高庄供电局小区项目可行性研究报告

1核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传第一章引言11电力行业的特点及技术经济评价发展趋势能源项目的建设是我国的基础产业建设，它直接影响国民经济健康发展及平衡，而电力工业的建设又是能源项目的建设重中之重，其项目投资具有如下如特点1电力行业属于资金、技术密集型产业，具有投资规模大，建设周期长，产供销即发电输电配电一体瞬间完成的特点。在市场经济初期，小资金无力涉足该行业，难以形成有效的竞争，其发展在一定时期内需要国家政策的大力扶持。2电力行业带有一定的垄断性，受国家政策扶持较多，制约也较多。电力的供应多数通过电力总公司统一的电网全产全销，其电价按照并网合同中规定的成本加合理利润来执行,销售状况相对稳定。3电力销售资金的回笼直接受制于工业企业的发展状况。我国75的电力为工业所消费，因此工业企业的发展状况直接影响电力销售资9JWKFFWVGTYMJG（2）照明系统（3）防雷保护及接地系统；（4）综合布线系统；（5）有线电视系统；（6）闭路电视监控系统；（7）火灾自动报警系统；54410/04KV变、配电系统电源设计分界由城市电网引入本工程一路10KV电缆线路和一路380V/220V电缆线路属城市供电部门负责范围，不在本设计内；本设计只提供此线路进入本工程建设红线内路径；电源分界点为本工程变配电室高压电源进线柜进线开关。（最终的供电方案由当地供电部门确定）1、负荷等级本工程为二类高层建筑。大楼的消防电梯、排烟风机、正压风机、防火卷帘门、消防泵、喷淋泵、消防控制室及事故、应急、疏散照明等消防负荷及客梯、生活水泵为二级用电负荷。其余为三级负荷。2、负荷估算本工程用电设备总容量约为PE375KW；总计算负荷约为PJS300KW,设计变压器总装机容量为500KVA。一路380V电源作为消防备用电源。545照明设计1、照明办公室、变电所等主要工作场所采用高效荧光灯；车库采用防水防尘灯；走道一般照明采用嵌入式日光灯等。2、应急照明在消防控制室、变电所、消防泵房、综合布线系统工作站、程控交换机房等重要场所采用电源自动切换照明配电箱，车库、走道、楼梯、大厅、安全出口等公共部位的应急照明及疏散照明采用双电源末端自动切换的方式供电,以满足消防用电要求，确保电源的可靠性；一至八层配电系统设火灾漏电报警器546建筑物防雷本大楼根据规范属二类防雷建筑，在建筑物屋面女儿墙设避雷带，利用柱内和剪刀墙内的主筋作引下线，接地装置利用建筑物基础钢筋，利用外墙圈梁、门窗等金属物与防雷装置连接，构成闭合环防侧击雷。从变电所低压配电柜、层照明配电箱、终端配电箱（即计算机机房、综合布线系统、火灾报警中心配电箱等）分三级设置避雷器、电涌保护器。本大楼采用共同接地装置，三相五线TNS接地系统，设专用接地线（PE线），接地体利用建筑物基础钢筋，并采用404镀锌扁钢沿建筑物基础周边敷设形成闭合接地体，接地电阻不大于1欧，在变电所内设置总等电位联结板。547弱电设计1、信息通信系统在楼内设电话程控交换机总机房，共180门电话，根据不同场所需求分别设置直拨电话或电话分机。2、有线电视系统本系统由放大器、干线、分配器、分支器及终端组成，电视终端主要设置在会议室。3、闭路电视监控系统在一层设一个监控室，闭路电视监控系统重点对门厅、楼道口、电梯轿箱及重要办公室等场所进行闭路电视监控。4、公共广播系统在会议室、办公走道设置音箱，播放背景音乐及传播信息，并与紧急广播结合，事故时，强切进行应急广播。5、火灾自动报警及联动系统大楼为一级保护对象，采用集中报警系统及联动控制系统，在一层设火灾报警控制室。严格按照规范设置探测器、手动报警按钮、每层设楼层显示器等。大楼设置一套消防广播装置。6、综合布线系统大楼设置弱电主机房，各层设设备间；系统采用光纤与对绞电缆组网。各办公室根据需要装设语音、信息插座和数据信息插座，以满足建设单位的使用要求。55暖通专业设计551建筑概况本工程为楼高8层的办公大楼。552设计范围1、空调系统；2、通风系统及防、排烟系统。553空气调节室外设计参数1、夏季空调室外计算干球温度316；夏季空调室外计算湿球温度23；夏季空调室外计算相对湿度77。2、冬季空调室外计算温度3；冬季空调室外计算相对湿度78。554空气调节室内设计参数1、夏季空调室内计算温度TX251，相对湿度605；2、冬季空调室内计算温度TD201，相对温度505。555空调冷、热负荷估算1、冷负荷指标按50W/计；2、热负荷指标按45W/计。556空气调节系统本工程办公用房采用中央空调系统主机采用风冷热泵冷温水机组，按冬季室外气温及负荷选型，夏供冷，冬供热；主机及附属设备均可露天设置于大楼屋面，运转部件基础均设置减震器；水泵及水处理仪作遮雨措施。末端采用风机盘管新风的系统，风机盘管处理室内符合，新风由新风机组集中处理后送入室内。557防、排烟系统1、防烟楼梯间，前室及合用前室采用机械加压送风系统防烟。2、卫生间采用通风器排风。第六章节能节水措施61建筑节能措施（一）确定建筑物采用合理的朝向及体型系数，开窗面积满足国家节能规划的要求；（二）围护结构的合理厚度及材质，减少热量的传递；（三）所有房间考虑自然采光，通风，部分侧窗考虑遮阳，尽量减少幕墙在外墙上的使用，外墙颜色考虑浅色；（四）屋顶构造设置保温层，屋顶考虑屋顶花园，从而能达到冬季保温夏季降温的作用。62电器节能措施电气节能主要从减少照明用电和配套设施用电方面考虑，可采取以下措施（1）选用低损耗的变压器，以降低其运行费用；选择适当的变压器及其负载率，使变压器处于较佳的运行状态。（2）采用高效率节能型荧光灯及气体放电灯光源及灯具，并选用高品质电子镇流器。（3）设计合理的照明方案，尽量在少用灯的基础上达到同样的照明效果。（4）建筑物内充分使用荧光灯，提高光效。（5）施工期间选用节能的机械和最新节能灯具。63节水措施（一）在给水管网上适当位置设置控制阀门，并按质按量作好防渗漏工作，避免因渗漏造成水资源浪费；（二）所有卫生洁具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用延时自闭阀，坐便器采用6L节水型；（三）在设计中选用低能耗电力变压器，设置功率因数补偿。采用高光效照明光源和灯具，日光灯采用电子镇流器；配合经济核算，合理用电，降低能源消耗。第七章环境影响评价71项目场址环境现状据有关资料显示，项目地处泾河湿地旁，所在区域内的城市空气质量较好，二氧化硫年均浓度优于GB30951996环境空气质量标准一级标准，环境质量状况较好。72项目建设与运营对环境的影响721建设期环境影响分析1、在新建办公楼的施工过程中，产生的建筑废料及原材料（水泥、砂石）运输、堆放过程产生的扬尘、泥土的抛洒，将对大气环境及周围的环境卫生产生影响；2、施工场地产生的废水及施工人员的生活污水对环境会造成污染；3、施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾乱堆乱放将影响城市景观；4、本项周围有其他的房屋，在施工期，施工设备如搅拌机等的运行会对其造成一定的噪声影响。722运行期环境影响分析1、大气环境大楼冬季用空调调节室内温度，属清洁能源，因而项目建成后，对周围大气环境影响甚微。2、水环境项目建设后对水环境的主要污染源为生活废水、绿化用水，其排放量为2060T/A。3、生活垃圾项目建设后办公楼将产生生活垃圾，对周围环境卫生产生一定的影响。4、声环境本项目的噪声主要来自空调运转的设备声，对声环境影响较小。73环境保护措施731建设期环境保护措施1、对拆除过程中的建筑废料、扬尘等，可采取封闭运输、湿润喷洒、专人清扫车轮泥土等措施，使其对沿线大气环境及周围环境卫生的影响减轻至最小程度。2、施工期间产生的废水经过滤后与生活污水一同经化粪池处理后进入城市排污管网，混凝土搅拌机的冲洗水，应在搅拌机旁修建沉淀池，将废水回收使用。3、施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾应集中堆放及时清运至附近指定建筑垃圾填埋场。4、施工设备必须符合国家规定噪声标准的前提下，合理安排高噪声设备的作业时段，主要噪声源应远离声环境敏感区，将噪声影响降到最小。5、按泾河新城相关要求采用商品砼施工，减少砼搅拌过程产生粉尘污染。732项目投入使用后的环境保护措施1、生活污水必须经化粪池处理，污染物排放浓度达到污水排入城市下水道水质标准（CJ30821999）标准后，方可排入城市排污管网。严禁未经处理的污水直接排入小田溪。2、办公楼的生活垃圾应由专人分类收集，及时运往指定的垃圾填埋场，不得乱堆、乱放，影响城市景观和小田溪。3、生活用水采用完全密闭的无负压给水措施，避免与空气接触产生二次污染。4、排水器具均带存水弯水封，防止下水道内污气进入室内。通气管顶部端口设于屋面之上。室外化粪池透气管沿建筑井道出屋面高空排放。5、采用水封深（大于等于50MM）且效果好的地漏，以降低水面蒸发对水封的不利影响。6、采用具有尾流冲水功能的坐便器，以保证每次冲洗完毕后水封被充满。7、排水系统雨水、污水、废水分流，污浊分用，粪便污水经化粪池处理；车库地面冲洗废水经隔油处理，再排入市政污水管道。8、噪声防治室内排水管道采用低噪声型产品，除地下水泵房内消防水泵外，供水泵均设隔振基础减振；水泵进出水管上设柔性减振接头；泵房内管道采用减振弹簧支架和吊架。74环境影响评价项目施工过程中虽会产生废水、固体废物、噪声和大气污染物，建成后虽会产生生活垃圾和废水，但只要建设单位强化施工期及运营期的环境管理，严格实施上述污染防治对策、措施，可以把项目建设对生态环境的负面、局部、短期的影响减少到最小程度，项目实施可行。第八章劳动安全卫生消防81设计依据（一）民用建筑设计防火规范GBJ1687（2001年版）；（二）建筑物防雷设计规范GB5005794。82危害因素及危害程度分析（一）本项目在施工过程中的安全隐患主要是机械施工隐患，用电隐患，高空坠落及物体打击等隐患；（二）项目建成后主要包括消防安全、避雷安全等。83安全设施及措施831机械施工的安全设施1、定期对搭机等起重运输设备的安全装置进行检查，不准机械带病运转和安全装置失灵的情况下进行操作。2、起重运输机械高空作业时，除配备无线电对讲机和设置足够照明外，白天施工必须用信号旗和叫笛指挥，夜间施工用信号灯指挥作业。3、塔机必须安装避雷装置。832施工用电安全设施1、严格执行工地供电数额调配，把用较大的对焊机、弧焊机的工作时间调开，在保持施工用电量的情况下合理安全用电。2、按施工组织安装正规施工供电线路和配电盘、配电箱。3、高层施工用电用软芯电缆线送电，施工层设活动配电盘两块。随施工层升高而升高，各队交叉施工和照明用电木制电杆，临时安装像胶绝缘导线，分路接线送电。4、用红线做好各机械的保护接零接地工作。833防止高空坠落和物体打击设施1、室外通道外搭设防护棚，防护棚钢管搭设，满铺脚手板加盖手模板。2、所有临设屋面满铺竹脚手架。3、楼层外侧周边，管道门洞均设12M栏杆、铜管走道，第二层水平洞口满铺脚手板防护。4、不允许上下重叠作业，不允许在操作层下逗留相通行，上班必须戴安全帽。5、严禁钢管、钢筋单点起吊。6、高处与地面传递物件时，不允许扔、掷。7、楼板上的施工荷载不得大于300KG/M3模板、架料严禁超载堆放。834防雷1、按三级防雷设计，避雷带采用12圆钢，引下线利用结构柱内主钢筋，防雷与电气设备共用接地装置。2、接地极，接地电阻不超过10欧，接地极断面不少于50M2，接闪器沿房屋四角高度不小于1M。835其它1、氧气瓶和乙炔罐距离必须超过10M，并离开对焊、电弧焊10M以上。2、电、气焊必须设专人看管，并配备消防器材，保证楼梯有足够疏散。84消防设施（一）建筑物周边均设置消防通道并考虑防火、防雷及消防疏散设计。（二）建筑设置室内外消火栓系统,室外消防用水量25L/S；室内消防用水量10L/S。1、室外给水管网上每隔120M设SS100型室外消火栓一个，屋顶设不锈钢消防水箱。2、设室内消火栓系统,消火栓布置保证两股充实水柱到达室内任何地方,屋顶水箱贮存消防用水，系统上设消防水泵接合器。第九章组织机构及人力资源配置91建设期组织机构本项目由陕西省西咸新区泾河新城管理委员会组织项目实施。92项目建成后组织机构建成后电力局生产办公综合楼人员配置为局领导6人、局办公室37人、（其中主任、副主任各1人，行政秘书、事务秘书、文书兼档案员各1人，接待、物管兼核算2人，车队人员30人）、人事部6人（其中主任、副主任各1人）、财务部5人（其中主任1人）、市场营销部8人（主任、副主任各1人）、客户服务中心15人（主任1人、班长2人、95598机房4人、计量5人、流动收费3人）、大客户室1人、生产技术部7人（主任、副主任各1人）、安全监察部16人（主任、副主任各1人、门卫、护卫队10人）、规划建设部7人（主任、副主任各1人）、物资供应中心5人（主任1人）、调度中心12人（主任、副主任各1人、调度值班6人）、检修试验所28人（主任、副主任各一人）、舞阳供电所26人（所长1人、安全、营销专职各1人）第十章项目管理101项目管理制度要取得一个成功的项目，必须经过各方面的努力，有力的高质量的，高水平的项目管理，项目管理者将项目的所有参加者的力量和工作融为一体，将工程实施的各项活动组织成为一个有序的过程，项目管理是项目过程中一个必不可少的且十分重要的方面。（一）成本投资管理。在预算费用成本或投资范围内完成，尽可能地降低费用消耗，减少资金占用，保证项目的经济性要求。（二）工期管理。在预定的时间内完成项目的建设，不拖延及时地实现投资目的，达到预定的项目总目标和要求。（三）工程管理。满足预定的使用功能要求包括功能、质量、工程规模等达到预定的生产能力使用效果，使之经济、完全、高效率地运行，并提供较好的运行条件，项目实施按计划，有秩序地进行，减少变更，不发生事故或其他损失，较好地解决项目过程中出现的风险困难和干扰。102项目组织本项目建议按照有关基本建设管理法规进行严格组织管理。本项目实施必须确保万无一失，实行专项建帐，确保和有效控制投资；实行项目监理制、招投标制，合同制和审计制，以保证工程质量和按时完成项目建设。103项目控制本项目规模和投资较大、技术要求高，其计划实施的难度较大，由于专业化分工，参与项目实施的单位多；项目的顺利实施需要各单位在时间上、空间上协调一致。为使项目实施过程不受到干扰或中断，必须有严格的控制，项目实施控制是为了保证按预定的计划实施项目，保证项目总目标的圆满实现。1031管理和监督项目实施实施控制的首要任务是监督，工程项目实施控制过程，监督工作必须保证实时性，必须立足现场。通过经常性的监督以保证整个项目和各个工程活动按照计划和合同预定的质量要求、预计的花费、预定的工期有效地和经济地实施，达到预定的项目目标。1032跟踪项目实施过程通过对实施过程的监督取得反映工程实施情况的资料和对现场情况的了解，将这些资料经过信息处理，管理者可以获得项目实施状况的报告，将它与项目的目标、项目的计划相比较，可以确定实际与计划的差距，找出哪方面出现偏差，并在项目实施过程中采用动态控制的方法，阶段性地检查实际值与计划目标值的差异，采取措施纠正偏差，制定新的计划目标值，使项目的实施与最终目标趋于一致。104项目监理本工程必须实行项目监理。监理工程师作为业主的代理人为业主提供专职的服务，从咨询、设计、计划到工程实施控制，甚至运行管理等全套的咨询和管理服务，为业主承担项目管理的大量事务性工作，以保证项目的顺利完成。第十一章项目招标方案为了提高工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违法行为，保护国家利益、社会公众利益的合法权益，提高经济效益，根据中华人民共和国招标投标法、陕西省招标投标条例及工程建设项目招标范围和规模标准规定的有关规定，本着公开、公平、公正的原则，编制本项目的招投标方案。111基础设施建设项目招标范围及招标组织形式本项目招标的范围包括基础设施建设的勘察设计招标、施工监理招标、施工单位选择招标和设备与材料采购招标，面向社会全部进行公开招标和邀请招标。112投标、开标、评标和中标程序根据建设项目规模和建设要求，在招标过程中必须遵守如下程序1、项目经政府有关单位批复后，项目承办单位在省纪委指定的报纸上发布招标公告。2、在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担招标能力的法人或者其他组织都可以投标。投标人少于3个小时，应当重新进行招标。投标文件的内容对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用已完成招标项目的机械设备，本项目不接受联合招标。3、开标时由委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人为首公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者满足招标文件的实质性要求，并且经评审的价格合理。4、评价按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。113评标委员会的人员组成和资质要求项目全部采用招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公平、公正、公开、对评标委员会的组成和资质有如下要求1、评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。专家成员根据本方案在开标当天，在省纪委专家库随机抽取，评标委员会主任由专家临时推选；评选委员会采用单数制，最低不少于5人，且生态、旅游、经济等方面专家不授予成员总数的三分之二；评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。按得分高低排出名次，推荐中标候选人，得分最高者中标。2、评审委员会的评审标准评审委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，在保证工程质量的前提下，按照投资最少的经济原、则，以确定最优的中标商。3、评审委员会成员资格要求评审会成员要求职称在高工（副教授）以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深的研究，且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评审委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。第十二章项目实施进度121建设工期本项目建设工期为18个月。122项目进度根据项目现状和资金筹措情况，制定项目实施进度计划（一）项目前期报批；（二）项目初步设计与审批；（三）项目施工图设计及招投标等；（四）项目土建、水电等施工；（五）竣工验收。第十三章投资估算及资金筹措131投资估算1311编制依据1、设计人员提供的设计方案、设计要求、使用功能及建筑标准；2、拟建地点的地质地貌条件；3、陕西省建筑工程计价定额及贵州省装饰装修工程计价定额；4、陕西省安装工程计价定额；5、当地类似工程及建安工程造价标准；6、采用动静态相结合的方法编制。1312项目投资估算项目投资估算见下表工程造价构成表序号费用名称计费依据单价金额（万元）营业楼621822001368电器材供应楼748822001647职工宿舍楼583218001050伙房及餐厅450180081一建设工程费小计1199884146室外管线1998840元/401998880道路及绿化1998840元/401998880二区内配套工程费用小计2160三工程建设其他建设单位管理费小计1小计2286勘察设计费小计1小计225108办理规划许可证总面积150元/300办理施工许可证小计1小计208135工程监理费小计1小计215065土地使用费32亩150万元4800费用小计35394基本预备费小计1小计2小计35485涨价预备费小计1小计2小计33291四预备费小计4776五售房经费销售收入2205总面积19988总投资10681万元六经济指标5343元/132资金筹措本项目总投资为10681万元，全部为企业自筹。第十四章项目财务评价141财务计算的依据1411财务评价基础数据及参数选取投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数（第三版）中华人民共和国公司法及其实施条例华人民共和国增值税法及其实施条例中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部颁布企业财务制度企业会计制度和近年会计制度改革的有关规定国家和当地劳动工资管理和社会保障部门的有关规定。供电营业楼及附属设施属于社会公益性项目，项目经济评价以经济分析为主，财务分析为辅。电力器材供应楼、职工公寓将计算营业收入和成本费用，从项目投资者的角度研究合理的财务方案，以判断财务可行性。1412销售收入测算表销售收入测算表序号项目名称面积（）单价（元/）金额（万元）备注电力器材供应楼748890006739面积单价职工公寓楼583260003499一小计110238二销售税金及附加55563三销售利润2558四上交所得税30767五税后利润1791142财务盈利能力分析1421销售部分销售部分现金流量表年份123净现金流量万元355935598908累计净现金流量（万元）3559711817901、总投资收益率（ROI）总投资收益率（ROI）系指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率，它考察项目总投资的盈利水平。总投资收益率的计算公式为ROIEBIT/TI1003592、财务净现值（FNPV）财务净现值是指按行业的基准收益率或投资主体设定的折现率，将方案计算期内各年发生的净现金流量折现到建设初的现值之和。它是考察项目盈利能力的绝对指标，其表达式为FNPVI（1IC）11COINI（式中IC为基准折现率，本项目基准收益率税前为12，税后为10时）本项目所得税前及所得税后全部投资财务净现值（FNPV）计算结果分别为864万元和515万元。3、财务内部收益率（FIRR）财务内部收益率本身是一个折现率，它是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评价项目盈利能力的相对指标，其计算公式如下I（1FIRR）101COINI本项目所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率（FIRR），计算结果税前、税后分别为224和15，高于税前基准收益率12和税后基准率10。4、投资回收期（PT）投资回收期系指以项目净收益回收项目投资所需的时间，一般以年为单位。项目投资回收期宜从项目建设开始年算起，若从项目投产开始年计算，应予以注明项目投资回收期计算公式如下投资回收期累计净现金流量开始出现正值年份数1上年累计净现金量的绝对值当年净现金流量本项目经计算所得税后PT为28年。1422销售部分财务分析评价结论通过以上分析计算，销售部分项目的各项财务经济指标达到或好于行业的基准指标。总投资收益率为359；所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率为224和15，均高于税前基准收益率12和税后基准收益率10；IC12和C10时的税前、税后净现值分别为864万元和515万元；项目税后投资回收期为28年；投资回收期短，项目投资回收快，建设投资及经营成本的变化对效益的影响最大，销售价格的变化对项目的影响最为敏感，相对较小，在投资成本增加5的不利因素影响下，项目财务内部收益率（税前）为186，但在销售价格下降5的不利因素影响下，项目财务内部收益率仍为172（所得税后）,仍均高于12的基准财务内部收益率。表明项目具有一定的抗风险能力。143不确定性分析在项目的实施和销售过程中可能影响项目效益的主要因素就是销售收入，建设投资及开发周期。本项目参照一般地产经营模式，计算周期以房子销售完毕，投入使用为止。本次取20122015年为计算周期。1431开发周期的影响影响开发周期的因素主要有三个方面，即建设周期、销售策划及经济环境。其中我们简化为销售资金回笼方面，即假定建设周期和经济环境为固定，仅以销售回款为准。综合整个开发期限，开发周期定位于3年。1432项目开发成本的影响开发成本主要根据工程投资、管理、财务费及营销广告费用。其中以工程投资为最主要因素，现以工程投资中工程总价每调整5的幅度影响进行分析。144财务评价结论和建议通过以上分析，可见本项目具有投资回报率高，风险较小，项目开发周期短等优点，适宜投资。第十五章效益分析及研究结论151效益评估本项目的建设，在大环境上与泾河新城的总体规划相吻合，有着很好的环境效益和社会效益。1511环境效益本项目的建成将有效改善高庄供电局的办公设施条件，改善目前办公楼紊乱、分区系统不清的现状，改善办公建筑功能不全、面积狭小、结构老化等存在的问题，将办公区、绿化系统、道路交通系统有机地规划组织，形成功能分区合理，道路畅通、建筑美观、停车有序，自然风貌、生态环境良好，初步形成具有高层次文化内涵的平面和立体环境空间，为高庄供电局创造良好的整体办公环境。1512社会效益“着眼长远”本项目的实施对高庄供电局办公设施条件的改善，推进信息化建设，为电子商务提供硬件平台，为规范统一管理，改善地方投资环境有重要的现实意义。满足泾河新城经济社会发展的需求，具有突出的社会效益。152研究结论高庄供电局的建设不仅改善了办公设施条件和工作环境，对提高办公效率，适应电力行业办公现代化建设要求具有重大意义，同时，该项目建设也为群众提供良好的环境和优质服务，具有良好的社会效益，因而项目建设是可行的。项目开发周期短等优点，适宜投资。第十六章可行性研究结论与建议161结论本报告从宏观环境、市场竞争、项目定位选择等分析入手，在形成清晰的项目方案规划与开发运营规划基础上，经过详细的财务数据评估，对项目的技术可行性与经济可行性实施了全面、客观的分析，我们一致认为1、本项目在泾河新城良好的经济发展背景下，结合市场政策变化带来的机遇，具有良好的市场创新空间，项目开发具有良好的经济、政策和市场基础。2、项目地块的区域优势，特别是西咸新区泾河新城区意的日益成熟，为将本项目打造成西咸新区泾河新城优秀的基础设施项目创造了绝佳时机。3、本项目的建设、营销规划与项目特征相符，在进度上具有紧凑、高效的特点，为提升项目的经济性与抵御时间性风险的能力提供了可靠保障。4、项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具良好的抵御市场风险的能力等，必将为公司和商业伙伴带来丰厚的商业回报162建议1、建议建设单位密切关注政策导向，规避政策性风险。加强与当地政府部门的沟通联系，重点分析和关注当地政府有关部门已出台或将要出台的实施细则或政策措施，认真分析当地经济的供求状况、运行特点，以及各项政策对当地市场可能产生的影响。通过加强对区域性市场的分析研究，为科学决策提供依据。2、建议建设单位加大资金筹措，尽量将各项工程提前，并加快工程进度，以提高项目的财务收益，同时可降低市场变化的风险。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传序号名称规格型号单位数量备注一制冷系统1压缩机组4AV10台42冷凝器LN70台13贮氨器ZA15台14桶泵组合ZWB15台15氨液分离器AF65台16集油器JY219台17空气分离器KF32台18紧急泄氨器JX108台19冷风机KLL250台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