重庆市双福工业园区c区还建房工程二标段

第一章 编制的依据1、根据该工程的施工图纸和该工程的招标文件。2、根据有关现行施工及验收规范、操作规程、标准图集、质量检验评定标准和工程建设标准强制性条文（房屋建筑部份第八篇施工质量和安全）。3、根据该建筑工程现场踏勘情况。4、根据国家颁布的以下新标准、规范：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002；砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002；混凝土结构工程施工施工质量验收规范GB50204-2002；地下防水工程质量验收规范GB/T50208-2002；建筑地面施工质量验收规范GB50209-2002；屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002；建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001；钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003；建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001；普通混凝土配合比设计规程JGJ/T55-2000；建筑施工安全检查标准JGJ55-99；砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/98-2000 ；建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2001；建筑基坑支护技术规程JGJ120-99；建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91；其它现行的施工验收规范、标准、技术规程。5、根据我公司目前的技术力量及机械设备装备情况。6、根据 GB/T19002-ISO9001，1994质量体系 认证标准。7、根据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环 境等一系列的具体化要求，依照中华人民共和国建筑法、 建设工程质量管理条例及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。第二章 工程概况第一节 工程概况及特点一、工程总述1、本工程为重庆市双福工业园区 C 区还建房工程二标段，位于重庆市江津区双福工业园区,工程规模约 41166.88M2，层数为 6 层。本工程因各建设项目需要而拆迁的住户还建住宅用房以及配套商业服务、物业管理用房等组成。本工程位于双福新区黑林村，东临双福园区组团工业大道（距九江大道 470 米），北、西、南均 临市政支干道。 小区内的 1 号和 7 号住宅楼，位于小区西南侧中部，靠近小区人行主入口，底部沿街设商业网点。该建筑为多层住宅楼，地上 6 层，建筑高度为20.40M。本工程单栋建筑的总建筑面积：3664.42M 2，其中门面建筑面积为519.37M2，住宅建筑面积为 3144.82M2,住宅总户数为 26 户。小区内的 2 号和 3 号住宅楼，位于小区西南侧中部，靠近小区人行主入口。该建筑 为多层住宅楼，地上 6 层，建筑高度为 20.40M。本工程单栋建筑的总建筑面积：3043.82M 2，住宅总户数为 24 户。建筑类别：多层建筑，耐火等级为二级。抗震设防烈度为 6 度。建筑耐久使用年限合理使用 50 年。结构类型为砖混。建筑工程等级 3 级。屋面防水等级 3 级。2、招标范围：本招标文书规定经法定审图机构审查并备案的施工图纸的全部土建及安装工程和招标期内的技术交底，具体如下：施工图及施工图说明范围内所包括的所有内容:1-3 栋，15-24 栋和配电房工程的基础、主体、初装修、 给排水安装、 电气安装、消防、防雷等施工图内所有内容。3、工期要求：工期为 270 日历天。4、质量、安全要求：达到国家有关施工质量验收规范要求，一次性验收合格。二、建 筑 构 造 做 法1、墙 体（1）工 程 外 墙 厚 度 240MM,墙 垛 除 注 明 外 为 120MM。在 不 同 墙 体 交 接 处抹 灰 时 加 300 宽 钢 丝 网 片 ，女 儿 墙 设 置 钢 筋 混 凝 土 构 造 柱 240240，位 置 同 下层 墙 体 内 钢 筋 混 凝 土 构 造 柱 位 置 ，在 无 构 造 柱 处 按 间 距 小 于 等 于 3000 设 置 构造 柱 。（2）墙 体 施 工 符 合 砌 体 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 GB50203-2002。2、楼 地 面（1）住 宅 地 面 为 水 泥 砂 浆 地 面 ，楼 梯 间 为 地 砖 。室 外 地 面 混 凝 土 垫 层 伸 缩 缝 间 距 20M，缝 宽 20MM，缝 内 下 嵌 沥 青 麻 丝 ，上 嵌 沥 青 。楼 地 面 施 工 符 合 建 筑 地 面 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 GB50209-2002。3、屋面防水屋面防水：本工程屋面防水等级为 2 级，防水层合理使用年限为 15 年。屋面做法：（由下往上）：1.结构板; 2.50300 厚陶粒砼找坡层(i=2%) 3.20 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层;4.40 厚挤塑泡沫保温隔热板5.25 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层;6.40 厚 C20 细石砼,内配 6.5200双向 ,加 5%防水剂,提浆压光,按6m*6m 分格,分格缝嵌油膏 ,刷纯水泥浆一道。7.12 厚 1:2 水泥砂浆粘贴 10 厚缸砖,块间 留缝 小于 10,1:1 水泥砂浆勾凹缝 35。有防水卷材的四周均卷至屋面泛水高度约 300MM，屋面竖井、女儿墙阴阳转角、穿屋面板管道处应附加一层防水卷材，穿屋面板管道或泛水以上外墙穿管，待安装完后应用细石混凝土封严，管根周围应嵌填防水胶，与防水层闭合。屋面雨水的落水管选用白色承压塑料管。屋面施工应符合屋面工程质量验收规范GB50207-2002。三 、装 饰 装 修1、内墙装修内墙面：房间内采用水泥砂浆，楼梯间及公共部份为白色乳胶漆。2、外墙装修外墙均采用优质外墙面砖。3、门窗本工程门为木门，窗为塑钢窗，凡推拉窗均应加设防窗扇脱落的限位装置。4、油漆楼梯栏杆做深蓝色油性调和漆，所有外露的金属构件均需先除锈，后刷红丹油性防锈漆两遍，再作面漆。凡柱和门洞口阳角处均应做宽 50MM，高 2000MM，厚 20MM 的 1：2水泥砂浆暗护角。装修施工符合建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001。四、结构设计说明概况1、基 础 ：本 工 程 基 础 以 甲 方 提 供 的 地 质 勘 察 报 告 为 设 计 依 据 ，均 采 用 C25 混 凝 土条 形 基 础 ，基 底 为 强 风 化 泥 岩 ，基 底 嵌 入 岩 石 不 小 于 300MM，地 基 承 载 力 特征 值 泥 岩 fa=300kpa。地 梁 按 连 续 梁 配 筋 ，纵 筋 在 中 间 支 座 拉 通 ，采 取 焊 接 接 头 ，同 一 截 面 内接 头 钢 筋 面 积 不 应 超 过 全 部 纵 向 筋 面 积 的 50%，箍 筋 在 支 座 外 1.5 倍 梁 高 长度 范 围 内 间 距 100。2、主要结构及材料本主要结构为砖混结构，建筑施工质量控制等级为 B 级。墙体采用 M5 混合砂浆砌 MU10 页岩砖，正 负零标高以下采用 M7.5水泥砂浆砌 MU15 页岩 砖。钢筋：d12MM 采用 I 级钢；d12MM 采用 II 级钢；钢材：热轧 A3F；焊条：被焊件之一或全部为 HPB235 级钢筋或 AZ-235 时采用 E43 焊条；被焊件全部为 HRB335 级钢 筋或 16 锰钢，采用 E50 焊条。钢筋锚固:板的底部钢筋伸入支承梁中，并20d 和不小于 200MM，当为 HPB235 级钢筋时，端部加弯钩；当为 HRB335 级钢筋时，端部不加弯 钩。板的边支座负钢筋锚入支座未注明时，一般应伸至梁外皮留保护层厚度，锚固长度如能满足要求，直钩长度同另一端，如不能满足要求，直钩长度加长至满足锚固要求。五、水电工程1、给排水工程。（1）生活给水管1）室内给水管采用 PP-R 管，管材满足 GB/T18742.2-2002，管件满足GB/T18742.3-2002。管道采用热熔连接。2）排水管道污水管道采用建筑用 PVC-U 排水管，管材满 足 GB/T5836.1-92,管件满足 GB/T5836.2-92。管道采用承插式胶粘剂粘接。（2）阀门及附件阀门：生活给水管上采用全铜质截止阀，工件压力为 1.0mpa。附件：住宅卫生间采用铝合金或铜防返溢地漏，箅子均为镀铬制品，地漏为水封高度不小于 50MM。地面清扫口采用铜制品，清扫口表面与地面平。屋面采用 87 型雨水斗。全部给水配件均采用节水型产品，不得采用淘汰产品。（3）管道敷设1）除住宅内横管暗设于吊顶和墙槽、管窿内以外，其余管道均明设。2）给水立管穿楼板时设套管。2、排水系统排水系统分为雨、污分流制。污废水全部为生活污水，排放量为90M3/d，粪 便污水经化 粪池处理，雨水 经收集后排至市政雨水管网。3、消防系统室外消防系统设计水量为 25L/S，室内水火栓给水系统设计水量为15L/S。2、配电照明（1）本工程一般照明电源为三级负荷，建筑供电电源引自小区变配电所，电源电压 220/380V，三相五线制电源进 ZAL 总配电箱，在每个单元设AL 集中 电 度表箱。本建筑采用 TN-S 系统供电，进线处做重复接地，防雷装置与电气设备共用接地体，要求接地电阻不大于 4 妪姆，所有带电设备外壳、电缆 外皮及电缆（电线）的穿线采用钢管均应可靠接地，其连接处焊接跨接线，并 进行总等电位联结。（2）电气安全所有建筑按三类防雷建筑设计防雷设施，在屋顶易受雷击部位敷设避雷带，防雷引下线利用柱内钢筋。各教学楼、科技楼采用综合接地系统，接地工频电阻不大于 1 欧。3、业主指定分包工程和独立分包工程根据图纸设计及工程需要，必须随工程进度需要预留预埋的全部图纸工程内容。4、业主需要增加或减少的其他内容。六、地形地貌场地原属于浅丘斜坡地貌，其北西侧仍保留较好的原始地貌，其南东侧经人类工程活动改造，现勘察区拟建范围分布地带呈阶梯状，形成的边坡高 810m，边坡坡度一般小于 50。七、气象、水文拟建场区属亚热带湿润季风气候，具有冬暖春早、夏热秋凉，气候温和，雨量充沛，空气湿度大、云雾多，日照 较少的气候特点，常年平均气温18.3，最热月（8 月），极端最高气温 44.3（2006 年 8 月 15 日），多年年平均气温 27.5，最冷月（1 月），极端最低气温-1.8（1925 年 12 月 15 日）。年平均相对湿度 80%，年平均降雨量 1185mm，多年最大年降雨量1990.0mm，多年最小年降雨量 783.2mm，降雨主要集中在 59 月，约占全年降雨量的 70%，且常有雷阵暴雨。多年平均蒸 发量 1138mm。春冬多雾，雾日最长达 148 天。因大气污染，时有酸雨、酸雾发生。八、地质构造场地位于观音峡背斜东翼，呈单斜产出，产状：9355。通过对场地的地质调绘，场地岩体中主要发育两组构造裂隙：（1）29040，闭合，间距0.51.5m，延伸 13m，裂隙面平直、光滑，无充填物，属硬性结构面；（2）19750，闭合， 间距 0.5 1m，延伸 12m ，面平直、光滑、无充填物，属硬性结构面。根据区域地质资料及现场调查，场区内未发现断层及活动性大断裂通过，地质构造简单。九、地层岩性拟建场地地层自上而下依次为：第四系全新统（Q 4）的人工填土（Q 4 ml）、粉质粘土（Q 4el+dl），侏罗系中统沙溪庙组（J 2S）的基岩（泥岩、泥质砂岩、砂岩、灰岩）。地层结 构简单。1、填土（Q 4ml）：杂色，成分主要以粉 质粘土为 主，其 间夹有砂岩块石、碎砖头、砂及砼等，粒径大小不等，含量 约 2050% ，结构松散，局部夹建筑垃圾及生活垃圾，堆填时间约为 58 年，分布于场区人类工程活动较强烈的南东侧，在大部分钻孔中有揭露，揭露厚度0.50m（ZK37）20.40m（ZK76）。2、粉质粘土层（Q 4el+dl）：位于人工填土层下，呈褐色，软塑状，无摇震反应，切面稍有光泽，干强度和韧性中等。揭露厚度0.50m（ZK13）5.0m（BK176）。3、泥岩（J 2S-Ms）：紫红色夹灰黑色，泥质结构，中厚层状构造。主要矿物成分为粘土矿物。强风化带岩芯多呈短柱、碎块状，失水后自动崩解成碎块，手捏岩芯易碎散，岩质极软，岩体破碎。中等风化带岩芯呈柱状，锤击岩芯易折，岩质软，岩体较完整。分布于整个场地，未揭穿。4、泥质砂岩（J 2S-Ms）：紫红色、灰色，中 细粒结构，中厚层状构造，质较坚，捶击 易折。 强风 化带岩芯破碎呈碎块状，中风化带岩芯完整，风化裂隙不发育，岩芯节长 637cm 不等，本次勘察仅在钻孔 ZK33 处有揭露，揭露厚度 4.9m。5、砂岩（J 2S-Ss）：青绿色、黄褐色不等，中细粒结构，中厚层状构造，质坚、性脆，锤击易折。岩石主要 矿物成分为长 石、石英。强风化带岩芯破碎呈碎块状，中 风化带岩芯完整，风化裂隙不发育，岩芯节长 529cm 不等，本次勘察揭露厚度 1.80m（ZK24）6.2m（ZK80）。第二节 工程施工条件1、施工用水建设方按施工要求接至本工程的北面,现场装表计量后可引入施工场地内。2、施工用电建设方可按施工要求接至本工程的西北面，现场装表计量后可引入施工场地内。3、本工程的施工场地已平整。4、本工程设计图已经完成，可满足施工需要。5、工程建设资金已经落实，能保证施工进度的要求。第三章 施工总平面布置图及说明第一节 平面布置遵循的原则本工程位于重庆市江津区双福工业园区内，因此平面布置应遵循以下原则:1、根据工程的施工特点，合理安排，统筹协调，做到文明整洁。2、根据施工进度要求和工程实际情况，确定机具设备。3、本着减少运距，节省费用，降低成本的目的。4、道路、排水、排污等 满足文明施工有关法规和条例。第二节 施工用水、用电1、施工用水施工用水以业主提供的水源接口引出。现场主管采用 DN75，各用水点支管采用 DN20，为防止市政停水造成工期延误，采取措施在现场设置 30M3 的蓄水池。2、施工用电(1)、现场设置配电室，施工用电从现场入口处引至集中配电室，再设单形路线引至各工作面，具体布置详平面布置图。(2)、严 格按现场的实际情况，架空线路不影响材料的运输和施工作业。(3)、输电线路严格按三相五线制架设，做到“一机、一闸、一漏 电保护、有序分配，按三级用电的原则，各工作段面设置二、三级配电箱。(4)、生活区照明用 电一律采有 36V 低压照明，保证安全。第三节 施工道路及现场排水1、根据文明施工要求对现场出入口位置路面进行硬化处理，设置排水沟，沉砂井，设立车辆 冲洗处，保 证车辆不带 泥出场，达到文明施工的要求。2、场内道路利用拟建道路，将路基硬化用作施工通道。3、现场排污，施工 过程中，在生活区 设置排水沟，砂浆搅拌机四周设置排水沟和沉砂井，经沉清处理后外排。第四节 主要机械设备布置1、施工塔吊： QTZ-40 型 5 台。2、砼施工：采用现场搅拌砼，现场设置 5 台砼搅拌机。3、钢筋加工：设立钢筋加工房 3 间，配置钢筋加工设备。4、砌体装修：配置 5 台，砂浆拌合机并根据施工需要进行动态位置调整。5、设立 2 台 100KVA 柴油发电机，防停电影响工期用，具体布置见总平面布置图。第五节 施工临设及材料堆场布置1、由于本工程施工场地相对宽敞，但是应对整个场地作一个统筹规划安排。施工平面布置情况详见施工总平面布置图。2、对现场材料入场应制定详实可行的周、日计划，按计划准时准确的入场， 满足施工进度需要。各种原材料堆场布置时作到堆场整齐统一，堆卸方便，通道顺畅，做到井然有序。各房屋、堆场布置见总平面布置图。第六节 现场施工围墙1、施工围墙根据拟建工程的实际情况，围墙高度不低于 2.2m 并作抹灰面层，现场 已有部分围墙，施工中只把施工范围内的围墙补砌完完善。2、按市府有关规定建好门前的图牌，达到文明施工标准要求。第七节 现场综合管理建立综合管理责任制，定期组织检查。对违反综合管理的单位，强制整改，对违章 严重者给予经济制裁，以创造良好的施工外部环境。搭建临设，搞好整个场地的综合布置，保证材料进场和土方出场秩序，使整个现场秩序井然有序，为大规模开展施工打下坚实的基础。入场材料必须按平面布置所规定的位置堆放，现场的建筑垃圾应定点堆放并及时清运出场。场内始终保持松散材料成堆，块材成方，钢管与模板分规格堆码整齐，钢材上架挂牌，保持良好的场容场貌。随着施工阶段的变化，综合布置应本着动态管理的原则进行动态的调整和统筹，以 满足施工需要，达到经济科学、合理的目标。各专业协作单位入场后，由项目统一规划调整设备，材料的堆放区和加工区，做到井井有条。第四章 施工准备本工程工期紧，所需人力、物力、 财力、机具 设备等用量大。因此，必 须认真做好各方面的准备工作，为连续施工创造条件，确保实现计划工期目标。第一节 技术准备项目经理在工程开工前组织全体项目管理工作人员认真阅读施工图纸和建设工程承包合同，领会设计意图和合同精神，明确工程的重点部位，重视工程的重要环节，着重注意以下几个方面：1、组织施工人员认真熟悉施工技术文件，检查土建和其它专业施工图纸有无矛盾，并考虑好施工时交叉衔接方法，并通过熟悉图纸明确工程项目，确定与单位工程施工有关的准备工作项目。2、结合工程特点和施工工艺，作好特殊施工方法和特定技术措施的准备。3、作好图纸传会审准备工作，在认真学习图纸，充分准备基础上，由公司主要技术负责人召集现场有关人员和技术人员进行图纸预审。对图纸存在的问题以及工程有关的问题以书面形式提前呈服业主，便于图纸正式会审。4、组织有关人员学习规范、标准及图纸会审，及时完善施工组织设计及施工图预算，施工前分级作好技术交底工作。5、对本工程采用的新工艺、新技术、新材料进行比较论证，及时确定方案。6、提出详细的材料、 设备、 劳动力等计划，提前作好施工物资加工订货的运输供应准备。7、组织内业技术人员学习资料档案管理条例。第二节 施工现场准备为“优质 、高效”的展开对 的建设工作，工程开前，应做好以下几方面的建设准备工作。1、根据总平面布置图作好前期阶段施工临时设施搭设以及现场临时用水、临时 用电以及线路的布置，搞好总平面硬化施工，修好现场排水沟。2、现场固定的管线作好保护，不得损坏，工程开工前，应向业主方索取一套建筑基地内详细的地下管网布置图。3、按标准化文明工地的要求砌筑景观式围墙。4、根据基础平面布置图，作好测量放线的施测工作，并做好记录。5、充分配合现场各方人员，兼顾各方利益，同时强化治安防范工作，保证整个施工期有顺地进行。第三节 主要周转材料计划1、支撑架管本工程主体结构模板支撑按二层准备，立杆引入部分早拆支撑头，其它立杆，横杆采用 采用 483.5MM 普通架管， 进行逐层互换使用。2、模板本工程根据施工进度总体要求，模板配备分别按每标段以下原则配备：楼板板：按二层模板配备。3、周转材料计划表序号 项目名称 规 格 单 位 数 量1 钢管 483.5MM T 602 组合钢模板 M2 1003 覆膜竹胶合板 M2 6004 固定角模 M 1805 十字扣件 个 10006 直接扣件 个 5007 旋转扣件 个 6008 酚醛覆胶合板 张 3009 聚乙烯防火安全网 床 10010 木跳板 块 10011 水平兜网 床 20第五章 项目组织机构第一节 组建精干高效的项目管理机构1、项目管理机构的组建我公司高度重视本工程的建设，把本工程列为重点工程，采用全新的管理模式，即成立工程总承包项目经理部，实行公司法人代表授权的项目经理负责制，公司的指导方针为“优质、高效、安全文明地建 设好每一个工程，为公司 创造良好社会效益和经济效益，为社会奉献精品” ，所以根据该工程的规模和特点，建立以项目经理为首的项目管理层，选派思想好、业务精、能力强 、能融洽、合作好的具有丰富 实践 经验的年富力强、颇有开拓精神的管理人员进入项目管理班子，对外适应业主管理的要求，充分发挥公司的经济技术优势和精诚合作的诚意，对内建立健全项目经理、工程师、工长、内业、材料等岗位 责任制，由工程 领导小 组定期对各专业进行考核，确保预定目标的最终实现。（1）建立完整的组织机构组织强有力的工程总承包项目经理部，工程总承包项目经理部将按照“项目法施工 ”组成的项 目经理负责制， 对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约全面发包的协同，并协调各专业分组之间的工序搭接和进度、场地、交叉作业的相互配合。确保工程按照既定质量、进度目标交付使用。项目经理部由一名项目经理、技术负责人、施工员、安全员等组成。下设：内业技术组、质量安全组、计划组、材料供应组、施工管理组等部门，具体 实施项目部的职能。A 内业技术部由各专业技术员组成，其职能是：a）工作流程标准化；b）技术管理规范化；c）参与图纸 会审、技术交底、编写施工方案；d）指导专业班组按施工图纸施工，按规范操作并按标准进行验收。（2）质量安全部设有专职质检员、专职安全员，其职能是：a）编制质量、安全技术措施；b）对工人进行质量、安全教育；c）督促劳务层 按照质量、安全操作 规程施工；d）检查现场质量、安全情况并制定、落实整改措施，消除和处理质量、安全隐患和事故。e）执行材料、设备、产品的质量检验工作，对检验产 品负直接责任。（3）计划部设预算员，其部门职能是：a）项目成本管理；b）项目预（结）算。（4）材料设备部由材料和机电工长组成，其职能是：a）负责材料 进场的登记 、清点及验收；b）负责堆码标识以及材料发放和保管；c）负责机械的 进出场和 维护保养。（5）施工管理部由各专业工长组成，其职能是：对分管的施工产品质量负直接责任。3)、施工作业层直接参与施工的作业班 组精选曾施工过多种优质工程并有过施工同类型工程经的各专业班组。2、施工组织机构框图(1)、项 目经理部组织机机构（见附图）项目经理部(2)、项 目管理人员岗位职责项目经理负责项目经理部的全面工作,侧重协调外部关系,成本控制项目副经理 项目经营部经理 项目总工安全部施工部办公室 质检部技术部后勤部材料设备部水电设备安装班班长食堂、卫生室材料、成品采购；机构设备采购；保管进场物资，材料验收接待、收发文件资料放线 、施工工艺 、安全技术 交底、安全管理、生产调度、施工工序管理技术文件、施工日志填写、竣工资料收集、制定技术措施复测验线、复核桩位、土工、材料、砼试验、专职负责各分部分项工程的质检，配合监理工程师检查员验收报 告，负责质量报表格的填写钢筋班班长木工班班长汽车班班长砼班班长电工班班长机修班班长后勤班班长砌筑班班长铁焊班班长装饰班班长负责室内外房屋装饰预埋件的制作，给水钢管焊接负责水电设备管道预埋安装钢筋、制作运输绑扎安装模板制作安装堆放放负责混凝土浇筑土方运输沙、石材料运输，路稳定层及砼的运输挖土机搅拌机压路机装载机等各种机械运转维修电路及流动动电箱管理电机砌砖、石检查井电缆沟砌筑专业安装管道焊接探伤下料预算经营部财务劳资部合约、预决算资金计划、劳资序号岗位名称 计划拟任人数 拟任人姓名 性别 职 称1项目经理1建筑工程师项目副经理1建筑工程师2现场技术负责人1建筑工程师3 施 工 员 4 助 理 工程师4 质 检 员 4 助 理 工 程 师5 安 全 员 46 材 料 员 47 预算员 2 助 理 工 程 师第二节 项目管理体制为适应公司、总承包制下的管理模式的需要，改变传统的项目承包机制，建立全新项目管理模式：成立工程总承包项目经理部，实行项目经理负责制。其具体作法是项目经理直接属于公司，公司各职能部门服务于项目经理，公司法人代表授权项目经理负责对工程各生产要素进行优化配置，全权处理与工程有关的一切事务，项目经理部所需的人、财、物资源将优先得到公司的有力保障和人力支持。第三节 施工组织机构的高效运作1、明确项目经理部的责、权、利（1）根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊，紧张有序地开展工作，从而较大幅度提高项目经理部的工作效率，有效促进管理整体实力的强化，使项目管理班子有更多精力和时间来分析运筹较为复杂的环节，做好各项目整体下活一盘棋。（2）项目经理受公司法人委托，全权处理本工程施工过程中的一切事务，并享有人事组阁权、劳动力选择权、材料采购权以及资金使用权。（3）项目经理部设有资金专用帐户，项目上的一切开支（土建、安装）由项目经理签字后方能支付，项目经理有权奖罚管理人员及施工班组。（4）项目所需的材料、机构设备、周转材料由项目经理部按工程进度在公司的配合下组织进场。（5）项目经理部必须按 GBTI90012000，GB/T24001-2004，GB/T28001-2001 标准进行全面管理，组织好各工种、各专业的施工协调配合， 实现决策准、指挥灵、落 实快的工作方针、确保工程按照既定质量、进度目 标交付使用。第四节 保证施工组织机构高效运作的措施1、项目经理部直接隶属公司总部，由公司法人代表授权项目经理处理施工现场一切事务。2、组织强有力的项目班子，由项目经理选用思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。3、建立健全项目管理、施工员、内 业、材料、机械、劳资等岗位责任制，定期对各专业进行考核。项目经理、业主或监理认为不称职的管理人员及施工班组立即更换。4、强化激励与约束机制，制定业绩评比， 奖罚办法，定期组织项目经理部管理人员会议，检查工作质量。5、每月召开一次现场办公会，重点解决项目的资金、质量、进度等难题，以确保 资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。6、每天下午召开由项目经理主持的班子碰头会，对次日的工作进行协调安排。7、实行劳动用工管理，选用组织能力强，技术水平高，能打硬伏的作业队伍，建立 连续作战的精神，确保工期按时完成。8、实施目标考核，公司针对本项目制定“工程 项目管理责任目标考核与奖惩办法” ，以推动项目整体管理水平的提高，激 发全体管理人员的工作责任心与积极性。9、项目配置专职财会人员，把土建、安装作为一个统一的经济核算体进行统一核算管理，把业主最为担忧的施工过程中的土建与安装及各专业分包单位的统一协调配合产生的经济问题，纳入项目经理部的内部管理。10、工程资金由项目经理部在银行设专用帐户，由项目经理直接支配。若施工过程中出现一时资金短缺，公司提供生产资金确保工作连续施工。11、项目经理部加强对项目职工进行素质教育，强化敬业精神，提高工作技能。鼓励参战人员艰苦创业，同时提高其福利待遇，让他们以旺盛的精力积极投入工程建设。12、项目经理部加强同业主、质监站、 设计院监理单位的联系，及时解决工程中的重点、难点问题，保证工程有条不紊地进行。第六章 施工部署第一节 施工指导方针一、施工指导方针名牌精品战略、用户满意工程、科技进步受益，质量体系有效运行，现分述如下：（一）、本工程实施名牌精品工程质量战略1、抓目标管理和生产要素的优化组合项目建立“目 标责任考核机制 ”，按 “管理绩效目标方向工作效率” 的原理，明确各项目标，优化组合生产要素，既对完成施工任务提出要求，又对工作效率提出要求，以目标行动。做到人人职责明确、目标清楚，并定期考核，督促落实。2、抓过程控制(1)加强过 程策划，做到计划、实施、控制、总结联动，不放过任何一个可改进和提高的机会。(2)区别 特殊、关键与一般工序，在保证一般工序的同时，对特殊、关键工序重点布置。(3)做好日常的人、机、料、法、 环的记录与分析，以此作为衡量工程质量的晴雨进行监控。3、抓监督保障从公司质量体系和施工过程两个角度和加强质量监督，定期开展质量体系审核，注重质量管理实施和实施过程的有效性，严格把好工程质量监督关，对工程从开工到竣工全过程的各工序、各操作过程进行监控，杜绝不合格品流入下道工序。4、抓监督保障从公司质量体系和工程施工过程两个角度加强质量监督，定期开展质量体系审核，注重质量管理实施和实施过程的有效性，严格把好工程质量监督关，对工程开工至竣工全过程的各工序、各操作过程进行监控，杜绝不合格品进入下道工序。5、加大科技进步的投入力度，建立形成技术管理，促进质量提高的动力机制， “技术是质量的保证，质量是技术的体 现”，在工程项目施工中，我们把科技术进步作为质量体系有效运行的一个基本要素，创出精品工程。努力把质量上的可靠性，技术上的先进性，经济上的合理性融合在一起，把企业传统的施工工艺与新技术融为一体，在工程上开展技术革新，即保证质量目标的实现，以丰富和完善了公司的技术保证体系。6、做好服务工作搞好服务是实施名牌精品工程的一个不可忽视的重要环节，尤其是交工后的服务。我们对已交付使用的工程严格按国家规定的要求作好工程回访，搞好技 术服务，通过工程回访，不但可以了解业主的需求，也可以了解工程的问题，也只有认真作好回访，才能取得业主充分信任，进而巩固市场。（二）、建立用户满意的工作服务体系公司对该工程履行以先进的、科学的管理方法，严格按照质量、环境、职业健康安全体系认证标准体系运行，本着诚实守信、用户至上的服务宗旨，向贵业 主庄严承诺：工程实施用户满意工程，公司员工将不断更新质量观念，想业 主所想，急业主所急， 为业主提供 优质服务，树立市场经济体制下的“ 用户第一、质量第一”的质量观念，使用户满意工程，服务体系全面实施。项目经理是实施用户满意工程的主体，该项目部全体管理人员必须树立“ 一切为了用 户” 、“用 户永远是对的”的管理思想，从一点一滴做起，使用户满意工程真正落到实处，落实在工作中、服务中、质量中。（三）、按 GBT19001-2000、GBT24001-2004 GBT28001-2001 体系有效运行在施工过程中，按照质量、环境、 职业健康安全体系认证标准体系运行，通过对 各种质量过程的控制、生产的精心策划，科学组织实施，控制影响质量的所有因素，保证“ 以一流的技术、一流的质量、一流的服务”为业主建造一流工程。二、本工程施工目标1、质量目标：工程确保质量合格，2、工期目标：日历工期为 270 天。3、安全目标：杜绝死亡及重伤事故，月轻伤频率小于 2，无重大机械设备事故，争 创庆市江津区“安全施工标准化 现场” 。4、文明施工目标：确保重庆市江津区“安全文明工地奖” 。第二节 施工总体安排依据本工程的具体特点和现场施工条件，总体施工安排将其分为土建专业施工和安装专业施工两大部分，两者之间平等交叉施工。土建专业施工大致分三个时间段，基础施工时间段、主体施工时间段、装饰施工时间段。三者之间依次搭接进行，为提前插入装饰施工，主体结构分二次验收。 0.00 以下结构验收一次，0.00 以上结构验收一次。安装专业施工也大致分为三个时间段：基础、主体结构配合预埋施工阶段；管线、 设备安装阶段；安装调试阶段。施工安排上与土建专业平行交叉施工，互为依托。第三节 施工段、流水 节拍步距划分及施工 顺序一、施工段、流水节拍步距划分垂直施工段以楼层划分，水平施工缝设在梁底和楼板面，水平施工段根据结构形式结合现场施工条件、施工可行性各分为三个施工段。各个施工段同时平行流水施工，双等节拍、步距进行交叉穿插作业，形成小流水作业施工。二、主要施工顺序依据工程特点施工条件：按科学施工程序组织施工，确保质量优良、工期优化，效益提高。本工程施工中采取以结构工程施工为先导的程序，实行平面分段，立体分层，同步流水的施工方法。工程施工总原则是先地下后地上；先土建后安装；先主体后围护；先结构后装饰装修。室内砌筑和土建装修，除特殊要求外，原则上应由下至上逐层进行，及早插入装修，降低装修高峰期，减少装修占用的有效日历天数，做到科学管理，均衡施工。其程序如下：(1)基础 工程施工程序：（2）主体工程施工程序测量放线 土石方开挖 条形基础回 填分中弹线 砖砌体砌筑 搭钢管架 楼板钢筋绑扎楼板砼浇筑检查验收 浇 砼（3）卫生间施工程序（4）内装饰施工程序（5）屋面施工程序：屋面工程 外墙基层结构处理 外墙抹底灰、外墙砖室外工程收尾交验顶棚抹灰 墙面抹灰 水立管 砂浆墙面 地面垫层地面找平地面防水层砂浆面层给水横管养 护水电管线安装安 门、窗框天 棚 抹 灰内墙面抹灰楼地面工程油漆玻璃涂料清理收尾第四节 主要施工方案选择1、砼供应砼采用现场搅拌混凝土。2、基础基础进行人工开挖土石方。弃土采用塔吊垂直运输，按指定位置堆放，自卸汽车运出场外。3、砖混结构部分主体施工应先进行砖砌体施工,然后构造柱及圈梁。4、钢筋连接为保证工程质量，节约钢筋，拟将：竖筋：14 钢筋采用电 渣压力焊（坚焊）， 14钢筋采用绑扎搭接接头。水平筋：14 钢筋采用 闪光对焊和熔槽绑条焊，14 钢筋采用绑扎搭接接头。5、垂直运输方案本工程设置 QTZ-40 塔吊 5 台，解决钢筋、模板、架料、弃土及其它材料的垂直运输。根据类似工程的建设资料，估算结构、砌体、内抹灰同时进行的高峰运输期，每层运送参考量进行计算垂直运输能力完全满足需要。7、脚手架结构采用满堂脚手架，装饰施工采用双排钢管外架。外架满挂密眼安全网，并铺 竹篾