4收益法.

4收益法.Tag内容描述：<p>1、第四章收益法 房地产估价 收益法 学习内容 主要内容4 1收益法的基本原理4 2收益法的计算公式 1 4 3净收益的确定4 4报酬率的确定4 5收益法计算公式 2 4 6资本化率的确定4 7报酬率与资本化率的比较4 8两种计算方法的比。</p><p>2、二手车鉴定与评估 陈德阳chendy0915 第六章收益现值法 第一节基本原理 一 基本原理 二手车的价值可以通过对其所有者能获得的预期收益来确定 也就是将被评估的车辆在剩余寿命期内的预期收益 按一定的折现率折现为评估。</p><p>3、收益法ppt课件 1 3 1收益还原法的基本思路收益法是房地产价格评估的基本方法之一 又称 收益还原法 投资法 收益现值法 在土地价格评估中称为地租资本化 具有充分的学术理论依据 应该说是理论上最成熟的一种估价方法 实践意义比较广泛 1 收益法理论依据收益法是求取估价对象未来的正常净收益 选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加 以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法 即将房地产的价值看成是。</p><p>4、第四章收益法 1 主要内容 1 收益法理论依据 2 收益法计算公式 3 收益法适用范围 4 收益法评估过程 5 收益法案例分析 2 收益法是房地产价格评估的基本方法之一 又称 收益法 投资法 收益现值法 在土地价格评估中称为地租资本化 具有充分的学术理论依据 应该说是理论上最成熟的一种估价方法 实践意义比较广泛 1 收益法理论依据收益法是求取估价对象未来的正常净收益 选用适当的还原利率将其折现到估。</p><p>5、1,收集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料,预测估价对象的未来收益,求取报酬率或资本化率,选用适宜的收益公式计算收益价格,第六章收益还原法及其运用,2,重点掌握内容：重点介绍了收益还原法的基本原理，具体运用方法，其中报酬资本化法的公式及其计算、不动产收益的种类、净收益的概念和求取、报酬率的概念和求取方法是重点掌握的内容。,3,一、概念是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益。</p><p>6、资产评估学,第二篇 资产评估实务,第五章 房地产评估,第一节 房地产评估概述,第二节 房地产价格,第三节 房地产评估的成本法,第四节 房地产评估的收益法,第五节 房地产评估的市场法,第六节 房地产评估的剩余法,第一节 房地产评估概述,一、房地产的特性 土地的特性 房地产的特性 房地产市场的特性。 （一）土地特性 1、土地的自然特性 （1）数量的有限性（不可再生性） 供给缺乏弹性 （2）位置的不可移动性 （3）效用的持久性价格具上升趋势 （4）效用的差异性（不可替代性）,决定,决定,2、土地的经济特性 （1）用途的多样性 （2）供给的稀缺。</p><p>7、第六章收益还原法 内容 一 收益法的基本原理二 收益法的估价步骤三 收益法的特例四 收益法应用举例 一 收益法的基本原理 1 收益法的概念收益法 运用适当的资本化率 将预期的估价对象房地产未来各期 通常为年 的正常。</p><p>8、3 2收益法 指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估技术方法的总称 即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值 一 收益法的基本含义 将利求本 的思路 认为任何一个理智的投资者在购置或投资与一项资产时 所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能为其带来的回报 即收益额 评价 理论上 收益法是资产评估中较为科学合理的评估方法之一 基本思路 理论依。</p><p>9、企业价值评估 收益法 收益法评估案例研究 一 案例背景情况 xx公司是一家生产乳制品的股份公司 某外资乳品企业拟参股xx公司 双方决定共同挑选一家评估机构对xx公司的企业价值进行评估 评估基准日为2003年8月31日 二 评估程序设计 三 确定评估目的 对象和范围 四 确定价值类型 五 确定评估方法 六 搜集资料 注册资产评估师执行企业价值评估业务 应当收集并分析被评估企业的信息资料和与被评估企。</p><p>10、第四章 收益法评估模型,第四章 收益法评估模型,第一节 股息折现模型 第二节 股权现金流折现模型 第三节 公司现金流折现模型 第四节 经济利润折现模型,第一节 股息折现模型,一、股息折现模型的一般形式,第一节 股息折现模型,二、股息折现模型的变型 （一）高顿增长模型 1. 计算公式,（一）高顿增长模型 2. 关于股息稳定增长率 由于股息增长率是永续的，因此，公司业绩的其他测量指标（包括收入、利润等）也将按此增长率增长下去 稳定的增长率必须是合理的 ：一家企业不可能永远以远远高于宏观经济增长的速度增长下去 稳定增长率未必一直保。</p><p>11、房地产评估,5.收益还原法,王财主家有一棵摇钱树，这棵摇钱树每年结一次“钱”，每次结“钱”1万元，每年养护这棵树需要花5000元。一般情况下，这种摇钱树的寿命是200年，从王财主家祖上种下这棵摇钱树算起已经有120年了。由于一些特殊原因，王财主现在要卖这棵树。如果你有足够的钱，你愿意出多少钱买这棵摇钱树？为什么？,5.1收益法的基本原理,一、收益法的基本概念预计估价对象未来的正常净收益，选。</p><p>12、习题 1 某宗房地产正常情况下年总收益140万元 年总费用40万元 还原利率为12 出让时土地使用权年限50年 现已使用了5年 则该宗房地产的现时总价为 万元 A 833 33B 830 45C 828 25D 827 64C100 1 1 1 0 12 45 0 12 2 甲房地产尚可使用年限为50年 单价为1050元 乙房地产尚可使用年限为60年 单价为1100元 还原利率均为8 实际上甲房地。</p><p>13、第四章收益法评估模型,第四章收益法评估模型,第一节股息折现模型第二节股权现金流折现模型第三节公司现金流折现模型第四节经济利润折现模型,第一节股息折现模型,一、股息折现模型的一般形式,第一节股息折现模型,二、股息折现模型的变型（一）高顿增长模型1.计算公式,（一）高顿增长模型2.关于股息稳定增长率由于股息增长率是永续的，因此，公司业绩的其他测量指标（包括收入、利润等）也将按此增长率增长下去稳。</p><p>14、第三章收益还原法,基本公式表达式、变量含义、假设前提,估价程序与方法各估价步骤及各种参数确定方法,方法应用应用方面及估价实例,概述定义、原理、特点、适用范围,收益还原法,基本要求：掌握：收益还原法的概念、特点、公式、估价步骤、应用要求及各种参数确定方法。熟悉：收益还原法的适用范围。,第一节收益还原法概述,定义：在估算土地未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为。</p><p>15、1 第八章收益法及其运用 第一节收益法概述第二节报酬资本化法的公式第三节净收益的求取第四节报酬率的求取第五节直接资本化法第六节投资组合技术和剩余技术第七节收益法总结和运用举例 本章习题 2 第一节收益法概述 一 收益法的含义 熟悉 收益法又称收益资本化法 收益还原法 是预测估价对象的未来收益 然后利用报酬率或资本化率 收益乘数将其转换为价值 以求取估价对象客观合理价格或价值的方法 收益法的本质是以。</p>