生态农业项目可行性研究报告

1 第一章 执行总结 第一节 项目简介 目介绍 项目名称： *项目 项目执行及策划单位： * 公司简介 重庆市 *成立于 2014 年 1 月 17 日，是一家以生态农业开发、种植、养殖、旅游休闲为一体的农业企业，为确保产品优质高产，公司聘请了农业专家为技术指导，科学合理的将畜禽养殖与销售，果树、蔬菜种植，以及观光休闲于一体结合发展模式，加快各项事业发展，把公司做大做强。公司现有人员 45 人，其中：中、高级技术人员 10 人，初级技术人员 18 人，有一批懂技术懂管理的领导班子；努力开拓，不断迎接挑战， 是公司的奋斗目标。 注册资金： 500 万元 注册地址： *。 经营范围：种植、销售：茶叶、农作物种植，生态农业开发，农业观光旅游等。 法人代表： * 2 公司类型：有限责任公司 企业核心价值观： 倡导健康生活，弘扬民族精神。 理位置 本项目拟建于重庆市长寿区云集镇， 方公里， 11 个行政村， 90 个村民小组，人口 35693人（其中非农业人口 911 人），耕地面积 39693 亩，其中田15047 亩，土 24546 亩，最高海拔 800 米，属典型的山地浅丘地带，东与 丰都县接壤，北临 垫江县 ，西接长寿 湖镇，南与涪陵区接壤。常年雨量 1152 毫米，属中亚热带湿润气候，气候温和，四季分明，热量充足。盛产水稻、玉米、小麦、畜食、水果、水产品及各种蔬菜，本项目占地 3800 余亩，具有较丰富的荒山荒坡资源，合理的开发荒山荒坡资源，建立具体生产与环境改善相结合的生态果园，亦是本项目生态农业发展的一个有利方向。 气候：气候四季分明 , 夏季气温 18 26，昼夜温差6 ; 植被：森林覆盖率 80%，物种丰富 300 余种，猕猴桃、野山椒、野生板栗、野生花椒、杜鹃花、兰花； 国家一级保护植物：红豆杉、罗汉松等 ; 3 项目所在地卫星地理图 设规模与目标 1、建设内容 长寿区云集镇大同村豪顺生态农业发展及乡村旅游观光开发项目计划建设内容包括有：农业产业、农业观光、创意农业、养生度假、生态文化、水文化，形成观光休闲度假的综合型旅游经济项目。 2、建设目标 (1)通过本项目的建设建成以大同村为核心的长寿后花园，以长寿区云集镇自有的农业、文化、礼教、生态、自然环境和水文等资源条件为基础和依托，建成集自然、人文、 4 历史、现代、文明为一体的城市后花园。 (2)通过本项目建成后，形成集观光旅游、休闲度假、健身养生休闲综合体，设计年接待能力为 8人（次） /年。 (3)通过本项目的建设，将长寿地区所有地方特色项目融合在一起，包括餐饮美食、区域文化等，建成长寿特色聚集地，并且还要再增加无公害茶叶种植，优异苗木、名贵花卉种植项目。 (4)通过本项目建设建成重庆市较具规模的农业产业的开发基地。 (5)通过本次建设建成完整的 旅游度假村系统，实现生态、人文为一体的自然度假村。 (6)通过本次建设建成完整的生态度假村，实现区域农业、文化、自然体系度假村，打造低碳循环度假村。 (7)通过本次建设使本项目成为长寿区最大规模农业产业基地。 (8)通过本次项目建设拓展创意文化产业等延伸产业。 (9)通过本项目的建设与长寿旅游区开展合作，形成强势互补，有机结合。在完善整个长寿旅游圈区域服务与特殊的同时，提高项目自身的效益与发展前景。 3、主要建设条件 本计划书主要从政策许可、选址论证、建设场地状况、总平面方案、资金筹措等制约项目实施的主要因 素进行调查 5 研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有关城市规划法规要求。项目场地地质条件较好，方案既满足国家有关城市规划及区域产业布局，又考虑了满足本项目将来一定时期内发展的要求。项目实施资金筹措拟通过政府支持、招商融资以及自筹，资金筹措方案可行，筹资总额能确保项目顺利实施。 目投入总资金及效益情况 项目估算总投资为 5800 万元，其中固定资产投资 2800万元，流动资金投资 2000 万元。 项目计划分三年完成全部投入，其中第 1 年完成全部资产投资的 30%，第 2 年完成全部资产投资 40%，最后 1 年完成 全部资产投资的 30%。 项目建成后预计正常年份实现年收入 8800 万元，上交税收 800 万元，带动居民间接收入 210 万元。 第二节 项目建设背景 观经济环境 长寿抓住撤县设区、三峡工程建设、西部大开发、重庆大发展的战略机遇，以建设重庆工业高地、现代农业基地、旅游休闲胜地和区域物流中心为目标，经济持续健康发展。8 2013 年实现地区生产总值 374 亿元，比 2012 年增长（以下简称增长） 地方财政收入 元，增长 6 其中公共财政预算收入 元，增长 全社会固定资 产投资 元，增长 社会消费品零售总额 元，增长 16%；农村居民人均纯收入 10120 元，同口径增长 15%；城镇居民人均可支配收入 24072 元，同口径增长 13%。 9 2014 年，全区实现地区生产总值 420 亿元，比 2013 年增长（以下简称“增长”） 地方财政收入 元，增长 其中一般公共预算收入 元，增长 全社会固定资产投资 415 亿元，增长 社会消费品零售总额 元，增长 农村居民人均可支配收入10863 元， 增长 城镇居民人均可支配收入 25388 元，增长 城镇登记失业率 人口自然增长率 较好地完成了区十七届人大四次会议确立的各项目标任务，为实现“十二五”规划目标奠定了坚实基础。 7 2014 年，全区主要经济指标完成超预期：地区生产总值增速超全市 1 个百分点，在全市区县排名提升 11 位；工业总产值突破 1000 亿元；商品销售总额增幅居全市第三，社会消费品零售总额突破 100 亿元；外贸进出口总额、实际利用外资居城市发展新区第一；第三产业增加值增速居全市第一；辖区税收突破 40 亿元；农 村居民人均可支配收入突破10000 元。“十件急事”卓有成效推进：历时近四年建设的体化项目实现机械竣工，规模空前、各方关注的经开 8 区生态屏障建设项目达到了验收条件，连续奋战 13 个月打造的菩提山文化旅游区国庆盛装迎客，桃花河污染整治攻坚实现了“一年初步改观”，重钢 3 号高炉顺利复产，通过争取配套政策支持和推进“煤制气”双管齐下应对天然气价格上涨，在宏观经济下行中实现了财税持续增收，在发展与控债的双重压力下债务风险总体可控，小微企业发展全市领先，在钢铁、化工主导产业“三连困”中实现了“三连进”。 长寿史称“天 府膏腴之地，川东鱼米之乡”。盛产水稻、玉米、小麦、 红苕 、油菜、榨菜、茶叶、 柑橘 、蚕桑、生猪、鲜鱼等，是全国的产粮大区、产肉大区、优质 水果基地、农村综合能源试点基地，是重庆市最大的禽蛋基地、西瓜基地和重要的蔬菜基地。 长寿农业生产条件优异，农田水利设施完善， 1980 年以来，农业连年丰收，粮食连年增产，农牧渔商品量逐年增加，大大改善了全区人民生活，并为国家提供了较多的粮食和农产品，先后被国家定为全国商品粮生产基地区、长江上游防护林建设工程启动区、长江中上游水土保持工程试点区、长江上游优质商品水果生产基地区城、瘦肉型猪生产基地区、商品鱼生产基地区。 2013 年，长寿区发挥现代农业园区的示范作用，“ 1+5+2”特色效益农业发展格局初步形成，全年 农业总产值达到 长 全区渔业和禽蛋产量居全市第一。颁证认 9 定家庭农场 105 家，新发展各类合作社 39 家， 90 家农民合作社与市场建立了稳定的产销关系。新建改建农村公路 115公里，范家桥水库工程竣工。完成整村脱贫计划任务。实施三峡后续一期建设项目 14 个，落实广西对口支援资金 630万元。 9 长寿以 柑橘 、畜牧、水产三 大 支柱产业 为核心的长寿农业，正全力打造重庆都市 城郊型农业 基地。以 凤城 、桃花、渡舟、晏家、江南为核心的五大城市组团，将把长寿城建设成为具有山水园林特色的现代化 中等城市 拥有 65 平方公里水域、 200 多个岛屿，鱼鲜果美的 长寿湖 ，正成为重庆市民的中心花园，未来将成为 国家级风景名胜区 和三峡 国际黄金旅游热线的重要节点。 10 稳定增长的经济环境，加上全球经济的逐步复苏成为了国内各大项目开发建立、产业的发展的基础与保障，因此本项目的开发建设的外部经济环境良好，投资经济效益回报前景可观。 长寿行政划分 化休闲娱乐产业发展迅速 文化休闲产业、健康保健相关产业已经逐步从以往的第三、第四产业上升为全球第一大产业，休闲娱乐相关产业等 11 现代化的服务产业发展迅猛。当前社会，多元化的健康休闲服务产业发展格局初步形成，传统行业进入微利时代，竞争日趋白日化，举步维艰，而随着城市经济的高速发展和 市民生活水平的持续提高，越来越多的人开始关注健康，注重生活品质。随着时代的变化，人们更渴望的是一种时尚、高雅、健康、享受且注重体验的消费形式。 快农村文化建设和基础设施完善 当前我国经济正处于转型的关键时期，与 快速 发展的经济和日益提高的物质生活水平相比，农村文化建设和发展则表现为较为滞后，与全面建设小康社会、实现和谐社会的目标不相适应。加强农村文化建设，既是当前农村、农业、农民实现持续 健康 科学发展的必然要求，也是构建农村和谐社会的有机组成部分，长期以来深受党和国家的重视。由于长期以来农村基层文化 基础设施、文化活动、文化教育的贫乏，以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起，因此加快农村文化建设，已是当前农村亟待解决的问题。合理整合农村资源，进行产业融合发展，加强向符合自身实际的文化休闲产业、旅游服务产业转型发展迫在眉睫。 12 周边建成设施 第二章 项目建设必要性与意义 第一节 有利于顺应市场发展需求 本项目涉及农业产业、农业观光、创意农业、养生度假、生态文化等等部分的规划建设，是长寿区云集镇农村文化产业经济发展的内在要求，将推动长寿区云集镇进一步走出去，进一步送进来 ，提高区域综合实力，扩大长寿区云集镇对外交流；另外项目的设立也满足长寿区范围内不同层次的人们对文化休闲服务性行业的需求和市场的需要，顺应了当前市场日益增长的文化休闲服务需求，对长寿区云集镇经济健康发展也起着一定的推动作用。 13 第二节 有利于现代化农村建设 本项目的开展实施为以长寿区日渐提高的经济水平与项目所在地得天独厚的地理位置为依托，以日趋开放的商贸流通、交流环境，城市第三产业的服务需求量、加快城乡统筹发展以及国家文化产业振兴规划的实施为契机，积极建设成为高品质的文化休闲生态观光基地，实现地区特色产业迅速崛起、社会经济基建同步发展，周边服务配套完善的关中后花园。本项目将承担提升地区文化、旅游、经济贸易综合竞争力、促进多方合作交流、引入外资为重要使命，项目的开发同时有利于提完善农村配套基础设施，美化周边环境，提高区域开放度，对长寿区云集镇发展都具有重要的战略意义，因此本项目的开发建设很有必要。 第三节 有利于区域农民增收 新村建设、城乡一体。文化旅游、观光休闲农业的发展，使农村一、二、三产业有机结合，促进生产发展，农业增效，农民增收，促进了社会主义新农村建设。本项目的建设有利于加快了农村基础设施建 设，让农民就地享受城市化的文明成果，且为当地农民增收做出了重要贡献。例如土地租金。以转包、出租、转让、入股等方式，使土地向有技术、懂经营、会管理的工商业主和经营能人集中，农民土地通过实施承包权流转，每年可获得不菲的租金。 14 第四节 有利于发展壮大长寿区云集镇第三产业 本乡村旅游度假文化创意项目的建设和完善还需周边服务行业的配套提供支持，如农家乐、休闲度假村、文化观光互动、酒店住宿等等，建筑设计多融合相应文化民族风情，仿古或者个性建筑给人耳目一新的感觉。本项目顺利开发建设过程中在完善了农村的基础建设、 服务体系的同时，也是辐射周边促进外部资金投资长寿区云集镇，继而从点到面的提升地区服务产业层次，发展壮大第三产业。 第五节 有利于缓解社会就业压力 社会居民就业是国家的头等大事，在我国已作为维护国家和社会稳定的大事来抓。我国人口众多，随着城市化水平的提高，大量农民转变为城市市民，就业形式严峻。如何提高地区的就业率，直接关系到人们的生活改善，社会的稳定与和谐。通过本项目的建设有利于带动项目周边商品流、信息流、人才流、资金流，以及现代化物流行业的发展。这是产业结构的市场化调整，调整的结果是产业结构的升级，同时可提 供大量服务业就业岗位。本项目的建设运营，大大缓解了地区就业压力，增加了地区居民社会保险普及率，有利于构建地区和谐社会。 15 改善周边村民生活条件设施 第三章 客户细分与市场前景分析 第一节 目标客户 本项目面对的是中、高端城市市场客户群体，如 40 岁以上高端人士、企业家、商业精英，政府政要及各部门领导人，高科技领军人以及对休闲度假养生有需求以及热爱国家文化、自然人文遗产的群体，体验自然农家野趣、放松身心、领略长寿文化等等，这部分客户群体具备养生休闲度假需求，同时也能力进行此类消费。 16 第二节 发展定位 项目 经营定位为以长寿区云集镇地区发展和自然人文资源为依托的乡村文化休闲度假项目，因此要求整体规划设计风格别具新颖、最求自然淳朴，以自然资源与文人景观与健康、休闲文化的融合为主题。本项目规划涉及的农业产业、农业观光、创意农业、生态文化等等项目将始终围绕本地区关于文化健康休闲度假休闲整体行业的发展模式以及市场的需求，拟发展定位为：立足长寿区云集镇，辐射长寿地区，继而走向全重庆，吸引各地游客前来观光消费。 第三节 细分市场分析 化产业市场 我国的文化产业其实也分成几个不同层次，鉴于这些层次在产值、经济总量 、发展步伐方面不一样，其中一个层次，以旅游为龙头的文化产业发展方式，这是较为初级或低级的发展方式。这种方式简单、门槛低、入门方便，依托于本地资源，容易掌控，所需的初步资金不多。在整体的管理和操作形式上也处于较低层面，所以中国各地，尤其是西部、中部城市，总是先采取旅游，或者叫人文旅游的方式来发展文化产业。中国农业在经历了近代历史的低谷之后，已经开始了复兴的进程，近年来，我国农业现代化进程提速极快，在现代化农业加速的过程中，文化旅游产业也在不断壮大发 17 展，我国文化产业区域发展不均衡的问题突出，北京、上海、深圳、广 州等地经济发达 ,文化需求大 ,文化产业相当于发达国家上世纪 90 年代的水平，东部地区经济发达省份的文化产业发展规模以及创收能力大大高于中西部地区，文化产业发展的地区差距大于 地区差距；我国文化产业对国民经济的贡献和影响低于发达国家，如文化产业从业人员占全部从业人员的比重，增加值占本国 比重，这几项指标比例失衡，说明我国文化产业创造价值的能力还很低，需要国家加大文化产业发展的力度，同时也可以看出，其存在较大的提升空间。 18 中国文化产业增长情况一 中国文化 产业增长情况 二 19 光旅游 国内旅游业蓬勃发展，自 2008 年四季度以来，由中央财政新增投资和旅游发展资金达 元，超过“十一五”头两年旅游国债和旅游发展资金的总和（ 元）；各级财政加强了配套性投入，估计总额将超过 30 亿元； 8 个中西部的省份平均每省年投资超过 1 亿元。 2010 年全国旅游业总收入 亿元，增长 国内旅游人数达 21 亿人次，比上年增长 国内旅游收入 亿元，增长 入境旅游人数 人次，增长 入境过夜旅游人数 5566 万人 次，增长 旅游外汇收入 458 亿美元，增长 出境旅游人数 5739万人次，增长 多年来，国内旅游业入境接待和旅游创汇一直保持着近两位数的增长、联合国世界旅游组织预测， 2015 年中国将成为世界第一旅游接待国、第四大旅游客源国；中国入境过夜旅游者将达到 1 亿人次；国内旅游者将达到 28 亿人次；居民人均出游两次，出境旅游将达到 1 亿人次；旅游市场总量将达到 30 亿人次。 在 2014 年旅游接待人数这项指标上，重庆以 人次排名第一。在 2014 年旅游总收入上，重庆以 元排名第五。实 现了从旅游资源大市向强市的华丽转身，使旅游业成为经济发展的强大引擎。 20 中国旅游城市排行 化休闲服务市场 文化休闲服务产业发展初具规模，增长潜力巨大，产业体系相对完善。 2007 年我国健康产业的产值构成，医疗服务行业和医药业占 亿，健康休闲娱乐业占 8000 亿，保健食品占 6000 亿，健康保险业达到 574 亿，健康管理达 300多亿，大约占 2007 年 值的 6%。由此可知，健康养生、文化休闲娱乐业已经发展成为了继医疗和医药之后第二大健康休闲服务产业，前景看好。 2011 年国内文化娱乐产 业的市场规模将达到 985 亿元，首次逼近千亿大关，相比 2007年增幅近 3 倍。 2012 年，产业规模将超过 1200 亿，保持超过 20%的复合增长率， 2013 年，产业规模将超过 1500 亿，保持超过 20%的复合增长率。 2014 年，产业规模将超过 1700 21 亿，保持超过 20%的复合增长率。 第四节 项目前景 业发展前景 目前的健康保健 ,文化休闲服务业已成为新兴的一个朝阳产业，正处于快速发展的上升态势。而且国 内市场规模提升的空间依然很大。各地养生保健业的发展对繁荣地方经济、丰富人民文化生活和改善当地人民的生活质量起着重要的推动作用，意义重大。 (1)从经济方面分析，国际上公认，当一个国家人均 000 美元，在 1500 美元之间时。那么，健康文化休闲服务产业就会迎来发展的高峰，况且，目前我国的人均 已经超过 5000 美元，潜力巨大。 (2)中产阶级的形成，老龄化社会的逐步来临，为健康休闲度假在中国发展奠定了群众基础。 (3)现代文明和发病率的逐年攀生，亚健康人群的大幅增加，全社会医疗及卫生支 出越来越大，呼唤着健康养生产业的全面发展，因为，国外发达国家几十年的发展已充分证明，健康养生不仅能提高人民的健康水平和生活品质，更能够大大降低医疗费用的支出，这无论个人、家庭、国家、社会都是最大的福音。 中国一批先知先觉的企业，用他们实际的市场行为，已 22 进行了多年的实践，已逐步闯出一条中国特色的健康休闲产业发展之路。 综上所述，无论从哪一角度来说，健康文化休闲产业的发展壮大都将是必然趋势。 策前景 2007 年 3 月，国务院出台了关于加快发展服务业的若干意见，提出支持服务业发展的主 要指导思想与政策措施。 2008 年 3 月，国务院办公厅又发出了关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见，从加强规划和产业政策引导、深化服务领域改革、提高服务领域对外开放水平、大力培育服务领域领军企业和知名品牌、加大服务领域资金投入力度、优化服务业发展的政策环境、加强服务业基础工作等方面提出了要求和部署，内容翔实，政策具体。这些政策对商贸服务业的发展都将是有力的推动。因此本项目的建设实施完全符合国家政策发展方向，必将会得到相应政策的支持。 2009 年 7 月，我国第一部文化产业专项规划 文化产业振兴规划由国 务院常务会议审议通过。这是继钢铁、汽车、纺织等十大产业振兴规划后出台的又一个重要的产业振兴规划，标志着文化产业已经上升为国家的战略性产业。其中明确指出了在市场准入、资金支持力度、投融资、人才等方面的政策保障措施。 “十二五”期间，文化部将完善相 23 应的政策法规体系，将抓紧起草文化产业促进法，加快文化产业立法进程，争取把行之有效的文化产业政策上升为国家法律制度，为文化产业发展提供法制保障，为加快文化产业发展营造更好的政策环境。 2012 年 6 月 重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市民营经济发展专项资金安排 的意见和重庆市民营经济发展专项资金项目管理实施细则（试行）的通知，通知内容明确了要加速民营经济中农业、工业等一系列的发展帮助扶持政策。 第四章 项目选址与资源条件 第一节 项目选址 本项目长寿区云集镇大同村豪顺生态农业发展及乡村旅游观光开发项目拟建于重庆市长寿区云集镇大同村境内。 第二节 项目地位环境与交通 重庆 市 长寿区 云集镇：政府驻地华中场，辖原云集镇水平、青丰、尖锋、同心等 4 个村和原华中乡、飞龙乡所辖行政区域，面积 方千米，人口 35810 人。云集镇幅员面积 方公里， 11 个行政村， 90 个村民小组，人口 35693 人（其中非农业人口 911 人），耕地面积 39693 亩， 24 其中田 15047 亩，土 24546 亩，最高海拔 800 米，属典型的山地浅丘地带，东与丰都县接壤，北临 垫江县 ，西接长寿湖镇，南与涪陵区接壤。常年雨量 1152 毫米，属中亚热带湿润气候，气候温和，四季分明，热量充足。盛产水稻、玉米、小麦、畜食、水果、水产品及各种蔬菜。镇内天燃气藏量丰富 ,有温泉、煤、石矿、森林资源。 全镇公路里程 里，其中区道 里 ，里，村组级公路 里 1 ，交通便利。 第三节 气候地貌 区境属中亚热带湿润气候区，受副热带 东亚季风 环流控制范围，气候温和、降水充沛、四季分明、大陆性季风气候显著，具有冬暖、春早、初夏多雨、盛夏炎热多伏旱、秋多阴雨、无霜期长、湿度大、云雾多、日照少等特点。全年气压、温度、湿度、降水、 日照等气象要素和天气特点有明显的季节变化。全年性天气多有伏旱、寒潮、冰雹、暴雨袭击等自然灾害。 25 重庆长寿云台镇特有原生林一 重庆长寿云台镇特有原生林和次生林区域 26 第四节 交通 编辑 综述 长寿位于重庆腹心地带，交通四通发达，基础设施完善，是重庆主城到 三峡库区 和渝东地区的必经之地，是重庆通往上海、成都和福州的交通枢纽。 重庆长寿交通地图 27 公路 渝（重庆）宜（宜昌）、渝（重庆）涪（涪陵）高速公路纵贯全境，在境内设有晏家、长寿桃花立交、但渡、合兴、云台、古佛六座 互通式立交桥 。 境内有通车公路干线 6 条，支线 40 条，总长 572 公里。国道 319、 318 线横贯长寿区内。长寿区基本形成了以高速公路、国道 319 线、长寿长江公路大桥为主干骨架，覆盖到村的公路交通网。 航空 长寿至 重庆江北国际机场 50 公里。 铁路 渝（重庆）怀（湖南 怀化 ）铁路（国铁 I 级双线）穿境而过，在晏家街办境内设有客、货及编组站（长寿火车站、长寿火车南站）；渝利（湖北利川）铁路（国铁 I 级双线），于 2013年底通车；与渝利铁路并线的渝万（万州）城际铁路（国铁客运专线双线）已经开工，在境内设 长寿北站 （渡舟街道）、长寿湖站 两站，将于 2017 年内完工。 水运 长江 黄金水道 长寿段长 里。建设中的长寿港有 5个港区公用码头，主港面有 18 个 3000 吨级的泊位，年吞吐能力可达 1000 万吨。 3000 吨船 舶可直达长寿。 28 第五节 项目所在地开发规划前景 012年 2013年 2014年重庆重庆 2011接待游客人数统计柱状图 单位（亿） 长寿区云集镇政府各级领导坚持开发与节约并举，整顿和规范了土地市场秩序。建立了地质灾害群防群治方案，生态环境质量持续改善。完成土地整理目 3 个，整治土地面积6200 亩，新增耕地 1300 亩。完成退耕还林 13888 亩、荒山造林 2000 多亩，认真贯彻执行野生动植物保护法。 在 2014 年 12 月重庆市旅游新闻发布 会上，重庆市旅游局公布了 2014 年重庆旅游收入情况：预计 2014 年重庆旅游接待总人数达 人次，旅游总收入 元。 2014年，重庆市旅游接待人数、各项收入都有所增加，重庆旅游行业增长明显。 660 亿投入旅游项目建设 2014 年，重庆旅游业发展迅速，据重庆市旅游局公布的 29 数据显示：预计全年重庆旅游接待总人数达 人次，同比增长 旅游总收入 元，同比增长 2014 年，重庆继续推进旅游重点项目建设，以推进“市级旅游度假区”建设为抓手，预计全年 全市纳入统计的旅游投入总额将达 660 亿元；黑山谷、金佛山 神龙峡、长寿湖 长寿古镇、四面山等 10 个首批命名的市级旅游度假区总体规划已获市政府批复，首批市级旅游度假区投入总额突破120 亿元，全年旅游接待人天数近 5000 万人，旅游综合收入160 亿元。 乡村旅游接待超 1 亿人次 根据市委市政府五大功能区发展战略部署要求，重庆坚持“一心三带”区域旅游协作发展，成效显著。重庆各区旅客接待人数明显增加，都市功能核心区和拓展区旅游业增加值更高达 367 亿元。 此外，重庆还推动全市乡村旅游发展，预计 2014 年 ，重庆乡村旅游接待游客达 1 亿人次，同比增长 实现综合旅游收入近 190 亿元，同比增长 发展乡村旅游还促进了旅游扶贫工作开展。其中，带动农村劳动力转移就业近 40 万人，带动农村脱贫致富人数达20 万余人。 武隆仙女山、酉阳桃花源、彭水阿依河、石柱黄水、巫山小三峡、城口亢谷等景区大力发展旅游业，有力促进了重 30 庆广大乡村地区，特别是渝东南和渝东北地区经济社会发展，推动了重庆城乡一体化进程。 依据重庆市旅游发展新思路，依托得天独厚的大唐文化资源，在位居重庆长寿旅游文化圈上的云集镇 ，目前，已投资 4176 万余元用于生态旅游景区的基础设施建设上，使长寿云集镇可观、可感、可体验的景观越来越多。 众多胜景打响旅游强县名号， *依托长寿自然景观的特色资源，开发出一条条集观光、游览、参与和体验为一体的旅游金线，形成了具有区域文化旅游产业的主题品牌。包括以长寿湖为代表的古文化遗址景观 1 处，形成集民俗文化印象体验地 豪顺原生态自然区等景观独具特色，风光无限。游客在此领略自然生活的同时，可品尝农家味，体验农家生活，文化休闲产业开发建设前景广阔。 第五章 发展定位与整体规划 第一节 发展定位 根据 长寿区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中 “积极发展现代农业，建立休闲农业生态大县”以及“大力发展第三产业，主要发展城郊型示范生态旅游和养生休闲度假，为长寿市，提供集休闲娱乐、养生度假、观光旅行、农业科技、生态文化等于一体的后花园。重点开发农业生态、民族文化、休闲养生。 *将利用独有的巴蜀文 31 化，开发以农业生态为主题的乡村旅游后花园，建成重庆的农业生态旅游目的地，成为西南地区生态旅游首选城市之一。 此次规划项目定位于多种产业复合，多方位旅游风景开发。多种产业包括农业科技、生态旅游、度假休闲、 餐饮美食、自然风光、创业农业、乐龄养生度假、水文化等。将多种产业融合在一起，使长寿后花园乡村旅游度假村项目的资源潜力得以最大化体现；同时用多种产业对项目进行多方位的支撑，不仅使项目成为重庆市内休闲度假、生态旅游相关产业基地，同时成为长寿区云集镇经济的一个新增长点。 综上所述，长寿区云集镇大同村豪顺生态农业发展及乡村旅游观光开发项目规划定位为：农业科技、生态旅游、度假休闲、餐饮美食、自然风光为一体的综合型休闲服务产业项目。 第二节 规划原则 开发的项目与基地的自然、文化以及农业的特色相关；开发的养生休闲度假项 目应在经济和生态上具有可持续性；将乡村旅游度假村与重庆区域的交通战略相结合；生态可持续性的开发和建筑。 32 第三节 规划构思 规划充分利用长寿区的自然资源优势，提出了全景式的农业产业、乡村田园、自然风景、人文环境、旅游景点的构思方案。设计中充分利用自然资源优势，让乡村环境真实展现，结合人文、休闲养生，从而形成独特的综合旅游资源。规划突出人与自然相融合及旅游开发与生态环境保护紧密结合的现代规划设计理念。 在总的规划设计理念下，规划区重点突出“水”、“绿”、“野”、“趣”等大主题形象。积极营造社会人与自然 乡村和谐共处的生态旅游形象。 “水” 用长寿区政府保护相对完好的原始自然条件，在规划建设中进一步强化其水的自然优势，充分利用水要素在造景和改善 33 环境中的主要作用，沿水岸线布置逐水而居的多个民族住居，并设置水鸟观景园、钓鱼区、划船、采摘水产品、水产品美食区、划木舟等水上体验、亲水项目。 “绿” 如绿色的田野、绿色的河堤、绿色的防护林以及各种无公害的绿色食品（如 绿色蔬菜、野菜、果品、水产品等），关中后花园乡村旅游度假项目将紧扣绿色主题，规划好生态农业园、田园风光区、人工绿岛和景观绿地。 生态种植 野 食野味、露天野营、自然风光、野生特种养殖等自然条件，旅游功能区及旅游规划项目应突出乡“野”特色，融入整体旅游特色中。 34 生态种植茶叶 趣 旅游观光开发项目乡村旅游度假村项目的审美意趣决定其区域市场竞争力。结合村间趣味性、探险性较强的旅游项目，骑牛牧羊，乘舟放养甲鱼、下田种菜、湖边垂钓等项目。 第四节 规划功能结构布局 规划考虑长寿区云集镇大同村豪顺生态农业发展及乡村旅游观光开发项目整体空间结构为：注重区内整体景观联系，强化中央公共活动区和滨水活动区，强调每个组成部分的景观特色，充分利用现状自然水系，营造绿色生态网络空间。 长寿区云集镇大同村豪顺生态农业发展及乡村旅游观光开发项目的规划结构，为“一心、两片区”。 一心：在长寿区云集镇大同村的中 心点建立度假村的整体入口，同时也为项目客流聚集、组织活动中心，包括特色 35 文化风情步行街、酒店、现代化餐饮美食、大型停车场等。 原生态养殖 两片区：包括有农田生态区、水域生态区两块区块。 农田生态区：主要以农业田间为主题，包括的项目有农田耕种、农田采摘、农业观光、花卉园、苗圃、农家乐、休闲养生服务等。 原生态养殖 36 原生态养殖 水域生态区：以水域为主题，包括的项目有十里茶岸、垂钓、竹筏、农家乐、古村溪谷、水鸟观景区、生态湿地等。 原生态养殖 37 第 六章 财务评价 第一节 投资估算 算依据 1、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数； 2、投资项目经济咨询评估指南； 3、建筑工程按当地询价估列； 4、装置性材料购置按市场询价估列； 5、固定资产投资方向调节税按国家税务总局国税发1999158 号文件有关规定暂缓征收； 6、 项目整体规划与建设内容 项目内容 实施时间 完工时间 项目区主公路 目区内公路 项报告 项