8月份南宁市房地产信息周报(第二周)

南宁房地产市场信息周报 （2014.8. 4-2014.8.10） 一、本周楼市概况 本周无新开盘项目，也无经营性土地出售。各个楼盘抓紧蓄客，为即将到来的“金九银十”做准备， 广告与上周相比，不管是在投放的频次，还是投放的楼盘数，都有明显的增加。 二、楼市宏观环境 （一）相关政策 （1）广西打造桂中城镇群和西江干流城镇带，助推珠江西江经济带开发建设 根据国家提出的珠江-西江经济带开发建设战略，广西开始部署自己在经济带中的元素。自治区住房 和城乡建设厅指出，今后我区将在西江沿岸建设特色多元的城镇体系，通过提升南宁都市区的区域中心 城市地位，壮大柳州-来宾、梧州 -贵港新型城市组团。同时积极发展中小特色城镇，打造城市特色品牌和 特色形象，逐步建立功能完善、定位明确、分工合理、等级清晰的城镇体系和空间构架。 南宁市既是北部湾经济区城市核心城市，又是珠江-西江经济带左右江特色城镇带龙头城市，战略地位重 要，今后将迎来快速的发展。 西江干流城镇带发展规划 （2）自治区发改委印发广西县域特色产业及品牌培育发展规划（2014-2020） 规划中指出，到 2020 年，广西新增 20 个以上自治区级及以上著名品牌，10 个以上全国著名商 标，创国家地理标志保护产品 20 个，中国驰名商标 10 个，拥有 10 个以上年销售收入超百亿元的农产品 加工企业。届时，广西的经济将迎来全所未有的发展。 （3）5 部门：不动产统一登记“城乡统一” 国土部、财政部、住建部农业部和国家林业局联合下发关于进一步加快推进宅基地和集体建设用 地使用权确权登记发证工作的通知 ，明确要求结合国家建立和实施不懂产统一登记制度的有关要求，将 农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发放证的工作范围， 实现统一调查、统一确权登记、统一发证。 （4）央行：下半年严格落实差别化信贷 贵港市 桂平市 平南县 藤县 梧州市 岑溪 其中将严格落实差别化住房信贷政策，切实做好保障性安居工程、棚户区改造等金融支持工作。 （二）市政建设 （1）7 月份广西保障性安居工程开工 91501 套，占全年任务 12 万套目标的 76.25%；基本建成 82116 套，基本建成率为 82.12%。对于棚户区的改造，则主要是做好 2015 年安居工程目标任务的筹备工作，尽 快启动 2015 年 18.14 万套的棚户区改造。 （2）兴宁区将在望州路皇龙新城小区路段和南梧路广西花鸟市场路段新建两座人行天桥，将重点完 成一批路桥和城区绿化美化，具体的项目和地点还没有落实。 （3）民主铁路立交桥建成，民主路东段与民主路西段实现无缝对接，这对民主路东段的物业会带来 一定的影响。 三、本周楼市活动及广告 （一）活动 本周有 10 盘举办楼盘活动，在为金九银十节点的到来积极蓄客。 楼盘名称 日期 活动主题 时代茗城 8 月 16 日 “时代茗城”超市大赢家 嘉和城 8 月 16 日 “乐高亲子活动 美泉 1612 8 月 16 日 美泉 1612 之夜“群星音乐盛典 时代茗城 8 月 16 日 超市大赢家海选以及发布会活动 汇东星城 8 月 16 日 汇东星城之梦之岛商业签约仪式 绿地国际中心 8 月 16 日 浪漫法兰西绿港国际中心高端客户红酒品鉴活动 华凯逸悦豪庭 8 月 16 日 背老婆大赛海选赛 恒大绿洲 8 月 16 日 恒大电影节 华南江南华府 8 月 16 日 华南城江南华府业主生日会 江南水街 8 月 16 日 2014 财富分享交流会 （二）广告 本周南宁市楼盘在南国早报上共投放 35 次，共有 32 个楼盘投放，与上周比，广告投放力度加大。 城区 青秀 西乡塘 兴宁 江南 五象新区 总计 投放次数 5 9 8 7 6 35 投放楼盘 5 9 5 7 6 32 广告费用（元） 1099200 938100 794100 1067300 1072200 4970900 青 秀 兴 宁 江 南 良 庆 邕 宁 西 乡 塘 0 100 200 300 400 500 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 本 周 成 交 广 告 费 用 各 城 区 商 品 房 成 交 套 数 与 广 告 费 用 之 间 的 关 系 3 本周主要楼盘广告统计 项目名称 主题 卖点 促销手段 主推户型 中房新天地 发现新天地，发现生活中的 宝藏 地铁旁准现房、2000m 2 奢 装艺术中心、3000m 2 风情 园林 高赠送 N+1 房， 最高钜惠 8 万 73-129m2N+1 安吉万达广场 买铺王，抢中心财富 投资型、地段、人气旺、 吸金、招商、业态 38-110m2 中心铺王 龙光君悦华庭 抢占广西商务文化 CBD 中心 地段、投资、配套 9 折团购报名 70-120m2 景观美宅 龙光君御华府 琅东“ 城市之心 ”繁华之源 交通、商圈配套、名校齐 聚、环境、品牌 9 万中信三房，最 高钜惠 12 万 88-124 m2 万达金座 功成名就，至此为峰 CBD、投资型、配置、交 通 全新金牌投资品 首付 38 万起 55-1500m2 金座写 字楼 南宁万达茂 对话李肇星，论道新五象 品牌、配套 中海国际社区 国际人居，唯此大城 品牌、交通、位置、学府、 环境、 VIP 诚意登记 1000 抵 2 万 85-140m2 阔景四房 启美尊府 首付 1 万，买四房 五象心、地铁口、双公园、 户型 首付 1 万买四房 68-109m2N+1 房 盛科城 五象传奇，天工筑 品牌 御湖熙岸 湖山封面，央座归来 环境、设计、交通、学府、 位置 5000 抵 50000 预 约 82-123m2 园景四房 中海雍翠峰 收官大宅，即买即住；同总 价中心多间房 中心区、户型、配套、交 通、品牌、环境 127-139m2 中心实 景大户 昌泰尊府 北湖中心，70 年产权/3.3 米 层高 投资办公楼 投资型、优惠、位置 总价 30 万起，月 供 1300 元起 41-90m2 普罗旺斯 住普罗旺斯，读区二幼 学府、周边配套 40-190m2 旺铺 水悦龙湾 一线江景，市中心大户 中心区、环境、户型 三梯四户 140-170 m2 莱茵鹭湖 归来见湖，梦想栖息 环境、户型、位置 五千抵 5 万 68m2 三房 88m2 四 房 五象湖 1 号 10 万首付起掘金五象核心价 值洼地 中心地标、龙头商业、品 牌运营、双地铁、投资 75-120 m2 湖景房 宝能环球金融 总部旗舰，商务航母 商务群、酒店公寓、街区 Mall、地铁 中旭大悦城 8 月购房畅游泰国还看大悦 城 户型、园林 91-115 m2 金典户型 华发四季 阅四季，悦生活 （即将开盘） 美泉 1612 美泉 1612 之夜群星音乐盛典 私人定制 36-65 m2 由该统计表，可以看出各大楼盘营销方法以打出的广告促销优惠活动很少，最多的是宣传楼盘的卖 点，以楼盘的品质以及价值来吸引眼球；少数几个广告是楼盘活动预告。 四、本周南宁市楼盘最新报价 青秀区最新报价 华凯逸悦豪庭.大院 7150 元 南宁青秀万达广场 12800 元 龙光君御华府 9999 元 广源国际社区 9000 元 凤凰台 6300 元 天昌东盟中央城 12500 元 天池山 6000 元 城光俊景 13000 元 海华东盟公馆 13500 元 凤岭新新家园 8500 元 凤岭名园弥珍道 7800 元 恒大苹果园 7688 元 凯悦国际 16000 元 民发大观天下 8000 元 南湖名都广场 14000 元 昌泰领馆广场 18000 元 华发国宾壹号 11000 元 德利 AICC 18000 元 观澜溪谷 5200 元 凤岭名筑 8600 元 海茵巴塞罗那 5318 元 凤景湾 9100 元 广源国际大厦 11800 元 荣和公园悦府 11000 元 招商雍景湾 待定 风泽 SOHO 待定 尊玺 待定 荣和千千树 待定 霖峰壹號 待定 荣和公园尊府 待定 美泉 1612 13000 元 蓝山上城 8300 元 中房翡翠园 8300 元 百花苑小区 7800 元 润华上城街区 6900 元 新隆青年城 5900 元 升禾绿城世界 8500 元 天健国际公馆 待定 财富国际公馆 待定 西乡塘最新报价 骋望剑桥郡 6500 元 亿鼎中心 6779 元 昌泰尊府 6800 元 香域中央 5300 元 颐华这里 5668 元 人和莱茵鹭湖 6600 元 天誉华庭 7200 元 安吉万达广场 8888 元 虹桥湾 6000 元 裕丰荔园 7000 元 荣和邕江悦府 11000 元 中房新天地 6500 元 西城品阁 7800 元 锦秀豪庭 6500 元 中海御湖熙岸 6700 元 隆源雅居 6500 元 龙光水悦龙湾 6600 元 明都锦绣花园 7000 元 港航江缘 7800 元 荣恒江景 7000 元 江川圣境 5800 元 和思相思湖畔 6100 元 嘉信时代广场 3800 元 九个半岛 3800 元 科瑞江韵 5800 元 台湾街 6100 元 大商汇 11000 元 大唐果 5788 元 大唐聚德隆城 3688 元 时代家园 6000 元 科信时代广场 3588 元 骋望怡璟湾 5888 元 同人学府大道 6500 元 红日江山 5800 元 红日学府 7600 元 华西商业城 待定 万汇华府 待定 兴宁区最新报价 永恒郎晴 3688 元 云星钱隆御景 6600 元 天健世纪花园 9100 元 联发尚筑 6600 元 红日山湖 6100 元 龙基传媒星城 6900 元 中海雍翠峰 5988 元 嘉和城温莎北郡 5800 元 江宇世纪城 7100 元 金色领域 5450 元 嘉和城塞纳左岸 6000 元 保利山渐青 9500 元 丽原天际 13000 元 香樟林 6700 元 荣和山水绿城 7500 元 金源悦峯 6500 元 大嘉汇建材家居 17000 元 盛天东郡/天悦 7500 元 金源 CBD 东城 8200 元 大嘉汇国际酒店 23000 元 时代茗城 待定 5 中海国际社区 待定 盛天东郡/源墅 待定 鑫利华花城 待定 嘉印象 待定 大嘉汇财富中心 待定 嘉和城天著 待定 良庆区最新报价 合景天汇广场 6900 元 启美新城 5288 元 碧水天和 7088 元 龙域香醒半岛 6400 元 五象中央广场 6800 元 农房澜湾九里 8000 元 港保苑 7500 元 幸福 2+1 5388 元 启美尊府 6150 元 国田秋月蓝湾 5450 元 金源一品 6888 元 恒大绿洲 待定 宝能环球金融 待定 中铁江湾山语城 待定 宝能五象湖 1 号 待定 盛科城 待定 天誉花园 待定 云星钱隆首府 待定 江悦蓝湾 待定 汉军五象一号 待定 瑞和家园 待定 月湖国际 待定 阳光新城翡丽湾 待定 绿地中心 1.5-1.6 万 天筑塞纳 待定 海棠一品 待定 青啤联合广场 待定 宝能城市广场 待定 五象坤澜香堤 待定 航洋信和广场 待定 江南区最新报价 汇东星城 6000 元 云星钱隆江南 5888 元 龙光普罗旺斯 5300 元 荣耀江南 7300 元 振宁 i 时代 5600 元 和居邕江郡 7500 元 南宁奥园 5200 元 长凯 9 号 4941 元 荣宝华盛世江南 35000 元 南宁华南城 11000 元 牛顿 苹果 5700 元 碧园南城故事 5300 元 花样年华 6700 元 龙湖御景 7500 元 融晟公园大地 5800 元 中旭大悦城 5679 元 八桂绿城 5700 元 泰润国商中心 10000 元 福满瑞园 5800 元 森林假日 5980 元 江南华府 6100 元 昌泰鑫金绿洲 5820 元 保利城 6650 元 八桂凤凰城 3580 元 盛天领域 6300 元 宏桂宏苑浅水湾 5600 元 盛天新界 5380 元 云顶印象 5700 元 中房乐汇 25000 元 恒宇国际公馆 待定 绿港国际中心 待定 云星华府 待定 汇东星世界 待定 松宇时代 待定 红日公馆 待定 巴黎香醒 待定 盛天云中心 待定 铭德朴墅 待定 邕宁区最新报价 昌泰水立方 5996 元 本周南宁商品房的均价是 7957.94 元/平方米，与上周相比，小幅上涨 0.86%。在各城区的涨跌中，值 得一提的是西乡塘区，本周均价为 5983.87，下跌 20.68%。造成这个跌值得主要原因是此次数据把低价小 楼盘（如嘉信时代广场、九个半岛等都是 3 字头楼盘）价格算在内。 本周商品房最新报价均价 9966.29 5983.87 8411.3 7862.69 7565.53 青 秀 西 乡 塘 兴 宁 江 南 五 象 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 本 周 均 价 上 周 均 价 城区 青秀 西乡塘 兴宁 江南 五象新区 环比 -7.50% -20.68 8.83% 26.93% 5.25% 五、商品房成交情况 （一）按城区统计 区域 青秀 兴宁 江南 良庆 邕宁 西乡塘 时间 套 数 面积 m2 套 数 面积 m2 套 数 面积 m2 套 数 面积 m2 套 数 面积 套 数 面积 m2 8.11 51 4882 15 1285.46 43 3818.7 7 804.97 0 0 37 2944.94 8.12 56 6774.73 73 8565.62 31 2800.83 59 8367.65 0 0 92 8234.26 8.13 96 10926.92 13 1006.06 34 2902.8 18 1892.67 0 0 41 3808.49 8.14 31 3764.63 31 1932.29 39 3039.56 17 2292.99 0 0 33 3163.8 8.15 20 1723.31 39 1903.1 20 1851.09 5 483.27 9 594.87 114 9780.03 8.16 1 88.8 6 593.43 14 706.93 1 182.87 0 0 85 7234.46 8.17 6 806.59 0 0 0 0 12 597.62 0 0 1 128.39 总计 261 28966.98 177 15285.96 181 15119.9 1 119 14622.04 9 594.87 403 35294.37 本周商品房共成交 1150 套，与上周相比，减少 18.76%。 261 177 181 119 9 403 青 秀 兴 宁 江 南 良 庆 邕 宁 西 乡 塘 0 100 200 300 400 500 600 700 本 周 成 交 上 周 成 交 单 位 ： 套 城区 青秀 兴宁 江南 良庆 邕宁 西乡塘 环比 -16.88% 46.28% -25.82% 32.22% 125% -37.33% 7 本周商品房成交面积一共是 109884.1 平方米，环比下降 17.48%。 28966.98 15285.96 15119.91 14622.04 594.87 35294.37 青 秀 兴 宁 江 南 良 庆 邕 宁 西 乡 塘 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 本 周 成 交 上 周 成 交 单 位 ： 平 方 米 城区 青秀 兴宁 江南 良庆 邕宁 西乡塘 环比 -8.34% 39.19% -34.40% 65.63% 193.76% -39.67% （二）按商品房用途统计 用途 住宅 经济适用住房 办公楼 商业营业用房 其它 时间 套 数 面积 套 数 面积 套 数 面积 套 数 面积 套 数 面积 8.11 106 11375.65 1 87.17 0 0 22 1108.83 24 1165.26 8.12 220 28110.23 3 192.88 0 0 2 150.8 86 6289.18 8.13 147 17582.99 0 0 6 346.47 20 681.24 29 1926.24 8.14 102 11953.28 2 123.22 2 171.85 6 280.8