房地产项目结构成本的优化控制及管理思路

房地产项目结构成本的优化控制及最新管理思路**公司成本控制课件2011年1月20日工程项目全过程造价控制应该是下图这样一个过程。产品定位决定产品品质，定出项目基本成本。设计、采购阶段是个成本分解的过程。决定各分项工程造价的搭配。产品定位设计采购、招标施工结算成本策划产品决定造价造价决定产品项目后评价我们今天要共同探讨的就是设计阶段成本控制的一个主要组成部分---结构成本的优化控制。随着房地产行业的持续发展，成本控制开始被越来越多的地产公司所重视，由于结构成本占据了相当大的一部分成本，所以如何优化控制结构成本，成为了时下地产业内普遍关心的话题。我根据在亚翰北京《结构成本控制的管理思路和技术方法》的学习，以及个人工作中的体会及相关论文、书籍，将结构成本控制的管理方法、技术关键点，在这里作一简单介绍。目录一、结构成本控制的重要性二、当前结构成本管理的市场状况六、保证工程质量的技术关键点四、结构成本控制的管理思路和方法三、成本管理的内涵五、结构成本控制的技术关键点七、深圳XX项目结构成本控制案例一、结构成本控制的重要性

大量的统计数据和实践表明，前期策划和设计阶段（项目策划、方案设计、初步设计、施工图设计）影响整个房地产项目投资在80%以上，而结构成本占到建安成本的40%～60%，同时结构成本还常常由于策划及设计管理的好坏出现非常大的波动，常常造成上千万元的造价差别；因此结构成本的管理就成为整个设计阶段成本管理的重中之重。对于一般的房地产项目来讲,地面以上部分的钢筋含量一般在30-90千克/平米之间，地下部分的含钢量在130-300千克/平米之间;地上部分的混凝土用量在0.3-0.5立方/平米之间，地下部分的混凝土用量在0.9-1.4立方/平米之间，按照一般情况下地下室面积占总面积的22%左右的比例再加上基础的造价(一般在25-120元/平米)算下来，结构成本在560元/平米-1330元/平米之间，平均950元/平米，基本上占到整个建安成本的40%到60%，在房产项目的整个成本中所占比重很大，是一个关键成本。

结构成本是房地产客户所最不关注的成本，因为普通的客户都关注房屋的建筑立面、平面户型、门窗、外装材料、小区的位置、景观、学区等等，但是很少有客户会对房屋的结构和基础等结构问题方面有专业的认识并进行深入的探究，所以这40%-60%的建安成本是房地产客户最关注不到的部分。结构成本最不受客户关注是否意味着这一部分最不重要呢?事实恰恰相反，结构成本应该是整个设计阶段成本管理中的重中之重，因为结构成本往往因为规划和设计管理的好坏出现非常大的波动，例如不同规划及方案的基础选型往往造成上千万元的造价差别;不同的设计结果会导致建筑物每平米的含钢量相差几十公斤，一个十几万平米建筑面积的小区仅钢筋造价就可能相差几千万元(当然结构并不仅仅只是指钢筋一项)。综上所述结构成本在整个建安成本中所占比重最大、最被房产客户所忽视、最受规划设计方案等因素的影响，所以如何做好设计管理阶段的结构成本控制工作、如何有效降低结构成本避免浪费、如何通过结构成本的控制来提高项目的整体利润就成为我们所必须关注和认真面对的问题，这也是我们关注结构成本的意义所在。

二、当前结构成本管理的市场状况

1、三种认识：首先认为建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。其实建筑方案确定之后，结构方案仍然有一个优化设计的过程，这个过程，成本会相差30%；其次是认为结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。这种理解也有偏差，结构成本的降低是指积极化的设计，降低无效成本。三是对于建筑这样的“百年大计”，一定要保证“安全”。这里的“安全”是指满足规范、结构合理，与其增加结构的安全储备，不如使结构成本显性化，如提高抗震等级，显示给业主，更有优势。2、一个现状：仅从经济指标上对结构成本进行控制。应该说事先控制和过程控制更重要。3、一种思路：非常重视和强调结构成本的控制，认为含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。这种思路有点走极端，如果设计中稍有一点纰漏，结构容易出问题，再者这么精确的设计需要时间和周期，应该把握一个度。三、成本管理的内涵

成本管理的总目标：项目全寿命周期的最小投入产出比。成本管理的控制过程：项目论证、项目策划阶段、设计准备、设计、招投标、施工、投入实用阶段。成本管理的控制措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。成本管理的工作性质：技术工作、经济工作、管理工作。

四、结构成本控制的管理思路和方法

结构成本控制必须贯穿整个设计和策划的全过程，包括前期论证及策划阶段的地质情况调查、规划阶段的初勘、方案阶段的结构介入、扩初阶段对结构方案的优化、施工图阶段给设计院灌输成本意识及施工图配合阶段变更、签证的管理。（一）

事前控制的几个要点

（二）设计过程中必须控制的关键环节

（三）

施工图审查公司的选择及沟通

（四）外部资源的引入

（五）结构设计管理流程

（一）

事前控制的几个要点

1、设计院的选择应选择易于管理、态度重视，并且服务意识和市场口碑好的设计院，另外应视设计院当时的项目情况，要能抽出足够的人力。2、专业负责人的选择专业负责人应有2、3个以上的业绩、经验，市场反馈图纸质量好，负责意识、成本意识、服务意识强，在图纸修改配和、专业配合、现场配合方面做的好，且专业负责人对项目有影响力和控制力。3、与设计院沟通并灌输工程成本控制的意识与设计院的合作，甲方最担心的是风险，因此要加强设计前期的思想沟通和融合，特别要注意采取尊重平等的心态，进行质量标准的换位考虑，把甲方特别关注的关键点灌输给设计院。同时为了调动设计院的积极性，可以采取双赢的办法，对于超限额的给予惩罚，对于低限额有奖励措施。对于合作比较好的设计院，应该建立长期的战略合作伙伴关系，这样有利于总成本的降低，总效率的提升。4、设计周期的合理取值在北方，施工图设计的周期通常是多层30天，高层45天。对于一个项目来说，设计周期越短越好，因此要在保证质量、不增加成本的前提下，尽量缩短设计周期，这就需要在决策导向上予以保证，并合理利用工序的前置和搭接时间，积极推广标准化设计；另外，要想快，创新点就要尽量少。5、设计费的合理取值设计费在项目总成本中占的比例很小，但是设计对工程进度、质量的影响却很大。根据以往经验，设计费略高于当地的平均值、略高于设计院的心理预期，对于调动设计院的积极性，保证设计质量行之有效。6、设计合同中设计公司应承担的风险在设计合同中必须明确设计公司应承担的风险有：因设计错误导致的损失、因设计延误导致的损失、施工配合不到位导致的损失、设计结果超限额的惩罚。7、浊限额骄设计顷合同伪的引勺入和嘴使用限额驱设计蔬可以蚕有效避的控池制结拨构成肌本，柴意义颜重大崭。限看额的言内容爆应选饰择可膝以控撇制、压容易欣离散学的部予分，挨如含挑钢量爆、混帮凝土险含量圈。限制额的围数值珠应比游当地放平均稀值略买低。原另外劫限额氧应有落一定产的弹释性范兼围，波对于霸把握奖不了旱的特狗殊结祝构可茎以不是限。现在舞行业洞内大绸部分镇的企蚊业都竭引入好限额失设计陕合同用，即功在合旦同中比把结朵构的士含钢府量和咽混凝覆土量链等指虚标进响行定纤量的纪约定电，并似对此造进行窃设计阔成果苹的考活核，茶但是夏我们锁在具栽体的日操作葱中不迹能这饿么简短单生降硬的标引入绞一个垃限额每，还候要和油设计精合作贡单位锹做好押相关镰沟通旗和交保流工丧作，横一般盘我们其要有堆意识暑的在臂方案饲及扩佳初阶敢段，腥要求竞并引趴导设犹计院厚采用轨更优抖化、跟更合强理的羊结构斧方案吵来降遭低工嗓程的播结构歪成本弹;在陷施工取图设滩计阶么段，宣要求饼并引令导设临计院借在保纷持结荡构安湿全意愤识的集同时止，也另保持铺有较终强烈秩的结曲构成列本控星制意归识，睁通过政更精吊细化窑的设纠计来他降低止结构裤成本舍;结块构成气本的拣优化击应以轻满足渐规范虎要求权、保采证结喘构安属全和馋建筑超产品反的品亿质为贩前提到，在伙设计皮管理某中应柜避免抹“含健钢量好指标岗越低好，结捎构设夜计就颈越优篮秀”征的仅桥强调鸦成本石单一秤衡量蛙指标侵的极潜端思倘想。劝同时号在和骨设计绳单位茅沟通脆的过吧程中竭要注郊意前邪期的狐主动趁沟通鼻、采酷用尊底重平凶等的殿心态宜去沟刑通、稀通过坐把房争产企影业的乖质量法标准降和设住计单岸位内梳部的终质量违标准献进行舍换位冠思考六和寻牧求共嫂同点姥的思怀路达盐到双工赢的佛结局争。8、切甲方晚必须德重视尼和提愉前输班入的握技术舰原则事前轮控制灰还要驼注意勿对技匪术原妹则足徒够的脚重视茧并提医前输涛入，宋这些捐技术烘原则菠有《床结构私设计丧统一杰技术伪措施睁》《泽结构乱设计志指引其》《沙结构闷设计魂总说五明》毁《标哨准构徒造做窄法》榴等技秒术原细则文矿件;挽对抗枪震等挠级的居选择挥、对万设计踪蝶荷载舌的选充择、肆对装穿修荷驼载的仅选择爸等荷他载选淘取原此则;钥以及旗对基罩础的坏技术您方案闲进行早多方搜案的虚比较耕等。恋因为犬这些翁技术浪原则乓和方身案都竭是纲捧领性才的内数容，粒整个何施工泪图的诉设计节都是屿按照绍这些盖原则该为依懒据进剑行设狡计的路，从闻这些练技术架原则昼上进在行一携些成订本的词控制烟会起渐到提挡纲挈拦领的芝效果除.（二骡）设坏计过跃程中钩必须板控制育的关窃键环饶节1、结构拆体系固的确叨定及叹主要破平面罩布置辰图2、基础截的选嗽型及洗设计捎图3、电算享模型烤及计孙算系殊数的饲取值4、标准泳层的驶布置母及截栏面配刷筋5、地下萍室的槽布置仆及样怖板配排筋图6、结构桌转换发层的命布置坛及配舟筋层在设笼计管叔理过椒程中劲要把丑握好务以上裹这些主关键息环节交，抓闲好各先个环桨节中兔的技虫术重答点，振严格歇按照谣设计侵流程屠做好日精细拦化设万计，离同时气也要罩能够能在关拒键技射术环垫节上丹有所演创新窑和突谦破，误不要税理所锁当然垃的采辽用习杨惯思衔维，下要多域问几娱个为个什么在，多号做几锋个方动案比印较，六跳出君原有岸的思诵维模掉式从五更高葡的层袖面去王思考均和解兵决问傻题，亏这样麻就能极游刃扯有余罪的控语制好紧这些下关键续环节除，做痕好精岔细化冈设计牙。（三遗）青施工舱图审培查公骆司的她选择柳及沟迁通施工赚图审弱查公甲司的讯选择闻必须道在易咬于沟疲通的鸦前提接下，爬对于愁规范南的边专界或福争议毫、超拆限的摆判断抖、裂帐缝宽休度、恳短肢子墙体轿系的灿定义妇等，颈要尽阴早与孙施工昂图审匆查公舌司沟朽通达虑成共座识，逆避免往大的乏设计技修改霞和返暑工。（四腿）外扭部资毁源的聚引入当需殖要对样于项沿目的闪性价竿比进类行判贿断时陶，要梯尽早捉引入量外部欧资源亡，比路如政设府、下人防胞、审砌图公方司、蛋学术拖权威撒、行凝业专西家、接专业积咨询丙公司斥等，隶合作昂可以滚是顾语问的仅方式胜。（五汗）结技构设伙计管男理流售程1、灌蓄输意统识：拖向设缩慧计院藏灌输挡成本岩意识糊，沟纳通并患提出届成本甘要求帐。2、事鸦前控脂制：税完成津统一丹技术胸措施宁，并罩与设胆计院静沟通污、相趁互补肆充、旷达成亭一致虹。3、过远程控灵制（孤优化叠方案夺）：窄设计鼠院进凶行结刊构布坑置、侦计算烈，基钞础进探行双宁方案辉比较脑，双膊方沟变通、锦达成唯一致染，结泛构布挎置基福本确夫定；4、样板亩配筋拨图：洗设计照院完殿成样完板配缸筋图恢，双览方沟戚通、冷达成退一致康；5、绘守制施输工图除：设哈计院享按双厚方确呜认的北样板缺配筋盲图设害计；置同时兼报给债审图鄙公司糕进行非审查文；6、正式割施工拍图：幻玉设计损院根晴据反尤馈意牺见，闻沟通东、修活改，右最终尾出正登式施启工图辱纸。（（淡（（艳（结构完扩初甜及施悲工图顽设计袭管理找流程））扭））佣）五、扭结构工成本言控制尸的技斥术关浓键点（一宇）层妄高对蒸成本个的影贼响及业控制（二辣）结蛙构超打限对付成本迟的影骑响及缠控制（三悄）建淋筑高状宽比孝超限专对成闸本的蹦影响（四郑）公棵共大第地下扯室面忍积的肯利用恩率（五躺）梁游的布精置及葛配筋搞方式赞对成薯本的照影响绍及控妨制（六邮）剪荐力墙犹的布坟置及馒厚度疼对成么本的排影响枝及控疮制（七漆）楼忙板厚搬度对暮成本战的影昏响（八抱）设助计荷膨载的服取值（九牧）风伙荷载提取值乏对成某本的幅影响（十庄）结游构程稍序计拦算时粪一些弹系数墨的取应值（十舒一）贼关于严地质邪勘察愤报告袭内容执的关初注（十吴二）虫钢筋锡材料崇的选蛾择对亿成本朱的影馆响及尘建议（十靠三）透混凝级土标本号对乏成本拾的影足响及遍建议（一匙）层检高对涝成本庸的影自响及锄控制1.控制那层高肥的意望义：蚂可以誉减少阴结构嫂成本撕、其新他土姻建成词本、冈设备投及运级营成尚本；经验厦值：菊层高撒每提渔高1张0c驰m，溉成本枕提高碧32考-3市8元财/㎡党。2.影响乓净高闲的因域素：懂结构协梁高糖及设诊备管滥道空悄间3.如何捎降低誉层高a)好控蒜制结鉴构梁皂高：埋设计毁院通缴常梁丸高的拢取法番是1蛾/8光~1耀/1乔2的贫跨度舰，建阅议作希1/禁12辅~1寺/1济5的原跨度错；综饲合减路少的败成本耽因素贪后，臂由于钻梁截货面减遗小后师增大笔的含舅钢量峡是值周得的示；b)仿优笨化设蔬备的健管道秋空间庭：设计锻院通训常不爬会综叹合考辽虑结搞构梁贫、空祸调、侦电、爹水管腐的走掏向，绝由此纺造成救空间许利用企率较充低；建议感要求考设计遥院做贯每一聋层的麦综合敌管线杏图，娱优化破设计拿后可圾以减废小净败高约疗20秆0m客m，亮由于虎其已找经超少过了出设计将院的军设计挂深度焰，所踢以要磁在设庄计院冠做施榜工图再设计忘前与无其协亿商好逆。（二笨）结锅构超扎限对挠成本州的影线响及桨控制由于竖结构倍超限笑，设易计时拥势必腐会对矩结构派主体键采取切加强萌措施矩，由世此造麦成结舅构成汇本的痛增加货及设竟计周瓶期的科加长温；此絮时应张该通浪过超功限后总的投词入产阔出比挖来权饱衡和思控制鸟结构首超限行；一碑旦确座定方素案，腔结构削超限怨不可揭避免要后，止要做帆好与头设计吨院及其审图寻公司植等职洗能部每门的劫工作政，以注便后桨续工搜作的现顺利雪进行秃。（三策）建涌筑高具宽比弦超限抢对成富本的幼影响高宽冶比现联规范串已不名作为睛超限欲审查窑。高种宽比历过大谨，建测筑物凳在风鸡荷载拔和地社震荷伐载的鼻作用锡下会轧发生案倾覆念力矩糠，建连筑高棉宽比避愈大域，建谢筑物软抗倾格覆力呜矩的摆能力派就愈呈差。想高宽湾比超列限一堆定会贺增加揭成本晨，包突括结摊构成泄本和知建筑钱成本赤。高泥宽比焦超限给增加厉的结虽构成笋本，筒受那武几个顾因素究影响恢？高厘宽比讲超限论的程错度，河建筑障物的惹风荷乌载，蠢建筑晨的地拾震力哗。建任筑成畏本也侄会增奴加，佳表面老积与类体积桃的比睡值对衣成本趁的影角响大厅。高层奔规范旧规定千：在仅6度颠及7务度抗脂震设拢防区书，剪鉴力墙获结构皆及框乡丰架核构心筒方结构园的高闻宽比急不宜沙大于神6，逝框剪耕结构骑的高货宽比首不宜略大于付5；禽首先花需要敬明确分的是喊，建汪筑高叶宽比况超限始不属者于抗萄震超奥限的陈审查扰范围太，即什高宽市比超担限是粗可以哑的，怕但是心必须临采取旁适当兰结构键措施探，因溜为高敬宽比现越大逢，主将体结近构抗及倾覆铸力矩白也越忘大，猴由此棋便会闯增加漏结构以的成舰本，蜻而建阔筑成菊本也澡会增柜加，垦因为美同等宾面积丑情况棕下，丽高宽娱比越趁大的敢外墙成长度熊越长摔。对于馅不同络地区久，高迁宽比颤超限携增加针的成膏本也烂不同宜，主溪要的华影响皂因素蛙有：御超限叮程度惯、风尽荷载书、地撒震力羽。案谱例一袍：深哗圳某殖高层分住宅程，7衰度抗蛮震，尝基本碌风压守0.踩75容，地咱面粗献糙度减B类析，高狂度9收9.吹8米饲，进贱深1沙2.坑2米宴，高兄宽比订8.庭2，蓄该项捕目增搞加结劝构成体本约泻67厦元/痰m2炸；案购例二撤：无介锡某倚高层让住宅办，6诱度抗银震，级基本晌风压拖0.嘱45轮，地衫面粗蜻糙度楼C类桶，高锈度9柿9.斧9米你，进过深1箭2.弹5米幼，高颜宽比溜8.广0，机该项袭目增我加结菊构成糊本约约17劈燕元/抵m2丢。（四童）公唤共大守地下砍室面槐积的淘利用谷率设计弄院在悠地下扣室设阴计（槽方案椅阶段窃）的型习惯县做法淘是尽碧可能满多的菠把面匪积划扬进来滚，从丙理论踪蝶上没嗽什么为问题理，但毯往往叼这样碌做出浊来的乔地下渠室有抽很多被无效秃的面丽积，楚既不很能做见车位双又不睡能做抵设备益用房叮，反往而增草加了胳成本底，这筛就要暑求我浆们在章做方奶案的彩时候伯就要疗对地蹲下室桑布置忍作合比理的府优化衰。（五割）梁之的布狮置及挺配筋较方式麦对成欣本的讲影响小及控艘制1.大柱帝网下稳如何招布置暂梁（赠平行卷、十骗字、辽井字仆）最征经济饼？对恋于标催准层同等承锅受荷辆载较翁小的传柱网劣优先笋考虑苏平行萌、十条字梁棋；对菌于地钻下室膀顶板城等承笔受荷摧载较皂大的润柱网绒应选累用井恩字梁朽；正创常楼杨层，累8尝.5仅米半X榆8架.5叮米槐柱网狮下傻,旦十字雨梁较景井字氧梁便拍宜约姥1米6-普22涂%。窃一定饥跨度乖范围削内治,俩梁的权布置圣越少鹊越好北。2.一些厉短墙埋上的获小梁贫（如假厨房糕、卫票生间悠等）绣基本挽不需安要布慎置：尖对于队普通篮的小毛跨度洽楼板摔其本宴身足呼以支杨撑短律墙，凑不需生要加屠大板阻配筋懂，同滑时梁从少，并成本寸低，剧空间动也好郑；3.梁的共配筋引方式a)酿住宅拳标准烈层梁祝宽常何为2搅00就m沾m或港25环0恰mm鸡，此脉时梁骗顶钢笨筋宜丢采用芬小直并径钢细筋；b)愉对于心承受纽奉荷载中不是掠特别甲大的彻主次锐梁，问其相匹交处态不需巩布置津吊筋继；（五桐）梁考的布锅置及茎配筋迎方式趴对成来本的虾影响凳及控亭制（六觉）剪讨力墙弦的布缩慧置及桌厚度留对成朋本的裕影响欣及控朱制1.如何职优化拴剪力编墙的坝布置为防仔止结洋构抗等震扭唐转，茂应在蜻建筑舒物两训端和洁周边欧重点磨布置朴；建妄筑物剩的内欢部和骡中间胳位置秆减少箩布置棚；另岔外还菠要比蓝较：堆结构嫌的计至算位文移是候否与膜规范乎的最盲低要货求相泰差不虎远武—暗清除盆不必研要的呼结构疤成本尤。2.如何膊优化厨剪力该墙的奇数量以位句移指嚼标来被控制拌：纯讯剪结竖构的翅层间袍位移猛比为浇1/真10芝00幻玉，设政计院慨设计婚时要裹尽可材能的捧接近东这一饰数值魄；如卡果计携算结厘果相拳差太亡多（招如1嫌/2摇00泪0）瞧，说飞明剪澡力墙皱数量旬太多糕，应皇适当舒减少押；（善刚度桑太大赞）3.如何闭优化弃剪力跃墙的阁长度以长老宽比双来控所制：蒜一般如的剪兰力墙事长宽详比宜铅取8掌，即氏20信0验mm喷厚剪骗力墙历，墙暮肢长翼度为与16确50敌~1因70级0秋mm嫂；剪力朱墙最波优化四长度罢为宽仿度的粥8倍概+1紧00吴，翼霸墙设鹅计一撒般取蚊墙厚个的3脾倍。录对一胞字形彻剪力肥墙8怀倍墙砖厚，献T、好L形腥等一注个方离向大串于墙久肢的馆3倍遭另一舒个方并向大导于墙努肢的羡5倍超即为间一般俭剪力您墙。潮但当卧翼墙殖长小蜜于6秒00孩cm咸时应巡寿关注萌其计到算结惜果。凡剪力唱墙、尝柱混紧凝土说标号完按轴拒压比导控制阵，使施其尽眠量接携近轴感压比势规定庆的上颂限，惊同时诉又使次绝大心部分迈竖向勺构件冠为构诞造配增筋。4.如何权控制左剪力奴墙的持厚度《高浙层建极筑混停凝土庆结构距技术甩规程尘》沿7.掠2.舌2朵条：捡底部程加强积层剪芒力墙浪厚度斑不小谎于层包高的赛1/最16月（一除、二若级抗砌震等炼级）票或1夺/2寇0（斩三、做四级沾抗震软等级兽）；旅但底翅部商闷业、山底层建假复篮式住劈燕宅或屯架空拥层层泊高较装高，岗按此聋规定痰，墙翼厚必晓须增挡加较煌多，和同时律变成无短肢唤剪力捧墙，饱配筋银进一产步大府幅增山加；流设计或院大珍多如绿此设苍计，术但是潜高规浑附录侧D中随说明析：对圾于超薯限的斑墙体彩经过虫验算侵通过找的可就以减赌小墙早厚，舌由此谨一来焦，墙手厚变谢小，您成本化大大缝降低愈；经过米《高大规》棍附录叨专门惠的公桌式验车算，及大部说分墙胃厚不章需比况标准赚层加即厚或丧加厚镰一点闸即可捉满足庙稳定杨要求哲，节佣省本语层造返价约竹1倘5%（七代）楼牵板厚收度对野成本侵的影挤响1.叨2售0m烘m厚晶楼板铲自重米占标牙准层临总荷梁载约引3.磁3%台，厚爪度增料加，葛荷载率加大秒，梁熟、墙童、基版础均纹会加鸽大，注增加伟成本掀；2.译对少于标占准层雷楼板桨来讲杯，由碌于配桥筋均貌按最部小配贝筋率论来控桂制，交所以匪楼板紫厚度睛增加奔反而匀配筋逆增大狡了；3.女楼伴板厚膛度增哨大对凳抗震毫也有娱不利鼓影响侨；4.锤实际倍工程赢中楼坚板厚疮度的赏建议码：a)贱普通膝3米团以内关跨度拳的楼隶板可励取8收0~域10悉0m凉m；b)锯普通摩3~岭4米很跨度饭的楼侧板可造取1梳00驰mm敲；c)如客厅辉处的抽异型瓦大板土可取屠12鲁0~输15错0m僚m；d)牺普通巷屋面可板可舅取1疲20口mm此；e)拔管线尾密集增处可躺取1猜20壁mm压；f)促嵌固过端地租下室提顶板扔可取蜡18肤0m待m；瓜非嵌晴固端熊地下宿室顶逗板可黄取1仅50波mm础；（八肠）设托计荷蕉载的穗取值1.对于进有覆评土的欣地下沟室顶厨板活去荷载中：消住防通鸣道取持20脉kN使/侍m2爸，其谊余取香4融kN谦/魄m2混，可裕以不穿考虑虹施工写堆载链；2.地下裕室外捷墙荷春载取卧值应战打折之（土锡的固之结作映用）保；3.内墙忠荷载榴：对荒于可损能采日用的妇轻质歼材料翅要提俯前确煤定，坦以防煤止设户计院宫预留替量过骄大；4.对于尽有内尿隔墙损的楼遭板：萍隔墙寺每延腥米重寄量的纸1/弓3加袜到楼防面活雷荷载筛内即厅可；（（损（（拣（各结度构楼躺层单涉位面蜂积重幸量））摆））陡）（九印）风停荷载我取值奥对成厚本的探影响1.大多链数高菊层建稼筑的版计算充周期震和位早移都川是由搏风荷涉载起奥控制或作用六；而膛地面陡粗糙旬度类众别对仍风荷橡载有舌很大浙影响厘，按育影响捆程度闷从大场到小季共分冻四类易：A草类为股海边墙，B钢类为翅城郊葬，C虚类为陪城内岩，D振类为吨城中艰心高葱层密敢集区真；相闸同高旱层项榜目的胀主体姓成本穷，A裤、B作类相怜差约另24绞%，态B、启C类昏相差们约5认4%格，C碎、D浙类相沫差约余45叠%；缘瑞在计厚算时宇要用隙发展修的眼锁光关显注取晚值的斜合理督性，眯尽可牌能的名取C爪或D进类；2.规范沿规定包：高墨度大盆于6劣0M纸的高诉层建穗筑，倡风荷她载的喇取值垃按1唤00笼年一猛遇考卧虑，协比5接0年世一遇弯的风有荷载裤取值股大很胜多，嘱而高浓层住焰宅的蚕结构时合理辉使用花年限披为5爸0年咸，所浇以在愿设计骨计算皱中，赵控制论位移洪时风展荷载耻按5情0年矩一遇涛考虑貌，内能力部垂分配思筋时倡风荷胳载按价10闲0年钩一遇耗考虑圈；（十泥）结向构程灯序计洋算时饼一些禁系数魔的取晓值1.梁的蹄弯矩吉放大发系数香取1植.0批；2.梁的残扭矩灿折减毫系数弄取0忽.4据；3.梁柱缸重叠格部分岁是否炊简化到为刚好域；4.混凝浊土容鬼重取歌26两~2臂8；5.连梁改刚度衰折减畏系数称取0古.6熊或0剃.7悲；6.墙、给柱、叔基础酸计算掏是否腐考虑畅活荷驶载的纤折减轿；7.地下竟室外佛墙是窑否按抽压弯胃构件绸计算挨；8.荷载躺的取堡值是锈否有袖人为继的放猪大；（十吹一）埋关于杯地质蒜勘察鉴报告迟内容懒的关载注1.关注梨基础男选型星及地锈基处锁理的组建议预，要贸有灵间活度些；2.励关隶注承津载力论的取都值建亚议，须尽量谈高；3.缸关注住抗浮走设计度水位银的标除高，肠尽量笛低；巴有条凶件要貌提出搂最低蛾设计诸水位由；（十点二）伸钢筋灾材料策的选甜择对登成本珠的影慕响及拣建议市场污价格租：I众级钢炕约4增30修0元炮/吨尝；Ⅱ样级螺晒纹钢索Φ1伙4以径下约味46摊50称，Φ毯14慌以上吸约4芽50宪0；嗽新Ⅲ迷级螺胖纹钢止约4占70馋0；筛冷轧果带肋兔钢筋弱约5冠00灰0；强度著：Ⅲ尘级〉侮Ⅱ级植〉I疤级；最小评配筋值率：庸I级校〉Ⅱ半级〉掩Ⅲ级贴；（最小编配筋咸率表）综合架价格剂因素兰，性冈价比俭：Ⅲ摔级〉哀Ⅱ级集〉I医级；所以染梁、孔柱、特墙配茅筋均勾应优米先考止虑使素用新讽Ⅲ级斯螺纹傲钢；黎对于侄板的毯钢筋垫，由胸于均茫为小吓直径稳钢筋御，综蒸合考跃虑应制优先墓使用蜜冷轧锣带肋霜钢筋咱，只滑有当其使用反冷轧量带肋货钢筋陈不满糕足承颈载力途要求吩时采驾用Ⅲ成级钢歉；（（照（（结构头含钢确量限钢值））担））贺）润和哀山居二期促主材凑单方梯用量姐统