商品房预售空白合同

1GF-2000-8888 合同编号: YS8888666666房屋代码: 888888 商品房预售合同出卖人： 买受人： 山东省聊城市住房和城乡建设局2说 明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。3聊城市商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人: 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 本人 姓名： 国籍： 中国 居民身份证 ： 地址： 邮政编码： 200000 联系电话： ： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 4根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 出让 方式取得位于、土地使用权 出让证号 为： 。该地块土地面积为： ，规划用途为 ，土地使用年限 2014 年 月 日至 年 月 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 暂定名 ： 。建设工程规划许可证号为 号，施工许可证号为 。建设工程施工合同约定的开工日期为： ，建设工程施工合同约定的竣工日期为： 。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为 。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢 】【座】 【单元】 【层】 号房，房屋代码为 。该商品房的用途为 ，属 框架剪力墙结构结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台是 。该商品房 预测 建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。5第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民币 ）每平方米 元，总金额（ 人民币 ） 亿 仟 ￥ 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ ）每平方米 元，总金额（ ） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ ） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。4、 。第五条 总价款及附属物情况1、买受人自愿向出卖人申请地下储藏间一个。该地下储藏间为合同规定的项目 号楼储/ 号地下储藏间面积为： / 平方米 。该地下储藏间 /元/平方米（建筑面积）,金额为 / 元整。2、该商品房及附属物总价款为 元整，大写 元整。第六条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为下列第 1 种情形：1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押期限为。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为，抵押登记部门为，抵押期限为。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第七条 付款方式及期限买受人按下列第_ 3 种方式按期付款：61、一次性付款：买受人于当日一次性付清总房款（已包含储藏室）/元整，大写：/。2、分期付款：买受人应自签订本合同当日即 2015年月日前向出卖人付清总房款的 %￥元（大写人民币元整）；剩余购房款￥ 元（大写人民币元整），买受人应在 2015年 月 日前全部付清。如果出卖人的交房通知书确定的交付日早于本款任一付款截止日 ，买受人应将截止交付日尚未支付的各期应付款项一次性全额付清。3、按揭付款：买受人应自签订本合同当日即 2016年 月 日前向出卖人付清首付款￥ 元（大写人民币 元整）；余款￥ 元（大写人民币 元整），买受人须于2016年 月 日前办理完银行贷款手续，并委托该贷款银行将用于购房的银行借款一次性直接划入出卖人指定的银行账户。第八条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套(单元)计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1_种方式进行处理：1双方自行约定：(1) 以产权登记面积为准，按原购房单价据实结算，多退少补；(2)_ _ 。2根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)的，据实结算房价款；(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买7受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积套内建筑面积误差比-X100合同约定套内建筑面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。3根据本合同第八条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内(含3)的，根据产权登记建筑面积结算房价款；(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比-X100合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的,应当签订补充协议。8第九条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_1 种方式处理：1按逾期时间，分别处理(不作累加)（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 0.5 ( 零点五)的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房款的壹%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条例的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。 第十条 交付期限出卖人应当在2016年 月 日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭遇不可抗力；2. 因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，但出卖人应出具相应证明文件；因气候原因（以当地气象部门报告为准），使公共配套无法按期交付的，但最长不超过一年 。9第十一条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第十条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：1按逾期时间，分别处理(不作累加)（1）逾期不超过 60 日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 60 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 60 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之 壹 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 第十二条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:(1)该商品房结构形式、户型、朝向；(2) ；买受人有权在通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起10日内未作书面答复的，视同接受变更，且出卖人可以不承担逾期交房的违约责任。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起60天内将买受人已付款退还给买受人，并按人民银行同期银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十三条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进10行验收交接时，出卖人应当提供住宅质量保修书。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下1、2、3方式处理：1、出卖人不承担逾期交房的违约责任；2、买受人应当自办理交房手续的时间届满之日起按日向出卖人支付总房价款的千分之零点壹房屋代保管费；3、当自办理交房手续的时间届满之日起视为房屋已经交付，房屋风险及相关费用转移至买受人。第十四条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。买受人购买该商品房，因买受人的民事、刑事纠纷原因，造成合同履行障碍，由买受人承担全部责任，出卖人不承担任何责任并有权单方面及时解除合同，买受人承担注销合同产生的相关费用，给出卖人造成损失的，由买受人全部承担 。第十五条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件四)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理:1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. 出卖人进行改进达到附件四的标准，出现变更按第十二条处理。第十六条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1水、电、路：入住同期达到正常使用标准；2 ；如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下第1种方式处理:1. 双方协商解决 ； 2._ _ _；11第十七条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房综合竣工验收备案后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_赔偿买受人损失；2买受人不退房，出卖人按已付房价款的 向买受人支付违约金；3. 双方协商解决 。第十八条 保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保修书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保修书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。买受人应当自商品房发生质量问题之日起10日内通知出卖人进行维修，同时必须采取合理的措施防止损失扩大，因买受人迟延通知使出卖人维修不及时导致商品房质量问题扩大的损失，由买受人承担。第十九条 双方可以就下列事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属于本栋楼全体业主管理，由物业公司统一管理；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属于本栋楼全体业主，由物业公司统一管理；3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有，并报请市地名办批准；124、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有；5、该商品房所在小区的物业之建筑面积中未分摊的公用部位和公用房屋（如自行车库、半地下停车库、地上/地下停车位、会所、宾馆、幼儿园、养老设施及老年人日间照料中心用房、公厕、学校、储藏室、文化活动中心、医疗卫生、金融邮电及办公用房等）所有权归出卖人所有；出卖人有权另行出售或出租，或供小区业主及周边居民有偿使用；属人防工程的其收益权依法归出卖人所有；第二十条 买受人的房屋仅作_住宅_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。买受人不得在框架梁、柱、剪力墙或承重墙、外墙等处开洞或拆除；不得损坏房屋外立面和建筑的设计风格；不得改变公共部位和有关设施使用性质，买受人对有关设施具有维护的义务。第二十一条 前期物业服务本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见前期物业服务协议；前期物业管理期间，物业服务收费价格为_ 月平方米（建筑面积），由物业管理企业按年(半年)收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、管理服务人员工资、社会保险和按规定提取福利费、办公费用、物业企业的固定资产折旧费。出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。第二十二条 物业服务的内容和本物业业主临时规约买受人已详细阅读有关物业服务的全部内容和本物业业主临时规约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按照本合同第二十一条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同意遵守业主临时规约。13第二十三条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1提交聊城市仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。第二十四条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第二十五条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十六条 本合同连同附件共_ 页，一式_ 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人1份，买受人1份，银行1份，抵押1份，其它 2 份。第二十七条 本合同自双方签订之日起生效。第二十八条 预售合同备案确认和预购商品房预告登记自本合同生效之日起30天内，双方同意按以下第 2 种方式向房地产管理部门申请办理。1、双方共同申请办理；2、买受人委托出卖人办理。出卖人应如实告知买受人为办理预售合同备案确认和预购商品房预告登记需要由买受人提供的证件资料。出卖人未告知或告知的内容不完备、不准确，致使买受人未能及时提供证件资料的，由出卖人承担责任。买受人不提供或延迟提供相关资料的，由买受人承担责任。若出卖人未在规定或者上述约定的期限内与买受人申请预告登记或者未依买受人委托代为申请登记的，买受人可以单方向登记机构申请办理预购商品房预告登记。第二十九条 销售和使用承诺 1出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 2出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性14质，并按照规划用途办理房屋（不动产）登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 3出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。 4出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。 5买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。出卖人(签章)： 买受人(签章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：(签章) (签章)2016 年 6月 日 2016年 6月 日签于： 签于： 附件一：房屋平面图.15房屋平面图仅示意房屋户型，不作为交房标准，具体交房标准见附件四附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明楼梯间、电梯间、电梯机房、水井、电井、设备间、外墙及外墙保温、入户大厅（有则计入）。附件三：抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。附件四：装饰、设备标准1、结构形式： 高层：钢筋混凝土剪力墙结构。2、外墙：FS一体化外保温系统，面层为砂胶漆和涂料。3、客厅、卧室地面：水泥砂浆压光地面。4、室内墙面及顶棚：内墙涂料。5、厨房、卫生间：地面、墙面贴瓷砖，装配洁具。6、楼梯：水泥砂浆地面；7、电梯前室地面：铺贴石材。8、采暖：地暖采暖，卫生间为暖气片。9、窗户：铝合金中空玻璃。10、入户门：钢质入户门（户内：无内门）。11、天然气：天然气预留接口。12、有线电视、电话：预留接口。1613、宽带：预留接口。14、电梯：品牌电梯。15、单元门为可视对讲门。16、户内灯具均为节能灯。商品房买卖合同补充协议出卖人： 买受人： 鉴于买受人决定购买出卖人开发建设的 幢 号房屋（以下简称房屋）并与出卖人自愿签订了商品房买卖合同（以下简称合同），为进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充约定。本补充协议与前述合同有抵触之处，以本补充协议为准。第一条：关于项目有关配套、室外环境、附属物及商品房基本情况的补充约定1、合同中约定的商品房层高，指标准层局部层高。买卖双方确认基于设计需要且在符合规范的前提下，买受人购买的商品房层高根据所在楼层和位置的不同存在高于或低于该等层高的情形，最终以该商品房实际交付现状为准，买受人对此表示理解，且没有任何异议。2、买卖双方对该商品房实际层高与设计层高差异有争议的，可委托双方共同选定的有资质的建设工程测量机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议依据，但不影响买受人按出卖人交房书面通知期限完成对该商品房的验收交接手续。（1）买受人在申请使用出卖人本套住宅的同时已对本套住宅相应的地下储藏间的情况（地下储藏间内有管道、阀门、无窗户、无插座）知悉并认可。（2）买受人所使用该商品房配套的地下储藏间不予退换。在使用期间买受人不得对其地下储藏间内管道线路及其它公用配套设施进行更改、变动、移动及其它损坏行为，17否则应承担因此所造成的一切损失。在使用该地下储藏间过程中发现问题，应及时报告小区物业管理部门；由买受人原因造成的修复不及时，因此产生的相应后果由买受人承担。（3）在发生火灾、地震、飓风、洪水、战争、恐怖行为及其它危害公共安全、他人财产及人身安全时或储藏间（属人防工程的）因人防需要时，出卖人及其它相关政府部门可对买受人地下储藏间进行无偿征用，买受人应无条件配合。（4）经过规划部门合法批准未列入购房业主公共分摊面积或购房成本的建筑物、构筑物、广告设施等归出卖人所有和处置。（5）项目内所设的箱变、开关站、变电站、换热站、配电分支箱、有线电视箱、水泵房、煤气调压站、车库安全疏散口、排风竖井、垃圾站等设施的位置，电力、煤气等项目配套所需配置的设施、设备，以政府相关部门最终确定为准，买受人同意不以任何妨碍为由主张价格减免或其他权利。第二条：计价方式与房款的其他约定1、买受人确认，出卖人就该商品房所做的相关促销、优惠措施与承诺均已体现在合同约定的商品房价款总金额中。2、如因市场环境变化、政策调整等非出卖人原因导致房屋市场价格在合同签订后下降的，由买受人自行承担此类商业风险；房屋价格上涨的出卖人不得向买受人主张经济补偿。 第三条：关于合同第八条面积确认和面积差异处理的补充约定1、合同中的产权登记面积是指出卖人委托的有资质的测绘机构出具的实测报告中的实测面积，并以该实测面积数据作为面积确认及面积差异处理的依据。2、如买卖双方当事人对产权登记面积产生异议，可共同委托有资质的测绘机构重新实测，并依据新的测绘报告中的实测面积作为面积差异据实结算的依据。据实结算导致买受人以产权登记面积为计价基础所应承担的税、费（包括但不限于印花税、契税、公共维修基金等）增加或减少的，买受人均应按实测面积及政府相关标准足额支付。183、买受人应在出卖人面积差异结算通知到达或小区内张贴告示张贴之日起7日内与出卖人签订面积差异结算协议，并结清相关房款。由于买受人不签订面积差异结算协议或不办理面积差异结算手续而导致出卖人逾期办理房屋所有权证的，出卖人不承担违约责任。4、因设计变更造成面积差异，双方不解除合同，并据实结算。5、房屋交付使用时，如因国家对商品房面积计算方法或计算规则作出调整，而导致买受人所购房屋的产权登记面积发生变化的，买卖双方同意据实结算。第四条：关于合同第七条房款支付的补充约定【买受人采用按揭贷款方式付款，按以下方式进行：】买受人承诺具备贷款资格以及房款支付能力。买受人应于主合同及补充协议签订之日起5日内向银行提交完毕所需申请资料，办理完毕按揭（或公积金）抵押贷款手续（含申请手续、贷款合同签订手续及按揭登记手续）。如因买受人贷款资格不符合要求，从而导致在本协议签订之日起 30 日内房屋抵押贷款仍无法到达出卖人指定的银行账户，则视为由于买受人的原因无法办理贷款。买受人应自银行确定无法办理按揭贷款之日起7日内向出卖人支付剩余购房款，否则：（1）、买受人在本合同签署97天之内全额支付房款的，买受人须按逾期60日计算、每日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金；（2）、本合同签署97天之后，买受人仍未付清全部购房款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房款的壹%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自签署本合同38日起至实际全额支付总房款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹 （该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金。2、出卖人协助买受人办理房屋抵押贷款（仅限于向已与出卖人签订合作协议的银行申请贷款），贷款申请中所发生的费用由买受人承担。出卖人不保证买受人的房屋抵押贷款申请必然获得贷款银行批准。3、买受人向银行申请房屋抵押贷款的具体额度、成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额买受人应19当以自有资金补足，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起 7日内付清差额，否则，买受人应按合同第九条约定承担违约责任。4、如买受人逾期归还银行贷款而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任的，或买受人因经济纠纷导致本商品房被冻结或影响正常办理按揭抵押手续时，出卖人有权选择解除本合同及本补充协议并将房款优先偿还买受人银行按揭贷款。出卖人解除合同，买受人须向出卖人支付房屋总金额3%的违约金及出卖人代为偿还的款项和因此所产生的费用。在履行完毕合同注销手续后，出卖人扣除实际损失后将剩余房款退还买受人或法院指定账户。如已付房款不足赔偿出卖人实际损失，出卖人有权追索。出卖人不解除合同的，买受人应按代垫费用总额每日万分之五的标准向出卖人支付代垫期间的违约金。5、【买受人采用分期付款，按以下方式进行：】买受人须严格按照本合同约定的分期付款日期支付房款，否则，买受人应按合同第九条约定承担违约责任。第五条：关于合同第十条交房期限的补充约定合同第十条约定的买受人对商品房交付期限可以顺延的情形包括但不限于以下情形，买受人不得以此为由解除合同：1、因执行合同签署后新颁布的法律、法规导致逾期交付的；2、法定传染病或其他重大流行性传染病流行导致逾期交付的；3、因政府主管部门原因导致正式水、电、燃气、暖气等市政配套设施逾期开通、交付或逾期批准开通（交付）导致逾期交付的；4、因政府规划调整导致逾期交付的；5、群众集会或重大活动（如重大国际国内会议、国家庆典、体育或娱乐盛会等）期间的管制措施导致逾期交付的。6、其他非因出卖人原因导致逾期交付的情形。20第六条 关于合同第十一条出卖人逾期交房的违约责任出卖人逾期交房的，若买受人退房须于合同约定交付时间之日起10日内书面通知出卖人解除合同。买受人逾期或未书面通知出卖人的，视同买受人放弃解除合同的权利，合同继续履行，出卖人根据合同约定支付违约金，违约金总额不超过买受人已交付房款的千分之六。第七条 关于合同第十二条规划、设计变更的补充约定除合同第十二条约定外，出现以下情况，出卖人在房屋修建过程中，若不影响买受人所购商品房的质量及使用功能，出卖人有权根据具体情况对整个阿尔卡迪亚项目的规划、设计方案及买受人所购买的具体房屋进行优化调整，买受人同意并认可。（1）根据合同和本补充协议生效之日后新颁布的法律、法规、规章或有关政府主管部门的要求必须进行的更改；（2）出卖人对房屋进行细部更改的（比如：窗户或门的开口尺寸、开启方式方向变化等）和立面设计、颜色、景观、道路及室外地平标高变化的；（3）不需要政府审批的规划设计变更的。第八条 关于房屋交付条件的补充约定在合同签订前，出卖人已经对提供的户型图、画册、模型、沙盘、样板房等房屋的介绍或宣传资料与合同约定可能存在的差异做了充分的提示，买受人对此已经完全知晓并充分理解。出卖人交付使用的商品房的具体标准以双方签署的书面合同和政府批准的规划文件为准。除合同及其附件约定的条款外，买受人从任何渠道获得的任何信息和承诺均被视作个人行为，与出卖人无关，出卖人不负有履行的义务。第九条 关于合同第十三条交接的补充约定 1、在交接房屋时，出卖人应书面通知买受人接收房屋。若买受人未在出卖人交房书面通知规定的交付期限内对该商品房进行验收交接且继续履行合同的，自交房书面通知规定的交付日之首日视同该商品房已按合同约定交付，买受人除需按合同约定21承担违约金外，买受人应承担以下法律责任：（1）该商品房的毁损和风险责任转移至买受人；（2）与房屋有关的财产风险及费用（包括但不限于各项税费、物业公共服务费用以及任何其它与房屋、相关的杂费及房屋毁损灭失的风险）即转由买受人承担。（3）买受人迟延收房造成出卖人损失或给出卖人增加的其它费用，应由买受人承担。依照法律规定和合同约定该商品房不具备交付条件的不受前述约定限制。2、在合同约定的交付期限内买受人本人无法前往阿尔卡迪亚现场办理房屋交付手续的，应办理公证委托，委托代理人代理履行房屋的交付手续。3、在双方办理交房手续时，如买受人尚有应付款或违约金未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋而无需承担违约责任，在买受人付清以上应付款及/或违约金及/或办理完毕全部手续后，则视为房屋已在合同约定的交房期限届满之日交付。第十条 合同第十五条关于装饰、设备标准承诺的违约责任。房屋装饰、设施标准以本合同附件为准，如因材料供应及其他原因致使出卖人未采用附件中所列材料的，经买受人同意出卖人有权更换原定材料及品牌，约定标准包含以同档次品质的材料、设备替代的情形。 第十一条 关于合同第十六条的补充约定1、出卖人已经向买受人充分提示，并且其已经熟知并充分了解了该房屋所在小区以及周边的环境、通风、噪声、采光、道路、交通、学校、公共设施的现状和可能发生的变化，并且双方在此基础上协商确定了合同中商品房价款。买受人承诺不会因该房屋上述规划和设计状况、交易条件，及相邻方的经营活动等对其造成的影响而向出卖人主张违约责任或损失。2、房屋所在项目范围内的配套设施及公共设施和园林绿化工程的交付，由出卖人根据开发进度分期分批建设。若待项目整体完工后交付使用的，以项目整体建成交付时间为准。第十二条 合同第十七条关于产权登记的补充约定22【适用于买受人采用按揭贷款、分期付款方式购房】1、买受人接收房屋时，买受人应委托出卖人代交办理产权证的相关税费，并按照出卖人通知的期限递交相关资料。如买受人未按本补充协议约定向出卖人提交缴纳税费所需相关资料及不履行权属转移登记办理时房产管理部门要求的其他协助义务的，则不能及时缴纳相关税费和办理房屋权属转移登记的后果由买受人自行承担，并应自该事件消除之日起计算产权证开始办理的时限。2、买受人在具备办理房屋产权证条件后迟延申办，从而引致出卖人为买受人贷款而设立的任何形式的担保在出卖人通知买受人申办房屋产权证后60日内仍无法解除的，买受人须支付出卖人该商品房总金额3%的违约金。3、办证发生的税费，依照国家有关规定由双方各自缴纳，房屋售价中不包含前述税费。买受人采用分期付款方式的，必须按照合同约定时间交齐房屋价款，及代交办理产权证的相关税费和通知的期限递交相关资料，如因个人不能及时缴纳合同约定时间的房屋价款、相关税费、办理房屋权属转移登记的后果由买受人自行承担，并应自该事件消除之日起计算产权证开始办理的时限。【适用于买受人采用一次性付款方式购房】4、产权登记手续的办理方法，经双方同意，由买受人自行办理产权证书，买受人向出卖人全额交清房屋产权证书办理预备金及合格资料后，出卖人负责向产权登记机关报送与之有关的备案资料。【适用于所有付款方式购房】买受人同意完成房屋的权属转移登记的时间即房屋产权证上记载的登记时间。但如非出卖人原因，致使有关部门未能按期办理完毕房地产权属证书的（以房地产权属证书记载的时间为准）的，则买受人同意不追究出卖人的任何责任。出卖人及买受人双方同意，对于迟延交付、权属转移登记迟延的违约责任在任何情况下均不得同时适用，买受人只能选择其中一项适用不累加。第十三条 关于相关费用承担的补充约定23若因相关政策、法律、法规等调整及买受人和直系亲属名下房产数量发生变化，导致该商品房实际交付时及其后买受人办理房屋交接手续和房地产权属证书的税 、费（包括但不限于契税、印花税、公共维修基金、等）调整的，买受人均应按届时政府相关规定和标准自行足额支付，否则延迟补缴税费的后果由买受人承担。买受人在办理交房手续前应据实结算办理按揭贷款、分期付款金额、入住及办理产权所需的费用，包括契税、房屋公共维修基金、燃气配套建设费、供热设施配套费、有线电视配套建设费等，上述费用未包含在总房价中，应由买受人另行支付。以上费用如遇政策调整，则以调整后文件为准； 第十四条 关于合同第十八条房屋质量及保修责任的补充约定1、买受人若认为交付的商品房存在质量问题，应在房屋交接单中载明，并由出卖人核实后进行维修，买受人不得以属于房屋保修范围的质量问题（包括但不限于管线安装、局部墙面渗水、墙皮脱落、因建材收缩变化等正常自然原因引起的细微裂缝、室内地面局部平空鼓、开裂、起沙等）为由拒绝接受房屋，若以此为由拒绝接受房屋的则视为房屋已按时交付，维修期间不视为逾期交付。2、如出卖人交付的商品房存在质量问题的，买受人在保修期内有权要求出卖人免费修复，保修期内的维修费用由出卖人承担，超过保修期限的维修费用由买受人自行承担。3、如双方对房屋地基基础和主体结构存在质量问题或其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题发生争议的，应由双方共同选定有资质的建设工程质量检测机构进行检测。如检测结果认定房屋主体结构不合格的，出卖人应承担全部检测费用，同时买受人有权退房。买受人退房的，应在检测结论作出后5日内向出卖人发出书面退房通知，否则，视为买受人选择继续履行合同。买受人退房的，出卖人应当自合同注销等手续办理完毕后60日内退还买受人全部已付款，并按照人民银行同期活期存款利息付给补偿费，买受人已缴纳的税费由出卖人承担。买受人不退房的，由出卖人负责整改，因整改而给买受人造成损失的，由出卖人24承担直接经济损失。4、因买受人自行或委托他人装修房屋导致房屋质量问题或房屋空气质量不符合国家标准的，买受人自行承担责任。买受人因装修房屋导致相邻房屋质量问题或空气质量不符合国家标准的，买受人应承担赔偿责任。5、如因买受人原因未能在合同约定的房屋最后交付之日接收房屋的，房屋的保修期限从合同约定的房屋最后交付之日起计算。6、出卖人应按照住宅质量保证书及国家、地方有关部门规定的维修方式承担相应的保修责任，但出现下列情形之一，出卖人将不再承担保修责任：（1） 因买受人使用不当或第三方造成的质量缺陷；（2） 买受人添置、拆除、减少、改动设施、设备，对房屋进行装修改造；（3） 买受人擅自改变结构、设施设备位置等出卖人原设计的；（4） 不可抗力（含各种原因导致的自然灾害、水土流失、地质变化等各种地质变化情况）造成的质量缺陷。（5）超出保修期限或保修范围。（6）其他因买受人原因造成损坏的。第十五条 关于合同“第十九条双方可以就下列事项约定”的补充约定1.买受人同意将一楼小院的使用权归一楼买受人享有，同时一楼买受人保证不妨碍相邻买受人的通风、采光和日照等合法权益，维持原始交付状态。第十六条 关于专项维修基金的补充约定1、根据地方行政法规或规章，买受人应当以委托出卖人代收代缴的方式，于出卖人向其交付房屋前按政府相关规定向出卖人缴纳该套房屋的专项维修基金，再由出卖人统一交存至房产管理部门指定的专户管理银行。2、如买受人不交纳该项维修基金，出卖人有权拒绝办理房屋的交付手续，同时买受人委托出卖人办理分户产权的时间相应顺延。法律法规对住房专项维修基金有新规定的，按新规定执行。25第十七条 关于解除合同的特别约定1、买卖双方在合同履行过程中，除出现双方约定的合同解除条件或者具备法定解除条件外，买卖双方不得单方面解除合同，否则，违约方按合同约定购房总款的10%向守约方支付违约金。2、买受人依据合同和本协议约定要求解除合同的，应当在知道或应当知道解除合同事项发生之日10日内，向出卖人发出书面的解除合同通知，否则，视为买受人放弃解除合同的权利。3、双方解除合同或终止合同的，买受人均应当在合同解除或终止后的5日内，按照出卖人要求到相关房产管理部门办理解除所购商品房的备案登记、交还房屋（如已交付房屋）和返还过户（如已办理分户房屋产权）等手续。合同及本协议所约定的退还购房款