广东中山坦洲房地产市场调查报告

广东中山坦洲房地产市场调查报告 中原南部考察第一篇：坦洲房地产调查报告 【导读】 区域自身情况 区域房地产市场态势 区域房地产市场比较 区域总结 一、区域自身情况 坦洲简介 坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便 利，基础设施完善。全镇总面积 136 平方公里，土地资源丰富，人口接近 15 万。 全镇有耕地 4 万多亩，山地近 3 万亩，农产品和海鲜等物产丰富，素有“金斗湾”美誉。近 年坦洲经济社会发展迅速，先后获得 “广东省卫生先进镇” 、 “广东省企业百强镇” 、 “广东省文 明示范镇” 、 “国家卫生镇” 、 “中山市工业强镇” 、 “广东省教育强镇”等荣誉称号。 附图 坦洲区域位置 坦洲交通 坦洲镇交通便利，地理位置优越。到广州、深圳只需要 80 分钟车程，到珠海、澳门仅 10- 20 分钟便可到达。中山港、神湾港、珠海港、珠海机场、澳门国际机场近在咫尺，半径 100 公 里范围内还有广州、深圳、香港等多个国际机场。连接京珠高速公路的广东西部沿海高速公路 2005 年建成通车，并在坦洲工业园附近留有出口；同时连接市区的中山市一级公路城桂路二期 穿越坦洲；港珠澳大桥落脚珠海拱北，使坦洲与珠海、澳门、香港连为一体，为坦洲的发展带来 了勃勃生机。 - 往珠海九洲港或拱北出入境关口约 12.5 公里。 - 往澳门国际机场约 36 公里。 - 往中山市区或中山港约 50 公里。 - 港珠澳大桥入口近在咫尺。 - 广珠高速公路西线、沿海高速公路都贯穿坦洲境内，并设有出入口。 经济状况 2006 年，坦洲镇经济总量进一步壮大，实现国内生产总值 43.8266 亿元，增长 17%，工业总 产值 120.6154 亿元，增长 16.95%，完成税收 7.9757 亿元，增长 24.3%。坦洲经济展现持续稳定、 健康发展的良好态势。 工业状况： 坦洲镇致力发展外向型工业，以建立高标准工业园区为招商引资平台，已建成颇具规模的第 一工业园区，而规模最大，标准最高，环境最美的中山火炬高新技术坦洲工业园正在全面开发和 建设中。园区内配套设施完善，设有海关办事处、动植物检验检疫办事处、港澳车辆查验场等机 构和场所，实现 EDI 联网，为客商提供“一站式”的通关服务。2002 年成为中山市首批工业强 镇,2005 年工业总产值 112 亿元。 农业状况： 坦洲镇不断调整农业和优化生产结构，加大对农业基础设施投入，促进了农村经济稳步发展。 2002 年，投入 300 多万元建成农路总长 38 公里，已建成农路近 120 公里。在确保粮食生产稳定 的基础上，继续把重点放在种植业和水产养殖上，增加蔬菜水果面积 3000 亩，优质水产养殖面 积 2000 亩。全年农村人均纯收入为 6358 元，比去年增长 35.42%。 房地产 E 网-房地产物业管理资料库 资料均来源于网上， 房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 生活设施 近年来不断引进国际先进理念，依照国际先进标准开展城市规划建设，改变人居环境。城镇 路网四通八达，50 米宽的坦神路贯穿全镇，南坦路连接 105 国道。中国银行、农业银行、工商 银行、建设银行、交通银行等金融机构分别在镇内设立了支行或办事处，并开通了国际金融结算 业务。镇中心区集住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体的超三星级标准酒店及其他场所和设施多间， 一家占地 100 亩的五星级酒店正在筹建中，周围半小时车程范围内还有 4 个高尔夫球场。镇内商 品齐全的购物中心、幽雅别致的卡拉 OK 与及公园、健身广场等设施一应俱全，足以满足日常消 费和娱乐的需求。 二、区域房地产市场态势 1、锦绣阳光花园 楼盘类型 小高层、独立别墅、联排 开发商 中山市锦绣大地房地产有限公司 代理商 自销 楼盘地址 中山市坦洲镇新行政中心区 销售部热线6633888 在售均价 小高层 3700 元/，别墅 70008000 元/、联排 50006000 元/、商铺 50006000 元/ 总建筑面积 145 万 占地面积 66 万（989 亩） 绿化率 22% 容积率 2.2 特别说明：目前该楼盘在售小高层一梯 4 户均价高达 3700 元/，而销售速度 依然很快，在两年时间内完成了近 5000 套的销售速度。其中 80%为珠海人购买。别 墅和联排销售也非常快，供不应求。 锦绣阳光花园户型鉴赏 房地产 E 网-房地产物业管理资料库 资料均来源于网上， 房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 锦绣阳光花园综合分析 优 势（） 劣 势（） 占地面积接近亩， 规模庞大 小区配套和周边配套成熟 位于坦洲镇坦神北路坦洲政 府新行政中心，交通便利 可选择户型多 价格低，性价比高，受到客 户青睐 小区密度大 楼距小，私密性不强。 地理位置优越，升值潜力大 坦洲房地产市场竞争不大， 高档楼盘尚欠缺，项目别墅单 位有良好的发展机遇 项目市场知名度已经形成 坦洲区域房地产市场竞争将 越演激烈，项目后期产品将 面临更大的挑战 项目交楼时间较长，降低某 部分客户的购买信心 机遇（） 挑战（） 2、州际新天 楼盘类型 多层、小高层 开发商 中山市新州际房地产开发有限公司 代理商 自销 楼盘地址 中山市坦洲镇南坦路 68 号 销售部热线平均价格 3300 元/ 总建筑面积 35 万 占地面积 19 万 绿化率 35% 容积率 1.8 州际新天户型鉴赏 户型方正实用，东南朝向； 干湿分明，间隔合理； 正对中庭园林，视野开阔； 房地产 E 网-房地产物业管理资料库 资料均来源于网上， 房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 户型方正实用，间隔合理； 侧阳台设计，270 度广阔视野 正对中庭园林，视野开阔； 州际新天综合分析 优 势（） 劣 势（） 交通方便快捷 周边配套成熟 户型方正实用，通风采光性 好 建筑风格有特色，属于欧式 风格 小区配套较少 地理位置优越，升值潜力大 项目市场知名度已经形成 坦洲区域房地产市场竞争将越 演激烈，项目后期产品将面临更 大的挑战 机遇（） 挑战（） 3、中澳新城 楼盘类型 多层、小高层、高层 开发商 中山市金城房地产开发有限公司 代理商 自销 楼盘地址 中山市坦洲南路与界狮南路交汇处 销售部热线6219986 平均价格 小高层 3200 3300 元/ 总建筑面积 万 占地面积 万 绿化率 3% 容积率 2.42 中澳新城综合分析 优 势（） 劣 势（） 交通方便快捷 周边配套、小区配套成熟 社区规模较大 地理位置优越，升值潜力 大 一期景湖居低价入市，销 售速度快，市场口碑较好， 项目市场知名度已经形成 坦洲区域房地产市场竞争将 越演激烈，项目后期产品将面 临更大的挑战 机遇（） 挑战（） 4、名苑花园 楼盘类型 多层、小高层、高层 开发商 普源地产 代理商 自销 楼盘地址 中山市坦洲镇沙坦大道（中珠快速干道） 销售部热线房地产 E 网-房地产物业管理资料库 资料均来源于网上， 房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 平均价格 3000 元/ 总建筑面积 占地面积 300 多亩 绿化率 3% 容积率 . 名苑花园户型鉴赏 户型方正实用，双阳台设计，通风采光较好 以二房单位和小三房单位为主 名苑花园综合分析 优 势（） 劣 势（） 交通方便快捷 周边配套成熟 项目周边规划均为楼盘住宅 区，配套可共享 入市价格较低 靠近中珠快速干线，噪音影 响较大 临近安阜村，周边卫生状况 较差 靠近坦洲镇新工业园区，发 展潜力较好 坦洲区域房地产市场竞争将 越演激烈，项目后期产品将 面临更大的挑战 机遇（） 挑战（） 5、汇乔花园 楼盘类型 多层、小高层、高层 开发商 汇乔地产 楼盘地址 坦洲镇坦神北路（新汽车总站旁） 销售部热线 07606633882 平均价格 3200 元/ 总建筑面积 45000 主力户型 73120实用两房、三房为主 总栋数/户数 12 栋 472 户 房地产 E 网-房地产物业管理资料库 资料均来源于网上， 房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 汇乔花园户型鉴赏 汇乔花园综合分析 优 势（） 劣 势（） 交通方便、快捷 周边配套成熟 户型创新程度较高，入户花园 和内庭院吸引力较大 小区规模较小 小区配套不完善 楼距较小 位于坦洲新行政中心的核心， 地理位置优越，升值潜力大有政 府官员口碑，利于开拓政府人员 市场 坦洲区域房地产市场竞争将越 演激烈，项目后期产品将面临更 大的挑战 机遇（） 挑战（） 三、区域房地产市场比较 坦洲主要楼盘客户群组成分析 港澳 珠海 本地 其他 州际新天 8% 85% 5% 2% 中澳新城 7% 80% 8% 5% 锦绣阳光花 园 10% 80% 5% 5% 中澳美丽花 园 6% 74% 10% 1% 汇乔花园 5% 90% 3% 2% 骏逸华庭 80% 10% 5% 5% 坦洲楼市是针对珠海市场进行开发和推广的，这点从坦洲楼盘的销售推广策略 可以看出。尽管坦洲在行政区划上属于中山，但坦洲楼盘很少在中山的媒体上进行 推广，而是转向珠海媒体，坦洲楼盘的主要消费群体是珠海人（骏逸华庭除外） 。 坦洲主要楼盘套数配比： 房地产 E 网-房地产物业管理资料库 资料均来源于网上， 房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 公寓 二房二厅 三房二厅 四房二厅 复式 别墅 总套数 州际新天 无 257 499 无 44 无 800 中澳新城 无 180 330 44 46 无 600 锦绣阳光花园 无 100 790 100 10 未知 1000 中澳美丽花园 无 346 734 66 54 无 1200 汇乔花园 180 66 226 无 无 无 470 坦洲镇的主要楼盘的建