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文档简介

1、控制性详细规划,赣州市龙南县某区 陈小敏 121402004,二 主要内容,1、功能定位与发展规模 5、道路交通规划 2、规划结构 6、容积率控制 3、土地使用规划 7、建筑高度控制 4、公共服务设施规划 8、地块编码,一、功能定位与发展规模,功能定位 如：龙南县某区规划功能定位为以商贸、居住、文化、服务功能为主的综合型片区。又如：城西片区功能定位为服务、商业产业为主导，居住、物流、生活服务相配套的新型综合区。 人口规模 （1）人均用地指标法 规划范围内的人口规模采用XXXXX城市总体规划中确定的人均居住用地指标为28平方米/人，本次规划范围内居住用地约71.97公顷，推算本区内居住人口为12

2、万人左右。 （2）户均建筑面积指标法 根据户均建筑面积进行测算，住宅每户建筑面积按135平方米计，户均人口3.2人，同时参照同等规模性质的地区控规及当地土地市场情况，居住用地的平均,一、功能定位与发展规模,人口规模 容积率按1.8计，可以得出本区内居住人口为12万人左右。 （3）居住人口规模 综合以上两种预测方法，本规划范围内居住人口规模宜控制在12-14万人。 用地规模 规划范围内用地面积71.79公顷，其中建设用地49.25公顷。 规划用地一览表（下页）,二、规划结构,参考示意 规划结构可以概括为：“两轴三心四组团”。 两轴： 一心： 四组团：,三、土地使用规划,参考示意,三、土地使用规划,参考示意,四、公共服务设施规划,参考示意,四、公共服务设施规划,参考示意,五、道路交通规划,参考示意,五 道路交通

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