2008年1月长沙房地产市场分析报告

2008年1月长沙房地产市场月报于五洋一、政策与法规1、土地闲置满一年不满两年，征收20闲置费月日，国务院办公厅下发国务院关于促进节约集约用地的通知，明确提出土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的征收土地闲置费；对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。年月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。2、三大举措改善长株潭环境湖南将通过“护心”、“扩肺”、“强肾”等三大举措改善长株潭生态环境。在昨日（1月16日）举行的省人民政府新闻发布会上，省林业厅副厅长胡长清表示，新获批的长株潭试验区拥有丰富的森林和湿地资源，今后，湖南将通过一系列措施改善长株潭生态环境“护心”，严格保护岳麓山、昭山、省植物园等生态环境良好的心脏区域；“扩肺”，长株潭的森林覆盖率达到了45以上，是城市的“肺”，要增加森林面积，实现间接减排；“强肾”，通过减排、优化水源等，保护母亲河湘江及其他水域拥有的大片湿地。3、长沙将逐渐实现“居者有其屋”市委副书记、市长张剑飞昨日（1月16日）主持召开了长沙市第十三届人民政府第2次常务会议。从会上获悉，长沙将设立廉租房建设产业基金，以期实现“居者有其屋”。会议听取了市房产局关于长沙市设立廉租房建设产业基金的情况汇报。据2007年9月最新统计，长沙目前共有最低收入家庭（低保户家庭）无房户和住房困难户12324户，其中无房户6163户、住房困难户（人平12平方米以下）6161户，按户均建筑面积50平方米计算，实物配租须提供62万平方米的廉租住房。以长沙每年建设10万平方米廉租住房计算，实现“居者有其屋”需要6年多时间。会议原则同意设立廉租房建设产业基金。4、存款准备金率上调至15经历了市场多番猜测之后，16日下午6点发布的公告称，为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，央行决定从2008年1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点，这是进入2008年以来央行首次动用该货币政策工具。2007年12月末，金融机构人民币各项存款余额为3894万亿元，扣除6633亿元的财政性存款，此次央行上调人民币存款准备金率05个百分点，将冻结资金约1900亿元。5、建设部将出台政策严惩房地产企业哄抬房价行为日前（1月17日），建设部副部长齐骥批评部分房地产企业哄抬房价行为。他表示，建设部将继续加大违规企业的查处力度，让那些不诚信的房地产开发企业付出代价，直至被清出房地产市场。他同时透露，建设部将出台政策对此予以严控。月13日，国务院公布国务院关于修改价格违法行为行政处罚规定的决定，自公布之日起施行。处罚规定具体细化了哄抬价格的违法行为的表现形式，明确规定通过恶意囤积以及利用其他手段推动价格过高上涨的行为属于哄抬价格。5、今年湖南将建廉租房经适房各100万平方米预期全社会固定资产投资4940亿，新建筹建廉租住房100万平方米、经济适用房100万平方米。”昨日（1月21日），省发改委主任陈叔红在我省2007年国民经济和社会发展计划执行情况与2008年计划草案报告中透露相关内容。在开幕的湖南省十一届人大一次会议上，省财政厅厅长李友志向会议报告全省2007年预算执行情况与2008年预算草案时承诺说，从今年起，省财政安排3000万元，多渠道筹措设立城市廉租房保障专项资金，推动解决城市低收入家庭的住房问题。继续支持农村特困户和库区移民无房户的住房建设。二、长沙城市建设与规划1、“长沙市二环线内公共停车场建设规划”方案审查会召开2008年1月4日上午，长沙市规划管理局在市政府9楼西会议室组织召开了“长沙市二环线内公共停车场建设规划”方案审查会。本次规划主要是在对市二环内城区道路交通影响分析的基础上，以城市各片区的功能特点和规划用地情况为依据，制定相应的公共停车场用地选址规划。二环内城区以河东的中心区与河西的岳麓区为主。其中，中心区范围西至湘江，北至浏阳河，东南至二环线，总面积557KM2，其中现状城市建设用地4788KM2。中心区现有配建泊位约6万个，另有路内停车场（桥下停车场、咪表与人行道停车位）约5000个，合计约65万个泊位。按长沙市停车场专项规划（20052020），规划2020年中心区泊位共计13万，含路外公共停车泊位2万个，配建停车位10万个，路内泊位1万个。本次规划212万个泊位，全部位路外公共停车场泊位。本次规划拟将规划范围划分位两类停车类型区。以湘雅路、湘江、劳动路与芙蓉路违和的范围为一类地区。除去一类地区以外的范围为二类地区。根据小规模、多布点、社会效益最大化、周边现状路网较为完善的选址原则，共规划公共停车场用地77处，用地面积4420公顷，共提供停车位21210个（分三期实施）。针对问题比较突出的重点地段，包括解放西路司门口、黄兴路商业步行街、人民路曙光路口、湘雅路湘雅附一医院路段、人民路湘雅附二医院路段等，方案也提出了具体停车整改方案。如针对人民路曙光路口的停车难问题，将现有曙光中路地面公共停车场改建为机械提升式公共停车场，建设人民公园地下公共停车场等。该规划方案将在本次会议的基础上进一步深化完善。2“湖南第一跨”车站北路浏阳河大桥09年通车纵贯长沙市中心地段的车站北路明年将跨过浏阳河下游,与横贯北长沙的东西向主干道福元路相接。昨日（1月7日）,省建工集团两大施工队开进浏阳河北岸修施工便道,享有“湖南第一跨”美誉的车站北路浏阳河大桥正式动工修建。长沙市车站北路工程建设指挥部指挥长张建德承诺,浏阳河大桥计划于今年4月1日汛期到来前完成水下桩基建设,2009年春节前竣工通车。该桥全长385米,桥面宽29米,其中机动车道为23米,双向6车道。3、政府工作报告五年内城区面积到300平方公里城区人口300万12月30日，长沙市代市长张剑飞在作政府工作报告时指出，未来五年，长沙要成为环境优美、生活方便、富有独特魅力的园林型生态城市和区域性中心城市。山水洲城风貌彰显，自然与生态环境良好，城市品位和现代化程度不断提升，城市综合配套功能、人居功能显著增强。三环内干道成网未来5年，长沙将主动对接长株潭城市群规划，积极参与“35”城市群发展规划，推动城际快速交通干线建设。推动长望融城、浏宁扩容提质、卫星城镇和中心城镇有序发展。到2012年，实现城区面积达300平方公里，城区人口达300万的区域性现代化中心城市发展目标。启动和建设黄花机场扩建配套、武广长沙段、霞凝港三期、轨道交通等重大交通设施项目，构建立体型、枢纽型、网络型的大交通格局。实施公交优先战略，加强站场建设。建设一批“零换乘”工程，打通城市微循环，实现三环内干道成网、动静结合的市内交通体系，提高运行效率。建好10个生态主题公园城市建设融入文化内涵与现代先进理念，追求建筑风格与色彩的和谐统一。以橘子洲和湘江风光带，省府新区和市府新区，新河三角洲五合垸、武广长沙站、岳麓滨江、南湖、湘江明珠五大片区为重点，大胆规划、精心实施，建设经久耐用、美观大方的精品工程，保护和修缮一批历史文化街巷，加快棚户区和城中村改造，不断提高市民的亲切感、认同感和归属感，努力彰显山水洲城、文化名城的特质风采。4大工程建宜居城在审议政府工作报告时，徐湘平代表认为，长沙建设“宜居城市”要做好畅通、安居、生态、品质4大工程。其中畅通工程要做好黄花机场建设、3环以内“成网成环”、湘江枢纽工程、打通堵头堵口、启动轨道交通、建设停车场5件大事；品质工程要做好新河三角洲、岳麓滨江新城、湘江明珠、南湖新区、武广新站5个新区建设；安居工程要加快棚户区改造、加快廉租房、经济适用房的建设；生态工程要加快城市核心区绿化建设、新增城市公园绿化面积、加强山体、水系等自然生态资源的保护。4、浏阳规划100平方公里工业新城1月16日,在浏阳市委经济工作会议上，决定加快融入长株潭，力争2008年度浏阳地区生产总值增长16以上，财政总收入增长20以上，主要污染物排放总量减少4以上；高标准制定工业新城100平方公里规划。长沙市委常委、浏阳市委书记易佳良表示,浏阳将按照“两廊两城、沿路沿河、三园多点、集群发展”的思路，全力加快长浏高速建设，打造纵穿南北的长浏高速经济走廊；发挥浏阳河的生态优势，建设横贯东西的浏阳河新农村示范走廊；加快四路沿线的产业集聚,规划好上瑞、长株高速两厢产业布局。要高标准制定工业新城两基地、四组团的100平方公里规划，完善各项生产生活设施；加快建设长沙国家生物产业基地、制造产业基地和农业科技产业园三个重点园区5、未来五年市内五区领衔的发展命题长沙快跑雨花区区委副书记、区长张迎春东长沙5年崛起国际标志性新城一个以武广长沙新站为中心的地标新城几年后将在东长沙崛起。长沙市雨花区区委副书记、区长张迎春近日表示，今年，该区将投资162亿元建设17项区级重点工程。其中，多项路网、配套工程都将围绕武广新站、武广新城片区进行。今后5年，该市将引进巨资将武广新城片区打造成为具有国际水准、展示长沙特色、市民引以为豪的标志性新城。岳麓区区长陈中建设生态文明的“大河西”近日（1月16日），长沙市委决定，在长沙市河西的大片区域建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区。明确规定先导区范围湘江以西，以绕城公路为轴线的相关区域，包括岳麓区、长沙高新技术产业开发区以及望城县、宁乡县的部分乡镇。据悉，这个新区的定位，就是要打造“两型社会”的先导区、高新产业的集聚区、城乡统筹的示范区、适宜人居的新城区和支撑发展的增长极。是长沙带动全省辐射全国、对接全球新的发展平台。芙蓉区区长李蔚宜居宜创业，现代化中心城区拔地而起今年，芙蓉区按照“突出规划引导，优化资源配置，完善功能配套，管理人本高效”的思路，加快建设环境优美、宜居宜创业的现代化中心城区，不断增强城市综合承载功能。按照“疏通出城口、打通堵头路、路网大融合”的目标，构建区际之间大交通网络，不断放大该区在区域协作中的优势。在东部城区，构建起以浏阳河为纽带，以“八桥七纵三横”为骨架的路网格局（八桥二环线、万家丽路、营盘东路、远大路、人民东路、红旗路跨浏阳河大桥，长善路、白沙湾路跨圭塘河桥；七纵二环线、万家丽路、长善路、滨河路、双杨路、京珠辅道、红旗路；三横远大路、人民东路、营盘东路）。开福区区长凌勤杰100平方公里城北新城，按照21世纪标准来建设“到2012年，开福区城市建设用地要达到100平方公里左右。在城北新区建设中，选择国际一流的公司编制新的城北新区规划，按照21世纪新城的标准来规划建设。”开福区区长凌勤杰表示，2012年，开福区的大城北建设将取得重大突破。凌勤杰说，今后五年，开福区将以环境保护规划为指导，力促捞刀河以北地区的土地利用规划调整，高起点制定城北新区建设发展规划，加速推进苏托垸城市开发，依次将江湾半岛、金鹰文化城、金霞经济开发区、青竹湖等新城板块打造为成熟城区。天心区天心区加速向南辐射和延伸作为省会长沙的南大门，天心区处在长株潭“金三角”的核心区域，在长株潭城市群“两型社会”建设综合配套改革试验区的建设热浪中，具有独特的地理优势、产业优势和生态优势，孕育着强势扩张的机遇和平台。2008年开始，天心区将立足结构的调整和机制的创新，在四大板块集聚超过1500亿元的投资规模，加速推进向南辐射延伸和对接，扩张核心区的先发优势和承载功能，在“两型社会”试验区建设中实现率先发展。三、市场动态1、广州楼盘元旦单价暴降6千抛售4现象突显困局在刚刚过去的2008年元旦，广州虽有一些楼盘选择推新货，但也有相当部分的地产商采取保守态度，“看看再说”，将开盘时间拖到2月春节之后。现象1最后一期新货低价试水原因为旗下其他楼盘定价做参考元旦期间，尽管广州楼市观望气氛依然浓厚，市场并没有从927房贷新政阴影中走出来，但仍有不少楼盘选择在元旦前后推新货。现象2市场成交萎缩新盘观望原因新政影响未过据悉，尽管元旦期间有不少发展商推货卖楼，但仍然有相当一部分的地产商采取了保守态度，即便拿到预售证，也有发展商表示将选择在今年3月才入市。现象3一拿到预售证立刻推货原因对后市不乐观选择在观望期紧急推货为哪般中原地产项目总经理黄韬表示，一些开发商对后市走势不乐观，认为今年还会有新政陆续出台。尤其是最近的限价房，明年将有3个限价房推出市场，对于一些想买商品房的人来说，限价房更有吸引力。此外，业内人士表示，目前银行放款核算以极度为限，赶在元旦销售，对于吸引更多的贷款可能有利。现象4低价战略持续现楼更甚原因吸引年底自住买楼者降价，仍然是今年元旦的主色调，尤其是现楼单位，不少发展商将其作为冲刺农历年底市场的法宝。海珠某楼盘元旦期均价为9000元/平方米，而早在去年12月初，价格为13000元/平方米。同时，一些非现楼单位仍处于销售困难期。“很难卖，降价2个月以来，效果都不太明显。”海珠某即将封顶的楼盘负责人表示。2、红星斥资1亿造旧货市场红星大市场，如今又多了一个新项目二手市场，其首期工程已于元旦前建成开业。市场负责人表示，红星投资规划的这一旧货市场占地逾200亩，是此前火车南站附近旧货市场的4倍大。一期投资5000万元，目前已有120多经营户进场，集二手家电、家具、摩托车销售于一体。“到今年上半年，三期工程全部完成后，总投资将超1亿元，将成为集群式的现代化专业市场，是长沙乃至湖南最大的二手商品批发集散地。3、湖南投资巨资兴主业43亿在浏阳开发超级楼盘昨日（1月7日，）湖南投资召开的股东大会则通过了投入4355亿元巨资开发一千亩级大盘的议案。在召开的股东大会上，湖南投资通过了开发“浏阳市浏阳河中路”房地产项目的议案。据了解，该项目地块面临长达两公里的浏阳河风光带公园，依山傍水，净用地面积约941亩，公司初步设想将该项目建设开发为小高层住宅区。预计销售收入6999亿元，投资总成本4355亿元，资金来源为公司自有资金和向金融机构融资。目前，湖南投资制定的初步规划是在6年内分三期开发完毕。据此测算，今后6年内，该项目可能给公司带来平均每年259亿元的净利润，折合约5亿股的总股本，平均每年可增加052元股的净收益。4、阳光100结盟卡尔森35年打造10家国际酒店1月16日，阳光100置业集团与卡尔森全球酒店集团在北京举行了签字仪式，双方宣布建立战略合作伙伴关系，在中国二三线城市合作开发国际品牌酒店。阳光100计划在未来的35年内，打造不少于10座高标准酒店建筑，全部由卡尔森全球酒店集团负责管理运营。据双方透露，合作开发的酒店项目包括卡尔森旗下的“丽笙”、“丽亭”和“丽柏”等品牌酒店。阳光100集团计划35年内在包括天津、重庆、沈阳、烟台、长沙、南宁、柳州、桂林等城市开发至少10间酒店，这些酒店全部由卡尔森全球酒店集团负责运营。在签约仪式上，卡尔森亚太区总裁兼董事总经理MARTINRINCK表示，与阳光100置业集团合作表明卡尔森全球酒店集团将进一步在中国市场发展其世界级酒店品牌的决心。卡尔森集团启动1030亿元在中国省会和二三线城市布局酒店业。5、中国最大购物公园将现长沙“奥特莱斯”购物公园选址天心区大托镇，由友阿斥资4亿打造；占地近300亩，最早于明年“五一”建成。在公园里购物，而且能买到低至13折的世界名牌服饰，这种购物方式明年将在长沙出现。友阿集团昨日（1月20日）与天心区签约，敲定在大托镇先锋村斥资4亿元打造中国最大的“奥特莱斯”购物公园，面积近300亩。这将是长沙首个购物公园，规模超过上海、北京。“长沙的这个，将是中国最大、功能最全、环境最美的，也是中部惟一的。”胡子敬透露，建成后的建筑面积将达10万平方米，“是4个友谊商城、17个友谊商店那么大。”除主题卖场外，其内还将建有儿童乐园、奥巴克公园、影楼、酒吧、娱乐城、网络天地、健身中心、商务中心等多项功能设施，还将有近2000个车位的双层停车场。6、旭辉集团“2X”战略锁定长沙月中下旬，总部位于上海的旭辉集团高调进入长沙，长沙成为其“”战略的重点城市。去年月日，旭辉集团以万元的报价成功摘得长沙河西靠近市政府大楼的一个地块，总占地面积亩。接下来的几月间，旭辉集团连续在长沙斩获三块土地，总建筑面积预计在万平方米以上，分别位于星沙和河西，年将全面上市。“长沙将是我们的下一个重点城市。”旭辉集团相关负责人表示，旭辉集团是以开发中端精品住宅为主营业务，跨区域、专业化的专业房地产开发企业，年月，联想控股成为旭辉集团的第四大股东，新资金的注入为旭辉未来的发展奠定了坚实的基础。在旭辉集团的地产版图中，“战略”是其重点路线图。所谓战略，即是以上海、北京为个中心，向具有成长潜力的二、三线城市辐射推进产业链的整体发展思路，形成了“多点、多项目、快速、同步”的开发特点，逐步成为有着强大资源整合能力的新锐房地产开发集团。四、市场数据1、2007年第三季度长沙市房产市场分析报告2007年以来，我市房地产市场继续保持供销两旺的良好势头，进入第三季度后，商品房批准预售量逐月稳步增加，市场供给结构日趋合理；商品房销售继续保持高速增长，但增速有所减缓，供销已基本平衡；二手房交易由于受一系列政策、新标准实施的影响，市场交易相对平淡，但成交量仍基本与去年同期持平。一）累计供销量分析1商品房累计供应和销售总量分析19月，全市商品房累计批准预售59270万，同比增长1424；其中住宅批准预售50259万，同比增长860。同期全市商品房累计销售64910万，同比增长3014；其中住宅销售58707万，同比增长2991，占商品房销售面积的比重为9172。2商品房累计供销量分区分析从批准预售和销售数据来看，全市供给和销售同比继续呈增长态势，销售同比增幅更大。分区来看，开福区批准预售有较大幅度增长，天心区销售增幅最大，雨花区供给、销售继续居于首位，岳麓区批准预售量、销售量同比增幅均最小，批准预售量同比更是下降了近1/4。表明今年河东区域商品房供销较为旺盛，新河三角洲、两馆一厅的建设开发，新南城板块、芙蓉路CBD建设的进一步加快，给河东房地产市场发展注入了新的动力。3商品房供销对比（期间商品房批准预售面积期间商品房实际销售面积）19月商品房供销比为0911，其中商品住宅供销比为0861，较上半年分别增长011、010。分区来看，开福区目前供销差距最大，供应量超过销售量约27，成为商品房上市量增长最快的区域；其他各区供销比仍小于1，但其供销比相对于今年上半年均有不同程度的增加，表明在扩大商品房市场供给、抑制购房投机的政策环境影响下，长沙商品房市场供销开始趋于平衡。4商品住宅与非住宅销售比例分析2007年19月全市商品房成交住宅与非住宅比例约为9461。其中，芙蓉区非住宅销售比例最高，非住宅占商品房销售总量的1374；岳麓区商品住宅销售比例最高，占商品房销售总量的9554。（二）商品房销售价格分析1商品房累计成交均价分析2007年19月，全市商品房均价为3444元/,其中，商品住宅平均售价为3206元/，商品房非住宅平均售价为5526元/。（若包含单位集资建房、定向开发和经济适用房，全市商品房均价为3300元/，其中，商品住宅平均售价为3068元/。）2商品房成交均价分区分析分区来看，今年19月芙蓉区商品房、商品住宅成交均价最高，均价分别为3821元/、3502元/；岳麓区成交均价最低，均价分别为2981元/、2839元/。全市仅天心区、岳麓区均价低于全市均价，其余三区商品房均价目前已达3500元/以上。2、70个大中城市房价上月同比涨105长沙涨151图表全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨105新华社发2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨105，涨幅与上月持平；环比上涨02，涨幅比上月降低06个百分点。一、新建商品住房销售价格同比上涨114，涨幅比上月低08个百分点；环比上涨03，涨幅比上月低07个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨39、121和118，环比分别上涨00、03和02。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括乌鲁木齐253、北海193、惠州190、北京175、南宁174、宁波173、兰州167、重庆159和长沙151等；环比涨幅较高的主要城市包括海口44、合肥18、九江17、南充16和桂林15等。二、二手住房销售价格同比上涨114，涨幅比上月高21个百分点；与上月比，二手住房销售价格与上月持平。同比涨幅较高的主要城市包括乌鲁木齐242、宁波165、无锡152、深圳139和长春131等；环比涨幅较高的主要城市包括宜昌64、大理42、洛阳24、桂林22和天津18等。三、非住宅商品房销售价格同比上涨70，涨幅比上月高06个百分点；环比上涨01，涨幅比上月低03个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨83、80和52。商品住宅均价3372元平方米昨日1月21日，长沙市房屋产权管理局房产研究中心对外发布2007年长沙市房产市场年报（以下简称年报）。年报显示，去年全市纯商品房均价为3601元平方米，其中，商品住宅均价为3372元平方米；全市二手房成交面积基本与2006年持平；去年12月，长沙二手房住宅挂牌均价为3970元平方米，非住宅挂牌均价为8306元平方米；住宅出租挂牌月均租金为1248元平方米，非住宅挂牌月均租金为3133元平方米。五、楼盘动态1、一月份开盘楼盘动态项目名称地址开盘时间物业类型推货量（套）开盘均价（元/）备注麓山润城岳麓区枫林路与麓云路交汇处5日小高层1283200一期二批汇城上筑雨花区雅塘路258号6日小高层444200卧龙湾岳麓区金星大道与银星路交汇处11日小高层170起价2366均价3000新城新世界雨花区东二环与劳动路交汇处12日小高层5200二期组团美林银谷（二期）长沙金星大道市政府对面12日高层100多420040130东门尚苑远大路与星沙大道东北角13日小高层100多起价2780开盘销售80左右瑞宁花园桂花路158号桂花公园对面13日高层起价5118瑞仕公馆组团标志浪漫满屋天心区石人村木莲冲13日高层起价3718均价410080140。当天成交84套。长房东郡（二期）人民东路与万家丽路交汇处26日小高层、高层220左右5100当天成交近200套房地产市场在经历了上半年近乎不理性的“疯长”之后，在经历各楼盘价格攀比之风以后，在市场的狂热之后，如阴霾般观望气氛开始笼罩的市场的上空，挥之不去。于是有人惊呼房地产市场的“拐点”来了，房地产的“寒冬”来了，虽然没有彻骨的寒意，亦无法与五十年难遇的“冰冻”相比。但反应在市场上，交易量明显萎缩，市场观望主义抬头，有些楼盘计划元月年前开盘，都不约而同的推迟了开盘，将时间表推到了春交会期间。春交会期间房地产市场将迎来市场的大放量。从开盘数量来看，这些楼盘不畏“寒流”，为冬天的楼市加了一把温，也在年关之前好好的表象的一下。2、一月份楼盘营销活动项目名称营销活动山水英伦庄园12月1日1月15日，凡购房客户均有机会亲赴体验英国游巧克力城1月127日，新客户购房可获赠98折优惠，并可在27日参与抽取“贺新春特别购房优惠”（92折、94折、96折各一名）。和庄1月3日，已办认筹卡的客户可在此之前领取集结号电影票两张，认筹期间可享受折扣优惠。新城新世界1月5日，承办“新城新世界，跑进奥运年”活动。二期“日进双百双红利”进行中，诚意登记之日起可享受1及每日积累200元优惠，累计至指定发售之日止。汇城上筑1月5日，在东塘华宇大酒店举办业主新年答谢酒会卓越蔚蓝海岸1月5日，“ENJOY2008”卓越嘉年华舞在会所举行盛世华章1月6日销售中心对外开放，嘉宇会员全城招募。拟定缴纳3万元诚意金，可抵用4万，现VIP卡凭业主身份证免费办理中。沁园春御院1月11日，长江置业客户答谢新年专场晚会“扬扬大型爵士舞紫禁城“在湖南大剧院盛大上演。山水城市风景“助残帮困”活动启动，每售出一套，即捐出100元，拨入“长沙县特校心连心”活动基金。同时举行“三重礼包庆新迎春”活动，111117、118124、125131分别优惠房款8888、5888、3888元精美山水画。湘麓国际（二期）1月12日起开始接受诚意登记，VIP招募中嘉盛房产月日上午，“湖湘精神巅峰见证”暨嘉盛房产登峰纪念石赠送仪式在湖南省体育局礼堂内隆重举行。茂华国际湘1月11日，在华天大酒店举行隆重的“新奢华魅力夜宴“业主嘉年华活动，致谢新老业主。600余名嘉宾欢聚一堂，作别2007，祈福2008。湘翰御舍1月8日，湘翰御舍营销中心首度开放，营销中心营造了书香文化气息，宣传教育卖点。顺天黄金海岸1月19日下午16时，顺天集团主办的“感恩之御盛宴嘉年2008年媒体答谢会暨新春业主嘉年华”活动在顺天黄金海岸项目内举行。博林金谷1月，博林金谷面向所有一期业主开展主题为“我的家园我做主“的有奖征名活动。本次有奖征名活动主要针对A区组团、北面山谷、园林景观等命名。业主可以在开发商提供的候选名单中自由选择最喜爱的名称，也可以尽情发挥创意提出自己的命名方案。活动评选由业主和开发商组成征名评选委员会评审，设置有全场大奖、幸运奖和创意奖三个奖项，所有参加活动的业主均可参与抽奖，活动截止日期为2008年2月29日。美好愿景地产1月15日，愿景地产旗下美好愿景（长沙）地产客户俱乐部与其联盟商家金谷仓家具配饰行共同举办名为“MRBIG名流狂欢夜2007年度愿景地产品牌客户联谊会”。米兰春天2008利海杯赵胤胤青少年快乐成长才艺大将于1月19日起在利海米兰春天正式启动，本次大赛为业余组比赛，设置了钢琴、管乐、弦乐、舞蹈四大类比赛项目。年龄在517岁的青少年均可根据自身之年龄及专业报名参赛，一切费用全免。房地产市场都来不缺活动营销，春节无疑成为各楼盘举办各类活动的佳节。从统计的数据来看，大部分还是停留在冠以各类名义的酒会之上，同时优惠活动、买房送礼等活动大行其道。“世界上没有免费的午餐”，参加这些酒会的不是客户（已经掏钱购房者）就是准客户（即将掏钱购房者），总之，参加了这个酒会就得付出几十万、甚至几百万的房款作为交换。也不得不让人感慨，除了这些还有什么吸引人的营销活动和手段呢。数据现实，目前长沙房地产市场打折现象比较普遍，巧克力成居然可以打到92的折扣，如此的打折信息都在向我们透露一个信息市场观望注意抬头。六、长沙楼市板块分析（一）南城板块项目名称建筑面积万物业形态总户数（户）12月均价（元/）1月均价（元/）备注天城湖光山色112小高层768起价4300左右4350预计3或4月开盘，目前蓄客不够长沙奥林匹克花园60小高层28005700左右5800生活艺术城168小高层73643004300标志商务中心86公寓酒店写字楼830570057003070左右公寓恒盛世家18小高层117246004600不同面积区间不同的均价，130平米以上均价4800左右湘府华城375小高层2067480049004900和庄277小高层1750折后43004400一次性付款96折，按揭97折。博林金谷50小高层住宅35004700左右4700在售户型为130橘郡51别墅小高层不祥未定未定尚未开盘小结虽然长株潭被国务院批准为“两型社会改革试点区”，虽然在折扣的诱导下，虽然在媒体的推波助澜之下，但在房地产大势之下，区域内房价一直在上两个月的均价徘徊不前，消费者在观望市场，开发商也在观望市场，在试探消费者的底线，在考验消费者的耐心，市场呈现出一定的“胶着”状态。（二）中心板块项目名称建筑面积万物业形态总户数（户）12月均价（元/）1月均价（元/）备注百盛天心华庭75高层56066006800一次性98折，按揭99折湘域中央18高层170068006800仅剩少量房源白沙晶城48高层812起价580061006000小户型新青年公寓29小户型32270007000面积在68112之间巧克力空间53小户型58148004800一次性99折，按揭无折扣五一大道20284高层35474007200面积为45195之间，一次性99折。天健芙蓉盛世305高层16955100（一期一批）5100一期一批已经售罄，一期二批1月份推出铂宫9高层33068007000精装小户型美居荷园121高层95470007000精装小户型菁华源8高层不详起价4620中天广场（写字楼）17高层写字楼建筑面积为45万1400014000多基本上为整层销售，仅14楼可以分散销售小结中心城区也出现停滞不前的状态，基本没有出现下调的迹象。房价依然在较高价位运行。从价位来看，中天广场的写字楼可谓一枝独秀，而且销售情况良好。从市场看，商住楼对市场的分流现象严重，长沙高档专业写字楼并不多。此时，投资客对写字楼需求增加，很多公司在租和买之间，更倾向于购买写字楼作为办公场所。所以，写字楼显得更为弥足珍贵。相信以后长沙有更为专业、更为高档的写字楼。而以运达国际广场为代表的、国际酒店和写字楼的组合将会越来越多。（三）体育新城板块项目名称建筑面积万物业形态总户数（户）12月均价（元/）1月均价（元/）备注中城丽景香山395多层小高层220051005000起价4700在售面积在160以上大户型茂华国际湘46高层小高层280047004700一次性97折山水城市风景18高层136047004650在售面积130以上三江花中城17多层12004100左右4448在售面积136以上美洲故事60别墅105117000左右双拼300万/套独栋500万/套中隆国际御玺42高层1344起价4000起价4000一房一价天赐良园11多层小高层130041004200新城