长春房地产市场分2

人才优势高新区内有吉林大学等全日制高校 14所，在校生超过 10万人；区内共有各类人才 20万人，设立博士后科研分站的企业达到 11户，吸引了 20多个国家和地区的留学人员。区域优势高新区与朝阳区、南关区等母城相联；紧临 102国道，距沈哈公路入口 8公里，距长春火车站 16公里，距长春火车南站 5公里 ,距龙嘉机场 45公里等。房策网 2008房地产策划大全 策划必备资料库！货到付款！ 2008房地产策划大全 货到付款！电话：QQ： 69031789如何了解区域房地产？让我们换个方式 通过项目区域内在售住宅项目列表项 目名称 物 业类 型 开 盘时间 体量 销 售 进 度筑 业 阳光城 普通住宅 2004年 24万前 4期售完， 5期今年推出 100平米以下小 户 型咖啡小 镇 普通住宅 2007年 36万一期 80%，二期在售， 现 主要剩 150平米左右 户 型怡众名城 普通住宅 2004年 72万 一期 20万 现 房、二期期房开售融 创 上城 类别 墅 2005年 60.4万一期 15万 亩 售罄，二期 类别 墅开 盘销 售天安第一城 类别 墅 2004年 一、二期售罄，正售 3期 ,前 3期均为类别 墅在售项目分析 户型分析项 目名称 主力 户 型面 积 户 型配比筑 业 阳光城五期 100平米以下 咖啡小 镇 100-15090 M2 (25%)90-144 M2 (69%)144 M2 (6%)怡众名城二期 130-15090 M2(2%)90-144 M2 (50%)144 M2(48%)融 创 上城 多 层 洋房 158-185 96%以上大于 144 M2联 排 221-268天安第一城三期 多 层 洋房 240-260 均 为 144 M2以上联 排 270-290高新区在售普通住宅户型面积集中在 90144 M2 ，且以 130140 M2居多2007年新入市的 咖啡小镇项目明显加大中小户型比例，即将推出的筑业阳光城五期均为 100M2以下一、二居从总体来看：区域在售项目基本呈现良好的销售势头普通住宅： 90平米左右二居、 120平米左右三居为区域市场需求主流中小户型需求强劲，咖啡小镇推出的二居迅速被市场吸收类别墅： 220平米左右经济型别墅更受区域消费者喜好在售项目分析 销售速度项 目名称 咖啡小 镇 怡众名城 融 创 上城 天安第一城销 售速度：平米 /月 5618.3 4370.3 3418.5 830.3 其中：住宅 5431.5 3885.8 3329.3 826.5 套 /月 57.6 29.6 15.8 2.9 平均 户 型面 积 ：平米 94.4 131.2 216.2 285.8 在售项目分析 价格分析价格水平多层普通住宅花园洋房联排别墅28003300 元 /平米4000元 /平米起7000元 /平米物业类型高新区在售项目价格分布曲线（按类型综合）区域内多层普通住宅项目均价约 3000元 /平米 ，一般多层建筑以一层和顶层价格最高，四层价格最底，多层层差约 80元 /平米注：此处普通住宅指低密度板楼住宅房策网 2008房地产策划大全 策划必备资料库！货到付款！ 2008房地产策划大全 货到付款！电话：QQ： 69031789在售项目分析 客群项 目名称 目 标 客群筑 业 阳光城五期 项 目周 边 高校 师 生以及部分企 业职 工咖啡小 镇 院校教 师 、受 过 高等教育的 “小 资 ”怡众名城 以居住需求 为 主，主要 为 周 边 企 业职 工、教 师融 创 上城 二期德式 风 格，海 归 人 员 以及企 业 高 级 白 领 等天安第一城 三期英格 兰风 格， 少数成功人士及海 归 人 员项目分析 容积率、绿化率房策网 2008房地产策划大全 策划必备资料库！货到付款！ 2008房地产策划大全 货到付款！电话：QQ： 69031789在售项目宣传买点提取倡导大盘配套完善引入特殊资源，例如怡众名城项目引入教育作为其一大有利买点异国生活方式，尤其是类别墅项目概念炒做，例如咖啡小镇宣扬 “ 咖啡 ” 生活区域未来房地产市场走势？房策网 2008房地产策划大全 策划必备资料库！货到付款！ 2008房地产策划大全 货到付款！电话：QQ： 690317892005年、 2006年成交商住用地面积 146.6万平方米，预计近两年将集中入市；另一方面， 2007年潜在商住用地面积 192.1万平方米土地供给量进一步放大编号： 2005109出让面积： 62.49万平米用途：商住住宅容积率： 1.2编号： 200589出让面积： 50.26万平米用途：商住住宅容积率： 1.2编号： 200643出让面积： 31.87万平米用途：商住住宅容积率： 0.8-1.0编号： GK-9(2007计划 )出让面积： 74.8万平米用途：商住编号： GK-3(2007计划 )出让面积： 112.7万平米用途：商住编号： GK-4(2007计划 )出让面积： 4.6万平米用途：商住2005-2007年高新区土地出让分布怡众名城 、咖啡小镇等项目后期建面供给约 140万平方米因此，把握市场空挡期迅速入市，对项目的顺利销售、快速回笼资金至关重要。在售项目后期将陆续上市区域住宅项目竞争压力将逐步加大汇 报 目 录 第一部分 : 长春印象 第二部分 : 楼市透析 第三部分 : 区域研究 第四部分 : 项目概况 房策网 2008房地产策划大全 策划必备资料库！货到付款！ 2008房地产策划大全 货到付款！电话：QQ： 69031789项目优劣势分析优势分析区位较好，地处高新区的核心地带，距高新区管委会不到 1公里 交通便利，紧邻蔚山路和硅谷大街周边高校、公司林立，住宅需求量大，具有良好的文化氛围劣势分析项目所在高新区区域居住环境目前尚不成熟项目规模相对较小，一定程度上增加了健全小区配套的难度小结 根据市场调研总结，我们不难发现本项目市场定位、价格定位、产品定位及目标客户群的定位思路依据已经非常清晰；在整个区域市场前景看好的情况下，本项目能够积极尽早入市将成为未来销售的关键。把握空档期迅速入市，在专业的整合营销理念下迅速销售、迅速回笼资金。 鉴于房地产市场瞬息万变的特点，我司将委派专门的市场研究人员，继续跟踪长春房地产市场、高新区房地产市场、高新区竞争个案以及长春市相关政策，并及时进行综合分析，得出结论后反馈信息，以期达到指导市场销售方向的目的，从而促进本项目销售。房策网 2008房地产策划大全 策划必备资料库！货到付款！ 2008房地产策划大全 货到付款！电话：QQ： 69031789产品优化建议目前高新区的在建 /在售项目建筑本身都具有较为鲜明的风格特性，因此建议本项目在建筑风格上进行优化，使得项目具有鲜明的个性特征，能够在激烈的竞争环境中脱颖而出。结合项目的特殊性质，