现代烟草农业管理中心建设项目可行性研究报告

1 现代烟草农业管理中心建设项目 第一章 总 论 第一节 项目名称、建设单位、可研编制单位 目名称 现代烟草农业管理中心建设项目可行性研究报告 设单位 名称：云南省烟草公司玉溪市公司 法定代表人：田泽华 经营范围：烟草制品经营；烟叶生产、经营；烟用农用物资经营；资产经营 。 建设性质：新建 及 现代烟草 农业管理中心 搬迁改造 云南省烟草公司玉溪分公司成立于 1982 年 6 月，并 于 1983 年 7 月成立玉溪地区烟草专卖局。专卖局与玉溪地区烟草公司两块牌子、一套班子，合署办公。 1986 年 10 月，玉溪地区烟草专卖局，玉溪地区烟草公司、玉溪卷烟厂合并成立“三合一”的玉溪烟草管理体制。2003 年 6 月 19 日，工商体制改革，从红塔集团分离出来的玉溪市烟草专卖局、玉溪市烟草公司实行两块牌子、一套班子，合署办公，延续至今。玉溪市烟草专卖局（公司）在云南省烟草专卖局（公司）及玉溪市人民政府的领导下，全面负责辖区内的烤烟生产、“两烟”经营及专卖管理工作，并承担着依法经营管理企业资产，确保国有资产保值增值的责任。玉溪市烟草专卖局（公司）自 2003 年工商分设以来，辖 9 个县（区）局（分公司）和 18 个部门， 设有 67 个烟叶工作 2 站，目前全市烟草公司系统共有职工总数 1145 人，烤烟生产规模稳定在 70 万亩左右，收购量近 200万担，卷烟销售 多箱，实现税利 余元。 研编制单位 云南省城乡规划设计 研究 院 资质证号：工咨甲第二节 可研编制的依据 研编制依据的主要文件 1、中华人民共和国城乡规划法； 2、建设部城市规划编制办法 ； 3、城市规划编制办法实施细则 ； 4、城市用地分类与规划建设用地标准 ； 6、城市居住区 规划设计规范 ； 7、城市道路交通规划设计规范 ； 8、云南省旅游产业发展和改革规划纲要 ； 9、 云南省旅游局云南省旅游业十 二 五规划 ； 10、云南省抚仙湖保护条例 ； 11、抚仙湖流域禁止开发控制区规划 ； 12、澄江县土地利用总体规划 ； 13、关于澄江县旅游产业发展和改革的实施意见 ； 14、澄江县旅游发展规划； 3 15、中华人民共和国环境保护法（ 1989 年 12 月 26 日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过） ； 16、云南省 环境保护条例（ 1992 年 11 月）； 17、投资项目可行性研究指南 ； 18、建设项目经济评价方法与参数第三版 ； 19、建设方与咨询单位签订的本项目可行性研究报告技术咨询合同。 20、 关于发展现代烟草农业的意见 21、 关于推进 现代 烟草农业 建设的意见 22、 建设方提供的其它有关资料 。 研采用的主要标准和规范 1、云南省现行概预算定额： （ 1）云南省建筑工程消耗量定额 （ 2）云南省安装工程消耗量定额 （ 3）云南省市政工程消耗量定额 2、其他规划、建筑、结构、给排水、道 路、电气、环境保护等专业规范及相关技术规定。 第三节 项目提出的理由和过程 2008家局分别制订和印发关于发展现代烟草农业的意见、关于推进现代烟草农业建设的意见，成立了现代烟草农业领导小组，提出了现代烟草农业试点的目标任务和政策措施，在全国开展现代烟草农业试点建设。 4 云南省按照国家烟草专卖局的总体要求，以科学发展观为指导，一切从实际出发，大胆开拓、务实创新、由点向面、整体推进，现代烟草农业建设取得显著成效。 玉溪市烟草公司在省局（公司）、市委政府的领导下，坚决贯彻楼市国家局、省局关于 现代烟草农业建设的各项要求，积极探索、大胆创新，五年来投入近 10亿元，开展了烟田基础设施、烟区水源工程、新型育苗烘烤设施、生物肥料、生物防治技术、烟叶生产机械化设备补贴等项目，积极探索转变烟叶生产方式，指导组织成立了烟叶生产专业合作社 57个，创新推广有机农业产生技术，在全国率先探索有机烟叶生产，支撑红塔集团“玉溪庄园”有机卷烟生产，极大地推动了玉溪烟草产业发展，初步走出了一条和谐健康可持续发展的烟草产业之路。为农民增收、财政增长做出了积极贡献，得到了党委政府、上级部门的充分肯定， 2011、 2012连续两年被 省政府评为烟叶生产先进单位。当前及今后几年，加大科技投入，更加注重科技创新，完善管理体系，转变农民烟叶生产组织模式，创新推广有机农业 生产 技术，推动现代烟草农业建设再上一个新的台阶，是玉溪烟草实现持续创新和谐发展的必由之路。为了更加有力推进现代烟草农业建设，充分发挥现有资源的作用，玉溪市公司决定：改造原长条河烟叶工作站，建设成为玉溪 现代烟草 农业管理中心。 第四节 可研编制的目的和原则 研编制的目的 按照 国家局的总体要求，积极发展和推进 现代 烟草农业 建设，坚 5 持 高 起点 规划 、 高标准建设 ， 改造原长条河烟叶 工作站， 将现代烟草农业 管理 中心搬迁 至此 。 本可行性研究报告在充分分析澄江县龙街街道办事处的自然环境、交通区位、气候条件、土壤资源等方面优势的基础上，研究结合红塔集团品牌战略的总体规划，建设 现代烟草 农业管理中心 的必要性及建设条件，研究具有较好实施性的规划及工程技术方案，通过规范的投资估算及相应的经济分析、社会效益分析阐述项目建设 的 意义，进而论证项目对社会经济发展的重要促进作用。 根据项目的总体规划，提出符合实际发展需要的开发计划，并确保项目的实施符合国家关于环境保护方面的政策，实现使本项目环境效益、社会效益及经 济效益的统一协调发展。 研编制的原则 1、地域和文化特色原则 根据项目所在地域的自然资源、人文资源、社会经济发展状况及发展规划，对项目的必要性进行论证。 2、生态优先原则 在合理有效地保护和利用自然资源的基础上，构建自然生态的可持续发展。本项目用地自然植被以林木、灌木为主，项目建设必须充分考虑保持生态系统的完整性，确保水土保持，充分结合地形地貌，因地制宜地建设，优化建筑与环境的关系，节约成本，采用适宜技术对生活垃圾、污水等进行生态处理，实现人与自然的和谐共处。服务设施切实体现“保护性开发”的宗 旨，提高景观与生态环境质量。 环境保护、旅游建设与地方生态经济发展相结合，使景点生态良性循环， 6 资源永续利用。 3、高起点与发展意识 本着高起点规划、高标准建设和高质量管理，塑造与现代新型旅游度假区相适应的整体环境和氛围，力求为项目的建设提供一个高水准、具有一定超前性且可操作性强的发展框架。 4、政府指导、企业市场化运作原则。 5、当地各族人民利益为先、发扬地方及民族特色原则。 6、因地制宜原则：充分利用现在地形现状，以有限资金获取最大投资效益、环境效益和社会效益。 7、贯彻执行国家关于环境保护的政策，工程设计 符合国家的有关法规、规范和标准，采取经济合理、环保节能的工程实施方案。 第五节 项目概况 目建设地点 及 内容 1、项目建设地点 项目建设地点 为 原长条河烟站，位于 澄江县龙街街道办事处广龙居委会 ， 澄江坝子西部，美丽的抚仙湖畔，东接右所、凤麓街道办事处，西邻呈贡、晋宁县，北连阳宗镇，南靠江川县。 2、项目 建设 内容 新建 文化体验馆 及 科技成果展厅 ； 改造长条河烟站现有建筑和室外配套设施 :将烟站办公室改造成为 现代烟草 农业管理中心 办公楼 ；将 老烟站原有食堂改造为会所 ； 改造烟站收购线一部分，用作 管理 中心报告厅和实验 室；对烟站收购线、职工宿舍、临时工用房外观进行 7 改造装修；按照整体规划改造原有道路、绿化景观等配套设施。 目主要技术经济指标 1、 新建部分 ： 文化体验 馆及 科技成果展厅 2、 搬迁 改造部分 序号 项目名称 单位 数量 1 景观水池 m 730 2 科技楼 967 3 1 号职工宿舍楼装修 579 4 2 号职工宿舍楼装修 571 5 收购线外墙装修 3172 6 辅助设施及室外配套工程 5600 7 管理中心报告厅改造装修（含设备） 867 8 设备采购 套 68 9 管理中心实验室 10 安全监控系统 套 1 11 防雷设施 套 1 12 防护围栏 460 13 新建 文化 体验 馆 867 14 新建 科技成果展厅 475 15 会所 1065 项目总投资 其中： 8 建筑 安装 工程 费用为： 设备费为： 工程 建设其他费用为 ： 预备费 ： 10万元 。 第 六 节 存在问题和建议 1、现烟草 农业管理中心 建设系统性很强，涉及多单位 、多部门的紧密协作。为顺利开展并实施该项目，在全市层面达成共识，建议玉溪市政府尽快成立由相关人员组成的工作机构，将各相关部门与单位纳入进来，举全市之力奋力开展项目建设工作，共同将其顺利建设完成。 2、本项目 为 管理 中心搬迁改造 ，项目 的 规划 设计必须考虑后续的管理工作，打造一个 环境 优美，功能齐全， 配套完善 的 管理 中心。 3、对场地工程必须引起重视，制定经济合理的工程技术方案。 第二章 项目建设背景 第一节 现代 烟草农业发展现状 2007年 6月 8日 ， 姜成康 局长 考察福建烟区 提出 “一基四化 ”， 要 全面 推进烟叶生产 基础 设施建 设， 实现 规模化 种植 ， 集约化 经营、 专业化 分工、 信息化 管理 ， 努力实现 传统 农业 向 现代烟草农业 转变 。 2007年 6月全国 烟叶 基层 建设 暨收购 工作现场会 召开 ， 何 局长 对现代烟草农业 特点 阐述 ： 规模化种植、 集约化 经营 ；专业化 分工、 职业化烟农 ； 市场化 运作、社会化服务 ；标准化 生产、 机械化 作业； 信息化 管理 、知识化 队伍。 9 2008 国家局分别制订和印发关于发展现代烟草农业的意见、 关于推进 现代 烟草农业 建设的意见 ，成立 了现代 烟草农业 领导 小组 ， 提出了 现代 烟草 农业试点的 目标 任务和政策 措施， 在全国 开展 现代 烟草 农业 试点 建设。 2009年 1月 13日 ， 全国 烟草 工作 会议 姜 成 康局长 指出： 把 建设 现代 烟草农业 作为全 行业 重大 历史任务 全面 加以推进， 坚持把 建设 现代烟草农业 作为 烟叶 工作 的 基本 方向， 坚定发展 现代 烟草 农业的信心 和决心 ， 全面 推进 现代化烟草 农业建设， 为 建设 社会 主义新农村 、 推进农村 改革 发展 做出 新 的努力和贡献。 2009年 7月 16日 ， 全国 烟草专卖局局长 、 公司 总 经理座谈会 姜成康 局长指出 ：现代 烟草农业建设 事关 烟农增收 和 烟区 经济 社会发展 ，事关 行业 发展大局 ，事关 行业社会形象 。 要把发展现代烟草农业 ， 全面提高烟叶 工作 水平作为 全行业战略任务 摆在 更加重要 位置 ， 努力 取得新的进展和成效。 2009年 7月，昆明会议 全面 安排 部署 了整县推进 现代 烟草 农业 建设 工作。 2010年 1月，中国 烟叶 公司印发现代 烟草农业 建设 基地单元 规范 ，提出 以 整县 推进， 单元 组织 的 方式 推进 现代烟草农业 建设 。 2010年 7月 ， 全国 烟叶收购暨 现代 烟草农业 建设 现场会上 提出 ：以 基地 单元 为载体 ， 全面推进 烟叶 三化建设。 2010年 7月 17日，全国 烟草专卖局局长 、 公司 总 经理座谈会 上 提出： 全 行业要 紧紧 围绕 “卷烟 上水平 ”总体 规划， 进一步明确 任务， 10 抓住 关键， 扎实 有效推进 。全面 推进现代烟草农业建设 ，努力 提高 烟叶 工作 整体 水平 。 2010年 11月 2日 ， 全国 烟叶 工作 座谈会上 ：按照 整县推进 、 单元实施 的 工作思路， 以 基地 单元 评价 为 抓手， 全面 推进现代烟草农业建设 。 第二节 云南 省 现代 烟草 农业现状 2008年，我省以村为单位，启动现代烟草农业建设试点。从全面推进烟叶生产基础设施建设，到努力实现烟叶生产方式的“规模化种植、集约化经营、专业化分工、信息化管理”， 3年来，云南烟草坚持“政府主导、烟草主抓、部门配合、烟农主体”的工作机制，创新思路，整合资金、整合力量、整合项目，成效突出。 在烟叶生产基础设施建设方面，着力改善烟区农业生产条件，提高农 业综合生产能力和抗御自然灾害的能力。截至 2010年，全省烟草行业共投入专项建设资金 成烟水工程 74万件、机耕路3811公里、密集烤房 建烤房 13万座、新建晾房 苗设施 1377件、配置农业机械 设现代烟草农业基本烟田 933万亩。 2010年，我省在滇东三州（市）四县建立跨行政区划、大范围的滇东现代烟草农业综合示范区，规划基本烟田 现了从村、乡局部试点到整县、大区域推进的跨越式发展。 创新烟叶生产组织形式，着力推进规模化、集约化生产。通过积极探索土地使用权合理流转，实践了土地互换、转包、租赁、入股等形式，积极发展种植专业户，组建专业合作社，发展家庭农场，提高 11 烟叶生产规模化、组织化程度。 2010年全省发展种烟专业户 24万户、家庭农场 1198个、专业合作社 4658个，覆盖种植面积 549万亩，占全省种植面积的 建立健全专业化育苗服务体系、统防统治的专业化植保服务体系、农机服务体系，烘烤、收购服务体系等专业化生产服务体系。 2010年，依托 4053个专业化服务合作社，全省实现了 100%专业化育苗、商品化供苗，专业化机耕面积达 444万亩。 2010年滇东综合示范区在原有信息化管理手段的基础上，创新运用远程监控技术，对育苗、烘烤和田间管理进行远程可视化控制，基本实现了现代信息技术全方位、全过程管理和指导烟叶生产的目标。 现代烟草农业建设的全方位推进，促进了农民增收。 2010年，全省收购烤烟 比增加 农售烟收入 比增加近 4亿元；实现烟叶税 比增加 1亿元，较好地实现了烟叶增产、烟农增收、财政增税的目标任务。 第三节 指导意见指出要加强基础设施建设 国家烟草专卖局关于发展现代烟草农业的 指导意见 国烟办 2007 467号文件指出，要继续加强基础设施建设，努力打牢烟叶生产基础。加强基础设施建设，改善烟叶生产条件，是发展现代烟草农业的重要内容。要进一步深刻认识开展烟叶生产基础设施建设的重大意义，继续加大投入，切实加强管理，努力打牢烟叶生产基础。 现代烟草农业管理中心是联结广大烟农、基层地方人民政府的基层站，是搞好烟叶工作的基础环节。按照合理规划、相对集中、方便 12 烟农、有利管理的原则，对基层站进行系统规划和整合，努力建成一个 设计合理、功能齐全、环境良好、管理高效的综合性工作站，整体提升基层站的 服务和管理水平。 为更好的服务烟农，提升管理能力，更好的发挥基层站的工作，因此， 公司决定 改造原长条河烟叶工作站，将现代烟草农业 管理 中心搬迁 至此 。 第三章 项目建设的必要性 及 可行性 第一节 项目 建设的必要性 1、有利于促进玉溪现代烟草建设创新发展。通过发展现代烟草农业，转变农业增长方式，优化布局和结构，集约节约使用自然资源和生产要素，着力推进烟叶生产手段和经营方式的现代化，提高生产经营的科技水平，可以促进烟叶生产由外延式扩展为主向内涵式发展为主的转变，减少烟草农业对自然资源的过渡依赖，保持农业资源的可持续利用。 2、有利于促进烟叶生产技术水平持续提升。玉溪市公司自主研发推广运用的“烟蚜茧蜂防治烟蚜”技术，被国家局评定为烟草行业最大科技城能果，近年来，玉溪市公司在生物肥料，生物防治、新型育苗、新型烘烤、有机烟叶生产、烟叶生产 得了多项科技成果，获得了多项专利和奖励，玉溪市公司技术中心被国家局评定为全国首批四家国家行业级技术中心之一。 通过建设现代烟草农业管理中心，进一步加大技术创新投入，联合国内外农业科研单位开展以有机技术为核心的烟草农业技术创新，为打造“绿色生态新烟草”奠定技术基础。 13 3、有利 于促进烟草农业生产方式转变。目前，一家一户的烟草种植模式，极大地制约了现代烟草农业的发展。玉溪现代烟草管理中心将发挥充分政策、组织、技术、资金优势，整合社会力量，指导以澄江立昌、广龙为核心的农民专业合作社，以有机烟叶和有机非烟弄成品生产为基础，按照市场化模式，通过与农民签订烟叶生产购销合同，提供物资、资金、技术、销售等产前、产中、产后服务，农民按合同定向生产，按时交售烟叶，逐步实现“订单农业”，推进烟草农业生产手段和经营方式的现代化，引领发展现代农业，在建设现代农业中发挥先导和带动作用，促进社会主义新农村的 建设。 4、有利于促进有机烟叶生产水平。以玉溪现代烟草农业管理中心为平台，继续加大有机技术研发和推广，在澄江立昌、广龙的基础上， 2012年，玉溪又在峨山、新平、元江、易门选择了生态环境适宜的区域，扩大了有机烟叶生产，支撑红塔集团高端有机卷烟“玉溪庄园”的生产，产生了很好的经济社会效益。现代烟草农业管理中心的建设，将更有利的推动有机技术的研究和推动，推动有机烟叶生产组织模式的转变，促进玉溪有机烟叶在数量和质量上向更高水平发展。 5、有利于展示云南现代烟草农业发展取得的丰硕成果。通过玉溪现代烟草农业管理中心，展 示云南五年来在现代烟草农业建设所取得的成果，创建一个高端宣传平台，用生动而又是在的方式，宣传烟草在转变农业发展方式、促进社会主义新农村建设中的负责任形象。 第二节 项目 建设的 可行 性 1、具备良好的政策环境。玉溪市委市政府多年来对烟草产业高 14 度重视，确定了“烟草兴、玉溪兴”的经济发展战略，结合“生态立市”的目标，提出了“围绕增收调结构、依托烤烟建产业、烟叶生态化、生态产业化”的现代农业发展要求。各级政府对于现代烟草农业建设高度关注，在相关政策、资金、项目审批环节大力倾斜。现代烟草农业管理中心建设得到了市、县党委 政府的高度重视和充分关注。 2、具有不可替代的区位优势。项目选址在澄江抚仙湖边，濒临全国第二深淡水湖，水质多年来保持为一类水。离昆明 53公里，交通便利，环境优美，旅游业发展潜力极大。有利于有机烟叶、生态烟叶发展，同时便于同国际国内烟草同行开展交流。 3、依托现有资源建设，投入少，周期短。计划对原澄江县长条河烟叶工作站进行改扩建的方式建设。该烟站占地 30亩，资产权属明晰，靠近澄川公路、濒临抚仙湖，水、电、路已经具备。仅需对原有建筑进行改造装修，并新建设部分建筑和配套设施即可满足需要，节约了投资，缩短了建设周期 。 第四章 场址建设条件分析 第一节 建设地点 1、地理位置及区域范围 本项目 位于澄江坝子西部、县城西南，东与右所镇、凤麓镇相连，西与呈贡县、晋宁县接壤，南接江川县江城镇，北与阳宗镇相邻。镇政府驻地龙街村，距县城 3 公里， 总计 改造 面积 约 30 亩。 2、项目地势分析 15 地处北纬 2427 至 2440 ，东经 10250 至 10255 ，坐落 在有 “ 高原明珠 ” 之称的中国第二深淡水湖 拔1610 1800 米。 第二节 项目建设条件 1、地形地貌 龙街镇镇域总面积为 方公里。境内由 山、坝、湖组成，地势西北高，东南低，南北最大纵距 29 公里，东西最大横距 17 公里，平均海拔 1734 米。境内最高点梁王山，海拔 2820 米，属滇中最高峰；最低点抚仙湖，海拔 1721 米，是我国第二深内陆淡水湖泊，全镇湖岸线长 里。 2、气候条件 烟叶种植区处在北纬 24的黄金走廊，属中亚热带季风气候，森林覆盖率近 70%，物种丰富，环境安全，灌溉水为一类湖水和天然降雨，清洁无污染。年平均气温 4 9 月烟叶生长期温度 无霜期 降雨量 850 1000 毫米，相对湿度 76%左右。全年日照总时数 3、土壤条件 土壤类型主要为红壤和黄红壤，土层深厚、土质疏松、排水性好，土壤呈微酸性（ 养分齐全协调，自然条件优越，是全国优质烟叶生产的最适宜区。 4、交通条件 龙街镇距县城约 3 公里，通过澄川路与县城联系，入口位于 老环 16 湖 路上 。 5、农业种植 龙街镇气候温和，雨量充沛，日照充足，四季如春；自然条件优越，对农作物的生长十分有利，加之资源丰富，耕作管理水平较高，使龙街镇成为全县粮食、经济作物主要产区，主要种植水稻、小麦、豆类、玉米、油料、烤烟、水 果、花卉、荷藕、菜豌豆、大葱等粮食经济作物。龙街镇 2007 年末有耕地 ，其中水田 ；旱地 ，人均占有耕地 。 6、社会发展 2007 年末，全镇下辖龙街、万海、广龙、尖山、养白牛、立昌、双树、左所、高西、华光、忠窑、梁王、提古、禄充 14 个村民委员会， 100 个自然村， 120 个村民小组。 2007 年末，全镇总户数 15208 户，总人口 52762人，其中男性 26397 人，女性 26365 人，少数民族人口为 3838 人，占总人口的 农业 人口 52075 人，农村劳动力34963 人。 7、农村经济 2007 年，全镇生产总值预计完成 26277 万元，比上年增长 农村经济总收入 154574 万元，比上年增长 6%；乡镇企业营业收入 146482 万元，比上年增长 地方财政收入 2332 万元，比上年增长 农民人均纯收入 3694 元，比上年增长 龙街镇 2007 年末有耕地 ，其中：水田 ，。人均占有耕地 。 2007 年，全镇总播种面积 80603 17 亩，粮经比例 36:64，实现农业总产值 22833 万元，比上年增长 种植烤烟 17866 亩，完成交售任务 均单价 /公斤，比上年增加 ，烤烟交售收入 3282 万元，蔬菜种植面积 33977 亩，比上年增加 2482 亩，实现产值 6228 万元，比上年增加 700万元；种植花卉 1420 亩，比上年增加 204 亩。 第五章 工程 规划方案 第一节 建设内容及规模 长条河烟站 占地约 30亩， 新建单体 有 文化体验馆 及 科技成果展厅 ； 其中 文化体验馆 建 筑面积 872 ， 科技成果展厅 490 。 改造长条河烟站现有建筑和室外配套设施 :将烟站办公室改造成为现代烟草 农业管理中心 办公楼 ； 将 老烟站原有食堂改造为会所 ； 改造烟站收购线一部分，用作管理中心报告厅和实验室；对烟站收购线、职工宿舍、临时工用房外观进行改造装修；按照整体规划改造原有道路、绿化景观等配套设施。 序号 项目名称 单位 数量 1 景观水池 m 730 2 科技楼 967 3 1 号职工宿舍楼装修 579 4 2 号职工宿舍楼装修 571 5 收购线外墙装修 3172 6 辅助设施及室外配套工程 5600 7 管理中心报告厅改造装修（含设备） 867 8 设备采购 套 68 9 管理中心实验室 18 10 安全监控系统 套 1 11 防雷设施 套 1 12 防护围栏 460 13 新建 文化体验馆 867 14 新建 科技成果展厅 475 15 会所 1065 第二节 规划依据 1）中华人民共和国城乡规划法 2）城市居住区规划设计规范 ）城市道路设计规范 ）城市给水工程规划规范 ）城市电力工程规划规范 ）民用建筑设计通则 ）住宅建筑规范 0368）建筑给水排水设计规范 ）建筑设计防火规范 0）自动喷水灭火系统设计规范 005 年版 ) 11） 抚仙湖流域禁止开发控制区规划； 12） 澄江县土地利用总体规划； 13）其他相关规划规范及行业技术标准 第三节 规 划指导思想及原则 规划设计突出“因地制宜，以人为本”的原则，注意处理好场地 19 环境 房屋建设 场地三者间的关系，在强调生活环境、自然景观及人在其中的行为模式等诸多因素，合理组织，满足功能的同时，根据该项目的建设目标、功能、用途及基地的地形地势，周边环境等条件，注重建筑风貌的整体协调性和地方性。 本次规划设计的创新点和指导原则如下： 1、贯彻“因地制宜”的思想。在对地形深入研究的基础上，了解地形的特点，利与弊，尽量做到充分发挥每寸土地的作用，同时实现了对土 地资源节省使用的目的。使得整块 用地紧致有序而非杂乱无章 。为玉溪市 烟草公司 打造 一个布局科学合理、功能完善、特色明显、环境优美的 管理中心 。 2、注重规划设计方案的经济可行性。充分利用场地中的每寸土地，考虑近期建设与远期发展的需求， 在 景观设计中 尽量 采用当地 景观 树种 ； 装修设计中，多采用当地建筑材料，从而减少运距，节省成本。 3、加强基础设施的配套建设，提高 单体 建筑质量， 充分 利用原有建筑进行改造，将每个单体 的 使用功能充分挖掘出来， 满足 管理中心的功能要求。 4、超前谋划，注重民生，统一政策，统一标准，统一建设。 5、严格贯彻执行国家有关规范、法规，高标准、高品质地规划和设 计 迁建 项目的 各项配套设施， 尽量在原有配套设施的基础上进行优化设计。 6、注重个性和特色的塑造，增强 管理 中心 的可识别性、领域感 20 和归属感，提高 管理中心 生态环境质量，营造绿化网络空间，改善 管理 中心 小气候。 7、切合社会、经济、科技发展实际，导入可持续发展的观念，为当地居民打造一个可以 环境优美 、功能齐全 的精品工程。 第四节 总体规划 本项目总体规划布局是基于对 原有建筑 和场地 综合分析的基础上展开的。宏观上规划整个 管理 中心 的空间结构，让所有建筑、场地、景观、道路服从于整体规划；微观上通过单体场地与道路、场地与建筑、场地 与景观、以及场地相互之间的围合、呼应、指向、共享来实现有机生长、交融共生。 采用 统一的外装材料和颜色，使 整个 改造项目协调、统一。 另一方面，整个规划又注重景观的营造，创造出了一种既具有自身特色又拥有优美景观的 办公、 居住 环境。 项目将 原有道路 重新 进行铺装，房屋沿 道路 两边布置，外装上采用统一的设计风格，以碳化实木为面层，既 能 使 原有 建筑焕然一新，还 能 体现 管理中心的厚重文化 。 道路周边布置绿化及景观树种， 美化管理中心环境。 第 六 章 工程技术 方案 第一节 新建部分 工程技术方案 新建 部分包括科技成果展厅及文化体验馆。 1、 新建科技成果展厅 （ 475 ） 科技成果 展厅 建筑层数一层，无地下室，该建筑物设计标高 21 对高程 结构体系为砌体结构，基础形式为条形基础。建筑长为 为 高度为 要结构跨度为 顶采用钢架彩钢瓦弧形屋顶，墙面双飞粉处理。装修主要格调为白色，地面采用红色地毯，展板采用灯箱加图片内容。 2、新建文化体验馆 （ ） 文化体验馆建筑层数一层，楼梯不上屋面，无地下室，该建筑物设计标高 对高程 结构体系为混凝土排架结构，基础形式为独立基础。建筑长为 为 高度为 要结构跨度为 顶为钢架人字型屋顶，地面为混泥土原地面，墙面双飞粉处理。装修主要格调为白色，地面用塑胶主要方便地面投影成像，共划分为三个展厅，第一个厅主要以声光电展示为主，宣传澄江得天独厚的自然风光、人文风情、饮食文化等，墙面主要以灯箱、展板为主。第二 个厅 为华叶厅， 主要展示本地优质烟草原料。 第三个厅为 烟用文具厅。 展示本地特有的水烟筒及鼻烟壶、水烟壶等烟用器具。 第二节 改造 部分工程技术方案 改造 部分 包括 ：将 烟站收购线一部分仓库改造成管理中心报告厅和实验室；将 老烟站原有食堂改造为会所 ；对烟站收购线、职工宿舍、临时工用房外观进行改造装修；按照整体规划改造原有道路、绿化景观等配套设施。 一 、 实验室 22 一 ） 实验室 各 检测室功能介绍 ( ) 101 快速检测分析室 主要仪器为北京海光 道原子荧光光度计，用于分析土壤、烟叶样品中的 n、 元素； 102 快速检测分析准备室 主要仪器为 德国布 朗卢比 续流动分析仪，用于分析土壤、烟叶样品中的总氮、总磷、总糖、还原糖、烟碱、钾、氯、硝酸盐、挥发酸、氨氮、硅酸盐、磷酸盐、镁等成分； 103 病虫害生物综合防治研究室 主要仪器有显微镜、解剖镜、恒温恒湿箱、无菌操作台、冰箱、植物病害快速检测仪等，主要功能是烟草病虫害的分析检定、培养等； 104 植烟土壤环境与营养研究室 主要仪器有通风柜、天平、振荡器、多功能磨、消化器等，主要功能是为土壤、烟叶样品分析作前处理； 105 绿色生态烟叶生产技术研究室 主要仪器有农残检测仪、气象站等，主要功能是服务于绿 色生态烟叶生产的大气观测及农残监控； 106 产品质量检测室 主要仪器有电导仪、植物营养测定仪、植物叶绿素含量仪、智能土壤养分综合测试仪、反射仪、便携式光合仪等速测仪器，主要功能是监控烟叶产品质量等； 23 107 制样室 土壤及烟叶样品的制备； 108 药品室 药品的存放； 109 储物室 用于存储收集各科技项目及县（区）送来的土壤及烟草样品。 二 ） 报告厅 技术方案 (867 ) 报告厅 及实验室 建筑层数一层，无地下室，该建筑物设计标高结构体系为钢结构，基础形式为条形基础。建 筑长为 为 高度为 外立面 采用 碳化实木装饰。 项目灯光 技术方案为： 1、电脑图案摇头灯 我们配置了 18只 脑图案灯，图案还可以定制，比如说在舞台背景上可以用电脑灯打出公司的 者名称。 控制系统 12 通道 : 16/8 可转换通道 ; 16 通道时 ,可遥控灯泡 ; 用热传感器控制灯泡开关 ,以保证灯泡在合适的温度下工作 ; 设置 :4 位数蓝色 示屏 . 3号线 X 轴 /Y 轴 24 X 轴 : 540; Y 轴 : 270 X/Y 轴 : 1616 通道时 ); 可自动调整 X/Y 轴位置 ; X/Y 轴带磁性 ,可自行矫正位置 ; 预设自跑程序 控制系统易于操作 ; 图案盘 9 个固定盘加 1 个空白盘 ,图案片可更换 ; 7 个自转盘加 1 个空 白盘 ,可更换 ; 图案盘带磁性 ,易于矫正位置 ; 图案盘尺寸 :外径 内径 :24 21 颜色盘 9 个 白光 颜色盘带磁性 ,易于矫正位置 ; 效果盘 带自转三棱镜 调光 /快门 0可调光 ， 频闪速度可调 . 调焦 可用 制系统进行自动调焦 ; 动调节 适应不同光束角度 . 光学 : 高效光学系统 ;优质光学镜片 ,图案盘 17 25 电压 : 20V 60230V 50 0源 : 75W/75W 品尺寸 : 427 x 478 x 369 重量 : 27 、 效成像灯 引进国际最新的光学技术，达到优良光线输出，一流的灯光均匀度，成像片和遮光闸所投射的影像十分清晰。精确的光学系统，高效的光学透镜，高性能的度超过其它 1500度提高 50%，省电 48% 。采用优质高压铸铝外壳，外形美观大方。针对国内其它同类产品 750陷而设计，本系列灯具散热效果非常好，灯体温度 降低 23%，灯泡的使用寿命更长，降低用户光源使用成本。 反光系统采用现今世界最先进的介质膜反光碗，将 97%以上的光源可见光向前反 射， 83%以上的红外线及热量向后反射，致使灯泡周围的温度降低，延长灯泡寿命。采用国际标准的接线装置，安全可靠。 电源 220V/50光源 220V/750W 泡 、 灯座 色温3200K、 重量 尺寸 650*315*450( 光束角 14 3、舞台非球面 光灯 球面平凸聚光灯 26 引进国外先进的成熟的光学技术，采用了优质高效的 斑均匀，光斑边缘柔和。 先进水平的介质膜反光碗，灯体温度明显降低，灯泡使用寿命更长。灯身采用全优质铝合金结构，外观美观，散热效果很好。采用国际标准的接线装置，安全可靠。本灯适合作顶光、逆光、耳光等使用，特别适合电视演播厅作布光用。 电源 220V/50光源 220V/1000W 石英卤钨 泡 、 色温3200K、 重量 尺寸 370*245*260 光束角调整 8 45 4、 光变色灯 制通道： 3/4/6 通道（三种模式） 显示屏： 示，带密 码保护 表演程序： 16 种内置跑法和 3 种可编辑跑法 防水设计： 体防水等级 噪音水平：无风扇设计，绝对安静 散热方式： 自然空气流通散热，温度感应防 热 结构设计：使用铸铝灯体，重量轻，散热效果好；双吊架设计，适合悬挂或地面使用 输入电源： 0050/60耗功率： 140W 源 : 54角度： 15 尺寸： 360 x 219.6 x 254 重量： 927 5、 脑灯控台 预设对焦素材库 (以助你快速地完成水平垂直移动，色彩，图案片等功能 ； 当预设对焦被编辑时，所有基于它的的记忆及跑灯都会自动更新，预设对焦允许你创建保存你自己的颜色素材 ； 通道可以分配成 者 控制调光器、颜色转换器或多通道灯具，只需一个按钮就可完成所有配接 ； 珍珠 2008 的滚轮秉承了其非常舒适好用的特点，使用的都是高质量的推子及阴影(关，并且保持的 台的高可靠性。 规格参数 使用 以把 2008 连接到一 台计算机上 ； 可通过 入和保存表演 ；通过 连接可以配接控台 ； 可在联网的 看到 幕 ； 可在联网的 使用形书写板 ( 视化软件 ； 新的缓存文件系统 ； 新的定位按钮 ； 2048 个通道 ； 可控 240 台电脑灯 ； 240 个调光控制通道 ； 剧院测绘 (回放功能 ； 图形发生器 (能可立刻生成样式和效果 ； 15 个重放主控控制 450 个内存和跑灯或者 ； 低 、中、高音触发灯具 标准的色彩 出 ； 面板的印刷使用了与钻石 4 相同的技术，非常牢固而且外观漂亮 ； 每个控台有一个独立的电子序列号，与控台上铭 28 刻的序列号相同，增加了非法控台的销售难度。 ； 配有电脑应用软件：视化编程软件），珍珠模拟程序，缓存 (库的生成。 6、 光 /直通柜 【注：由 2 台 6 路数字硅箱、 2 台 12 路直通箱、 1 台电源箱、航空机柜组成】 虹调光器是广州河东电子有限公司开发、生产的一种数字化调光器。该调光器性能稳定，外形 更加美观，具有数字调光、 入、场备份等功能。 该调光器有如下特点： 全数字触发调光一致性好，无需任何调校，且不受时间的变化和环境的变迁而变动。 . 采用三位高亮数码管显示，易于查看。 . 采用高效散热系统，确保长时间连续稳定工作。 . 具有 6 路旋钮调光 . 号接口采取光电隔离，确保强电不会进入控制设备，使其安全可靠。选用高效扼流圈，对音频和视频干扰极小。 适用范围 虹调光器适用于舞台、电视台、场馆等固定场所，也可流动使用 功能 。 号 控制 号接收起始回路设定 29 可查看每路的亮度值 号保持功能 可设置信号为保持或不保持工作方式。在保持状态下，如控制台 保持最后信号控制信息。 24 场景记录备份、运行 每路的调光曲线可设为线性或开关方式。对于开关方式，其开关值为 50%。 在开关方式下输入的亮度值大于或等于 50%时对应回路满输出，否则无输出。 风机智能控制。当任一回路亮度值不为零时，风机开启。当回路亮度值均为零时，风机延时 3 分钟关断。 7、 号放大器 产品规格： 8 路独立放大驱动输出。 信号放大整形功能，延长信号传输距离。 增强数据总线接入设备数量的能力。保护灯光控制台 出接口，故障现场隔离，提高数字式灯光控制系统的安全运行可靠性。 体积： 19”1U ， 530*180*100对于舞台灯光，还有许多特效灯具，如：激光灯、图案灯等等。 8、室内舞台灯光的配置 演出灯光配置，建议采用固定安装方式，以小型或者是隐蔽灯架安装，最大程度的兼顾厅堂装修的风格不被破坏和影响。采用三道聚 30 光灯，均匀的将整个舞 台的光打亮，在辅助电脑图案灯、激光灯等效果灯具，营造舞台气氛。这样还很好的兼顾的宴会以及会议报告功能的需求。 舞台灯光架配合图： 三 ） 展厅 3D 数字沙盘 ( ) 依照展厅的面积和硬件方案，视听方案充分的发挥地幕和直幕的配合优势与特性，把沙盘的媒体特性和直幕的媒体特性有效的进行配合，充分调动观者的视觉活跃性，气势恢宏且给人身临其境的展现玉溪绿色生态优质烟叶生产示范区原生态天然的自然环境。着力打造最具影响力、最具竞争力的绿色生态优质烟叶示范区。本着高标准、高科技、高质量的发展目标，建成一个高标准的可 视化展示平台，完整 31 的展示玉溪 绿色生态烟叶生产的方方面面 。 建设 范围 为 管理中心 （管理中心 、抚仙湖 及 其他自然环境）及核心示范 区 （ 凤窝 、新平、易门、广龙） 。 核心建设 内容为： 1、 行政区划信息 通过行政区划信息来宏观的表达玉溪绿色生态烟叶生产的布局，体现“一源多点”和“ 一带三区四辐射 ”的推进。 布局示意图 2、 全市地形地貌 采用 术展现玉溪全市的地形地貌，对于重点烟区采用建模和三位仿真技术进行精建模，体现出真实的烟区生产情况。 32 模示意图 3、 森林覆盖情况 体现玉溪绿色生态烟叶生产“水在 烟旁，烟在林边”、“一湖碧水照蓝天，千亩烟叶映欢颜” ,独特的自然生态。 4、 产信息 展示玉溪生态烟叶生产示范区的 产过程的信息，包括保护产地环境、优化种植制度、加强土壤保育等内容。 5、 气象信息 体现对烟叶生产至关重要的气象指标信息，包括，温度、气温年差、气温日差、年平均气温、昼夜温差、烟叶生产期平均温度、日照指数、积温、湿度、降水量、雨日等信息。 33 气象仿真示意 通过对这些信息进行分析，可以对绿色生态烟叶生产合理布局提供依据。 6、 示范区空气质量信息 体现示范区空气质量的指标。 7、 示范区植烟土壤信息 体现示范区植烟土壤的具体信息。 8、 示范区主要水系 体现示范区灌溉用水的指标。 34 水系示意图 9、示范区 自然环境 情况 体现玉溪绿色生态烟叶生产“水在烟旁，烟在林边”、“一湖碧水照蓝天，千亩烟叶映欢颜” ,独特的自然生态。 二 、 餐厅及 会所 （原职工 食堂 ： 1065 ） 建筑层数一层，无地下室，该建筑物设计标高 结构体系为钢结构，基础形式为条形基础。建筑长为 为 高度为 外立面 采用 碳化实木装饰。 将 老烟站职工食堂 原有两层建筑进行加 一 层改造，一楼为 自助 餐厅，二楼为 中 餐厅，三楼为休息厅。 建筑结构为 砖混结构，宽 为 将 原有建筑地面、墙面、顶面及外立面改造，为了保持整