柴家坞村落整治工程可行性研究报告

目录第一章总论111项目背景与概况1111项目名称1112项目承办单位概况1113可行性研究报告编制依据2114项目提出的理由2115项目拟建地点3116项目预期目标4117项目主要建设条件412主要技术经济指标6121项目建设规模6122投资规模及资金来源713问题与建议7131存在问题7132建议7第二章项目建设的背景和必要性1021项目建设的背景1022项目建设的主要意义与必要性11221项目的性质和作用11222项目建设的主要意义12223项目建设的必要性12第三章项目需求分析预测1431预测依据1432需求分析15321与本省经济总量发展相适应的创意产业需求量15322某创意产业发展预测15323本项目需求分析16第四章线路方案选择1841备选线路条件18411线路设计主要技术指标18412线路起讫点、走向、经由19413道路纵、横断面设计19414沿线地理位置要求20415筑路材料来源及运输条件21416社会条件22417线路建设的法律支持条件2242线路方案比选23421线路条件比选、占地及土石方工程量比选23422投资费用比选23第五章建设规模与技术标准2651线路长度2652路线等级2653线路宽度及车道数2654地面停车场建设2755地下停车库建设规模2756水塘周边环境改造2757原有庭院围墙工程改造2858农居“SOHO”居住楼室外装饰改造28第六章工程方案3061道路工程30611道路及停车场工程结构方案30612地下停车场（库）结构方案3062排水工程30621雨水工程30622污水工程3163污水处理池工程3264边坡治理工程3265配套管线工程32651电力管沟工程32652通讯管孔工程32653给水工程33654燃气管道工程3366外迁农居装修工程3367其他室外配套工程33671庭院围墙工程33672路灯工程33673景观绿化工程34674交通设施工程3468建筑安装工程量及三材用量3469主要建、构筑物工程一览表34第七章环境影响评价和节能3671沿线环境条件36711沿线自然环境条件36712沿线社会环境条件3672项目施工与运营对环境的影响37721项目建设过程中对环境的影响及治理措施37722项目运营对环境的影响及治理措施4073环境影响评价4274节能44第八章劳动安全设施4681影响劳动安全的因素分析4682防护、监控措施4683消防46第九章组织机构与人力资源配置4791组织机构及适应性分析4792人力资源配置48921劳动定员数量48922职工工资福利48923员工来源及招聘方案48第十章项目实施进度49101设计进度安排49102监理、施工单位招标安排49103施工进度安排49第十一章投资估算51111投资估算依据51112建设投资估算511121工程费用511122工程建设其他费用531123基本预备费541124编制投资估算汇总表54113分年投资计划表55第十二章经济效益分析56第十三章社会评价57131项目对社会的影响分析57132项目与所在地互适性分析571321不同利益群体对项目的态度及参与程度581322各级组织对项目的态度与支持程度581323地区文化状况对项目的适应程度59133社会风险分析59134社会评价结论60第十四章研究结论与建议62141推荐方案总体描述621411描述推荐方案的主要内容和论证结果621412对推荐方案的不同意见和问题的反映（略）64142推荐方案的优缺点描述641421优点641422存在问题64143建议64附录某村落整治工程项目工程建设招标内容651、某村落整治工程建设项目具体招标范围6511项目的勘察招标6512项目的设计招标6513工程项目的监理招标6514工程项目的施工招标6515设备设施采购招标6616主要建筑材料采购招标662、某村落整治项目的招标组织形式663、某村落整治工程建设项目的招标方式66第一章总论11项目背景与概况111项目名称某村落整治工程112项目承办单位概况某村落整治工程由某区某某村委会承办。某位于钱塘江南岸，是某主城区南大门。某占地3750亩，其中耕地683亩，人口3564人。某下设7个自然村，分别是章苏自然村、陈家村自然村、某自然村、孔家里自然村、占家湖自然村、毛家沿自然村及石荡河自然村。原鸡笼坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁，原村民现在某安置过渡。2007年，某工业总产值约为10550万元，以机械工业为主；农业总产值约为7199万元，主要种植苗木、山林。某村委会由3人组成，其中主任1名，委员2名，主要负责村民日常行政工作，为自治组织。2007年村民人均年收入约为12866元。为了进一步加快某生态创意城的开发和建设，经市、区有关部门研究决定某村落整治工程的建设单位为某区某某委员会，项目的实施由某某生态创意城建设指挥部具体负责。某某生态创意城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总指挥和副总指挥各1名，及办公室、计划财务科、规划建设科、征地拆迁科、招商发展科等5个职能科室。某某生态创意城建设指挥部主要职责如下组织编制某生态创意城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；配合做好某生态创意城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作；组织协调某生态创意城基础设施建设；组织某生态创意城项目对外宣传；负责某生态创意城项目招商；做好某生态创意城各类投资建设项目审核及建设协调管理；筹措有关项目开发建设资金；承办区管委会、政府交办的其他工作。113可行性研究报告编制依据1、浙江省、某市及某区2008年政府工作报告2、关于某市及某区2007年财政预算执行情况3、国家高新技术产业化及其环境建设（火炬）“十一五”发展纲要4、高新区（某）国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要5、某市某区某单元控制性详细规划6、某国家高新技术产业开发某区某区块概念规划7、某信息产业“十一五”发展规划8、某村落整治工程项目建议书9、20072008年中国文化产业基地分析及投资咨询报告10、国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版，2006年）11、某市建设工程技术经济指标12、某市建设工程造价信息13、某市某生态创意城建设指挥部委托本单位编制本项目的可行性研究报告的技术咨询合同114项目提出的理由2008年起，某市从“西湖时代”走向“钱塘江时代”又有了新的内涵6年后，钱塘江南岸的某某区某区域的农居和山水田园风光将以“某生态创意城”的崭新姿态出现。根据中国美术学院建筑艺术学院规划小组的“某某南部区块概念规划”确定，某某区南部约1500公顷的区域将改造成国家级文化创意产业区，某旅游休闲度假区，某城市美学、建筑美学示范区和谐创业示范区。根据某国家高新技术产业开发某区某区块概念规划，某生态创意城将充分体现生活与创业、文化价值与经济运行、个人创业与整体发展、政府与民间、对外开放与内生创新的和谐。某区块开发的思路旨在坚持“一主多副”，以文化创意产业为主，其他产业为副；以动漫产业为主，其他文化创意产业为副，找准比较优势、打造竞争优势、构筑产业优势。某区块的开发模式则是坚持政府主导力、市场配置力、企业主体力“三力合一”，找准“三力合一”的结合点，实现“三力合一”的最大化。要借鉴“景中村”改造模式，探索田园式、农居式开发模式。因此，某村作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分，是响应某创建“钱塘江时代”，大力发展文化创意产业的有力举措，同时也是贯彻执行高新区（某）国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要的重要步骤。115项目拟建地点某市某某某自然村位于某市某区某自然保护区西北侧，钱塘江南岸，冠山南麓，依山而建，东、西、北三面环山，南侧通过白马路与外界沟通，交通较为便利。总占地面积约93亩。某地处钱塘江南岸正在崛起的现代化高新科技城中部，界于钱江一桥与三桥之间，是某实施“沿江开发、跨江发展”战略的中心腹地，连接某市繁华的老城区与钱江南岸的四桥南，桥头坐落在该街道素有活水码头之称的江边，地理位置优越。境内浙赣铁路、03省道、江南大道横贯而过；距沪杭甬高速公路和某萧山国际机场均不到10公里；规划中的某市地铁一号线穿越境内，交通便捷。116项目预期目标根据某区块规划，某作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分，在村落整治后将建成以农居SOHO为特征，形成以农居、乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游产业、文化创意产业的“新乡村产业”，通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游，某村将构建成为“农居创意SOHO示范村”。117项目主要建设条件某村落整治工程应具备的基本条件为市场条件、技术条件、资金条件、环境条件、社会条件、施工条件、法律条件等对拟建项目支持和满足的程度。1、市场条件据调查，目前就有不少中国美术学院的师生租住在农民家中，进行艺术创作，或是个人工作室，或是三五人的小公司。低廉的办公成本，是这些创意人士选择农居点作为创业基地的理由之一。根据预测，到2020年某创意产业产值将达到2040亿元，这就意味着在未来几年里会有越来越多的创意人士需要费用低廉、环境优美的办公场所，而经过改造的某农居则必将成为未来创意产业的热土。2、技术条件某是一座拥有2200年悠久历史的历史文化名城，风景秀丽，文化灿烂，同时也是浙江的政治、经济、科教、文化中心。优越的自然资源、人文资源以及深厚的历史文化底蕴为某市创意产业的发展提供了丰富的创作源泉。某多所著名的大专院校将成为发展创意产业的人才培育基地和自主创作的无穷资源。中国美术学院是当今国内在造型艺术领域中学科最完备、规模最齐整的综合型美术学院之一。此外，浙江工业大学、浙江传媒学院、浙江理工大学等大专院校也都有部分学科涉及动画游戏制作等相关创意产业方面的专业。产业人才环境优势明显。3、资金条件柴家村落整治工程建设总投资为567902万元，全部由财政拨款支付。4、环境条件近几年来，某区不断加强基础设施建设，推进“平安某”、“清洁某”等工作，全区的生态、居住、政务、人文、治安等环境不断改善，为全面打造“天堂硅谷”和“休闲之都”提供了良好的环境。而本项目作为旅游产业和创意产业，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生一定的噪声、汽车废气、生活污水和生活垃圾等。建设单位应在建设运营中严格执行“三同时”的要求，全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议，则不会对周围环境产生明显不利影响。5、社会条件某村周边区域的社会基础设施如城市供水、供电、通信设施已完善，商贸、金融、保险、文化教育设施也在某生态创意城的整体规划建设实施中，伴随着某生态创意城整体建设的完成，本项目建设所需的相关配套设施也将全部完善。6、施工条件某村落整治工程项目，其施工现场就在某村落内，位置、面积均已规划确定，施工现场有白马路通往某区主干道，现场施工用水、用电、排污等均可从现有的市政管线接口，可以满足施工建设需要。项目施工的技术队伍来源丰富。浙江省是建筑施工队伍大省，拥有众多国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，施工技术与施工装备先进，在整治、改造工程方面经验丰富。经过招投标，完全可以找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。7、法律条件本项目建设的确定，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持和条件和约束条件。其法律法规支持体系主要包括某区城市总体规划、某国家高新技术产业开发某区某区块概念规划、某市某区某单元控制性详细规划。经过上述分析，本项目具备的基本建设条件如市场条件、技术条件、施工条件等均能满足项目的建设要求。12主要技术经济指标121项目建设规模某村落整治工程的建设内容主要包括道路工程、排水工程（排洪沟系统和污水管网设计）的综合管线系统和庭院、围墙、景观绿化等其他室外配套工程，以及外迁15户居民后对原有农居进行室内外装修，以便后期作为农居创意SOHO示范村的办公场所。总占地面积约93亩，涉及到44户原住居民。其中1、道路工程道路及停车场11000，地下停车库800。2、排水工程雨水工程800M，污水工程1500M，排洪沟3500M。3、污水处理池1座，边坡治理工程1400M。4、配套管线工程电力管沟工程、通信管沟工程、给水工程、燃气管道工程各2500M。5、外迁农居装修工程15户。6、其他室外配套工程庭院围墙4000M，路灯工程1033M，景观绿化工程20000，交通设施11000122投资规模及资金来源某村落整治工程建设总投资567902万元，其中工程费用307350万元，其他费用182373万元，银行利息43899万元，预备费用34281万元。项目建设资金均来源于政府财政拨款，建设主体不再另行融资。13问题与建议131存在问题在某村落整治工程项目可行性研究阶段发现以下三方面的问题1、道路拓宽与路边围墙有一定的用地冲突，有些路段现状净宽仅为23M。2、原有污水处理池所在位置与即将新建的（建筑创意室）发生冲突。3、污水管道使用年限较长，标准较低，检查井均为暗井，日常维护困难。132建议创意产业是高新技术产业的重要组成部分，我国已经把发展创意产业提高到国家战略的高度，国家在“十一五”文化发展纲要中已经明确提出要大力发展创意产业。在某市十次党代会和市委领导提出的加快推进城市创意产业发展，打造全国创意产业中心的发展条件。因此，就本项目的开发建设提出如下建议。1、完善规划，体现某生态创意城规划的系统性某村落整治工程建成完工后的“农居创意SOHO示范村”作为某生态创意城的有机组成部分，在项目的现阶段应抓紧抓好规划设计编制工作，坚持规划先行，与某生态创意城形成完整的规划体系，以最终体现规划的系统性；坚持一体化设计理念，充分发挥中国美院的牵头抓总作用，大力整合规划设计资源，实现规划设计资源利用效益的最大化、最优化。2、整合资源，就地发展创意产业当地政府应本着坚持政府主导力、企业主体力、市场配置力“三力合一”的原则，充分发挥政府在制定规划、完善政策、加快建设、筹措资金、统筹协调、对外招商等方面的主导作用，发挥原住居民、文化人和知识分子在某“农居创意SOHO示范村”的建设和创业创新中的主体作用，积极吸引民资、外资企业共同参与建设。3、正确应用好省、市制定的优惠政策省、市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策如项目入驻高新区的绿色通道、税收扶持政策、工商扶持政策、土地扶持政策、人才引进扶持政策等。同时，针对某生态创意城的建设规划，围绕征地拆迁、农居整修、后续管理和鼓励扶持文化创意产业发展等方面，已展开研究并制定相关政策。4、加强宣传力度，坚持科学招商某具有厚重的文化底蕴、美丽的自然环境、良好的经济基础、完善的产业配套、众多的人才资源、先进的思维理念。目前，某已建成或已经启动了多个业态的创意产业园区，且产业集聚明显，分布齐全，并制定了众多的优惠政策，建议加强宣传力度，精心设计载体，通过境内外媒体，扩大某生态创意城创意产业园区的影响力，坚持科学招商、量质并举的原则，加大招商引资力度，走出去进行招商引资。建议去香港、珠三角地区招商引资，特别是香港、深圳聚集了众多的高科技产业，相当多的高科技产业在那里发展受到了地域的限制，香港、深圳两城市可供开发项目用的土地非常有限，在深圳的相当多的企业为了寻求发展迁往内地其它城市。因此，建议每年去香港、深圳进行至少一次的招商新闻发布会，对招商引资工作是非常有好处的。建议走出国门，去国外招商，如日本、韩国、美国、西欧等国家和地区，这些国家与地区的创意产业发展较早，早在上世纪90年代中期就成为重要的创意产品出口国。因此，应去国外进行招商引资。第二章项目建设的背景和必要性21项目建设的背景自2007年起，某市某区委、区政府将“完善北部，拓展南部”、为产业发展开辟新空间，为城市建设搭建新平台列入重要工作日程。在这一指导思想下，某生态创意城规划定位为“一极、二业、三特、四宜、五结合”。“一极”就是要把某某地区打造成某经济社会发展的增长极；“两业”就是培育文化创意产业和旅游产业；“三特”就是时代特点、某特色、钱塘江特征的生态新城；“四宜”就是宜业、宜居、宜旅、宜文；“五结合”就是打造和谐创业示范区所必须做到的五个方面的结合创业发展与生活品质、文化价值与经济运行、个人创业与整体、政府与民间、对外开放与内生创新有机结合。根据某区块规划，未来某区块20平方公里的用地将划分为“一核、二业、三带、四种生活区、五园”。其中，一核指冠山城市核；二业指文化创意、生态旅游；三带指紧缩城市带、田园城市带、山水城市带；四种生活区指生态示范特色居住区、农居改造特色区、高端生态特色居住区、新建特色居住区；五园指设计公园、文化创意公园、动漫公园、某生态旅游度假公园、大地生态产业公园。区块建设按照二年形成框架、四年初具规模、六年基本建成的要求，计划通过二年时间建设，生态创意城路网（包括河道整治）全部形成，生态环境得到有效改善、提升，启动区块（三角地带、村庄改造）项目逐步建成，二年形成框架的目标基本实现。某将利用某区域独特的自然生态环境和丰厚的人文底蕴，依托某高新区某强劲的产业优势，打造以城市有机更新为主导、以生态环境保护为前提、以创意产业为基础、以提升原住居民生活品质为目标、以和谐创业为动力和以农居SOHO为特征的“某模式”，将某某区域建设成为以动漫为特色，集研发、生产、休闲、居住、商贸等多功能为一体的国家级文化创意产业园区、某旅游休闲度假区、某城市美学、建筑美学示范区、某和谐创业示范区。某作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分，将建成以农居SOHO为特征，形成以农居、乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游产业、文化创意产业的“新乡村产业”，通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游，某村将构建成为“农居创意SOHO示范村”。目前，某村现状居住、生活条件虽然在前些年经过改造，已经得到了较好的改善，但随着“农居创意SOHO”建设的推进，目前村庄里的基础设施已经不能满足建设的要求，有必要对其现状房屋、庭院以及市政配套设施等进行整治。22项目建设的主要意义与必要性221项目的性质和作用根据某区块规划，某作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分，将构建成“农居创意SOHO示范村”，形成以农居、乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游产业、文化创意产业的“新乡村产业”。项目建成后，某将成为文化创意人才规模的集聚点。文化创意人士通过租赁的方式，住进通过改造整治的农居房，让农居房成为“SOHO”工作室，而某村民也将成为这些文化创意人士的房东。某村落整治工程完工后，将作为创意产业生产基地的一部分，营造一流的软硬设施环境，提供最佳的配套服务，吸引知识分子和文化人前来创业，他们可以在此施展聪明才智、实现人生价值、为社会做出贡献，实现和谐创业。原住民也将就地发展产业，提高生活质量，成为建设的参与者和受益者。222项目建设的主要意义1、贯彻省委提出打造某“全国文化创意产业中心”的需要2008年初省委、市委强调的要以“城市有机更新”为主导，以生态环境保护为前提，以文化创意产业为基础，以提升原住民生活品质为目标，以“和谐创业”为动力，以“农居SOHO”为特色，全力打造“某”模式，以某生态创意城为主平台，把某打造成“全国文化创意产业中心”。因此，某村落整治工程的建设是贯彻省委提出打造某“全国文化创意产业中心”的需要。2、有利于提高某的城市竞争力和城市品位城市创意的本质是通过创造性的创意设计促成各种城市资源的最佳组合和价值实现；目的是提升城市的形象和竞争实力；关键是形成创意的社会氛围和创意阶层及产业；最佳成就则是打造出特色鲜明、结构合理，并具明显比较优势的城市品牌。本项目作为某生态创意城的有机组成部分，可以增强某的城市竞争力和城市品位。3、有利于区域社会经济和城市整体服务功能的进一步完善项目的建设具有较好的社会效益，有利于区域城市基础设施的进一步改善，促进城市基本建设，提高人民生活质量；有利于区域社会经济的发展，城市整体服务功能进一步完善；同时对于区域生态景观的提升和改善也将起到积极的作用。223项目建设的必要性1、发展“某模式”的战略需要“某模式”即是以动漫为特色，集研发、生产、休闲、居住、商贸等多功能为一体的国家级文化创意产业园区、某旅游休闲度假区。加快区域内的基础设施建设，形成良好的开发环境，特别是构建结构合理、功能明确的市政配套工程是开发建设的关键。这不仅是响应某“动漫之都”、“创意之都”建设的重大举措，更是某市创意产业内容的拓展和产业链的延伸，为创意产业发展创造基础平台。2、打造某“农居创意SOHO示范村”的战略举措某“农居创意SOHO示范村”作为某区域农居特色居住区的一部分，将融合新兴的生态环境旅游产业和文化创意产业形成“新农村产业”。在某村落整治工程完工后，将为加快产业集聚，增强区域自主创新能力，推进某创意产业发展起到极为积极的作用。3、提升原住居民生活品质的策略举措根据某区块规划，未来某村将以“农居创意SOHO示范村”的崭新面貌亮相。届时各农居点将成为自由的、富有变化的、个性灵活的空间，成为文化创意者工作和居住的村落。原住居民可在村中就地发展产业，形成互为资源、互动发展的新型生活模式。并最终实现创业发展与生活品质、文化价值与经济运行、个人创业与整体发展、政府与民间、对外开放与内生创新的和谐统一。第三章项目需求分析预测近年来，文化创意产业在世界经济社会发展中发挥着越来越重要的作用。有关资料表明，全世界文化创意产业每天创造220亿美元的价值，并且还在以5的速度递增。人文荟萃的文化名城某，拥有足够的发展文化创意产业的技术基础、艺术创造力和人才储备，因此，文化创意产业是某的比较优势、竞争优势、产业优势。某市委十届二次全会提出打造“一城、七中心”，“全国文化创意产业中心”是“七中心”中唯一一个“国字号”中心。这充分体现了某市对发展文化创意产业高度重视、寄予厚望。如今，某村作为未来农居SOHO的示范村的整治建设，是某打造“全国文化创意产业中心”的重要举措，也是将其功能定位为集创意教育、培训、娱乐、创意产业展示、观光于一体的山水田园间的创意产业研发和交流中心的重要延伸。31预测依据某“农居创意SOHO示范村”作为某生态创意城的有机组成部分，它的需求分析预测是建立在某生态创意城的需求预测分析的基础上的。某生态创意城的需求预测参考了浙江省及某市近年来国民经济发展概况，浙江省及某市创意产业发展概况，以及其他的关于政府与行业协会等相关优惠政策，综合分析了某创意产业的发展趋势和规模。其预测基准年为2006年，预测特征年取2015年和2020年。32需求分析321与本省经济总量发展相适应的创意产业需求量创意产业的核心就是创意、创新、创造，一者以创意思维创造产业，二者以创意思维创新产品和创新文化，提升产业品质。创意产业的概念本身更贴近于智慧经济、知识经济、而不能简单地等同于动漫产业、工业设计、广告、影视等等，已经成为世界许多中心城市经济增长和产业结构调整的重要动力。根据赛迪顾问调查研究的数据，2005年中国创意产业的市场规模为1000亿元。到2010年全球创意产业总规模将接近100000亿美元，而考虑影响中国创意产业未来5年发展的经济环境、政策因素、技术因素等，2010年中国创意产业总规模将达到2010亿人民币，其中创意地产、电视节目、电视广告、工业设计、网络游戏、动漫产业等六个细分产业将快速发展，可以作为投资者重点考虑的领域。2007年浙江省GDP生产总值186384亿元，比上年增长145；人均GDP按2007年7604的年平均汇率折算为4883美元，比上年增长127。而浙江省的创意产业增加值还不到本省GDP的4这个中、低收入国家水平，远远低于世界平均水平，因此按占GDP7的世界平均水平，浙江的创意产业将有很大的市场需求空间。322某创意产业发展预测创意产业是个新兴的朝阳产业，根据相关的资料显示，北京市“十一五”时期文化创意产业发展规划中明确规定到2010年，文化创意产业增加值占全市地区生产总值的12以上。又如上海创意产业“十一五”规划发展目标2010年，上海创意产业增加值将达到全市GDP的10以上。2007年，某市生产总值GDP突破4000亿元，达到410389亿元，按可比价格计算，比上年增长146，已连续17年保持两位数增长。按户籍人口计算，人均GDP达到61313元人民币，相当于8063美元。某市相关创意产业“十一五”规划正在制定中，因此，未来若干年后创意产业产值在GDP中所占份额，本研究小组认为到2010年创意产业产值不会低于7，2010年以后将会有不断上升的趋势，至2015年创意产业产值占GDP的9，至2020年创意产业产值占GDP的11。上述的推测与其他省市比较，本研究小组认为还是相对保守的。因此，如按这一推测推算即可得出预测年的产值。某市创意产业预测值如表33所示。表33某市创意产业预测值创意产业增加值经济指标年份国民生产总值（亿元）占GDP值（）增加值（亿元）200634422010571074002015105219947202018542112040预测结果显示，到2020年创意产业产值将达到2040亿元。323本项目需求分析各种统计数据表明，近年来文化创意产业已在我国得到重视并有很大发展，同时也显示出了广阔的市场前景。某文化创意产业的发展也已具备一定的基础，并有着强劲的发展势头，但仍然存在一些困难与问题，其中很突出的一点就是，各文化创意产业园区特色定位不强，与城市资源特点联系不够密切。产业集群化发展是当今产业发展的趋势之一。作为新兴的文化创意产业，其较强的产业融合性决定了其发展过程中需要整合各种资源，集群化发展趋势非常明显。如美国闻名于世的曼哈顿“SOHO艺术聚集地”、好莱坞影视娱乐业集群等，都是文化创意产业集群发展的成功范例。因此，在某文化创意产业刚刚起步，各类文化创意产业基地和聚集区建设初具规模，但特色还不明显的条件下，某“农居创意SOHO示范村”通过村落整治改造后，必将加强对特色文化创意产业集群的培育，为某打造出较为完整的文化创意产业链条，并最终实现文化创意产业集群发展和产业规模效应的充分释放做好铺垫。第四章线路方案选择某村落整治项目主要包括市政道路、市政给排水、雨、污水、排洪沟、电力、通讯、燃气等项目。本章阐述的内容为市政道路线路方案选择，一旦路线走向方案确定下来其他市政给排水等项目也跟随线路方案而能确定。因此，某村落整治项目其他相关的池塘周边环境改造、围墙工程改造、农居“SOHO”居住楼室外装饰改造以及市政管线工程分别在第五、六章中描述。41备选线路条件某村建在冠山南侧的一个山坳里，东、西、北三面环山，依山而建，南侧与东西向的白马路相通，构成通往外界的唯一通道。早先在某村建成的同时，村内的道路与外界的通道也相继建成。村内道路主要分布在村落两边的沿山脚下，呈南北走向的二条沥青路面（局部为水泥路），再以树枝状分散伸入各家庭院。在村子中部，共有三条东西向通道连接二条南北向的主通道，形成“月”字形的路网结构。现在主要路面宽度从28M67M不等，入户支路宽度在21M32M左右；现状道路路面结构主要为沥青砼结构，局部路段为水泥路面结构；局部路段存在路面破损现象。因此，为了适应某村落的整治改造，其市政道路作为主体工程进行必要的改造。道路平面设计根据中国美院编制的某农居创意SOHO示范村规划方案，某村整治以庭院和围墙整治为主，现有居住房屋以后再进行拆迁。因此村内道路受两侧已建房屋影响，道路线形不合理的路段，将对其进行适当调整。详见道路平面图。411线路设计主要技术指标1、线路等级居住区级道路2、设计车速20KM/H3、路面结构设计标准轴载100KN412线路起讫点、走向、经由1、一号路一号路即为现状的东侧道路。南起白马路，北至二号路。道路东侧为冠山山坡，西侧为某农居庭院围墙，地势北高南低。2、二号路二号路即现状西侧道路。南起白马路，北至一号路。道路西侧为冠山山坡，东侧为某农居庭院围墙，地势北高南低。3、三号路三号路南起一、二号路交点，北至现状居民庭院，地势北高南低。4、四号路四号路位于某村落的北半部，呈东西方向走向，东接一号路，西连二号路，地势较为平坦。道路北侧为农居楼，南侧为池塘。5、五号路五号路位于某村落的北半部，线路呈东西走向，东接一号路，西连二号路，地势平坦。道路北侧为池塘，南侧为居民楼。6、六号路六号路位于某村落的中部，线路呈东西走向，东接一号路，西连二号路，地势平坦。道路北侧为农居楼，南侧为新建的农居楼。7、七号路七号路位于某村的西北部，南接一号路，北至现状居民楼庭院，地势北高南低，道路两侧均为居民楼。413道路纵、横断面设计1、道路纵断面设计由于本工程为整治工程，考虑道路与现状庭院标高的衔接，道路纵断面设计标高以拟合现状道路标高为主。部分存在标高突变，坡度过大的路段，则适当降低设计标高，在保证与庭院标高衔接的前提下，对其进行削坡处理。（1）一号路其设计标高在6111095M之间，最大设计纵坡为2702，最小设计纵坡为03。（2）二号路其设计标高在69041095M之间，最大设计纵坡为62，最小设计纵坡为03。（3）三号楼其设计标高在10951820M之间，最大设计纵坡为13909，最小设计纵坡为4192（4）四、五、六、七路其设计标高均按照现状道路标高进行拟合。2、道路横断面设计本工程道路横断面均采用“一块板”断面形式。道路宽度在现状道路宽度的基础上进行适当拓宽，其中主干道路面宽度考虑行车道宽度要求，最小宽度采用40M，其余路段宽度分别为5M和6M；入户支路宽度采用3M。414沿线地理位置要求1、地理位置某自然村位于某市某区某自然保护区西北侧，钱塘江南岸，冠山南麓，东、西、北三面环山，依山而建，南侧通过东西向的白马路与外界沟通，交通较为便利。某村具有优美的生态环境和得天独厚的自然资源，被联合国环境规划署命名为全球坏境保护“500佳”之一。2、地形、地貌、地质高新区（某）属钱塘江冲击平原，地势平坦，地面自然标高为5262M（黄海高程），地表以下514米范围内为粉砂、粉细砂，地内力为100120KPA，地基承载力较强，可作为工业与民用建筑的天然地基及浅部桩基持力层。大地构造简单，地壳稳定性好，无危害性大的地震等地质灾害发生。本项目排水工程拟建道路沿线表部覆有一层填筑土或塘泥，厚度不均，多松散状，含少量碎石、角砾、生活垃圾等杂物，属新近填土，力学性质差，且不稳定，不宜利用；以下为由粉质粘土或粘质分土层，中压缩性，物理力学性质一般，承载力特征值在85KPA260KPA，可作为一般管道基础的持力层；其下为强、中分化灰岩，力学性质较好，可作为一般管道基础的持力层。拟整治路段不存在地质不良情况，其道路路基经过多年运行，路基沉降已基本趋于稳定。3、水文、气候高新区（某）区河内网密布，正常水位标高约4米，地下水位随区内河道的水位而升降，无侵蚀性。区内和河与钱塘江连接，钱塘江平均潮位374米，平均高潮位435米。高新区（某）地处亚热带季风性气候，温和湿润，日照充足，四季分明，雨水充沛，无冻害等灾害性气候，常年主导风向为东南风。据多年气象资料统计年平均气温163，年平均降雨量1453毫米，年平均日照1900小时，年平均蒸发量1235毫米，无霜期248天。4、地震根据中国地震烈度区划图（1990），某市域地震基本烈度为6度。415筑路材料来源及运输条件某村落整治工程为内容广泛，其道路筑路材料、雨污水工程主要砂石材料所需数量列表如下材料名称及数量项目名称水泥T黄沙T碎石T条石T沙砾T块石T片石T花岗岩板花岗岩侧石M钢筋T标准砖千块道路工程10286119409153941111102353雨水工程7212592270222382024662924污水工程589842334131合计180735769054223842926199411111023533355注1、黄沙一栏中包括粗砂、毛砂、净砂2、碎石栏包含各类级配碎石某村落整治工程所需各类建筑材料近220万吨，在某建材交易市场比较容易购得，而且还能送货上门，对于其花岗岩板，花岗岩侧石根据设计图纸提前交给石材开发商可定制加工。供应商、开发商对于建筑材料的运输可采用水路船运，也可采用陆路汽车运输。416社会条件某村落整治工程中的道路工程是在原有的村内道路的基础上进行改建，对道路的选线，扩建的制约相对较少，在道路拓宽时可能拆除部分庭院围墙。因庭院围墙属于居民用地范围，对其拆迁改造可能会存在一定的制约条件，如庭院围墙无法移位改造，则相应压缩该路段道路宽度。如条件允许，建议对路段上的庭院围墙作适当的移位改造，保证道路有合理的通车宽度。417线路建设的法律支持条件项目建设的确定以及项目的选址，应符合国家和地区有关法律法规对项目建设的生存的支持程度和约束条件。某市某区某村落整治工程的建设是符合某市城市总体规划布局，也符合高新区（某）的总体规划等相关政策及国家有关法律法规。其法律法规支持体系主要包括（1）某市城市总体规划（2001年2020年）（2）某市动漫产业规划（20062010）（3）某卡通城项目分阶段建设规划纲要（2006年2015年）（4）关于某生态创意城农居SOHO建设的专题会议纪要区纪要【2008】19号（二00八年五月十九日）42线路方案比选421线路条件比选、占地及土石方工程量比选某村落市政道路的整治工作是在村内原有道路的基础上进行的。因此对线路条件比选、占地土石方工程量比选没有可比性。422投资费用比选某村落整治工程中市政道路项目投资费用，与路面结构有很大关系。路面结构为水泥砼、沥青砼及铺装结构等几大类型。本项目作为农居创意SOHO的整治工程，选择合适、生态、环保路面尤为重要。由于普通水泥砼路面存在施工周期长，后期维护修铺工序烦杂、时间长的缺点，本项目不推荐使用。现对沥青砼以及铺装结构等两种用材上，对其性能，工程造价作如下比较，以便决策。表41沥青砼、铺装结构性能与费用比较表类型项目沥青砼铺装结构路面平整度好一般行车舒适性好好结构强度好好景观效果一般普通沥青砼色彩较为单一，景观变化少，与周边地块景观结合存在一定差距。很好铺装结构材料选择面大，色彩变化丰富，同时可以在铺装表面设置花纹，与周边地块景观可无缝连接。施工难度一般。适合大型机械施工，施工速度快一般施工时采用人工铺砌，施工速度一般后期维护保养难度一般，维修时须对破坏面周边进行切割，然后修补，须有配套机械配合。维修持续时间较长，对路段交通有一定影响。容易，可以采用人工修补，施工方便，速度快。维修持续时间短，对路段交通影响较小。修补后新旧材料外观差别不大，对景观效果影响小。工程造价约250元/平方米约300元/平方米从上表可以看出，铺装结构工程造价与沥青砼差别不大，在施工难度以及后期维护保养方面较沥青砼有一定的优势。路面铺装结构中，可以采用的材料有多种，其中使用较多的三种花岗岩（高湖石、芝麻灰花岗岩道板等）、压印艺术地坪（混凝土压模）以及透水荷兰砖（舒布洛克砖）进行比较。表42花岗岩、砼压模、透水荷兰砖地面比较表类型项目花岗岩混凝土压模透水荷兰砖材料生产工艺花岗岩属于岩浆岩，主要由石英、长石、辉石等矿物组成混凝土压模是混凝土面层进行装饰和强化处理的一种工艺技术。其主要工作原理是在混凝土面层初凝时抛洒彩色剂和养护剂，然后用特定的模型压印成型。透水荷兰砖是采用陶质或瓷质材料，通过自动化的成型工艺和炉窑设备烧制而成，内部为多孔结构，渗水性好。特点构造致密、硬度大、耐磨、耐压、耐火、耐侵蚀、化学稳定性强；花纹形式多，景观效果好。强度大，耐久性好。表面压模种类和色彩繁多，适应性广，景观效果良好。内部虽然为多孔结构，但强度高；具有良好的透水性和保水性；表面粗糙，摩擦系数大，能吸收噪音。缺点面层防滑性能较差造价较高施工工艺复杂，技术要求较高，须由专业施工队伍实施。后期养护维修施工较为烦杂，周期比较长透水荷兰砖单块面积较小，普筑路面平整度较差，影响行车舒适性。工程造价300元/平方米320元/平方米200元/平方米本工程作为某村打造农民改造特色居住区的一部分，村内道路面结构材料的选择，无论从材质，颜色，景观特性等方面出发，都应与村落整治的总体规划以及整体景观效果协调一致。本项目可研报告课题组建议选用花岗岩路面结构较为合适。第五章建设规模与技术标准某村落整治工程建设规模主要涵盖市政道路、排水、污水治理、边坡治理、配套管线、部分居民外迁、装修（指外迁户留下的房屋）、其他室外工程等。51线路长度某村落需要整治的道路共有七条，其长度列表如表51所示表51某村整治道路线路长度表线路名称一号路二号路三号路四号路五号路六号路七号路合计线路长度米4253708443536551341174552路线等级某村落的整治道路，其道路等级居住区级道路设计车速20KM/H路面结构设计标准轴载100KN。53线路宽度及车道数某村落内整治后的道路宽度为6米、5米、4米、35米、3米、详见表52。表52道路宽度表路名项目内容一号二号三号四号五号六号七号合计线路宽度M65465335563线路长度M243592589197173844353655134线路面积146146335611828652521512653934025790某村内的整治道路车道数，其56米为双车道，其余均为单车道。54地面停车场建设某村经整治改造后，项目定位作为某区以农居SOHO为特征，形成以农居、乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游业、文化创意产业的“新乡村产业”。通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游，某村将构建成为“农居创意SOHO示范村”。因此，项目整治改造后必将带来大量的游客，在这些游客中有通过旅行社乘坐大巴来的，也有游客自己开私家车来旅游的；另外“农居创意SOHO示范村”还有一定数量的工作人员来村办公、创作，也需要停车位。所以在“农居创意SOHO示范村”周边暂时先建105辆停车位，以满足“示范村”停车需要。估需停车位面积4725；（如按每辆停车位面积45计算，则停车105辆，需停车位面积4275，其中包括车辆来回车道）。另外需要考虑停车场入口广场面积约485。55地下停车库建设规模某村经整治改造后必将成为新型的“农居创意SOHO示范村”，成为文化创意的好去处。文化创意包括服装创意、广告多媒体创意、工艺美术及时尚设计创意、动漫设计创意、公共展示等活动场所。并有相当数量的创意专业人才需要落户“农居创意SOHO示范村”，进行创意产业的创作。因此，我们必须考虑他们来村后的停车需求，拟建地下停车库800，能停20辆小车，地下停车场屋面可考虑绿化，美化环境。56水塘周边环境改造在某村的中部，有一个占地面积约为1200的水塘。水塘周边的种植是村民自发种植的，缺乏整体效果；塘水混浊，缺乏应有的保护措施。本项目通过整治后，对于水塘周边的景观改造应种植景观观赏林木，铺砌硬质堤岸地面，新建亲水平台、长廊、休息椅、雕塑等设施，水塘内还可放养各类层次的鱼类，既可观赏，又可食用，力求与村落整治的总体规划以及整体景观效果协调一致，起到农居SOHO示范村与旅游景点应有的作用。57原有庭院围墙工程改造某村内的庭院、围墙没有统一的规划，各自而建。因此，在围墙的立面造型上、材料的使用上、颜色的选择上各自为政，景观效果差。通过本次某村落项目的整治，将在各自原有村民自建房屋的基础上，统一庭院外立面、围墙的色泽基调，并对围墙的墙体、门洞进行一定的艺术处理，在达到景观效果和谐统一的基础上，进一步丰富视觉效果。58农居“SOHO”居住楼室外装饰改造某村内的农居楼是经过不同的年代形成的，每个村民都根据自身的经济状况、爱好，建造成平面各异、立面造型变化多端、外装修用材凌乱的农居，某村落整体的自然景观效果较差。根据某市某区的城市总体规划，将某自然村改造成“农居创意SOHO示范村”，成为文化创意的“新乡村产业”基地以及新兴的生态旅游业景点。为此中国美术学院对某村庄整治进行了总体规划，在保留了各农居楼平面布局、外立面造型的基础上（因平面布局、外立面等已形成，无法更改），对于外立面的装修材料将进行总体规划，设计出既符合“农居创意SOHO示范村”的特色要求，又符合旅游景点景观要求的新农居。在农居创意“SOHO”居住楼外装修改造的同时，另外15户外迁的居民楼将成为文化创意的办公场所，也需要内部装修，为文化创意专业人才入住创造较好的工作坏境。第六章工程方案61道路工程611道路及停车场工程结构方案本项目为现状道路整治，其道路路基经过多年运行，路基沉降已趋于稳定。因此，道路路基不需要进行特殊处理。道路及停车场的结构工程，本项目面层采用8CM花岗岩面层铺装，2CMM101CM纯水泥浆抹面结合层，第三层为20CM厚C30素砼基层，第四层为15CM级配碎石垫层，最下面层为压实路基。道路、停车场总面积为11000。其中道路工程5790，停车场面积4275，停车场入口广场面积485。612地下停车场（库）结构方案地下停车场（库）采用钢筋砼结构方案，包括地下室底板、墙板、顶板为全部钢筋砼构造，地下室顶部配以绿化，可复土8001000。其建筑面积为800。62排水工程621雨水工程某村三面环山，山体雨水通过村庄内部的排洪沟系统排放，主要排洪沟有两个系统。系统一村庄东北侧、西北侧的山体洪水通过排洪沟收集后，由南往北顺地势排放，在村庄中部汇合后，沿西侧道路（2号路）往南排放，最终横穿村庄南侧的白马公路，排入占家湖。该排洪沟接纳了周边山体的大部分洪水，尺寸大，距离长，主沟横断面为08M10M。系统二村庄东侧的部分山洪，顺山势排入村庄东侧主要道路（一号路）外侧的排洪沟，之后由北向南排放，最后往东与现状农用的灌溉水渠相连。排洪沟断面尺寸相对小一些，05M09M系统三村庄内部雨水系统，其雨水量相对小一些，且周边有完善的排洪沟系统，道路路面及停车场就近接入排洪沟系统。雨水系统排水主要HDPE管及浆砌块石、砂浆砌卵石、素砼墙身、钢筋砼墙身等构成各种类型的排洪沟。其中砼预制管150M，管径分别为D225、D400、D500、D600等四种；排洪沟总长度18550M，断面尺寸分别为0305、0407、0509、0710（单位M）。雨水系统管线及排洪沟总长度为2005M。622污水工程某村现状污水系统比较完善，截污率高。目前主要存在的问题污水处理池位置不当，与即将兴建的建筑发生冲突；污水管使用年限较长，标准又低，检查井为暗井，日常维护困难。污水管道的整治方案各居民楼内部的污水通过每家每户独立设置的化粪池简单处理后，接入到室外道路下新设计的污水管，之后沿村庄东侧1号路设置的D300污水主干管，由此往南排放。接入村口东侧设置的污水处理池集中处理后，近期排入就近的水系，远期接入白马路污水系统，预留支管管径D300，以便今后接入白马路污水系统。污水管道为HDPE管，环刚度8KN/，总长度为1500M污水检查井（800800）43座。63污水处理池工程某村落内原有的污水处理池位置不当，与规划方案发生冲突，经规划，将污水处理池移至村庄的东南侧，靠近白马路，位于规划新建的地面停车场西侧。新建污水处理池一座。64边坡治理工程某落整治工程中产生了相当大的边坡工程，其边坡工程主要分布在1、现状道路依山而建，部分路段设置了护坡挡墙。道路整治后，道路宽度拓宽，部分原有护坡挡墙需要挖除后重新砌筑。护坡墙采用M75浆砌块石砌筑。护坡墙施工时应结合道路边沟同步实施。2、根据某农居创意SOHO示范村规划方案，在一号路桩号0370东北侧布置有一个停车场。该停车场位于山坡范围内，施工时经开挖部分山体，并对场地进行平