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2011年物业管理师资格考试模拟题物业经营管理模拟试题一 .单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）1. 物业经营管理活动的管理对象通常为（ ）。a. 居住物业 b. 公共物业 c. 收益性物业 d. 特殊物业 2. 企业财务管理的内容的决定因素中最关键的是（ ）。a. 组织性质 b. 组织类型c. 资产数量 d. 国家的财务管理制度3. 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（ ）。a. 更长的经济寿命 b. 更显著的各异性c. 更强的适应性 d. 更专业的物业管理4. 某城市修建了从城市中心到郊区的快速轨道交通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的（ ）特点带来的效果。a. 相互影响性 b. 适应性 c. 不一致性 d. 保值增值性5. 在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个（ ）曲线。a. 风险投资 b. 有效收益 c. 有效边界 d. 有效供给6. 房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。a. 通货膨胀风险 b. 政策风险 c. 政治风险 d. 周期风险7. 某写字楼物业管理者根据入住公司客户会客的需要，将某层部分房间开辟成咖啡厅，是利用了房地产特性中的（ ）。a. 相互影响性 b. 政策影响性 c. 适应性 d. 各异性8. 研究表明，与房地产的使用性质相关的是房地产的（ ）。a. 物理寿命 b. 自然寿命 c. 经济寿命 d. 折旧年限9. 一般来说，仓储用房的经济寿命是（ ）年。a. 25 b. 40 c. 45 d. 6010. （ ）是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。a.租赁期限 b.租赁用途 c.租金标准 d.房屋的修缮责任11. 物业经营管理的内容中（ ）以运行管理为主。a. 物业管理和设施管理 b. 物业管理和资产管理c. 设施管理和投资组合管理 d. 资产管理和投资组合管理 12. 物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（ ）。a. 管理费用 b. 期间费用 c. 营业成本 d. 财务费用13. 具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是（ ）。a. 甲级写字楼 b. 乙级写字楼 c. 丙级写字楼 d. 丁级写字楼14. 净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益即：（ ）。a. 净运营收益潜在毛租金收入空置和收租损失十其他收入b. 净运营收益有效毛收入运营费用c. 净运营收益有效毛收入运营费用准备金d. 净运营收益潜在毛租金收入运营费用15. 下列费中，应当计入物业管理服务成本的是（ ）。a. 物业共用部位的大修费用 b. 物业共用部位的中修费用c. 物业共用部位的小修费用 d. 共用设施的改造费用16. 房地产的不一致性和差异性，决定了某一具体宗地的区位是（ ）。a. 具有相容性 b. 排他的、独一无二的c. 具有相似性 d. 具有同一性 17. 单利计息与复利计息的区别在于（ ）。a. 是否考虑资金的时间价值 b. 是否考虑本金的时间价值c. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值d. 采用名义利率还是实际利率18. 交易日期调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。a. 房地产状况 b. 房地产市场状况c. 房地产的时间状况 d. 房地产交易因素状况19. 房地产使用代价的租金，也可以叫做（ ）。a.使用价格 b.服务价格 c.关系价格 d.个别价格20. 某商品房建筑面积为120 m2，其中套内建筑面积为98m2，套内墙体面积18 m2，套内阳台面积6 m2，分摊的共有建筑面积为22 m2，已知使用面积下的价格为3500元/ m2，则建筑面积下的价格为（ ）。a. 5676元/ m2 b. 2217元/ m2 c. 2158元/ m2 d. 5526元/ m221. 距离项目所处地点5公里15公里的区域(对市级购物中心而言)，项目营业额的15%20%来自该区域的商业辐射区域为（ ）。a. 主要区域 b. 次要区域 c. 核心区域 d. 边界区域22. 企业所得税是对实行独立经济核算的物业服务企业，按其应纳税所得额征收的一种税。其税额核算方法为：（ ）。a. 所得税税额（应纳税所得额允许扣除项目的金额）税率b. 所得税税额（应纳税所得额十允许扣除项目的金额）税率c. 所得税税额（实现利润允许扣除项目的金额）税率d. 所得税税额（实现利润十允许扣除项目的金额）税率23. 己知某家庭向银行存款额为5000元，年利率为12%，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为（ ）元。a. 5600 b. 5627.55 c. 5634.15 d. 740024. 净现值是指投资者可接受的（ ），将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。a. 最低收益率 b. 最高收益率 c. 社会平均收益率 d. 内部收益率25. 某家庭预计今后20年内月收入16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，贷款成数为70%，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是（ ）元。a. 7988654 b. 800600 c. 976542 d. 114371326. 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。a.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意b.已出租的房屋可以设定抵押c.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除d.承租人可以将承租的房屋再出租27. 物业服务企业从事物业管理活动中发生的各项直接支出，称为（ ），它包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。a.人工成本 b.直接成本 c.营业成本 d.管理成本28. 由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间对于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视（ ）距离。a. 空间直线 b. 交通路线 c. 交通时间 d.最佳交通路线29. 市场经济条件下，写字楼的租金水平的高低主要取决于（ ）。a. 经营成本 b. 物业档次 c. 业主目标收益要求 d. 同类物业的市场供求关系 30. 孙先生购买了一套写字楼，建筑面积为100m2，其中套内房屋使用面积为70 m2，套内墙体面积为5 m2，封闭阳台建筑面积为6 m2，分摊的共有建筑面积为19 m2，则套内建筑面积为（ ）m2。a. 75 b. 89 c. 81 d. 9431. 己知某笔贷款的年利率为8%，借贷双方的约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是（ ）。a. 0.8% b. 8% c. 8.30% d. 8.73%32. 房地产开发投资通常属于（ ）。a. 长期投资 b. 中期投资 c. 短期投资 d. 置业投资33. 房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。a. 通货膨胀风险 b. 政策风险 c. 政治风险 d. 周期风险34. 某写字楼为满足租客的休闲需求，将某层部分房间开设一酒吧，这是房地产投资特性中的（ ）。a. 相互影响性 b. 政策影响性 c. 各异性 d. 适应性35. 房屋的商品租金又称全价租金，是指以物业价值为基础确定的租金，由（ ）因素构成。a. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费b. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租c. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润d. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润36. 一般情况下住宅的售价相对于大约（ ）个月的租金。a.80 b.100 c.150 d.20037. 写字楼的租金常常以每平方米（ ）为计算基础。a. 可出租面积 b. 建筑面积 c. 使用面积 d. 结构面积38. 以各种财产及其有关利益为保险标的的保险称为（ ）。a.保证保险 b.信用保险 c.财产保险 d.责任保险39. 在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。a.物业的易接近性 b.物业的临街状况c.物业的周围环境 d.物业所处区域的繁华程度40. 对商业繁华程度的依赖性最大的物业是（ ）。a. 商场 b. 住宅 c. 高尔夫球场 d. 写字楼41. 物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。a.零售商的财务能力 b.零售商需要的服务c.零售商组合与位置分配 d.零售商的声誉42. 企业对重要会计政策和会计估计变更的说明，应在（ ）中反映。a. 资产负债表 b. 利润表 c. 现金流量表 d. 会计报表附注43. 进行写字楼物业管理的第一步，就是通过对写字楼市场的调查分析，并结合所管理的写字楼物业本身的状况，对写字楼进行（ ）。a. 市场分析 b. 物业管理费用的估算c. 市场定位 d. 物业管理计划的制定44. 零售商业物业的租金是以（ ）为基础计算的。a.土地面积 b.出租单元内有效使用面积c.建筑面积 d.独立出租单位的总出租面积45. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。a.比较风险 b.通货膨胀风险 c.时间风险 d.资本价值风险46. 以下不属于风险识别原则的是（ ）。a.全面周详 b.综合考察 c.量力而行 d.重点突破47. 房地产是一种特殊的商品，（ ）是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大的区别。a.不可移动性 b.寿命周期长 c.适应性 d.不一致性48. （ ）是风险管理的基础。a. 风险回避 b. 风险识别 c. 风险转移 d. 风险承担49. 对于收益性物业，物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其主要作用是（ ）。a. 为业主、租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流b. 通过监控物业的运行绩效，来聘用、解聘和调配物业服务企业c. 为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流d. 为业主提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流50. （ ）是高层写字楼最重要的消防武器。a. 完善的消防设备 b. 训练有素的消防人员c. 紧急预案 d. 自动消防系统51. 物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。a. 零售商的财务能力 b. 零售商需要的物业管理服务c. 零售商组合与位置分配 d. 零售商的声誉52. 设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和，通常被称为（ ）。a. 生命周期成本 b. 物业资产的价值c. 设备购置费用 d. 物业资产的总成本53. 投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，称为（ ）。a. 投资回收 b. 投资回报 c. 投资收益 d. 现金回报54. 设备更新的核心工作，是确定设备的（ ）。a. 价值 b. 自然寿命 c. 技术寿命 d. 经济寿命55. （ ）是业主十分关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。a. 潜在毛租金收入的最大化 b. 税前现金流的最大化c. 净运营收益的最大化 d. 税后现金流的最大化56. 设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是（ ）。a. 更换 b. 修理 c. 技术改造 d. 保养57. 急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险称为（ ）。a. 个别风险 b. 利率风险 c. 系统风险 d. 变现风险58. （ ）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。a. 房地产债券投资 b. 房地产间接投资c. 房地产开发投资 d. 房地产置业投资59. （ ）是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。a. 使用寿命 b. 自然寿命 c. 设计寿命 d. 经济寿命60. 不属于前期物业服务合同特征的是（ ）。a. 由建设单位和物业服务企业签订 b. 前期物业服务合同具有过渡性c. 前期物业服务合同是要式合同 d. 前期物业服务合同期限的确定性二、多项选择题（共40分，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确得，每个选项得0.5分）1. （ ）属于收益性物业管理。a. 居住物业管理 b. 写字楼物业管理c. 公共物业管理 d. 零售商业物业管理e. 酒店物业管理2. 房地产置业投资的目的一般有（ ）。a. 赚取开发利润 b. 满足自身生活居住或生产经营的需要c. 作为投资将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入d. 享受税收带来的好处 e. 能够获得金融机构的支持3. 与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产市场交换的（ ）等要素构成的。a.权益 b.当事者 c.房地产商品d.房地产交易需求 e.交易组织机构4. 按房屋的使用用途，房屋租赁分为（ ）。a.公有房屋的租赁 b.私有房屋的租赁c.住宅用房的租赁 d.非住宅用房的租赁e.公共房屋的租赁5. 房地产交易权益中的所有权包括（ ）。a. 占有权 b. 使用权 c. 收益权d. 处置权 e. 经济权6. 下列有关设备磨损的补偿的描述，正确的是（ ）。a. 设备有形磨损的局部补偿是修理b. 设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造c. 有形磨损和无形磨损的完全补偿是修理d. 设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的设备贬值e. 设备有形磨损，是设备在使用（或闲置）过程中发生的实体性磨损7. 就名义利率和实际利率的角度来看，下面说法中属正确的有（ ）。a.从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大b.当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等c.在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限d.在每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率8. 现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（ ）。a.资金运行的时间始点 b.日历年度的年初 c.某一基准时刻d.既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点e.既可有现金流入也可以有现金流出的时间点9. 应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括（ ）。a. 速动比率 b. 投资利润率 c. 内部收益率d. 净现值 e. 成本利润率10. 对一个项目进行风险分析的过程，可以分为（ ）阶段。a.风险调查 b.风险辨识 c.风险估计d.风险评价 e.风险处理11. 违约责任的承担方式有（ ）。a.赔偿损失 b.定金罚则 c.给付违约金d.继续履行 e.同时适用违约金及定金条款12. 根据中华人民共和国合同法，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（ ）。a. 拍卖公告 b. 招标公告 c. 寄送的房地产经纪合同样本d. 寄送的价目表 e. 发布仅介绍房地产项目名称的广告13. 以下属于常规性的公共服务的内容有（ ）。a.代办各类保险 b.房屋共用部位的维护与管理 c.物业装饰装修管理服务d.代收代缴收费服务 e.代办房屋租赁14. 在风险对策中，保险的缺点表现在（ ）。a. 机会成本增加 b. 难以确定投保人和被保险人c. 保险合同谈判常常耗费较多的时间和精力d. 投保人可能产生心理麻痹而导致增加实际损失和未投保损失e. 保险人的风险增大15. 物业出租经营过程中需向政府缴纳的税费主要有（ ）。a. 租赁手续费 b. 所得税 c. 城镇土地使用税d. 房产税 e. 营业税、城市维护建设税及教育费附加16. 房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括（ ）。a. 房屋租赁 b. 房地产抵押 c. 房地产转让d. 房地产赠与 e. 在建工程抵押17. 物业管理成本构成中，期间费用或经营管理费用主要包括（ ）。a. 直接人工费 b. 管理费用 c. 直接材料费d. 间接费用 e. 财务费用18. 下列属于个别风险的有（ ）。a. 市场供求风险 b. 持有期风险c. 比较风险 d. 时间风险e. 资本价值风险19. 物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括（ ）报告等内容的经验概况介绍。a. 物业服务企业利润 b. 空置情况 c. 租金清单d. 拖欠或收租损失 e. 租户使用状况20. 投资的目的在于得到报酬，投资的报酬表现形式有（ ）。a. 利润 b. 利息 c. 各种财富的保值d. 股息 e. 本金的减值物业管理基本制度与政策模拟试题一 .单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）1. 住宅室内装饰装修活动，未经（ ），不得拆改供暖、燃气管道和设施。a.建设单位批准 b.物业服务企业批准c.政府部门批准 d.供暖管理单位和燃气管理单位2. 装修人从事住宅室内装饰装修活动时，未经（ ）批准，不可搭建建筑物、构建物，不可在非承重墙上开门窗，不可改变住宅外立面。a.建设单位 b.物业服务企业c.城市规划行政主管部门 d.街道办居委会3. 中华人民共和国物权法第六章之中“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，奠定了物业管理的（ ）法律基础。a.行政 b.刑事 c.行政处罚 d.民事4. 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（ ）。a.一并转让 b.分开转让 c.独立转让 d.不得转让5. 根据物业管理条例的规定，物业服务企业（ ）。a.不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人 b.可以向他人转让其中标项目c.可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业d.可以将中标的物业管理区域内的全部业务整体转让给其他单位6. 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。a.物业管理服务 b.物业特约服务 c.物业交易 d.公共性服务7. 根据物业管理条例的规定，业主是指（ ）。a.房屋的所有权人 b.房屋的使用权人c.房屋的所有权人或使用权人 d.房屋的所有权人和使用权人8. 下列关于业主大会制度，说法不正确的是（ ）。a.物业管理条例创设了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度b.物业管理条例创设了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度c.规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益d.业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会授权范围内就某些物业管理事项作出决定9. 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得（ ）。a.以放弃权利不履行义务 b.放弃权利也放弃履行义务c.不放弃权利而放弃履行义务 d.独立自主决定权利的行使10. 某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ）。a.2002年1月9日 b.2004年1月9日c.2005年1月9日 d.2007年1月9日11. 业主大会是业主的自治组织，是基于（ ）而产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。a.业主的建筑物区分所有权 b.业主的异产毗连房屋所有权c.建筑物区划之规划要求 d.物业管理区域之业主委员会要求12. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，（ ）可以请求人民法院予以撤销。a.受侵害的业主 b.业主大会c.政府主管部门 d.业主委员会13. 我国的房地产权属登记，是指由（ ）针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。a.房屋管理部门 b.城市规划部门c.房地产中介部门 d.人民政府房地产行政主管部门14. 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。a.30 b.45 c.90 d.12015. 按照住宅质量保证书约定，在保修期内（ ）单位应当承担商品房保修责任。a.物业管理 b.房屋施工 c.房屋工程监理 d.房地产开发16. 代理旧房的买卖属于（ ）。a.房地产咨询业 b.房地产估价业 c.房地产经纪业 d.物业管理业17. 某商业用地出让土地使用权自1990年7月1日至2030年6月30日，该土地使用权于2005年5月1日转让，到土地行政管理部门办理国有土地使用权证变更手续，则新签订的土地出让合同应该经该土地所有权的终止时间定为（ ）。a.2030年6月30日 b.2045年4月30日 c.2045年6月30日 d.2030年4月30日18. 城市房屋租赁应向（ ）部门登记备案。a.公安 b.工商管理 c.房地产管理 d.土地管理19. 房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（ ）承担。a.申请人 b.所有人 c.使用人 d.房屋管理部门20. 物业管理条例确立了业主大会和业主委员会（ ），业主大会决策、业主委员会执行的制度。规定物业管理区域内全体业主组成业主大会。a.协商 b.分离 c.并存 d.互相排斥21. 物业服务定价成本构成中之物业服务固定资产指在物业服务小区内由（ ）拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。a.全体业主 b.开发建设单位c.居民委员会 d.物业服务企业22. 某企业在一次物业管理项目的招标活动中，根据招标投标法的要求安排了以下招标程序：成立招标组织；组织投标人踏勘现场，并对招标文件答疑；签收投标文件；编制招标文件和标底；确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；发布招标公告或发出投标邀请书；发售招标文件；对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人。下列排列顺序正确的是（ ）。a. b.c. d.23. 下列（ ）不属于招标文件的内容。a.评标委员会构成 b.拟签定合同的主要条款c.招标文件答疑的时间和地点 d.投标文件送达的截止时间24. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权在通知到达之日起（ ）日内作出是否退房的书面答复。a.5 b.10 c.15 d.3025. 某承租人的基础租金为10万元月，如果营业额的5%作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元，该月应缴纳的租金总额为（ ）万元。a.5 b.10 c.12.5 d.7526. 有关房屋转租说法不正确的是（ ）。a.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务b.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期c.房屋转租必须取得原出租人的书面同意d.转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行27. 房屋租金分为成本租金、商品租金和（ ）。a.协商租金 b.合同租金 c.私房租金 d.市场租金28. 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫（ ）。a.毛租 b.净租 c.潜租 d.直租29. 与物业服务收费管理办法相比较物业服务定价成本监审办法（试行）在物业服务定价的九项成本构成上，增加了（ ）项目。a.业主委员会津贴 b.社会保险费用c.管理费分摊 d.物业服务企业酬金30. 物业管理项目的评标工作应当由（ ）来完成 。a.房地产开发商 b.业主委员会 c.依法组建的评标委员会 d.政府物业管理主管部门31. 制定物业管理区域内物业共用部位和共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的权力归（ ）。a.物业服务企业 b.行政主管部门c.业主大会 d.居民委员会32. 业主委员会的性质是（ ）。a.业主委员会是业主大会的执行机构 b.业主委员会是业主大会的决策机构c.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织d.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成33. 选聘、解聘物业服务企业是（ ）的职责。a.业主大会 b.业主代表大会 c.业主委员会 d.居民委员会34. 利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（ ）。a.房屋维修资金 b.设备维修资金c.物业服务费的不足 d.住宅专项维修资金35. 物业管理条例第二十六条明确规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）。”a.在半年内终止 b.终止 c.继续同时生效 d.作废36. 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由（ ）按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。a.相关业主 b.单元业主c.整幢业主 d.物业管理区域内全体业主37. 房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还（ ）。a.物业服务企业 b.建设单位 c.业主 d.业主委员会38. 新设立的物业服务企业应当在领取营业执照之日起（ ）日内，向当地房地产主管部门申请资质。a.7 b.15 c.20 d.3039. 对物业管理有限责任公司实收资本的最低限额规定是（ ）。a.以生产经营、商品批发为主的公司人民币50万b.以生产经营、商品批发为主的公司人民币100万c.以商业零售为主的公司人民币50万d.科技开发、咨询、服务性公司人民币50万40. 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位（ ）。a.减免交纳 b.不用交纳c.全额交纳 d.按照标准的一半交纳41. 物业管理经济活动的产生，其基本动因是（ ），是业主的服务需求与物业服务企业提供服务的结合。a.物业服务企业的垄断经营 b.业主对物业服务的市场需求c.政府对和谐社会的要求 d.开发商对物业的售后服务42. 共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，（ ）就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。a.管理规约 b.物业服务合同 c.前期物业服务合同 d.临时管理规约43. 评标委员会成员的义务不包括（ ）。a.应当客观、公正地履行职务 b.应当遵守职业道德c.对所提出的评审意见承担个人责任 d.不得接触投标人44. 业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳服务费用或者服务资金的，（ ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。a.开发建设单位 b.业主委员会c.物业服务企业 d.其他业主45. 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向（ ）收取有关费用。a.业主或住户 b.最终用户c.业主大会、业主委员会 d.物业服务企业46. 某市政府对其办公大院物业管理服务公开招标，招标文件规定投标截至日为2006年3月20日，甲物业服务企业的投标书于2006年3月21日送达。对于此投标书，评标委员会应当（ ）。a.接受 b.审查合格后接受c.审查不合格后拒收 d.拒收47. 中国物业管理协会于2004年印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），该标准根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定了（ ）个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。a.一 b.三 c.四 d.六48. （ ）应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业服务用房。a.建设单位 b.施工单位 c.房地产主管部门 d.业主委员会49. 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（ ）享有或者承担的物业服务计费方式。a.物业服务企业 b.物业服务企业经理 c.业主 d.业主代表50. 根据物业服务收费管理办法，物业服务成本一般不包括（ ）。a.办公费用 b.物业管理区域清洁卫生费用c.物业服务企业固定资产折旧 d.物业共用部位的大修费用51. 未按规定交存首期住宅专项维修资金的，（ ）。a.开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人b.政府房地产主管部门不得给开发建设单位发放商品房预售许可证c.房屋登记机关不得办理房屋权属登记d.政府房地产主管部门应该限制其不允许进行房屋所有权交易52. 业主分户账面住宅专项维修资金，（ ）应当及时续交。a.余额为零 b.余额不足首期交存额30%的c.余额不足首期交存额50%的 d.增值利息为零53. 业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为（ ）。a.售房款的2%-4% b. 售房款的20%c. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%d.当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%54. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员（ ）系列。a.职业资格证书 b.上岗培训证书c.学历证书 d.职称资格证书55. 应该由省、自治区建设主管部门、直辖市房地产主管部门初审，合格后报建设部审批的是（ ）。a.物业服务企业的资质证书 b.二级物业服务企业资质证书c.三级物业服务企业资质证书 d.暂定物业服务企业资质证书56. 三级物业服务企业资质的颁发和管理由（ ）负责。a.直辖市或设区的市级人民政府房地产主管部门 b.省级人民政府房地产主管部门c.住房和城乡建设部 d.市级人民政府房地产主管部门57. 建设单位选聘物业服务企业的，应当在（ ）之前与物业服务企业办理物业承接查验手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。a.前期物业服务合同签订 b.首位业主签订购房合同c.首位业主入住 d.业主大会成立58. 物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件（ ）公开进行。a.截止时间的同一时间 b.截止时间后24小时内c.截止时间后3天内 d.截止时间后一周内59. 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（ ）。a.书面承诺 b.承诺 c.不应承诺 d.不予书面承诺60. 建设单位与物业买受人签订的物业房屋销售合同，应当包括（ ）的内容。a.管理规约 b.物业管理规章制度c.前期物业服务合同约定 d.业主大会议事规则二、多项选择题（共40分，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确得，每个选项得0.5分）1. 下列关于建筑物管理的方式，不属于物业管理条例调整和规范的范围有（ ）。a.业主自己进行管理b.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司c.业主选聘物业服务企业进行管理d.业主委派下属公司或部门进行管理e.建设单位选聘物业服务企业进行管理2. 物业管理招标人应当按照下列规定时限完成物业管理招标投标工作（ ）。a.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成b.预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成c.新建现售商品房项目应当在现售时完成d.新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成e.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成3. 经政府主管部门批准，（ ）的物业项目可以采用协议方式选聘物业服务企业。a.投标人少于3个的 b.投标人超过3个的c.住宅规模较小的 d.非住宅e.住宅规模较大的4. 通常物业服务合同因（ ）终止。a.合同届满后没有续签合同b.物业服务企业与业主或业主大会协商一致同意解除合同c.不可抗力导致合同无法履行 d.物业服务企业宣告破产e.业主大会、业主委员会成立5. 房屋租金可分为（ ）。a.成本租金 b.商品租金 c.市场租金d.比较租金 e.廉价租金6. 在商品房预售或现售中，房地产开发企业不得作为的行为包括（ ）。a.分割拆零销售商品住宅 b.选聘物业服务企业c.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人d.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房e.采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房7. 商品房预售的条件包括（ ）。a.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书b.持有建设工程规划许可证c.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件d.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期e.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证8. 商品房现售的条件包括（ ）等。a.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人