高端项目户型分析.ppt

高端项目户型分析,星海大观,普通户型,1号楼公寓B户型1室1厅1卫1厨45.00,优势： A、小户型，低总价 B、功能齐全、利用率高,劣势： A：开放式布局，私密性不好 B：进深长，采光不好,星海大观,2室2厅1卫面积约110平米,A、功能分布不合理，面积浪费 B、通风不好，客厅开间小 C、一室半布局，舒适性差 D、,破户型,星海大观,3室2厅2卫面积约152平米,A、客厅采光不好 B、卧室私密性不好 C、暗卫生间 D、餐厅没有独立 进深长,破户型,星海大观,三室两厅两卫218平,畅销因素： A、功能性差，做四室的要好点 B、进深太长了 C、北侧卧室太小了而且不带卫生间 D、卫生间都都暗的，储备空间少,破户型,5号楼A户型2室2厅1卫1厨92.00,星海大观,滞销户型,滞销因素： A、92空间，户型配比合理性稍差 B、采光性相对较差,星海大观,2室2厅1卫面积约127平米,滞销因素： A、空间利用率低，户型设计欠佳 B、面积浪费太大,滞销户型,星海大观,二室半二厅二卫 190.73,滞销因素： A、户型流线顺畅度欠佳 B、客厅面积小，户型所占比例欠佳,滞销户型,杰特,普通户型,杰特公寓50D户型1室1厅1卫1厨50.00,畅销因素： （售罄） A、小户型，总房款少 B、精装修，实现拎包入住 C、功能齐全，设计精巧 D、商业中心里的公寓，符合城市工作达人的生活节奏,杰特,普通户型,杰特公寓78E户型2室1厅1卫1厨78.00,畅销因素：（售罄） A、紧凑户型，功能齐全，设计精巧，且总房款相对少 B、精装修，实现拎包入住 C、动静分区标准严格 D、个性小阳台尽显小空间的生活乐趣 E、商业中心里的公寓，符合城市工作达人的生活节奏,杰特,3室两厅3卫复式户型180平,畅销因素： A、跃层，大连较稀有产品类型 B、跃层具有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大 C、 布局紧凑，功能明确 D、起居室与活动区域完全分离，相互干扰较小。带给业主更好的生活感受 E、高层建筑中，每两层才设电梯平 台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 F、180平米跃层具有经济、舒服双重特点,滞销户型,杰特,杰特3室3厅3卫复式户型208,畅销因素： A、跃层，大连较稀有产品类型 B、跃层具有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大 C、 布局紧凑，功能明确 D、起居室与活动区域完全分离，相互干扰较小。带给业主更好的生活感受 E、高层建筑中，每两层才设电梯平 台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 F、 3室3厅3卫复式户型符合改善性需求家庭居住,杰特,杰特5室3厅3卫复式户型222,畅销因素： A、户型虽设计精巧，但由于是跃层中5室3厅的结构，不适合一家三代居住，因为楼梯，老人和孩子会存在安全隐患问题； 目前在售中,滞销户型,中心裕景,畅销户型,大连中心裕景2号楼E3户型1室1厅1卫1厨74.00,畅销因素： A、户型周正，功能齐全 B、小户型，总房款低 C、采光性好，明朗舒适 D、大连商业中心，感受城市繁华 E、精装修，拎包入住,北向户型,中心裕景,3室2厅2卫1厨136.00,畅销因素： A、三居室，设计紧凑，得到客户青睐 B、户型相对于该项目其他户型较周正 C、入门即厅，视野感受良好 D、采光性好，功能设计精细 E、精装修，拎包入住 F、大连商业中心，感受城市繁华,破户型,中心裕景,大连中心裕景3号楼D户型3室2厅2卫1厨147.00,畅销因素： A、三居室设计，户型特点更实用 B、户型周正，功能实现率更高 C、三卧一厅均朝南，采光性极好 D、南北通透，视野明亮 E、精装修，拎包入住 F、大连商业中心，实现工作与居住只在咫尺间,一般户型,中心裕景,大连中心裕景2号楼H户型2室1厅1卫1厨86.00,滞销因素： A、户型不周正，导致硬伤 B、因户型不周正原因，导致采光率低，给人以压抑感,滞销户型,中心裕景,大连中心裕景2号楼F1户型1室1厅1卫1厨90.00,滞销因素： A、户型不周正，导致硬伤 B、即使有大阳台的特点也难弥补硬伤,滞销户型,中心裕景,大连中心裕景3号楼D户型3室2厅1卫1厨119.00,滞销因素： A、户型不周正，导致硬伤 B、119.003室2厅1卫1厨的设计略显紧凑 C、高层建筑+不规则户型，得房率较低,滞销户型,万达公馆,畅销户型,万达公馆2、3#E户型3室2厅4卫1厨280.00,畅销因素： A、万达品牌效应 B、海景与繁华市中心并举 C、设计理想，兼容实用主义与豪华主义 D、动静分离，尊重卧室与书房的私密性 E、层高3.25，尽显大气，视野开阔，舒适感无限,电梯太多，浪费面积，北侧客户，不取,万达公馆,万达公馆1#A户型4室2厅5卫1厨375.00,畅销因素： A、万达品牌效应 B、海景与繁华市中心并举 C、设计理想，兼容实用主义与豪华主义 D、动静分离，尊重卧室与书房的私密性 E、层高3.25，尽显大气，视野开阔，舒适感无限 F、户型设计精巧又不失大气，实用性好,畅销户型,万达公馆,万达公馆2、3#D户型4室2厅4卫1厨328.00,滞销因素： A、项目开盘之际，328.00为三室设计形式，导致滞销，万达即使做出调整，修正为4室，现在较畅销,相对滞销户型,东方圣克拉,东方圣克拉60、70、130、170户型全部售罄 302户型为楼王，已销控 目前在售房源为215、229.00房源左右 (无户型图),畅销因素： A、近学府，学区房 B、小户型，刚性需求强,小平岛,畅销户型,小平岛揽海名寓21号楼B户型图1室1厅1卫1厨42.37,畅销因素： A、地处软件园，刚性需求与户型定位相符 B、小户型，总房款低 C、独立空间，功能齐全,不好,小平岛,小平岛12,18号楼A户型图2室2厅1卫1厨95.15,畅销因素： A、地处软件园，户型定位与刚性需求相符 B、经典户型，功能合理实现 C、南北通透，透风良好 D、五明设计，采光性极好 E、风景秀丽，宜居安逸 F、大尺度阳台，宽敞明亮又实用 G、赠送面积（图中蓝色部分），最多获赠20%额外空间,畅销户型,小平岛,小平岛15号楼C户型图3室2厅2卫1厨100.00,畅销因素： A、地处软件园，户型定位与刚性需求相符 B、三室设计，功能合理实现 C、双南卧室，阳光充足 D、环境宜人，宜居安逸 E、赠送面积（图中蓝色部分），最多获赠20%额外空间,畅销户型,小平岛,小平岛15号楼B户型图3室2厅2卫1厨112.00,畅销因素： A、地处软件园，户型定位与刚性需求相符 B、经典户型，南北通透，透风良好 C、五明设计，采光性极好 D、三阳台设计，增加储物功能 E、赠送面积（图中蓝色部分），最多获赠20%额外空间,畅销户型,进深过长,小平岛,海御组团多层房源面积为200-430平 价格在14000-20000元/平 （无户型图）,大连天地,畅销户型,小高层户型 一居室65平米,优点 南向客户与卧室，采光好 大景观阳台，卧室舒适度高 缺点 餐厅位置不合理,大连天地,大连天地74平米二居室,一般,优点 全南向户型，采光好 缺点 通风不好,大连天地,大连天地悦翠台T18高层户型2室2厅1卫1厨82.00,优点 全南向户型，采光好 缺点 通风不好,大连天地,T18高层户型3室2厅1卫1厨109.00,畅销户型,好,优点 大开间，短进深 客厅、卧室采光好，通风好 功能分布合理，动静分布合理 南北阳台分布，生活便利 餐厨,大连天地,高层户型 121平米三室户型,畅销因素： A、地处软件园附近，刚性需求与户型定位相符 B、三室户型成最大吸引点 C、入门即厅，南北通透，开间宽敞 D、主卧套间功能齐全，私密性佳 E、三南户型，阳光充足 F、阳台设计，尽显小空间的生活乐趣，同时增加储物功能 G、区域动静分明，功能自然分离，简约实用,畅销户型,可借鉴,大连天地,小高层户型 142.5平米,畅销因素： A、改善性住宅户型，经济实用双重特点 B、全明设计，多角度采集阳光，给人以明朗感受 C、入门即厅，南北通透，开间宽敞 D、主卧套间功能齐全，私密性佳 E、区域动静分明，功能自然分离，简约实用 F、阳台设计较大，可做休闲区域，倍感惬意生活,畅销户型,可借鉴,绿城深蓝中心,可借鉴户型,4室2厅2卫1厨 186平米,畅销因素： A、户型方正，设计合理 B:采光好、通风好、 C 空间利用率高，动线合理 D主卧带衣柜和卫生间，大气 E两步电梯，奢华体现,绿城深蓝中心,4室2厅3卫1厨 228平米,可借鉴户型,绿城深蓝中心,锦蓝座C型图 4室2厅2卫1厨 196平米,可借鉴户型,缺点：北侧卧室稍微小点,绿城深蓝中心,4室2厅3卫1厨 271平米,可借鉴户型,开间大，进深短，短板好户型】 南侧卧室奢华、 北侧卧室稍小，略有不足 餐厅和客厅分布较不合理,深蓝户型借鉴,优点： 二梯二户，电梯直接入户，奢华体现； 大平层布局，各功能区动线清晰，布局合理； 客厅、书房、卧室，均朝南排布，采光、通风、景观效果更佳； 主卧、客卧均有配有独立的卫生间，尊贵享受； 豪华主卧专设南向观景落地窗，独享迷人的星海湾繁华风光； 客厅、餐厅面宽达近5米，充分容纳家庭聚会交流的温馨。 缺点： 厨房布局不合理，面积较小 北侧卧室较小，舒适度不好 缺少景观阳台和生活阳台,一方公馆,畅销户型,4室3厅5卫2厨350.00,畅销因素： A、各功能空间设计合理，雍容尺度尽显华贵 B、入门处玄关设计新颖，私密性好 C、三面飘窗，尽享阳光 D、大面积露台，豪华气派，方便实用。,好户型,一方公馆,5室4厅6卫2厨390.00,畅销因素： A、各功能空间设计合理，豪华型设计 B、空中私家露台，书写自然园林情怀 C、四房朝南，充分保证了卧室、客厅的采光性、观景性、通风性,畅销户型,好户型,星海湾壹号,畅销户型,星海湾壹号250平四室两厅三卫,畅销因素： A、星海湾稀缺产品形态多层花园洋房 B、南北通透，生活线路流畅 C、阳光主卧，功能齐全，私密性好，彰显独立空间个性 D、动静分离，干湿分明 E、特殊性，一楼赠送70平大花园，地下赠