安徽池州市投资开发可行性研究

1安徽池州市投资开发可行性研究1、安徽池州市经济发展状况池州市位于安徽省西南部、长江下游南岸，北靠铜陵、芜湖市，东与宣城市毗连，南与黄山市接壤，西北与安庆隔江相望，西南与江西省为邻。池州市国土总面积8272平方公里，人口165万。市行政辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区。其中东至县辖12个镇、3个乡；石台县辖6个镇、2个乡；青阳县辖9个镇、4个乡；贵池区辖8个街道、9个镇，面积2432平方千米，贵池区人口65万，贵池区主城区人口20万。版图呈南北长、中部宽，两头狭窄状。池州市北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，中国优秀旅游城市之一。交通运输方式以公路运输为主，G318、G206以及S325、S222、S321、S327、S103、S219、S229、S221等国省干线贯穿境内，同时拥有长江黄金岸线162公里。沿江达海，承东接西，具有较明显的区位优势。2007年至2010年，池州市国民生产总值保持16以上的速率稳步增长，同时池州市城乡居民人均可支配收入的提高反映了池州市日益旺盛的消费力，为房地产市场产品从居住要求走向品质要求提供的更大的发展空间，为07年后池州房地产市场的快速发展提供了良好的经济大环境，截止2010年，池州市国民生产总值提升了一2倍有余，城镇居民可支配收入和农民可支配收入分别较2007年增长了45和46。图1图23图3图442007年到2010年，池州市固定资产投资额增长迅速，充分说明了池州市在城市化进程中，市政府相关单位在市政配套及规划上的资金力度。池州主要经济指标地域人口城区人口财政收入人均GDP地区生产总值社会固定资产投资池州市165万64万4338亿19871元3008亿350亿2、池州市房地产市场尽管国家在2010年、2011年对房地产市场宏观调控力度不断增强，池州市房地产市场仍保持了比较平稳的发展态势，市场未出现大的价格波动。2010年前11个月各类商品房及二手房交易量同比上月继续保持上涨趋势。现将池州市房地产市场情况分析如下房地产投资增幅明显。从2010年1月到11月份池州市主城区房地产开发投资5118亿元其中香格里拉、君悦广场等两个新开工5项目及商之都、锦绣园小区、区安置房项目本年完成投资近10亿元，同比增长5969，其中住宅2440亿元。111月份池州市主城区商品房新开工面积20189万平方米其中香格里拉、君悦广场等两个新开工项目及商之都、锦绣园小区、区安置房项目本年共新开工约4184万平方米，同比增长3763，其中住宅12789万平方米。111月份池州市主城区商品房竣工面积12220万平方米其中锦绣园小区、区安置房项目竣工面积约457万平方米，同比增长2948，其中住宅9572万平方米。在量增的同时池州的房地产也同时出现了质涨，高层住宅产品得到了普遍的接受，底层架空、人车分流、偷面积空间赠送等房地产成熟地区的产品元素；存抵意向金圈客户、样板区体验式营销等手段、市场细分产品定位等都在池州市场有应用和实战表现。2010年7月12月份的数据显示，池州市房地产市场成交量达到7939套，50余万平方米。2011年，截止统计数据到3月27日，池州成交量已接近4500套，276万平方米；图5数据来源于HTTP/WWWCHZFDCCOM/LIST_STATASP6图6数据来源于HTTP/WWWCHZFDCCOM/LIST_STATASP从图5、图6可以看出，2010年下半年至今，池州市商品房销售总体保持了平稳发展的势头，2011年2月份住宅成交量受春节假期的影响，出现小幅下跌；图7数据来源于HTTP/WWWCHZFDCCOM/LIST_STATASP7从图7，可以明显看出，2010年下半年到现在，池州市主城区住宅销售价格在稳步提升的，从2010年7月住宅销售均价2761元增长到2011年3月份的3957元，增长幅度高达40以上；池州市主城区大致可分为以下三大板块，分别是贵池区、开发区、站前区。全市城区目前在售楼盘有表1贵池区杏村酒肆、池州市康庄城市花园、南湖苑、南美花园星辰楼、凤凰城花园、书香名邸A3A9、书香名邸B1B5楼、杏花西苑、杏花园小区A8楼、明月苑、清溪南苑、华泰中鑫城、桃园小区A2021楼、杏花诗苑1号楼、杏花诗苑25号楼、平天湖水岸花园小高层、平天湖水岸花园、翠微南苑、杏花西苑9号楼、11号、10号楼、14号楼、杏花江南、白洋名筑等；8开发区河滨花园、百合蓝鸟苑、百荷商务楼、中央广场、池州森桥印象小区、平天湖度假区水云涧山庄、池州碧桂园天湖盛景；站前区池州国际家居装饰城、池州碧桂园秋浦水韵、池州徽商城、农房英伦城邦；表2池州市2011年新盘上市未来放量项目名称未来放量建筑形态评价成交均价元/平方米项目地址新源金碧秋浦26万平方米多层高层花园洋房叠排、联排别墅贵池区昭明大道（西北外环）与建设西路端交叉口以西铜冠三江明珠235505M2多层花园洋房池州市昭明大道与白洋河交叉口西南角香樟里那水岸207000M2池州市委北侧9注表一、表二数据来源于HTTP/WWWCHZFDCCOM/MAP/L13065334527019687L211749886512756347L314F16F303、目前土地出让情况1、今年土地出让情况（以EXCEL表）2、今年土地公示情况（以EXCEL表）附件一、主城区综合定级各级土地分布范围暂定分布范围土地级东南西北区域内主要公共机构和商业网点华府骏苑112118M2高层公寓商铺清风东路与九华山大道交汇处天堃国公馆92800M2高层商业酒店贵池区长江路与清风西路交叉口东北角同晖城市广场240676M2住宅、写字楼、商业、公寓原中心车站及酒厂地块项目10别一级地东湖路翠微路秀山路以及虎泉路西50米建设路北50米红光市场,贵池中学,城关小学,市图书馆,城西小学,杏村文化商业街,苏果超市,中心汽车站,台州大市场,百岁大酒店,步行街,第二人民医院,桃园小区二级地经三路、清溪河,青云路及九华山大道人民路、清溪河,二中南侧及南湖沟一线秋浦西路、大公山、规划虎泉路及长江北路一线清风路,翠百路及纬三路一线安徽计生学校,第一人民医院,安徽省交通成人学校,气象局,杏花村中学,贵池二中,南门车站,商贸城,专业批发市场,广播电视中心三级地经四路、九华山大道东面养殖水面一线纬九路、示范农场、清溪河、环城南路、白洋河及杜坞路一