第九章资产评估报告

第十章 资产评估报告 一、资产评估报告书的作用二、资产评估报告书的基本内容与编制三、资产评估报告书的应用 一、资产评估报告的含义资产评估报告 :指注册资产评估师遵循相关法律、法规和资产评估准则，在实施必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。 广义的资产评估报告是一种工作制度， 狭义的资产评估报告即资产评估报告书。资产评估报告书的种类1.按资产 评估的范围 划分： 整体资产评估报告和单项资产评估报告 。2.按 评估对象不同 划分： 资产评估报告、房地产估价报告、土地估价报告等。3.按 用途不同 划分为： 以产权变动为内容的资产评估报告书及产权不发生变动的资产评估报告书。4.按照 国际惯例 分为 :完整型评估报告书、简明型评估报告书和限制型评估报告书， 注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估报告的类型。二、资产评估报告书的作用1. 为委托评估的资产作价提供意见。 2. 是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。3. 对资产评估报告书进行审核 ,是管理部门监督评估业务开展情况，完善资产评估管理的重要手段。4.资产评估报告书是建立评估档案的重要来源。第二节资产评估报告书的基本内容及编制一、资产评估报告书的基本内容（一）基本内容正文；相关附件；资产评估说明；资产评估明细表。（二）资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式1、封面基本内容及格式；2、目录基本内容及格式；3、摘要基本内容及格式；4、正文基本内容及格式；5、备查文件基本内容及格式；6、装订的基本内容及格式。（三）资产评估说明的基本内容及格式（四）资产评估明细表的基本内容及格式二 、资产评估报告书的制作步骤 （见 P338）（ 1）整理工作底稿和归集有关资料；（ 2）评估明细表的数字汇总；（ 3）评估初步数据的分析和讨论；（ 4）编写评估报告书； 分两步完成，首先草拟出资产评估报告书，然后与委托方交换意见，听取其意见，在独立、客观、公正的前提下，修改完成评估报告书。（ 5）资产评估报告书的签发与送交。注意： 评估机构撰写出资产评估正式报告书后，经审核无误，先由负责该项目的注册评估师签章（两名或两名以上），再送复核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。三 、资产评估报告书制作的技术要点1.文字表达方面的技能要求。 文字表达技能要求既要清楚、准确，又要提供充分的依据说明，还要全面地叙述整个评估的具体过程。2.格式和内容方面的技能要求。 对资产评估报告书格式和内容方面的技能要求，必须严格遵循财政部颁发的 资产评估报告基本内容与格式的暂行规定 行事。 3.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求。 对资产评估报告进行复核，必须建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职责，防止流于形式的复核。4.撰写报告书的注意事项： 实事求是，切忌出具虚假报告。 坚持一致性做法，切忌出现表里不一。 提交报告书要及时、齐全和保密。第三节资产评估报告书的应用 （一）委托方对资产评估报告书的使用 资产评估报告书，可以作为以下几种具体的用途进行使用：1.评估目的，作为资产业务的作价基础；2.进行会计记录或调整账项的依据；3.履行受托协议和支付评估费用的主要依据。注意：1.只能按报告书揭示的评估目的使用报告， 一份评估报告书只允许按一个用途使用。2.只能在 有效期内使用报告 。3.有效期内，资产评估 数量发生较大变化时，应由原评估机构或者说资产占有单位 按原评估方法作相应调整后才能使用。4.涉及 国有资产产权变动的报告书 等必须经国有资产管理部门或授权部门 核准或备案后 方可使用。5.作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及其相关资料，必须根据国家相关法规执行。（二） 资产评估管理机构对资产评估报告书的运用 1.资产评估管理机构构成指对资产评估进行行政管理的主管机关和对资产评估行业进行自律管理的行业协会。2.资产评估管理机构对资产评估报告书的运用的作用（ 1）资产评估报告书是反映资产评估工作过程的工作报告，通过对资产评估报告书资料的检查与分析，评估管理机构能大致判断该机构的业务能力和组织管理水平；（ 2）资产评估报告书是对资产评估结果质量进行评价的依据；（ 3）资产评估报告书能为国有资产管理提供重要的数据资料。（三）其他有关部门对资产评估报告书的运用1.其他有关部门主要包括：国有资产监督管理部门、证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务和法院等有关部门。2.国有资产监督管理部门对资产评估报告书的运用，主要表现在： 对国有产权进行管理的各个方面，通过对国有资产评估项目的核准或备案，可以加强国有产权的有效管理，规范国有产权的转让行为。3.证券监督管理部门对资产评估报告书的运用，主要表现在：对申请上市的公司有关申报材料及招股说明书的审核，对上市公司定向发行股票、公司并购、资产收购、以资抵债等重大资产重组行为时的评估定价行为的审核。当然，证券监督管理