学校幼儿园新建教学楼建设项目可行性研究报告

1 第 1 章 建设 单位及项目概况 目申报单位概况 目基本情况 项目申报单位 ： 校 申报项目名称 ： 校 幼儿园 新建教学楼建设项目 建设地点 ： 该项目位于 道以南、 西、 园内。 目单位概况 校建于 秋季，学校门迎 ，背靠 邻 里位置特殊，环境优雅，随着 镇建设步伐的进一步加快，已成为了展示 风貌的重要窗口。学校现有初中、小学教学班 ，在校学 ；幼 儿园教学班 ，在园幼儿 校须有名师，教师是学校的第一资源，是立校之本，强校之魂，是学校事业发展和成功的根本保证。学校合理配置教育资源，科学规范教师管理，严格强化对教师的培训，使教师的整体素质和教育教学水平有了很大的提高。现有在职教职工 专及其以上学历的有 任教师学历合格率达 100%。专任教师中有市级教学能手 ，区级教学能手 。 学校占地 ，校舍建筑总面积 ，生均面积 。学校为了适应素质教育发展的需要，在原有设备的基础上，购置了大 2 量的现代化教 育教学设备，其中教学仪器 ），价值 元。图书 值 元。音、体、美等其它器材 （类），价值 元。其中化学仪器按国家最新的一类标准配备，物理仪器按国家二类标准配备。微机、语音、图书等其它教育教学设备，全部按 类学校的标准配备。 学校以“树名师、办名校、育名生、创名牌”为办学目标，以“以人为本，为学生的自主和谐发展服务”为办学指导思想。学校的校风是“团结、奋进、争先、创优” ;校训是“标准、科学、规范、一流”；教风是“敬业、博学、务实、创新”；学风是“勤学、 诚实、善思、好学”。 ， 府组织由 小学校舍安全工程鉴定专家组鉴定。 现在 校舍都不符合抗震设防和综合防灾要求，需要拆除重建， 米新的综合大楼已投入使用。 学校服务片适龄幼儿入园率达 85%，适龄少年、儿童入学率为 100%，小学生入学巩固率、毕业率、初中生少年适龄入学率均为 100%，巩固率为 99%，毕业率为 100%。 办园理念 坚持全面发展，倡导个性发展，实现可持续发展。 园风园训 温馨挚爱、严谨求实、和谐奋进。 管理目标 尊重教育 规律，致力教育改革，优化教育结构；开拓教育创新，培养精英队伍，建设一流环境，创办品牌园所。 3 办园宗旨 发展孩子，服务家长，成就教师。 项目概况 目的建设背景 及必要性 、可行性 目的建设背景 党中央、国务院高度重视中小学 、 幼儿园 安全工作，胡锦涛总书记、温家宝总理多次做出重要指示，要求把 中小学、 幼儿园 校舍建成最牢固、最安全、最让人民群众放心的建筑，让 中小学、 幼儿园 成为最安全、家长放心的地方。温总理在政府工作报告中强调要全面实施科教兴国战略和人才强国战略，优先发展教育事 业，促进义务教育均衡发展，在合理布局的基础上，加快推进中西部地区初中校舍改造和全国中小学校舍安全工程，尽快使所有学校的校舍、设备和师资达到规定标准。 全面改善 中小学、 幼儿园 校舍安全状况，直接关系到广大师生的生命安全，关系到社会和谐稳定，关系到党和政府的形象，实施这项工程是体现政府以人为本、执政为民的重大举措。 近年来，随着 市建设步伐的加快，外来务工人员随之增加，其子女入园存在一定困难，为进一步优化整合教育资源，促进 障服务片内及外来务工子女就近入园，拟在 建幼儿园教学楼工程，这是实现教育均衡发展非常重要也是非常必要的利民事业。 ， 乡规划建设管理委员会二 0 一 x 4 年度第 意 要求 建 3 层幼儿园教学楼。建筑面积方米。该项目拟建建筑退北侧现状住宅不小于 ，退东侧现状住宅不小于 ，距南侧现状教学楼 。该项目总建筑面积约 平方米，总容积率为 建筑密度 绿地率为 目的必要性 、可行性 一 1. 校幼儿园现有建筑面积为 方米，经校舍鉴定专家组鉴定为 需拆除改造。现有教室根本无法做为教室开展教学，没有幼儿活动场地和卧室，没有盥洗设施，厕所也不符合标准，解决不了幼儿正常的学习生活需要。 2、随着 市建设步伐的加快， 校幼儿园现所在位置是 郊外来人口增加较快，现有幼儿园规模和办学条件很难满足其子女入园问题。 3、 郊至今还没有一所区县级以上的示范幼儿园， 成后不仅能够满足服务片内近 幼儿入学，同时必将对 二、 项目建设可行性 根据 据 合 育布局规划。 5 校幼儿园地处北环办事处，地理位置优越，水、电、供暖、排污畅通，周边没有物理化学等污染源，不存在地质灾害或自然灾害隐患因素。 建设条件及 建设地点 设条件 1、 府所在地，是 全 市政 治、经济和文化中心，是 部的一个新型城区，引黄自流灌溉，水源充足，具有发展农、牧、林业生产得天独厚的自然条件。 是国家重要的粮油生产基地。 随着国家改革开放政策的不断深入和市场经济的繁荣发展， 经济 建设步伐也逐步加快，工农牧业发展迅速，初步形成了食品、饲料、油脂、毛纺、皮革、化工、造纸、建材及交通运输等九大行业 180 多个品种的产业结构。城区道路、给排水、电力、通讯等各项公用基础设施初具规模。 为了使 九九七年国务院批准 外国人开放地区”，同 时 地方政府也配套相关政策，使 得了进一步发展的政策条件。此外，随着我 国加入 实施西部大开发战略的大好机遇，进一步加大招商引资力度；在对外开放思路上，由单纯注重引进资金为主向综合引进资金、技术和人才转变；由以招商引资为主向招 6 商引资与开拓市场同步转变；由以工业项目为主向工商并举、工贸一体转变， 这 必将给 经济发展带来更大机遇。 2、 自然条件 于 邻 倚 西分别与 邻。地理坐标：东经 ，北纬 。南北长约 西宽约 地总面积 区地形平坦，海拔在 。 本地区属温带大陆性气候。绝对最高气温 38，最低为一 年平均气温 年均降雨量 均蒸发量为 大冻深 ，无霜期 170一 180 天。年均日照 时。风向多为东北、西南风，年均风速 秒，最大风速 。 整个 原， 主要持力层地耐力为 下水埋藏较浅，市区则受开采取水 的 影响，水位普遍在 x 米以下，地下水流向为自西南向东北。 震烈度为 予设防。 3、 基础设施 建设 条件 （ 1） 交通条件 发达。 项目区交通便利，道路四通八达， 拥有省级公路 x 条，县级公路 x 条，总里程达 里，乡村油路 里；区内通乡公路全部黑色化， 60%的村实现了通油路。 （ 2） 通讯条件优越。 部开通程控电话，并建立了本地 7 网 ，长途电话与国内、国际实现了直拔。 （ 3） 电力和能源供给充足。 项目区处于 网， 目前已建成伏输变电工程两处， 11 万伏输变电工程两处。 电厂 2 30 万千瓦机组可为本区供电、供汽。电网方面， 区电网东连 接 于 部电网的重要组成部分， 有 110电站两座， 220电站一座，变电站配套设施完善，电网运行安全。 （ 4） 水资源丰富。 下水属于潜水类型，排泄以重直蒸发为主，人工开采为辅。水位在地下 储水量较大，其动态特征 随季节变化，春冬为枯水期，水位下降，夏秋为丰水期，水位上升，变幅在 下水化学类型 水，矿化度为 ， 硬度较高。 由此可见，本项目交通运输方便，项目 所需的水、电供应充足，所需的石料、砂、水泥、石灰、 沥青等筑路材料当地 均可 就地购买。 目 建设地点 项目位于 道以南、 以西、 规划现状用地面积约 平方米（算至现状用地界线） 。 要建设内容和规模 按 照国家“幼儿园建设建筑标准”， 校幼儿园新建教学楼房屋布局要合理化，建筑外形设计既要有民族文化特色，又不失现代幼儿园的华丽。 校幼儿园新建教学楼 3 层建筑。建筑面积 8 4800 平方米。 幼儿园的主体建筑主要包括生活用房，服务用房和供应用房三部分组成。 标准班 ， 分别为大、中、小班级。班级编数为大班 班 ，小班 ，每学期能招生 具体建设内容及要求见下表 ： 生活用房与使用面积规定一览表 建筑 名称 标准 (数量 总面积 (生活用房 活动室 60/间 16 960 寝室 60/间 12 720 卫生室 45/间 5 225 衣帽教具储蓄 9/间 16 144 音体室 150/间 2 300 专用活动室 60/间 4 240 小计 2589 生活用房的室内净高规定 房间名称 净高（ m） 活动室、寝室、乳儿室 体活动室 务用房和供应用房的使用面积规定一览表 9 生活用房 建筑名称 标准 (数量 总面积 (办 公室 30/间 10 300 小会议室 80/间 1 80 保健隔离室（双用） 40/间 1 40 晨检接送室（分年级） 24/间 3 72 资料室 45/间 2 90 值班室 20/间 2 40 总务仓库 80/间 1 80 教职工厕所 20/间 2 40 供应用房 主副食加工间 90/间 1 90 主副食仓库 90/间 1 90 配餐间 30/间 3 90 幼儿餐厅及多功能室 300/间 1 300 教师餐厅及会议室 240/间 1 240 消毒间 30 1 30 炊事休息间 15 2 30 烧火间 10 1 10 开水消毒室 20 1 20 淋浴、洗衣 60 1 60 门厅 200 走廊 309 小计 2211 10 生活用房的室内净高规定 房间名称 净高（ m） 活动室、寝室、乳儿室 体活动室 筑侧窗采光的窗地面积之比规定 房间名称 净高（ m） 音体活动室、活动室、乳儿室 1/5 寝室、喂奶室、医务保健室、隔离室 1/6 音体活动室 1/8 每班卫生间的卫生设备数 量规定 污水池（个） 大便器或沟槽（个或位） 小便槽（位） 洗台（水龙头、个） 淋浴（位） 1 4 4 6 走廊净宽度规定 房间布置 双面布房 (m) 单面布房或外廊 (m) 房间名称 生活用房 务供应用房 11 程 建设 方案 筑工程 1、设计原则 （ 1）建构筑物设计严格执行国家现行的有关标准、规范和规定。 （ 2）建构筑物的结构设计要满足强度、刚度、稳定等各项要求。 （ 3）结构选型和建筑材料的选择应尽量做到标准化、系 列化、定型化，要因地制宜、合理利用地方材料，要积极推广新材料、新技术。 （ 4）依据本项目的特点及工作性质，在平面布置上，力求通畅明快、布局紧凑，立面选型与周围环境相协调。 2 、建筑设计 （ 1）屋面 选用有保温高聚物改性沥青卷材防水屋面： 钢筋混凝土基层； 聚苯板保温层（ 80厚）； 1： 6水泥焦渣 2%坡，最薄处 30厚或结构找坡； 20厚 1： 3 水泥砂浆找平层； 6 厚高聚物改性沥青卷材（ 水层。 （ 2）墙体 墙体采用多孔心砖砌体。 本工程墙体装修为一般装修： 12 外墙采用外墙涂料。 内墙采用高级仿瓷腻子。 （ 3）门窗 所有窗户均为塑钢窗； 内门为木装饰门、大门为铝合金门。 (4)地面 大厅、楼梯间为花岗岩地面，其余全部为地砖。 （ 5）材料 混凝土：墙、柱采用 凝土；梁、板采用 凝土。 钢筋：采用一级、二级钢。 钢材： 材。 焊条：一级采用 、 结构设计 （ 1）设计原则 结构设计贯彻执行国家的设计标准、规范，在满足项目特点及建筑布局的前提下，力求做到技术先进、经济合理、安全适用。 （ 2）工程地质情况 本项目根据地质详细报告确定经济合理的地基处理方案。 （ 3）建筑安全指标 耐火等级 二级 耐久年限 50 年 13 抗震设防烈度 8度 建筑结构安全等级 二级 （ 4）结构体系选择 结构：根据建筑物的情况，本项目结构选用砖混结构类型。 基础：根据建筑物的情况，本项目基础拟选用钢筋混凝带型底板，上为 排水工程 1、 概述 （ 1）设计依据的规范 建筑给水排水设计规范（ 室外给水设计规范（ 建筑设计 防火规范（ 建筑灭火器配置设计规范（ （ 2）设计范围及内容 室内外给排水系统、污水处理系统及消防给水系统。 2、给水 （ 1）用水量 用水定额 150L/人日，供水符合国家饮用水标准。 （ 2）给水水源 给水水源为给水管网，设计量水表。 （ 3）配水系统 14 室外给水管网采用生活、消防同一管道给水系统。 建筑物室内给水管网单独设置，成枝状布置，管材用 。 3、消防给水系统 根据规范，该建筑物火灾危险性属乙类，同一时间内火灾次数为二次，灭火延续时间为 2 小时 。火灾时室外消火栓用水量 25L/S,室内消火栓用水量 10L/S,消防总用水量 252供水管网供水。 建筑物室内设 内消火栓，供水管单独设置，供水为贯通双向供水，管材用镀锌钢管，建筑物内按规定设置手提式干粉灭火器。考虑到设置高位消防水箱点多困难较大，选用气压式专用消防设备供住宅小区消防用水，型号： 压罐型号 防储水量 12 防水泵型号： 250 (I)， Q=50 m3/h, H=80m, N=22压水泵型号 65Q=18m3/h， H=N=15 4、 排水 （ 1）主要污染物 排水主要为生活污水，排水中有粪便、 污染物，排水水质同城市污水。 （ 2）排水方式 排水采用合流制，含粪便污水经化粪池处理后排放，排水主管管径 地敷设管材用混凝土排水管。 （ 3）雨水排水 室外雨水采用明管排水，雨水口间距 6 米。 15 暖 1、气象资料 （ 1）冬季采暖室外计算干球温度一 20 0C。 （ 2）冬季最多风向平均风速 s。 （ 3）冬季最多风向及频度 （ 4）日平均温度 50C 的天 数 （ 5）最大冻土深度 （ 6）极端最低温度 C。 2、 设计依据的规范 采暖通风与空气调节设计规范（ 建筑设计防火规范（ 3、采暖方式及设备选择 本项目采暖采用低温热水辐射。设换热器循环水泵及稳压设备。 4、采暖系统敷设 本项目采暖采用下供下回式，双立管供回水系统，在楼梯间管井中设控制阀，分管控制，每个房间采暖型式为单管水平串联。 5、外供热管网 室外供热管采用通行地沟敷设，地沟断面为 1500热 管道采用无缝钢管，岩棉管壳保温。 风 采用自然通风方式。 16 气（强电部分） 1、 概述 （ 1）编制依据规范标准 10以下变电所设计规范 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 民用建筑电气设计标准 16建筑物防雷设计规范 2）设计范围 本项目的动力及照明配电设计、 10 （ 3）电源情况 本工程供电源引自城镇低压供电线路，三相五 线，由电缆引入屋内，照明负荷按照三类负荷等级设计。 2、变配电方案 设置变配电室，高压配电选用高压环网柜，低压配电选用 配电屏，根据用电负荷，分别设计。选用各一台 250满足本项目的供电需要。 3、配电系统 建筑物动力及照明配电均由低压配电屏引出，供电方式采用放射式。 动力配电由低压配电室集中控制，所有动力设备设机旁控制开 17 关。 照明包括正常照明、事故照明、应急疏散照明，照度按各场所要求的照度进行配置，灯具以荧光灯和白炽灯为主，照明配电箱选用。 所有动力及照明线路均选用 型电线，控制线路选用型控制电缆，全部电气线路均穿保护管暗敷。 4、防雷与接地保护 本项目按二类防雷建筑物设防，在房顶设避雷网保护，防雷接地电阻小于欧姆。变压器为中性接地系统，接地电阻小于欧姆。配电采用 地保护系统，所有用电设备的非带电金属部分均应与 地保护线可靠连接。 5、电力外线及道路照明 源引入电缆选用 力电缆直埋敷设，具体引入方式由当地供电部门负责。 由变配电室引出的动力及照明干线均选用 电力电缆穿保护管暗敷。 气（弱电部分） 1、设计依据及标准 （ 1） 有线电视系统工程技术规范（ （ 2） 火灾自动报警系统设计规范（ （ 3） 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 18 （ 50311 2、通讯网络系统 （ 1）外网系统 由电信部门提供的宽带互联网，由外部采用光缆引入计算机房内设置的网络交换设备，在需要信息的建筑物内单独设配线设备，由计算机房至各配线设备采用多模光缆。由配线设备至各终端出口，采用五类非屏蔽双绞线穿金属线槽和钢管敷设。 （ 2）内网系统 内部办公用的计算机网络采用光缆由各处引入计算机房内设置的网络交换设备。 （ 3）普通电话系统 电话中继线采用铜缆引至通讯总机房内，机房设程控交换机及总配线架。 灾自动报警和联动控制系统 设置火灾自动报警系统。在电气竖井、设备用房、走廊等处设置烟感或温感探测器、手动报警等火灾报警装置，火灾时发出报警信号，火灾报警控制器显示火灾位置，经确认后，由联动控制系统发出各种指令，在配电室等处设对讲电话分机，每个手动报警按钮均带消防电话插孔。在消火栓内设置破玻按钮，在火灾情况下，可直接起动消 防泵，并向消防控制室发出报警信号。 消防与安全 19 动安全 1、 概述 本项目在建设和运行中严格按照国家有关规范标准进行，在施工中注意劳动安全，加强劳动保护；在管理中努力改善安全环境。 2、主要安全措施 （ 1） 施工中严格按照安全操作规程设立安全网，电力及传动设备应设立防护罩，施工及进现场人员必须戴安全帽。 （ 2） 项目建成后，重要用电设备必须可靠接地、接零，并做防水保护，建筑物按规程接地防雷保护。对地沟、地坑等均需要加盖或设栏杆，严格按有关规范设计施工。 （ 3） 疏散楼梯周围设 防护铁栅栏，通往屋顶的消防爬梯离地面高度不应小于 3米，且 3 米水平距离内不开设门窗洞口。 （ 4） 管道、电线均暗装，出口及插座均设带锁的铁箱。 防 1、依据与原则 本项目的建设应严格按照国家有关消防规范进行，必须认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，有关消防设计的主要依据为：建筑设计防火规范（ 2、消防措施 （ 1）建筑设计：本项目耐火等级为二级，在建筑造型及结构布置上充分考虑消防因素，建筑物内设安全疏散通道、疏散用楼梯间， 20 各分区间留有消防通道，并每隔 120米设置室 外消火栓一个。 （ 2）灭火系统：在人员密集区等易发生火灾区域设置自动喷水灭火系统，同时设置室内消火栓。消火栓的设置保证同层相邻两个消火栓能够到达室内任何位置。而且消火栓箱为落地式，内置手提式灭火器。 （ 3）干粉灭火：在建筑物内和有易燃物存在的重点房间设置干粉灭火器。 （ 4）消防教育与管理：广泛开展消防知识教育，树立消防观念，同时应设专人进行消防检查等，发现问题及时解决，确保消防设施系统能够正常运行。 项目管理及组织机构 织机构 1、成立专门管理机构。负责本项目的设计、招标、资 金的筹措以及监理、工程实施管理等一系列准备工作。 2、在工程实施全过程中推广优质管理，确保每一环节的质量监控和承包合同的顺利实施。 3、为了保证工程项目建设的顺利进行，依据中华人民共和国招标投标法和中华人民共和国发展与改革委员会 2001 年第九号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定等有关精神，建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购拟采用招标方式（公开招标或者邀请招标）并报送国家或 21 省、自治区、直辖市有关部门审批，依法管理好建设项目。 A、招投标 1）招标范围 为了鼓励竞争、吸收先进技术、降低工程造价、缩短工期、提高投资效益，本项目的勘察设计、施工及工程监理均根据 有关规定采用招标方式进行。 2）招标的组织形式 建设单位将在有关建设主管部门的监督和指导下，委托有资质的专业咨询机构承办招标的技术性和事务性工作，决策仍由建设单位作出。 3）招标方式 在招标过程中既要做到鼓励竞争，打破垄断，促使承包商努力提高工程质量，缩短工期和降低成本，又要减少建设单位审查投标者资格及其标书的工作量，减少招标费用的支出，控制标价。 依据招标 投标法，委托具资质的招投标机构代理招标。 按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。 22 表 12 1 招标基本情况表 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 招标范围 委托 招标 自行 招标 公开 招标 邀请 招标 全部 招标 部分 招标 勘察 设计 施工 监理 主要设备 B、工程建设监理 根据 1997 年通过的中华人民共和国建筑法和 于政府投资工程，工程建设监理单位招投标确定，实行工程建设监理，由专业化的监理公司实行建设工程全过程、专业化管理，对建设工程的质量、工期和建设资金的使用等进行控制。要创造条件，实行项目设计等工程建设前期工作的咨询和设计方案的比选，达到优化建筑方案、降低工程造价的目的 。 C、工程建设合同管理 从 1991 年起，建设部和国家工商总局相继联合颁发了建设工程勘察合同示范文本、建设工程施工合同示范文本、工程建设监理合同示范文本和建筑装饰施工合同示范文本等系列合同文本，来规范和约束建筑市场。建筑工程要严格按照中华人民共和国合同法并参照 对不同的签约主体、承发包方式、工程的规模和性质等，制定相应的合同通用条款和专用条款，形成合同 23 示范文本系列，并在建设工程中强制推行使用，以明确合同双方的权利和义务，规范和约束双方行为，避免造成合同纠纷，提高资金的 使用效率，保证建设工程按合约如期完成。 员配置 本项目应配置有专业知识的技术人员进行管理。 目实施进度计划 一、建设工期 该项目建设拟定为分两步完成，第一阶段包括立项、项目申请报告编制的完成与审核批准、资金的筹集、招标与工程建设单位签约等，全部前期工作在八月中旬完成。第二阶段的主要工作包括工程的设计、实施、竣工与验收。建设时间从 201x 年 201x年 二、具体时间安排 1、项目的准备阶段：包括立项、项目申请报告的编制与审批，预计 201x 年 2、项目 筹资阶段：该项目投资全部自筹解决，预计 201x 年 3、项目谈判阶段：包括招标与工程建设单位签约等，预计 201x年 4、项目实施了阶段：包括项目的设计、施工。从 201x 年 开始，到 201x 年 完成。 5、项目完成阶段：包括竣工验收。从 201x 年 24 项目实施规划进度表 投资估算及资金筹措 制依据 1、建设部建标 1996 628 号市政工程可行性研究投资估算编制办法 2、现行的国家有关政策、法规和规定 3、 2004） 4、 2004） 5、 2004） 目总投资 本项目总投资 1150万元， 其中：工程费用 他费用 元，预备费 元。 年 份 项 目 2012 5 6 7 8 91目申请报告编制与审批 施工 投入 使用 25 总投资估算表 序号 费用名称 取费基数取费标准 单价及取 费标准 金额 (万元 ) 合计 备注 一 工程费用 1 主体工程费 4800 1770 2 电气 4800 35 3 采暖 4800 25 12 4 给排水 4800 30 5 弱电 4800 25 12 6 消防 4800 20 7 硬化 1000 200 20 8 绿化 1000 200 9 电外线 4 10 暖卫外线 5 11 室外照明 5 12 标志 3 二 其他费用 1 拆迁费 0 0 2 安置补偿费 0 0 3 测量费 4800 2 元 /平米 4 放验线费 30 1980 元 /桩 5 临时设施费 工程费用 6 人防工程费 4800 10 元 /平米 7 燃气入网费 1000 30 3 元 /平米 8 园林管理费 4800 0 0 元 /平米 9 水增容费 4800 5 元 /立米 10 垃圾处理费 4800 元 /平米 11 采暖入网费 4800 50 24 元 /平米 12 电增容费 4800 0 元 /立米 13 卫生费 4800 5 元 /平米 14 环保费 4800 元 /平米 15 室内环境监测费 4800 1 元 /平米 16 城市配套费 4800 元 /立米 17 工程勘测费 4800 1 元 /平米 26 18 可研编制费 工程费用 19 工程设计费 工程费用 20 工程监理费 4800 12 元 /平米 21 工程质量监督费 工程费用 元 /平米 22 施工图审查费 4800 2 元 /立米 23 概算决算审计费 4800 2 元 /平米 24 建设单位管理费 工程费用 25 竣工图编制费 4800 2 元 /平米 26 面积测试费 4800 27 大产权 确认费 4800 元 /平米 28 资料存档费 10 0 1 元 /幢 29 物业招标服务费 0 30 工程保险费 4800 3 元 /平米 一、二合计 三 预备费 1和 四 房屋建设投资 不含土地 费 五 土地费用 0 0 六 房屋开发投资 含土地费 七 贷款利息 八 总投资 含利息 金筹措 本项目总投资 1150万元。资金来源为项目建设单位多筹措解决。 建教学楼建设项 目 项目申请报告 27 第 2 章 发展规划、产业政策分析 发展规划分析 十 二 五”总体规划明确指出，在今后的五年中， 促进社会全面进步。按照统筹经济社会协调发展的要求，牢固树立科学技术是第一生产力、人才资源是第一资源的观念，加快发展科 技、教育、文化、卫生和体育事业，加强人力资本建设，努力突破科技和人才瓶颈。坚持把教育放在优先发展的战略地位，全面推进素质教育，构建终身教育体系，提高人均受教育年限，青壮年的非文盲率保持在 95以上。深化教育体制改革，优化教育资源配置，合理调整教育结构和学校布局，努力提高办学效益。切实加大教育投入，逐步提高财政性教育支出占 极鼓励、引导和规范社会力量办学。加强基础教育，优先发展民族教育，重视特殊教育，力争全市 幼儿 阶段教育普及率达到 90以上。立足于地区经济社会发展的需求， 办好 儿 教育 。 要 大力发展公办幼儿园，积极扶持民办幼儿园，形成政府主导、社会参与、公办民办并举的办园格局。按照城市发展规划，提高公办幼儿园的比例，在 校、 校等学校建设标准化的公办幼儿园，新开发的小区幼儿园要由教育部门统一管理 ,以公办模式办学。加强农村学前教育，办好乡镇中心幼儿园，提高农村学前教建教学楼建设项 目 项目申请报告 28 育普及程度。要加强幼儿教师队伍建设。依法落实幼儿教师地位和待遇，按照学前教育机构配置标准，逐步将公办幼儿园教师纳入编制管理。扩大幼儿教师编制，优先招聘高质量幼儿教师。全面普及学前教育，到 2015 年普及学 前一年教育，学前三年教育普及率达到 95%以上。 产业政策分析 国家发改委产业结构调整指导目录（ 2005年本）（第 40号令）将产业结构调整的对象分为三类：鼓励类、限制类、淘汰类。 校幼儿园教学楼的建设 是城市基础设施建设，改善城市居民幼儿接受幼儿教育条件，属于国家产业政策支持扶持类项目。 业准入分析 该项目的建设符合国家产业政策，实施主体 校 作为项目法人单位，主要从事教育管理工作，具有相应的管理职能。施工单位必须实行招投标，选择有资质施工部门负责项目建设。 校 幼儿园 教学楼 建设项目符合行业准入标准。 建教学楼建设项 目 项目申请报告 29 第 3 章 资源开发及综合利用分析 该项目属于社会事业开发建设项目。该项目的资源利用主要侧重于土地资源的合理开发利用， 源利用分析 通过 校 幼儿园 教学楼 建设项目，可加快 区建设步伐，满足 校 幼儿园的教学需要。建筑可以有效利用有限的土地，提高土地利用率。 建教学楼建设项 目 项目申请报告 30 第 4 章 节能方案分析 节能是一项长期的战略任务，也是当前的紧迫任务。节能工作要全面贯彻科学 发展观，落实节约资源基本国策，以提高能源利用效率为核心，以转变经济增长方式、调整经济结构、加快技术进步为根本，强化全社会的节能意识，建立严格的管理制度，实行有效的激励政策，逐步形成具有中国特色的节能长效机制和管理体制。 坚持开发与节约并举，节约优先的方针，通过调整产业结构、产品结构和能源消费结构，用高新技术和先进适用技术改造提升传统产业，促进产业结构优化升级，淘汰落后技术和设备，提高产业的整体技术装备水平和能源利用效率。 坚持节能与发展相互促进，把节能作为转变经济增长方式的主攻方向，从根本上改变高耗能、高污 染的粗放型经济增长方式；坚持发挥市场机制作用与政府宏观调控相结合，努力营造有利于节能的体制环境、政策环境和市场环境；坚持源头控制与存量挖潜、依法管理与政策激励、突出重点与全面推进相结合。 根据国务院颁布的节约能源管理条例及相关的技术规范和标准，按国家 1996年起实施的新的节能 50%的民用建筑节能设计标准（采暖居住部分） (规定，应在 建筑 通用设计能耗水建教学楼建设项 目 项目申请报告 31 平的基础上，建筑物节能率指标降低 35%，供热系统的节能率降低 23. 6%，但节能投资不超过土建工程造价的 10%，节能回 收期不超过 10年。 根据 2006年 1月 1日起施行的民用建筑节能管理规定 ( 2005 )（建设部令第 143号），民用建筑在规划、设计、建造和使用过程中，通过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活动。 能措施 1、建筑节能技术 该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下： 屋面 ：选用 150 厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度 280 300 /面传热系数 = 外墙：普通内墙抹灰， 300厚陶粒砌块，外饰面系统涂层，外墙传热为 K= 门窗：选用产品要求其抗风性能属 二级，空气渗透性能属 水渗透性能属 四级。外墙窗均为铝合金断桥双玻，其传热系数为 K= 楼梯间：普通内墙抹灰， 240 厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加建教学楼建设项 目 项目申请报告 32 抹 20厚保温砂浆，其传热系数为 K= 2、采暖系统的保温节能措施 供热采用高热效率 流技术高换热系数的换热器、高密度聚乙烯保温管（热效率达 90%）、自力式流量控制器等措施，达到供热系统部分节能的要求。可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。 供暖系统采用上供下回双管式，系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其它散热器的热力工作情况，各热力出口均安装差压控制器，可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造条件。 3、建筑节能技术、材料、工艺的应用 除了在保温节能做法及措施中介绍的新技 术外，建设过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其它产业的发展起到一定的作用。 地基处理采用 复合地基；地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用 件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采用 水做法；铝合金门窗采用单框双层中空玻璃；楼道照明采用红外线光控开关；电表为 表采用用水管理部门规定的标准水表；自抽式通风道；建教学楼建设项 目 项目申请报告 33 采用先进、高效厨厕防水技术。 4. 建筑节能措施 采用能耗动态模拟技术优化设计，全寿命周期成本分析选用多种节能产品，如加 气混凝土砌块、保温隔热材料、 建筑物外墙与采光结合选择最优的窗墙比。 通过建筑体形、开口方式、立面构件的设计优化通风系统。 通过建筑形体的设计考虑自然采光的利用，在不同朝向采用不同的开窗方式。 幼儿园中各建筑外形工整，体型简单，外墙面少，各机房的布置也尽量靠近负荷中心，以便缩短管线，节约能源。 国家厉行节约用水。坚持科学的发展观，把节水放在更加突出的位置。国家鼓励节水新技术、新工艺和重大装备的研究、开发与应用。大力推行节约用水措施，发展节水型工业、农业和服务业，建设节水型城市、节水型社会。 目前城市生活用水已占城市用水量的 55左右，随着城市的发展还将进一步增加；城市生活用水与人民群众日常生活密切相关，目前人均生活用水量为 212升 /日（其中设市城市为 228升 /日）。城市生活节水对于促进节水型城市的建设具有重要意义。 1、 幼儿园水环境 建教学楼建设项 目 项目申请报告 34 合理规划和建设 幼儿园水环境，提供安全有效的供水、污水 处理、日用系统，节约用水；实现水资源的可持续发展和利用，改善 幼儿园生态环境；建立完善的给水系统，保证供水水质符合教育要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途 时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。 对 幼儿园用水水理和水质进行估算与评价，提出合理用水分配计划、水质和水理保证方案。最大限度的有效利用水资源，减少幼儿园污水的排放量，实现幼儿园用水的良性循环。以足够的水量和水压不间断的供应符合教育要求的饮用水、消防用水和其它生活