佛山百花广场选址报告.ppt

零售学 佛山百花广场选址报告,05营销四班 05250102413 潘款霞 05250102412 钟佩约,Company Name,,Company Logo,目录,百花广场辐射的商圈范围,百花广场商圈内商业环境评估和竞争店分析,,Company Logo,百花广场简介,百花广场楼高54层，拥有大型购物商场、甲级写字楼、豪华型公寓、美食娱乐城、摩天观光球、大型地下停车场、直升飞机坪、亚洲最高观光梯、银行、工商管理、电讯网络。 百花广场以时尚生活为基调，汇集了不少佛山市民喜欢的品牌，始终走在品位潮流的前端，一直是时尚先锋的“代言人”。以经营中高档的国际知名品牌及优质的国内品牌为主，众多国内外知名品牌就象颗颗闪烁的明珠相映其中，名品服饰、中西餐饮，艺康游乐城，名店运动城，屈臣氏，活力健美俱乐部，休闲娱乐一应俱全，是佛山及周边地区集商、住、玩、购于一体的最大型的多功能商业大厦，更是佛山市的标志性建筑之一。,,Company Logo,百花广场简介,百花广场全貌,百花广场门口,,Company Logo,百花广场地理环境及交通条件,百花广场位于佛山市，这里距广州、中山、江门、珠海、肇庆、东莞、清远等工商业城市均在50公里以内，离澳门、香港也在100公里左右。有纵横交错的交通干线：广茂铁路横贯本市东西，广海、广珠等主要公路干线穿越境内，广佛、佛开高速公路和广深珠高速公路等交通干线经佛山而过。,百花广场座落在佛山市区祖庙路与建新路、城门头交汇处，这里是佛山城区的中心地段。周边是佛山历史文化遗迹和重要旅游观光地祖庙，附近还聚集了肯德基、麦当劳、必胜客、苏宁、国美、假日名店、兴华商场、佛山宾馆、唐人食街等国内外著名品牌和商家，营造了良好的商业经营氛围。,百花广场具体位置,,Company Logo,百花广场地理环境及交通条件,百花广场周边环境,,Company Logo,百花广场地理环境及交通条件,交通便捷 四通八达,1.公交路线汇聚 临近祖庙路、卫国路、建新路三条重要主干道，佛山市绝大多数的公交车、旅游专线车都会经过这一区域，所以这里可以说是佛山公共交通最发达的地方。,2.脚踏广佛地铁 广佛地铁线恢复工作，百花广场靠近地铁的祖庙站，广佛地铁横跨广州海珠区、荔湾区和佛山的禅城区、南海区，全线共设车站21座。其中广州设站10个，佛山设站11个；力争实现不到10分钟的发车间隔，因此交通四通八达，吸引周边的消费者前来购物。,交通条件,,Company Logo,百花广场的交通条件,公交路线涵括了佛山市的南庄、乐从、陈村、大沥、盐步等18个镇区，公共交通方便快捷，客流物流顺畅。,,Company Logo,百花广场的交通条件,广佛地铁,祖庙站,,Company Logo,百花广场预计能辐射的商圈范围,佛山地区商圈（祖庙商圈）（祖庙商圈，季华商圈，桂城商圈） 广佛商圈 珠三角商圈 季华商业带建设工程所属范围主要在季华六路，由南丫岛至湖景路交界处，整个商业带主要涉及永新村、镇安村、朝东村土地，全长5.5公里，规划土地总量约2500亩。该商业带与祖庙商圈、东平商圈、东方广场商圈等几大核心商圈将成为吸纳外资，引进金融、房地产、酒店等大型商业项目的重点区域。 即将开通的广佛地铁，将位于禅桂两地的季华、祖庙、桂城三大商圈更加紧密地联系；人们可以轻松地穿梭于佛山的各大商业网点，沿着地铁，享受购物的畅快。,,Company Logo,主要商圈,百花广场,,Company Logo,次要商圈,百花广场,,Company Logo,百花广场商圈内居民消费结构分析,工薪收入增长最快,消费支出偏重吃、行,Add Your Title,Add Your Title,调查数据显示，2007年上半年佛山市城市居民人均工薪收入累计为7227.56元，比去年同期增长9.4，在可支配收入的四大组成收入中，工薪收入增长较快，占可支配收入的86.2，说明劳动者的工薪收入整体水平较去年有所提高。,佛山市统计局获悉，2007年上半年，佛山市城市居民家庭网络版收入和消费支出较去年均有较快增长，上半年居民人均可支配收入累计为8385.37元，比去年同期增长11.2，人均消费支出累计为6083.28元，同比增长13.2。,数据显示，上半年佛山市城市居民人均消费支出累计为6083.28元，同比增长13.2。而从消费结构分析发现，八大类消费项目中，食品类、交通和通信类消费占消费支出比重较大，分别占34.8和22.3。,AND,,Company Logo,百花广场商圈内商业环境评估和竞争店分析,,Company Logo,百花广场商圈内商业环境评估和竞争店分析,竞争对手分析,,Company Logo,百花广场市场定位和经营特色及经营策略建议详析,百花广场市场定位及经营特色 百花将以1935岁的时尚消费人群为定位，继续以主题区域的发展为核心，做大做强各个特色主题，优化当中的品牌组合，重点引进龙头品牌，以龙头品牌带动区域发展，此外还会着重完善自身的经营服务，投入资源对商场环境进行升级改造。（见下表）,,Company Logo,百花广场市场定位和经营特色及经营策略建议详析,,Company Logo,百花广场市场定位和经营特色及经营策略建议,经营建议,,Company Logo,百花广场市场定位和经营特色及经营策略建议详析,经营策略,,Company Logo,百花广场市场定位和经营特色及经营策略建议详析,,Company Logo,百花广场的未来前景分析,A广佛同城化争强了商圈的辐射能力同时增加了消费的深度和广度。 “广佛同城化”所必须的物质基础已有很大的进展，特别是交通方面，正在构建“公交化”、“快速化”的交通网络，今后还要在水、电、气、污水处理、物流、金融、信息等基础设施网络和公共服务设施网络等方面延伸。在珠三角城市群发展中，广佛都市圈是独树一帜的，车程距离一小时之内；广佛地铁2010年将开通，广珠轻轨经过佛山，开通后6分钟可以到广州。可以说在珠三角形成了人群密集、产业文化共赢的广佛经济圈，目前两市协调进展顺利，但假如能上升到省政府层面来推进，迈出实质性一步，对引领珠江西岸、珠三角率先发展具重要的意义。,,Company Logo,Name of presentation,B 佛山“一环”是“黄金圈” 在禅城区一季度经济分析会上，区长林邦彦提出要加快资源整合、集约利用土地，通过大项目、基础设施的投入，进一步增强禅城经济发展后劲的同时，加快对区内商业网点进行规划，重点打造“一个基地、一个中心、两大会展、三个商圈”。 重点打造禅城港区现代港口综合物流基地、佛山国际会展中心、陶交会、汽车零部件博览会、祖庙商圈、季华路商圈及魁奇路、季华路西沿线新城区商圈。,百花广场的未来前景分析,,Company Logo,Name of presentation,C镇街园区发展思路 在佛山新广场改造的同时，祖庙路从城门头到仁寿寺段都将作总体规划。祖庙商圈将分为多处改造提升，改造后的佛山新广场地下将修建地下商场和大型停车场，城门头广场将改造为大型地下商场，沿祖庙路和城门头路修建地下商业通道，将佛山新广场、城门头广场、东建大厦、佛山环球国际广场、金城酒店、南国酒店连为一体，并与地铁出口衔接，形成立体的商圈。 祖庙路是佛山文物最集中的地区之一，这里拥有祖庙、泥模岗、佛山民间艺术社、黄飞鸿纪念馆、孔庙等众多历史文化资源。但长久以来，该