土地估价实务

土地估价实务Tag内容描述：<p>1、2008 年土地估价师土地估价实务考试模拟试题及答案（一） 第一部分 计算题 共 3 题，各题分别为 30、30、40 分。要求列出算式、计 算过程和计算结果，计算结果保留两位小数，地价单价的单位为“元/平方米” 、 总价单位为“万元” 。 一、某企业 2000 年 9 月以有偿出让方式取得某地块 40 年使用权，面积 1000 平米，同时在其上以 2000 元/平米造价建成 800 平米商铺，建筑物耐用年 限为 50 年，残值率为 5%，目前重置价格为 2500 元/ 平米，该商铺现全部优惠 出租给企业内部下岗职工，每月租金 30 元/平米，同类商铺市场租金一般为每 月 。</p><p>2、2004 年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价实务 一、计算题(共 3 题。答题要求列出算式、计算过程和计算结果；需按公式计算的，要 求列出公式。无计算过程、只有计算结果的不得分，计算过程保留两位小数，最后结果保 留整数，单价的单位为元/m 2、总价单位为万元。请在每题下方空白处答题 ) (一)M 公司于 2002 年 11 月 1 日以 13428 万元在 A 市购买了一栋写字楼，总建筑面积 为 15000m2，占用土地面积 12480m2，该写字楼除 10000m2 自用外，其余部分用于出租。 2004 年 11 月 1 日，M 公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。</p><p>3、2005 年取得工业用地,楼面地价 1000 元/平,容积率 1,面积 1000 平方米,2005 年商业用地 楼面地价 1800 元/平,现在工业用地楼面地价 1200 元/平,商业用地楼面地价 3000 元/平,欲 将该工业用地申请变为商业用地,容积率为 3,请问补地价,请列出计算公式和结果 解：1.土地面积=1000（平方米），容积率=3 则： 总建筑面积=10003=3000（平方米） 2.对于增加容积率来说，补地价的数额可以用下列公式计算： 补地价（单价）=（增加后的容积率-原容积率）原楼面地价=（3-1）120 0=2400（元/平方米） 补地价 1（总价）=补地价（单价）土地总面积=24001。</p><p>4、土地估价实务-土地估价报告规范要求及问题点评前言：加强机构土地估价报告规范、提高报告质量的意义一、中介机构管理的趋势要求国土资源部下发的国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知（国土资厅发201235号），就是要对土地估价报告的管理方式作一次创新，要求自2012年月日起，土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。新的土地估价报告管理模式的出现，从某个角度讲，加强了机构对自身报告质量的建设。二、有利于行业的管理。1、土地估价报告电子版在系统中备案以后，将进一步促进机构和估价。</p><p>5、2016土地估价师土地估价实务：土地估价期日的设定试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。A：估价期日是指与委托方签订合同的日期B：估价期日一般来说只需明确年月C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D：同。</p><p>6、估价方法每种方法的公式是牢记的，步骤也要清楚，做题第一步把主要方法的公式列出来，就得分，然后根据步骤一步步作就不会乱 。一，收益还原法1.在收益法中选择相关资料 ，3年、5年的会在理论方法的小题中考选择 持续稳定长期 2.年总收益包括租金收入、押金利息收入。押金利息收入会是一个小考点。 (1)每个方法中都涉及到利息，收益法中唯一的利息就是在年总收益中的，而且是押金的利息收入。 在计算年总收益的时候，往往会给月租金，所以不要忘记乘以1 2，而且是客观租金，还要记得考虑空置。 （3）复杂一点的就是分不同用途，商业、写字。</p><p>7、2017土地估价师估价实务：土地价格修正与确定模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为（）元/m2。A3650B4232C5270D5599 2、会计核算的基本前提包括__。A会计主体B持续经营C会计监督D。</p><p>8、2017年土地估价实务：收益还原法的特点与适用范围考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款__以下的罚款。A1%B2%C3%D5% 2、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。A税收B股份制改组C容积率D拍卖3、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最。</p><p>9、2008年土地估价师土地估价实务考试模拟试题及答案（一）第一部分 计算题共3题，各题分别为30、30、40分。要求列出算式、计算过程和计算结果，计算结果保留两位小数，地价单价的单位为“元/平方米”、总价单位为“万元”。 一、某企业2000年9月以有偿出让方式取得某地块40年使用权，面积1000平米，同时在其上以2000元/平米造价建成800平米商铺，建筑物耐用年限为50年，残值率为5%，目前重置价格为2500元/平米，该商铺现全部优惠出租给企业内部下岗职工，每月租金30元/平米，同类商铺市场租金一般为每月50元/平米，土地还原率为4%，房屋还原。</p><p>10、2016土地估价师土地估价实务：土地估价期日的设定试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。A：估价期日是指与委托方签订合同的日期B：估价期日一般来说只需明确年月C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同E：合法性 2、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月。</p><p>11、2015土地估价师土地估价实务：土地的基本类别之公共服务用地考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A：普通住房超过2年B：住房不足2年C：非普通住房超过2年D：别墅不论是否超过2年E：3550 2、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。A土地租赁期B土地抵押期C土地使用权年期D土地使用期3、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服。</p><p>12、2011土地估价师考试土地估价实务基础辅导资料汇总随着社会经济的发展、城市的出现、人类居住环境的复杂化，产生了城市规划思想并得到不断发展。特别是在社会变革时期，旧的城市结构不能适应新的社会生活要求的情况下，城市规划理论和实践往往出现飞跃。中国古代的城市规划学说散见于考工记、商君书、管子、墨子等典辅之中。考工记确定了“都”、“王城”和“诸侯城”的三级城邑制度，用地的功能分区和道路系统等;商君书论述了某一地域内山陵丘谷、都邑道路和农田土地分配的适当比例，以及建城、备战、人口、粮食，土地等相应条件。中国古。</p><p>13、2019年土地估价师土地估价实务试题及答案(卷一)1.工业用地影响因素不包括(D)。A.交通便捷度B.产业集聚规模C.城市规划限制D.基础设施保证度2.以下属于农用地利用资料的是(A)。A.农业技术实验资料B.人均耕地C.土地利用变更资料D.土地利用规划3.城镇(C)是基准地价相对稳定和不断演化的前提。A.土地位置B.土地质量C.土地利用的相对合理性和变化性D.土地收益4.反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为(B)环境。A.社会B.人文C.经济D.地质5.在我国，(A)反映宏观地价水平。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价6.通常物。</p><p>14、土地估价实务,杨国诚,一、土地估价分类,（一）按土用途大类区分1、农地：耕地、种植养殖用地的估价；2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。3、建设用地：商业用地（商场、店铺、大卖场、供销合作社）、金融保险用地、旅馆酒店用地、娱乐用地、办公用地、居住用地（公寓、独幢住宅、）、工业用地（普。</p><p>15、2010年土地估价师考试 土地估价实务 真题及答案 第一部分 计算题 共3题 各题分别为30 30 40分 共100分 答题要求列出算式 计算过程和计算结果 需按公式计算的 要求列出公式 无计算过程 只有计算结果的不得分 计算结。</p>