金丰易居—上海阳光集团北上海阳光大都会推盘策略汇报

理性与想象理性与想象始终处于博弈之中，当想象大于理性时，我们乐于在空白之上造梦，当理性大于想象时，我们苦于在辉煌之后圆梦，但我们乐此不疲，致力于在和城市保持敏锐生活触觉的土地上精雕细作，我们深信，这是更精致的拓荒，更复杂的创造，更具挑战的使命。在北上海缔造一个具有都会感的规模住区 仅籍此实现城市的光荣与梦想。宝山高境新镇 阳光集团 2007年度重要作品阳光集团上海开发版图 以彰现价值为先导的错位竞争策略“ 赢 ” 以彰 现价值为导向的总体策划定位“ 造 ” 以差异最大化为导向的总体产品定位Part 2赢造策划定位策划资源整理之一关键词：北上海 四区交界处 新兴居住板块北上海：非传统高尚居住区，但发展潜力无限四区交界处：地域的延展性较强，客源相对充沛新兴居住板块：以轨交及大型商业配套为依托的新兴居住板块策划资源整理之二关键词：街区 住宅 商业内街 街区：独特十字街区规划，在北上海区域具有唯一性和排他性住宅：新古典主义建筑风格，规模大，综合产品力较高，商业内街：空间及建筑风格特色鲜明，配以不同业种，呈现别样体验策划资源整理之三关键词：商业及教育配套完善 除本项目自有商业内街之外，毗邻沃尔玛、百安居等大型商业配套。本项目规划有一所九年一贯制学校及一所幼儿园。九年一贯制学校幼儿园大型商业配套策划资源整理之四关键词：阳光集团宝山首个项目 作为阳光集团在宝山区的首个项目，其承载的使命更多在于通过本项目提高其认知度及美誉度，树立 “上海阳光 ”的品牌形象。核心概念策划缘起北上海需要改变传统下只角的地段认知板块成熟指日可待，板块认同度日益提升，但标杆项目缺失项目基因对位，综合品质高，具备成为领头羊的可能生活氛围的营造将立于产品和地段为基本之上上海阳光需要通过项目品牌树立 “阳光 ”品牌 概念策划推演路径通过板块价值提升改变地段认知通过彰显项目价值占据板块标杆地位 通过项目品牌运作提升 “阳光 ”品牌价值板块项目 品牌产品核心概念大都会产品：以住宅为主，商街为核心的生活型街区项目：占领板块标杆项目的地位，成为引领者板块：催生板块成熟度，提升板块居住价值企划：具有市场新鲜度，且具有丰富的延展空间竞争：区隔竞争个案，达成排他效果，形成错位推广案名主推案名：阳光大都会辅推案名：阳光领驭SLOGAN：居住在都会，生活在中央产品标签：北上海 30万 m2中央生活街区以阳光品牌为前缀，推出发展商公司品牌。以 “大 ”强调项目的规模，并和 “都会 ”形成欣欣向荣的城市意向。以 “都会 ”定义产品形态，同时也定义生活形态，形成源自产品且高于产品的企划高度分案名阳光大都会住宅系 商业系嘉苑 御苑 雅苑 锦苑 SOHO大道 都会时代走廊 板块炒作 理念高度 样板示范 品牌互动围绕 “新都市中心 ”展开板块炒作，催化板块热度借口 “全面提升板块居住品质 ”为理念导入社区形象通过样板示范空间的展示，激发客户购买欲望以产品特色契合大都会的生活理念以项目品牌提升阳光品牌形象传播策略6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月展示体验 临时接待中心落成十一房展会亮相示范区落成接待中心落成三四组团开盘推广主题媒体组合 报纸电视电台网络直邮短信户外新 都 市 中心耀现北上海阳光大都会全面提升北上海居住品质居 住 在 都 会生 活 在 中 央一二组团开盘商街招商开始商街示范区落成阶段推广时间表“ 五感 ” 全位销售道具组合触觉、嗅觉、味觉、视觉与听觉 视觉： 主题读本： 北上海都会生活手册 视觉听觉： 生活配套演示： 北上海都会生活秀 （模型 +3D动画）视觉： 住宅产品楼书： 都会生活 街区印象 视觉： 商街招商手册： 街区招商红皮书 视觉： 客户通讯： Sunshine Cosmopolitan （类似英文报纸的排版形式，定期发布定向传播）听觉视觉： 电子楼书及网站： FLASH OF Sunshine Cosmopolitan 触觉嗅觉味觉视觉： 系列定制礼品：红酒、火柴、彩色铅笔、包袋、绿色盆栽植物等销售道具视觉表现 logo视觉表现 VI 应用系统视觉表现 秀稿视觉表现 住宅产品楼书风格示例视觉表现 商街招商手册风格示例视觉表现 客户通讯调性示例视觉表现 电子楼书及网站调性示例电子楼书网站销售道具 系列定制礼品示例火柴 实用性强，利于传播 彩色铅笔 色彩缤纷，生活气息浓郁销售道具 系列定制礼品示例包袋 都会感十足，传播力强 绿色盆栽植物 感受生活的真味红酒 都会感强烈，有一定收藏价值。住宅出样策略家的营造：样板家真人秀以 “样板家 ”为主题，区隔传统的示范单位，通过富有生活气息的软装，引入真人秀，形成对于都会生活方式的全景示范。商街出样策略场的营造：氛围烘托业种包装通过街道家具等硬装摆设营造具有都会感的生活氛围，同时结合招商业种，对商街门面进行全位包装，形成独特的场域效应示范区出样策略域的