房地产估价

房地产估价Tag内容描述：<p>1、精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 高职高专院校房地产估价课程 的教学方法探讨 摘 要 本文通过分析高职高专 院校房地产估价课程存在的问题， 提出实现有效教学；采用案例式教学； 多媒体教学；建立模拟实验室；加强实 践教学基地建设等科学的教学方法，提 高教学整体效果。 中国论文网 /8/view-12902530.htm 关键词 高职高专 房地产估价 课程 教学方法 房地产业的健康有序发展，需要 有大批懂得营销与管理知识、掌握经营 技巧和估价理论的应用型人才。高职高 专院校房地产估价课程的教学要将。</p><p>2、房地产估价在线作业二 一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。 ） 1. 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为 2 年，该厂房建成 5 年后补办了土地 使用权出让用续，土地使用期限为 40 年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可 续期。建筑物经济寿命为 50 年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率 为( )。 . 2.00 . 2.13 . 2.22 . 2.50 正确答案： 2. 路线价法估价的第二个步骤为( ) . 设定标准深度 . 求取路线价 . 编制深度百分率表 . 划分路线价区段 正确答案： 3. 商业经营的房地产，其净收益为（ ） 。。</p><p>3、,房地产评估,主讲人：王万力联系方式:gwwanli,.,参考文献,柴强.房地产估价.首都经济贸易大学出版社,2008年8月第六版.马光红,谢叙伟.房地产估价.化学工业出版社,2010年5月第一版.赵小虹,赵财福.房地产估价.同济大学出版社,2009年1月第二版.北京兴宏程建筑考试培训中心组织编写.房地产估价理论与方法命题点全面解读.中国铁道出版社,2010年5月第一版.,.,知识结构,第。</p><p>4、房地产估价 要求： 1. 独立完成，作答时要写明题型、题号； 2. 作答方式：手写作答或电脑录入，使用 A4 格式白纸； 3. 提交方式：以下两种方式任选其一， 1) 手写作答的同学可以将作业以图片形式打包压缩上传； 2) 提交电子文档的同学可以将作业以 word 文档格式上传； 4. 上传文件命名为“中心-学号-姓名-科目.rar” 或“中心-学号-姓名-科目. doc” ； 5. 文件容量大小：不得超过 10MB。 请在以下五组题目中任选一组作答，满分 100 分。 第一组： 一、论述题（每题 30 分，共 60 分） 1、论述房地产估价依据。 2、为什么说房地产估价是。</p><p>5、大工 16 春房地产估价在线作业 3 一、单选题（共 5 道试题，共 40 分。 ） 1. 假设开发法应用过程中首先需要（ ） 。 . 调查待开发房地产的基本情况 . 选择最佳的开发利用方式 . 估计开发建设期 . 预测开发完成后的房地产价值 正确答案： 2. 收益法的理论依据与（ ）的相同。 . 成本法 . 市场比较法 . 假设开发法 . 长期趋势法 正确答案： 3. 评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小， 评估出的价格会（ ） 。 . 越高 . 越低 . 不变 . 难说 正确答案： 4. 某宗商业用地目前纯收益为 30 万元，还原率。</p><p>6、奥鹏大工 16 秋房地产估价在线作业 3 一、单选（共 5 道，共 40 分。 ） 1. （ ）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。 A. 成本法 B. 市场比较法 C. 假设开发法 D. 长期趋势法 标准解： 2. （ ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。 A. 成本法 B. 市场比较法 C. 假设开发法 D. 长期趋势法 标准解： 3. （ ）适用于价格无明显季节波动的房地产。 A. 成本法 B. 路线价法 C. 假设开发法 D. 长期趋势法 标准解： 4. 运用（ ）的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐，有可供使用的科学 合理的深度指数表。 A. 成本。</p><p>7、房地产估价报告项 目 名 称:益阳市康复北路瑞声服 饰店委 托 方:李丽估 价 方:益阳市华湘房地产价格评估有限公司估 价 人 员估价作业时间:估价报告编号:20075419 目 录报告摘要1致委托方函2估价师申明3估价的假设和限制条件4估价结果报告7一、 委托估价方二、 收托估价方三、 估价对象四、 估价目的五、 估价时点六、 价值定义七、 估价依据八、 估价原则九、 估价方法十、 估价结果十一、 估价人员十二、 估价作业日期十三、 估价报告应用有效期估价技术报告14。</p><p>8、2016土地估价师：房地产价格剖析考前冲刺一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素 2、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，申报土地转让价格比标定地价低__以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。A5%B10%C15%D20%3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。A城市规划B土地利用年度计划C村庄规划D集镇规划 4、根据。</p><p>9、房地产估价复习题及答案（供参考） 三、简答题 1、从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面？ 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括： (1)名称。(2)坐落。（3）面积。（4）层数和高度；（5）建筑结构，一般分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。（6）装修。（7）建筑设备，包括给排水、通风、采暖等。 （8）平面位置。（9）工程质量。（10）建成年月。（11）维护、保养、使用情况。(13)利用现状。（14）权属状况。 2、房地产价格的特征主要有哪8方面？其来源于房地产的哪些特性？ （1）房地。</p><p>10、房地产估价 第八章 收益法 第八章 收益法 房地产估价 一、概念 1、 根据估价对对象预预期的未来收益来求取估价对对象价值值的方 法； 是预测预测估价对对象的未来正常净净收益，然后将其转换为转换为 价 值值（资资本化过过程），来估算估价对对象的客观观合理价格或价值值 的方法 2、直接资资本化法 是预测预测估价对对象未来某一年的某种收益，然后将其除以适 当的资资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对对象价 值值的方法。（收益乘数法） 3、报报酬资资本化法 是一种现现金流折现现法，即房地产产的价值值等于其未来 各期净净。</p><p>11、第三章 市场比较法 3.1 市场比较法的基本原理 一、概念 市场比较法是在求取待估房地产的价格时，将待 估房地产与较近时期已经交易的可比房地产进行比较 ，从后者已知的价格，对他们之间的差异进行修正得 出待估房地产价格的方法。 替代原理（替代原则） 在同一市场上，具有同样效用的房地产在 同一时间具有同样的价格。 二、基本原理 交易实例1 比较 交易实例2 交易实例3 交易实例4 交易情况修正 交易日期修正 个别因素修正 区域因素修正 待估 房地 产价 格 待估房地产 三、市场比较法的基本公式和规则 1、基本公式 估价对象价格=可比实例。</p><p>12、一、单选共40题，每题1分，总计40分1、成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）。A价格 B生产费用 C劳动价值 D成本加利润2、运用成本法估价，需要懂得（）。A房地产成本构成 B房地产供求关系 C房地产价格构成 D房地产重置价格构成3、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品。</p><p>13、2013-2014学年第一学期房地产估价期末考试试卷班级：B1165 学号：31号 姓名：崔雅俊1、 选择题（每题只有一个正确答案，30分）1. 考虑影响房地产需求量的其他非价格因素,当消费者的收入水平提高时（ ）A.价格和需求量同步增长B.价格减少和需求量增长C.价格增长和需求量减。</p><p>14、4期末考试房地产估价（A卷）参考答案及评分标准题号一二三四总分得分说明：考试时可带不具备记忆功能的计算器。一、判断题（在每小题后面的括号内填入判断结果，你认为正确的用“”表示，错误的用“”表示。每题1分，共10分）得 分评卷人1建筑物的经济折旧是建筑物因功。</p><p>15、目 录报告摘要致委托方函估价师申明估价的假设和限制条件估价结果报告一、 委托估价方二、 收托估价方三、 估价对象四、 估价目的五、 估价时点六、 价值定义七、 估价依据八、 估价原则九、 估价方法十、 估价结果十一、 估价人员十二、 估价作业日期十三、 估价报告应用有效期估价技术报告一、 个别因素分析二、 区域因素分析三、 市场背景分析四、 最高最佳使用分析五、 估价方法使用六、 估价测算过程附件房地产价值评估报告报告摘要该房地产法定用途为商业，其土地使用权现状为出让。目前用于租赁经营，报告详细分析了这些因素后，按。</p><p>16、http:/www.5khouse.com/community/communitylist.aspxhttp:/www.5khouse.com/community/communitylist.aspxhttp:/www.5khouse.com/community/communitylist.aspxhttp:/www.5khouse.com/community/communitylist.aspx 昆山房价昆山房价 http:/www.5khouse.com/community/communitylist.aspxhttp:/www.5khouse.com/community/communitylist.aspxhttp:/www.5khouse.com/community/communitylist.aspxhttp:/www.5khouse.com/community/communitylist.aspx 昆山房价昆山房价 第一章第一章 房地产估价概述房地产估价概述 1、 评估价值=真实价值+。</p><p>17、黑龙江2016年房地产估价师房地产估价相关知识知识：城市用地分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A180B196C200D300 2、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。A：对估价对象范围的描述就是说明其四至B：对。</p><p>18、重庆省2016年上半年房地产估价师案例与分析：房地产贷款项目评估的内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。A22B28C38D50 2、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用__为好。A重建成本B重置成本C完全成本D重新购建价格3、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的。</p><p>19、1 - 第第 1 章章 房地产估价概论房地产估价概论 第第 1 节节 对房地产估价的基本认识对房地产估价的基本认识 1、房地产估价的含义房地产估价的含义 （一）专业估价与非专业估价的本质区别（一）专业估价与非专业估价的本质区别 专业估价由专业人员和专业机构完成，即具有相应资格的估价师和具备足够数量估价师、取得相 应估价资质的估价机构完成； 专业估价是提供的专业意见，不是凭直觉，凭感觉得的，是根据科学的方法测算出来的； 专业估价具有公信力，即提供的专业意见具有证明有效力； 专业估价是有偿服务，即向委托人收取一定的费用。</p>