卖山没通过三分之二的村民同意“的理由，村民代表认为，虽然当时村民大多外出务工，但涉及重大决策，还是可以电话通知在外的村民的，更应该告知在家的村民。因这些程序没走到，所以即便在家的村民都不知道卖山的事。 说到卖山林的事，老支书罗加法讲了个事情：曾某甲卖山林的事被村民捅到了镇里，镇里没给其处分。去年初

7、，曾某甲专门召开一次村党员会，要求大家给他一个警告处分。党员们说，给处分总要说个原因大家听呗。曾某甲说：”我卖了一组的山林。“”卖给了谁？“党员们继续追问。曾某甲只好回答”往下说还有什么用呢？散会！“会议不欢而散。 村民们说，即便按当时的时价，卖给杨某的1130亩山林少说也值三四万元，卖给曾某的2070亩山林少说也值20万元。既然是当时的时价，那为什么还要偷偷地卖？他们也咨询了律师，认为这种没通过三分之二的村民同意偷卖山林的做法，违反了农村土地承包法第四十八条规定”发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上

8、村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准“，合同自始至终是无效的。 村民表示，希望能引起有关部门重视，好好查查此事，维护村民的正当权益。（记者 汪兵洋 文/图） :荆门晚报 一、流转来的土地承包权可以再次转让吗？ 土地承包权是可以转让的，中华人民 _农村土地承包法第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 二、农村土地承包经营权流转模式有哪几种？ 连同农村土地承包法第31条第2款规定的林地承包经营权的继承，当前我国农村集体土地的承包经营权流转方式主要有七种：转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。 1、转包：转包是指土地承包经营权人把自己

9、承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种和经营。 2、出租：出租是指土地承包经营权人作为出租人，将自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金的行为。 3、互换：互换是指承包人之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换从表面上看是地块的交换，但从性质上看，是由交换承包土地引起的权利义务本身的交换。 4、转让：转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户。 5、抵押：土地承包经营权的抵押问

10、题是在起草农村土地承包法和物权法时争论较为激烈的问题。最终通过的法律只允许通过招标、拍卖、公开协商等市场化方式取得的四荒土地承包经营权可以抵押。 6、入股：农村土地承包法规定的入股流转方式是指该法第42条规定的入股方式，即承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。 三、农村土地承包经营权流转模式适用于哪些场合？ 1、在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。 2、土地流转试点互换土地，是农村集体

11、经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的 _。 3、在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营)，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。 具体选择何种方式流转土地承包经营权，作为承包方有完全的自主决定权。农村土地承包法第34条规定：土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。 综上所述，按照法律规定，承包方对土地经营承包权有自主决定权，其可以凭借土地承包经营权流转合同再转让。具体采用转包、出

12、租、互换中哪种形式，就要看具体情况而定了，不同的场合适合的转让模式不同，农民朋友要注意区分。 很简单，网上有土地流转合同范本，你可以选择下载打印几份。土地流转在农村其实也叫“转包”，是指土地使用权流转，一般都要签署协议。 在转包期间，土地的所有权和承包权依旧不变！分别由村集体和农民所有，但是流转者的土地经营权同样受到法律保护。这些年，在我国广大农村地区，大量的农民选择外出务工无力耕种，土地流转成为一件越来越流行的事情。下面我就简要说一说土地流转合同的注意事项！ 众所周知， 我国的土地承包期为三十年，以我国目前所处的第二轮土地承包期为例，从1997年开始到2027年截止，到期后土地重新划分，所以

13、，我国土地流转合同期限不超过30年！ 比如说，你在xx年想把自家土地流转给他人来耕种，那么你们签合同只能签署十年，因为过了2027年，耕地承包者农民手中将耕地所有者村集体收回并重新划分！ 所以说，如果你和别人是在1997年签署的流转合同，那么合同有效期可以达到30年，如果是2018年签署的流转合同，那么有效期最长只能有9年！ 望周知！让自己的亲属、朋友了解。 先确权认证,再交易. 一、土地承包经营权流转合同应当具备以下条款： 二、还需要注意以下几点 爱农帮APP的知识库里有合同范本可以参考哦 更多农业、三农问题咨询，就上爱农帮APP，各大应用市场搜索【爱农帮】均可下载！ 在现行的农村土地“三权

14、分置”政策下，承包地的所有权归村集体，承包权和承包经营权归农户，而通常我们将的土地流转，是将土地的承包经营权进行流转，承包权仍然保留在农户自己手中，这样一来，就确保了农民在土地流转中不成为“失地农民”，这种情况下的流转方式主要包括：出租、转包等方式进行。 你这里所讲的将土地的承包权和土地承包经营权一起流转是土地流转中的一种特殊情况“土地转让”。由于土地转让中并不限制转让对象，既可以是村集体内部成员，也可以是非集体成员，这就涉及到土地所有权的权益问题，因此通常情况下，将土地进行转让时非常困难的，必须要满租以下条件： 1.农民找的土地转让方必须具备一定的农业生产能力。 2.必须经过发包方同意，同时

15、召开村民会议，要有2/3以上成员或村民代表的同意才行。另外必要时还要向县级人民政府申请登记。 农民朋友们需要注意的是，土地转让之后就会重新签订承包合同，这块地的收益什么的和你就没有什么关系了，比如今后如果遇到征地，你就无法享受到征地补偿，因此在土地流转中，应当慎重选择转让这种方式。 农村土地流转指导价格采取分类指导的方法，按照科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求，参照以下方法进行测算： (一)土地流转指导价(即基准价)：根据每亩土地农业生产常年农产品产量农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。 (二)资源要素加权法：根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。 (三)递增幅度测算法：根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。